ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគនិរតីនៅតែមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។

ភាគនិរតីនឹងក្លាយជា "ទិសដៅ" សម្រាប់តម្រូវការលំនៅឋាន និងលំហូរសាច់ប្រាក់វិនិយោគដែលផ្លាស់ប្តូរចេញពីទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុង Binh Duong ជាដើម។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគនិរតីនៅតែមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។

ភាគនិរតីនឹងក្លាយជា "ទិសដៅ" សម្រាប់តម្រូវការលំនៅឋាន និងលំហូរសាច់ប្រាក់វិនិយោគដែលផ្លាស់ប្តូរចេញពីទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុង Binh Duong ជាដើម។

ទីផ្សារ "ទន់ភ្លន់"

និយាយអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគនិរតី លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគម អចលនទ្រព្យ វៀតណាម ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសា អចលនទ្រព្យ វៀតណាមបានវាយតម្លៃថា នេះគឺជាទីផ្សារ "ទន់ភ្លន់" បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារផ្សេងទៀតនៅទូទាំងប្រទេស។ ធម្មជាតិនៃទីផ្សារគឺ "ថ្មី" មិនធ្លាប់មាន "គ្រុនក្តៅ" ហើយនៅតែមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។

បើ​តាម​លោក Dinh តម្លៃ ​អចលន​ទ្រព្យ ​ក្នុង​តំបន់​កំពុង​មាន​និន្នាការ​ឡើង​ថ្លៃ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែមានសក្តានុពល និងកន្លែងជាច្រើនសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ។

យោងតាមទិន្នន័យពីសមាគមឈ្មួញកណ្តាល អចលនទ្រព្យ វៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2024 តំបន់ភាគនិរតីនឹងមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានចំនួន 74 សម្រាប់លក់។ ក្នុងនោះគម្រោងថ្មីចំនួន ១០ និងគម្រោងដែលមានស្រាប់ចំនួន ៦៤ នឹងបន្តបើកលក់។ ចំនួនផលិតផលដែលបានបើកសម្រាប់លក់គឺ 8,257 យូនីត/ឡូត៍ ធ្លាក់ចុះ 10% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ។ ចំនួនសរុបនៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យគឺ 2,775 យូនីត/ឡូត៍ កើនឡើង 70% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានថយចុះ ដោយសារតែវិនិយោគិនជាច្រើនមិនមានទំនុកចិត្ត និង/ឬមិនមានលក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីដាក់ដំណើរការផលិតផលរបស់ពួកគេ។ ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ចេញ​មក​ជា​ចម្បង​ពី​គម្រោង​ដែល​មិន​បាន​លក់​មុន​ៗ និង​គម្រោង​អាផាតមិន​នៅ Can Tho និង Long An។

នៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ អាផាតមិនមានសមាមាត្រខ្ពស់បំផុត បន្ទាប់មកគឺវីឡា/ផ្ទះល្វែង ទីប្រជុំជន និងចុងក្រោយដី។ តម្លៃ​លក់​មាន​ស្ថិរភាព​ដោយ​មាន​ការ​កើនឡើង​បន្តិច​បន្តួច​ពី 5-10%

តំបន់ស្នាក់នៅក្នុងសង្កាត់ Hung Thanh ស្រុក Cai Rang ទីក្រុង។ Can Tho

ក្នុង​ផ្នែក​អាផាតមេន ចំនួន​គម្រោង​ដែល​បាន​បើក​លក់​មាន​ចំនួន 8 គម្រោង ដែល​មាន​ផលិតផល​ប្រហែល 3000។ ចំនួនប្រតិបត្តិការជោគជ័យសរុបគឺ 1,700 ប្រតិបត្តិការ។ ក្នុងនោះ Can Tho, Long An, Dong Thap គឺជាតំបន់ចំនួន៣ ដែលមានការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនច្រើនជាងគេក្នុងតំបន់។ បន្ទាប់ពីការផ្តល់ជូននីមួយៗ វិនិយោគិនបង្កើនតម្លៃលក់យ៉ាងសកម្មដោយ 4-5% ។ តម្លៃលក់បឋមនៃគម្រោងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មនៅ Can Tho គឺប្រហែល 47 លាន/m2, Long An ក្រោម 30 លាន/m2 ។ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំមិនប្រែប្រួលច្រើនទេ។

ជាពិសេស មិនដូចតំបន់ជាច្រើនក្នុងប្រទេសនោះទេ នៅតំបន់ភាគនិរតី រហូតមកដល់ពេលនេះ អគារអាផាតមិនបានផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែកផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងតម្លៃទាប។ ស្ទើរតែគ្មានផ្ទះល្វែងប្រណីត។ ដោយសារតែអវត្តមាននៃផ្នែកនេះ នៅពេលដែលផលិតផលរបស់ Cara River Park ដែលជាគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណិតដំបូងគេដែលមានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់រួមបញ្ចូលគ្នាជាច្រើននៅក្នុងតំបន់នេះ ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ វាត្រូវបានទទួលជាវិជ្ជមានដោយទីផ្សារ។

លោក Duong Quoc Thuy អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cara Group បាននិយាយថា មិនត្រឹមតែអតិថិជននៅខេត្ត Can Tho និងខេត្តភាគខាងលិចប៉ុណ្ណោះទេ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនបានប្រតិបត្តិការជាង 50 ជាមួយអតិថិជនដែលជាវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ ជាមួយនឹងទំនិញជាង 150 ពាន់លានដុង។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 ស្ថានភាពជួញដូរនៅតែបន្តមានភាពវិជ្ជមាន។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ប្រតិបត្តិការផលិតផលសរុបរបស់ Cara River Park បានឈានដល់ប្រហែល 70%។ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ចាប់ពី 45-55 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តជាច្រើន (ប្រសិនបើមិនអនុវត្តគោលនយោបាយផ្សព្វផ្សាយ តម្លៃលក់ចាប់ពី 43-47 លានដុង/m2)។ អតិថិជនគោលដៅ គឺជាអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាព ដូចជា អ្នកជំនាញ មន្ត្រីរាជការ ម្ចាស់អាជីវកម្ម...

លោក Chau Thanh Binh ប្រធាននាយកដ្ឋានច្បាប់ - សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាអ្នកជំនាញនៃសមាគម អចលនទ្រព្យ ទីក្រុង។ Can Tho ជឿជាក់ថាកាលពីមុន តម្លៃផ្ទះ និងដីត្រូវបាន "បំប៉ោង" ដល់កម្រិតខ្ពស់ពេក ដែលនេះជាការពិតជាតម្លៃដែលស្រមើលស្រមៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ អចលនទ្រព្យមានតម្លៃពិតប្រាកដបំផុតដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក មិនមានស្ថានភាពនៃតម្លៃខ្ពស់តាមរយៈការវិនិយោគច្រើននោះទេ។ បច្ចុប្បន្ន វិនិយោគិនដែលបានទិញទំនិញច្រើននឹងរកវិធីលក់ខ្លះ ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុ ដូច្នេះតម្លៃលក់គឺស្ថិតក្នុងកម្រិតមួយសមរម្យ។ ដូច្នេះ នេះ​ជា​ពេល​វេលា​ដ៏​ល្អ​បំផុត​ក្នុង​ការ​វិនិយោគ​លើ ​អចលនទ្រព្យ ។ តាម​ទស្សនៈ​របស់​អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ នេះ​ក៏​ជា​ពេល​វេលា​ដ៏​ស័ក្តិសម​បំផុត​ក្នុង​ការ​សាងសង់​កន្លែង​រស់នៅ។

នៅក្នុងផ្នែកវីឡា/ទីប្រជុំជន ចំនួនផលិតផលដែលបើកសម្រាប់លក់គឺ 3,000 យូនីត ដែលភាគច្រើនជាសារពើភ័ណ្ឌដែលបន្តបើកសម្រាប់លក់។ តម្លៃលក់បឋមនៅតែមានស្ថេរភាព។ តម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើងបន្តិច 5-10% ។ ចំនួនប្រតិបត្តិការជោគជ័យសរុបគឺ 500 ប្រតិបត្តិការ។ បរិមាណប្រតិបត្តិការគឺផ្តោតជាសំខាន់លើទីផ្សារនៃទីក្រុង Can Tho, Long An, Kien Giang។

នៅក្នុងផ្នែកដី ចំនួនផលិតផលដែលបើកសម្រាប់លក់មាន 2,000 ផលិតផល ដែលភាគច្រើនសារពើភ័ណ្ឌបានបន្តបើកលក់ ធ្លាក់ចុះ 30% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ ចំនួនប្រតិបត្តិការជោគជ័យសរុបមានចំនួន 600 ប្រតិបត្តិការ។ បរិមាណប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងទីផ្សារនៃទីក្រុង Can Tho, Hau Giang និង Long An។

បច្ចុប្បន្នដីនៅគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Nam Long 2 (វួដ Hung Thanh ស្រុក Cai Rang ទីក្រុង Can Tho) មានតម្លៃលក់ ៣៥លានដុង/ម២។ យោងតាមតំណាងនាយកដ្ឋានលក់ណាមឡុង សាខាកានថូ គម្រោងនេះនឹងបើកលក់ចាប់ពីខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ដោយមានផលិតផលចំនួន 274 មុខ។ រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ ប្រតិបត្តិការ​ផលិតផល​សរុប​បាន​ឈាន​ដល់​ជាង ៨០%។

ដោយឡែក​សម្រាប់​លំនៅឋាន​ក្នុង​សង្កាត់​និញ​គៀវ ក្រុង​។ Can Tho ផ្នែកដែលមានតម្លៃប្រហែល 2-3 ពាន់លានដុងកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយនិងជួញដូរច្រើនបំផុត។ ទាំងនេះជាផ្ទះដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវលំ ទទឹង 2-3ម ប្រហែល 40-60m2 ក្នុងតំបន់ដែលមានច្បាប់ច្បាស់លាស់។

នៅមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។

លោក Duong Quoc Thuy បានអត្ថាធិប្បាយថា ក្នុងឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងមើលឃើញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន បង្កើតមូលដ្ឋានសម្រាប់ការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។ ជាពិសេស ច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានបញ្ចប់ ច្បាប់សំខាន់ៗដូចជា ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលបានចូលជាធរមានជាផ្លូវការនៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដែលជួយឱ្យទីផ្សារមានគ្រឹះស្ថាប័នរឹងមាំ ជួយលុបបំបាត់ការស្ទះ រួមចំណែកដល់ប្រតិបត្តិការប្រកបដោយតម្លាភាព និងស្ថិរភាព និងបង្កើតទំនុកចិត្តដល់អ្នកវិនិយោគ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ សេដ្ឋកិច្ចងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង៖ GDP របស់វៀតណាមក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ កើនឡើង ៧,០៩% ដោយបន្តកំណត់ទិសដៅកំណើន GDP ៨% នៅឆ្នាំ ២០២៥ ជាមួយនឹង GDP សម្រាប់មនុស្សម្នាក់ជាង ៥០០០ ដុល្លារ។ កំណើននេះនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដល់វិស័យអចលនទ្រព្យ៖ ប្រាក់ចំណូលកើនឡើង តម្រូវការលំនៅដ្ឋានកើនឡើង; ជំរុញលំហូរទុនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ; ផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានលើគោលនយោបាយឥណទាន និងអត្រាការប្រាក់; ទំនុកចិត្តលើទីផ្សារ

ជាពិសេសនៅតំបន់ភាគនិរតី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងទទួលការយកចិត្តទុកដាក់វិនិយោគ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗជាច្រើនកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត (ផ្លូវល្បឿនលឿន Can Tho - Ca Mau ផ្លូវល្បឿនលឿន Chau Doc - Can Tho - Soc Trang ស្ពាន Rach Mieu 2 ...) ជួយតភ្ជាប់តំបន់យ៉ាងងាយស្រួល ដោយហេតុនេះបង្កើនតម្លៃ អចលនទ្រព្យ ក្នុងតំបន់។

លោក Duong Quoc Thuy បានចែករំលែកថា “គេអាចមើលឃើញថាទិដ្ឋភាពទូទៅជាមួយនឹងពណ៌ភ្លឺ កម្លាំងជំរុញបើកឱកាសដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់វិនិយោគិន អាជីវកម្ម និងអ្នកទិញផ្ទះ បង្កើតសន្ទុះអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងសម្រាប់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រួមទាំងទីក្រុង Can Tho និងតំបន់ភាគនិរតីនាពេលខាងមុខ” លោក Duong Quoc Thuy បានចែករំលែក។

ទន្ទឹមនឹងទស្សនវិស័យសុទិដ្ឋិនិយម លោក Nguyen Van Dinh បានព្យាករណ៍ថា ភាគនិរតីនឹងជា "ទិសដៅ" នៃតម្រូវការ លំនៅឋាន និងលំហូរសាច់ប្រាក់វិនិយោគដែលផ្លាស់ប្តូរចេញពីទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុង Binh Duong... Can Tho, Long An ។ ជាពិសេស Can Tho នឹងពន្លឿនភាពសក្តិសមជាទីក្រុងកណ្តាល ដូច្នេះទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ Can Tho នឹងកាន់តែមានភាពទាក់ទាញដល់អតិថិជន/វិនិយោគិនបន្តិចម្តងៗ។

យោង​តាម​លោក Dinh តម្លៃ ​អចលន​ទ្រព្យ ​ក្នុង​តំបន់​បន្ត​មាន​ភាព​ខុស​គ្នា​។ លំហូរសាច់ប្រាក់ និងតម្លៃបន្តមានភាពប្រសើរឡើងនៅក្នុងផលិតផលដីដែលបែងចែកដោយមានវិញ្ញាបនបត្រ និងផលិតផលដែលមានសក្តានុពលក្នុងការបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ ដូចជាអាផាតមិន និងទីប្រជុំជន។

និន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ផ្តោតលើនិរន្តរភាព និងរួមបញ្ចូលបច្ចេកវិទ្យាក្នុងការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការ។

គម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយសហគ្រាសល្បីឈ្មោះ នឹងមានគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងកាន់តែច្រើន ដោយសារអ្នកវិនិយោគចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងលើកត្តាច្បាប់ និងសក្តានុពលពិតប្រាកដនៃគម្រោង។

លោក Dinh បាននិយាយថា “ទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ Can Tho, Hau Giang, Long An និង An Giang ទាក់ទាញទុនវិនិយោគលើផលិតផលដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសនៅតំបន់ក្បែរផ្លូវហាយវេ និងគម្រោងសួនឧស្សាហកម្ម។ Phu Quoc នៅតែជា “ចំណុចក្តៅ” សម្រាប់ វិស័យ ទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន ប៉ុន្តែតំបន់ដូចជា Ha Tien និង Nam Du ក៏កំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនផងដែរ ដោយសារសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍របស់ពួកគេ”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html