តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់នៅចុងត្រីមាសទីបីឬទេ?

ថ្លែងក្នុងវេទិកាទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024 ដែលធ្វើឡើងនៅព្រឹកនេះ (ថ្ងៃទី 5 ខែមករា) លោក Hoang Hai នាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ ( ក្រសួងសំណង់ ) បានមានប្រសាសន៍ថា នៅឆ្នាំ 2022 និងជាពិសេសចាប់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្នទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើន។

កម្លាំងទិញ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានអមដោយរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលលំនៅដ្ឋានមិនសមហេតុផល។ មានផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ហួសប្រមាណ ខណៈពេលដែលមានកង្វះខាតលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាបនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។

សហគ្រាសប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងការទទួលបានកម្ចីឥណទាន ការចេញមូលបត្របំណុល និងការប្រមូលដើមទុនពីអតិថិជន។ ចំនួនគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានបញ្ចប់ និងអនុម័តថ្មីបានថយចុះ។

យោងតាមលោក Hai ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2023 មក រដ្ឋាភិបាល និង នាយករដ្ឋមន្ត្រី បានផ្តល់ទិសដៅយ៉ាងរឹងមាំដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ធានាបាននូវការធ្វើសមកាលកម្ម និងការតភ្ជាប់នៃប្រព័ន្ធច្បាប់ទាក់ទងនឹងដីធ្លី សំណង់ លំនៅឋាន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ មូលបត្រ ឥណទាន និងកាត់បន្ថយពេលវេលាក្នុងការដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាល។

Thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ nét từ cuối quý III? - 1 — គម្រោងផ្ទះល្វែងដែលកំពុងសាងសង់នៅ ទីក្រុងហាណូយ (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។

គួរកត់សម្គាល់ថា ដោយមានការយកចិត្តទុកដាក់ពីអាជ្ញាធរគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ និងមូលដ្ឋាន រហូតមកដល់ពេលនេះ ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2021-2030 នៅទូទាំងប្រទេស គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន 470 សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្មត្រូវបានបញ្ចប់ និងកំពុងអនុវត្ត។

លោក Hai ក៏បាននិយាយផងដែរថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុត ហើយអាចនិយាយបានថា ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 គឺជា "បាត"។ សរុបមក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានការលំបាកខ្លាំង ប៉ុន្តែកម្រិតនៃការលំបាកមានការថយចុះតាមពេលវេលា ខែបន្ទាប់គឺប្រសើរជាងខែមុន ត្រីមាសបន្ទាប់គឺល្អជាងត្រីមាសមុន ដែលបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក Hai បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ដើម្បីឱ្យគោលនយោបាយ និងដំណោះស្រាយរបស់រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រីសម្រេចបានលទ្ធផលរំពឹងទុក វាក៏ទាមទារពេលវេលា ការចូលរួម និងការសម្របសម្រួលប្រកបដោយភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានៃគ្រប់កម្រិត និងគ្រប់វិស័យ ហើយការឯកភាព និងការគាំទ្រពីសហគមន៍ធុរកិច្ច និងប្រជាជន។ នេះចាត់ទុកថាជាការងារបន្ទាន់ និងសំខាន់ដែលត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការដោះស្រាយ"។

ទីផ្សារបានងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំនេះ។

អ្នកតំណាងនៃក្រុមស្រាវជ្រាវទីផ្សារនៃសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ឆ្នាំ 2023 គឺជាឆ្នាំដែល "ជំងឺ" នៃការលំបាកនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនឹងផ្ទុះឡើង បន្ទាប់ពីរយៈពេល "incubation" ដ៏យូរ និងបង្ហាញសញ្ញានៃ "ការចាប់ផ្តើម" ចាប់តាំងពីខែឧសភា ឆ្នាំ 2022។

សញ្ញានេះមានភាពប្រសើរឡើងនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែជារួមឆ្នាំ 2023 គឺជាឆ្នាំដ៏លំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ ហើយសកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាល ជាពិសេសនៅពេលដែលឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុរាប់ពាន់នាក់បាត់បង់ការងារ និងឈប់ពីការងារ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ មានឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យប្រមាណ២០%ប៉ុណ្ណោះដែលនៅតែដំណើរការ។

ទាក់ទងនឹងស្ថានភាពទីផ្សារទូទៅ ការផ្គត់ផ្គង់នៅឆ្នាំ 2023 បង្ហាញពីការខ្វះខាត និងភាពក្រីក្រ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់សរុបក្នុងឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ត្រឹមតែ 55,329 ផលិតផលប៉ុណ្ណោះ។ ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់នេះកើនឡើង 14% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022 វាមានត្រឹមតែ 32% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2018 ដែលជាពេលវេលាមុនពេលការរាតត្បាត Covid-19 ។

គួរកត់សម្គាល់ថាគម្រោងថ្មីតិចតួចបំផុតដែលត្រូវបានអនុម័ត ខណៈដែលគម្រោងដែលមិនទាន់បញ្ចប់រាប់ពាន់ត្រូវបាន «ទុកចោល» ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ហើយគម្រោងមួយចំនួនធំត្រូវជាប់គាំងដោយសារតែខ្វះដើមទុន ដែលជាមូលហេតុនៃស្ថានភាពខាងលើ។

ការវាយតម្លៃទីផ្សារឆ្នាំ 2024 VARS ព្យាករណ៍ថានៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ទីផ្សារនឹងបន្តរក្សាសញ្ញាល្អចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែវានឹងមិនដល់ចុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ដែលការងើបឡើងវិញនឹងត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នោះទេ។

ទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញ ដូច្នេះនៅឆ្នាំ 2024 ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនឹងស្វាគមន៍ការត្រឡប់មកវិញនៃឈ្មួញកណ្តាលប្រហែល 30-40% ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ កម្មវិធីបើកទូលាយ និងយុទ្ធនាការប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយដ៏ធំនឹងប្រព្រឹត្តទៅកាន់តែញឹកញាប់ និងជាបន្តបន្ទាប់។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS បានអត្ថាធិប្បាយថា ឆ្នាំ ២០២៤ នឹងមានកាលានុវត្តភាព និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន។ ជាពិសេស ចលនាវិជ្ជមានទាំងការផ្គត់ផ្គង់សរុប និងតម្រូវការសរុបត្រូវបានកត់ត្រាដោយអរគុណចំពោះព័ត៌មានផែនការ។ ការចូលរួមរបស់អ្នកវិនិយោគនៅក្នុង "ការប្រណាំង" ដើម្បីបង្កើតលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏នឹងបង្រួមគម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបន្តិចម្តងៗ។

ប្រភព