ភាគនិរតីនឹងក្លាយជា "ទិសដៅ" នៃតម្រូវការលំនៅឋាន និងលំហូរសាច់ប្រាក់វិនិយោគដែលផ្លាស់ប្តូរចេញពីទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និង ទីក្រុង Binh Duong ជាដើម។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគនិរតីនៅតែមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។
ភាគនិរតីនឹងក្លាយជា "ទិសដៅ" សម្រាប់តម្រូវការលំនៅឋាន និងលំហូរសាច់ប្រាក់វិនិយោគដែលផ្លាស់ប្តូរចេញពីទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុង Binh Duong ជាដើម។
ទីផ្សារ "ទន់ភ្លន់"
និយាយអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគនិរតី លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគម អចលនទ្រព្យ វៀតណាម ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសា អចលនទ្រព្យ វៀតណាមបានវាយតម្លៃថា នេះគឺជាទីផ្សារ "ទន់ភ្លន់" បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារផ្សេងទៀតនៅក្នុងប្រទេស។ ធម្មជាតិនៃទីផ្សារគឺ "ថ្មី" មិនធ្លាប់មាន "គ្រុនក្តៅ" ហើយនៅតែមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។
យោងតាមលោក Dinh តម្លៃលក់ផលិតផល អចលនទ្រព្យ ក្នុងតំបន់កំពុងមាននិន្នាការឡើងថ្លៃ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែមានសក្តានុពល និងកន្លែងសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ។
យោងតាមសមាគម អ្នកអចលនទ្រព្យ វៀតណាមនៅឆ្នាំ 2024 តំបន់ភាគនិរតីនឹងមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានចំនួន 74 សម្រាប់លក់។ រួមទាំងគម្រោងថ្មីចំនួន 10 និងគម្រោងដែលមានស្រាប់ចំនួន 64 ដែលនឹងបន្តបើកលក់។ ចំនួនផលិតផលសម្រាប់លក់គឺ 8,257 យូនីត/ឡូតិ៍ ធ្លាក់ចុះ 10% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ។ ចំនួនសរុបនៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យគឺ 2,775 យូនីត/ឡូត៍ កើនឡើង 70% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានថយចុះ ដោយសារអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមិនមានទំនុកចិត្ត និង/ឬមិនមានលក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបើកដំណើរការ។ ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងដែលមិនបានលក់ពីមុន និងគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុង Can Tho និង Long An។
នៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ អាផាតមិនមានសមាមាត្រខ្ពស់បំផុត បន្ទាប់មកគឺវីឡា/ផ្ទះល្វែង ទីប្រជុំជន និងចុងក្រោយដី។ តម្លៃលក់មានស្ថិរភាពដោយមាននិន្នាការកើនឡើងបន្តិចបន្តួចពី 5-10% ។
 |
| តំបន់ស្នាក់នៅក្នុងសង្កាត់ Hung Thanh ស្រុក Cai Rang ទីក្រុង Can Tho ។ |
ក្នុងផ្នែកអាផាតមេន ចំនួនគម្រោងដែលបានបើកលក់មានចំនួន 8 គម្រោង ដែលមានផលិតផលប្រហែល 3000។ ចំនួនប្រតិបត្តិការជោគជ័យសរុបគឺ 1,700 ប្រតិបត្តិការ។ ក្នុងនោះ Can Tho, Long An, Dong Thap គឺជាតំបន់ចំនួន៣ ដែលមានការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនច្រើនជាងគេក្នុងតំបន់។ បន្ទាប់ពីការផ្តល់ជូននីមួយៗ វិនិយោគិនបង្កើនតម្លៃលក់យ៉ាងសកម្មដោយ 4-5% ។ តម្លៃលក់បឋមនៃគម្រោងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុង Can Tho គឺប្រហែល 47 លាន/m2, Long An គឺក្រោម 30 លាន/m2។ តម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំមិនប្រែប្រួលច្រើនទេ។
ជាពិសេស មិនដូចតំបន់ជាច្រើនក្នុងប្រទេសនោះទេ នៅតំបន់ភាគនិរតី រហូតមកដល់ពេលនេះ អាផាតមិនបានផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែកផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងតម្លៃទាប។ ស្ទើរតែមិនមានអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ទេ។ ដោយសារតែកង្វះផ្នែកនេះ នៅពេលដែលផលិតផលរបស់ Cara River Park ដែលជាគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណិតលំដាប់ខ្ពស់ដំបូងគេដែលមានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់រួមបញ្ចូលគ្នាជាច្រើននៅក្នុងតំបន់ ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ វាត្រូវបានទទួលជាវិជ្ជមានដោយទីផ្សារ។
លោក Duong Quoc Thuy អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cara Group បាននិយាយថា មិនត្រឹមតែអតិថិជននៅខេត្ត Can Tho និងខេត្តភាគខាងលិចប៉ុណ្ណោះទេ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនបានធ្វើប្រតិបត្តិការជាង 50 ជាមួយអតិថិជនដែលជាវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ ជាមួយនឹងទំនិញជាង 150 ពាន់លាន។ នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការនៅតែបន្តមានភាពវិជ្ជមាន។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ប្រតិបត្តិការសរុបនៃផលិតផល Cara River Park បានឈានដល់ប្រហែល 70% ។ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ចាប់ពី 45-55 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តជាច្រើន (ប្រសិនបើមិនអនុវត្តគោលនយោបាយផ្សព្វផ្សាយទេ តម្លៃលក់គឺចាប់ពី 43-47 លានដុង/m2)។ អតិថិជនគោលដៅគឺជាអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាព ដូចជាអ្នកជំនាញ មន្ត្រីរាជការ ម្ចាស់អាជីវកម្មជាដើម។
នៅក្នុងផ្នែកវីឡា/ទីប្រជុំជន ចំនួនផលិតផលសម្រាប់លក់គឺ 3,000 យូនីត ដែលភាគច្រើនជាសារពើភ័ណ្ឌដែលបន្តលក់។ តម្លៃលក់បឋមនៅតែមានស្ថេរភាព។ តម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើងបន្តិច 5-10% ។ ចំនួនប្រតិបត្តិការជោគជ័យសរុបគឺ 500។ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងទីផ្សារនៃទីក្រុង Can Tho, Long An និង Kien Giang។
នៅក្នុងផ្នែកដី ចំនួនផលិតផលសម្រាប់លក់មានចំនួន 2,000 ផលិតផល ដែលភាគច្រើនជាសារពើភ័ណ្ឌដែលបន្តបើកលក់ ធ្លាក់ចុះ 30% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ។ ចំនួនប្រតិបត្តិការជោគជ័យសរុបមានចំនួន 600 ។ ទំហំប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងទីផ្សារនៃទីក្រុង Can Tho, Hau Giang និង Long An ។
បច្ចុប្បន្ននេះ ដីឡូតិ៍នៅគម្រោងតំបន់លំនៅឋាន Nam Long 2 (Hung Thanh Ward ស្រុក Cai Rang ទីក្រុង Can Tho) មានតម្លៃ ៣៥លានដុង/ម២។ យោងតាមតំណាងនាយកដ្ឋានលក់ណាមឡុង សាខាកានថូ គម្រោងនេះត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ចាប់ពីខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងផលិតផលចំនួន 274; រហូតមកដល់ពេលនេះ ប្រតិបត្តិការផលិតផលសរុបបានឈានដល់ជាង ៨០%។
ដោយឡែកសម្រាប់ផ្ទះនៅផ្នែកខាងក្នុងនៃស្រុក Ninh Kieu ទីក្រុង Can Tho ផ្នែកដែលមានតម្លៃពី 2-3 ពាន់លានដុងកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ និងជួញដូរច្រើនបំផុត។ ទាំងនេះជាផ្ទះដែលស្ថិតនៅផ្លូវលំចាប់ពីទទឹង 2-3ម មានផ្ទៃដីប្រហែល 40-60m2 មានប្លង់ស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់។
នៅមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។
លោក Duong Quoc Thuy បានអត្ថាធិប្បាយថា ក្នុងឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនវត្ថុវៀតណាមកំពុងមើលឃើញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន បង្កើតមូលដ្ឋានសម្រាប់ការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។ ជាពិសេស ច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានបញ្ចប់ ច្បាប់សំខាន់ៗដូចជា ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ច្បាប់ភូមិបាល វិសោធនកម្មបានចូលជាធរមានជាផ្លូវការនៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដែលជួយទីផ្សារមានគ្រឹះស្ថាប័នរឹងមាំ ជួយលុបបំបាត់ការស្ទះ រួមចំណែកដល់ប្រតិបត្តិការកាន់តែមានតម្លាភាព និងស្ថិរភាព និងបង្កើតទំនុកចិត្តដល់អ្នកវិនិយោគ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ សេដ្ឋកិច្ចងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង៖ ផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់វៀតណាមក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ កើនឡើង ៧,០៩% បន្តកំណត់ទិសដៅកំណើន GDP នៅឆ្នាំ ២០២៥ ត្រឹម ៨% GDP សម្រាប់មនុស្សម្នាក់គឺប្រហែល ៥០០០ ដុល្លារ។ កំណើននេះនាំមកនូវការគាំទ្រជាច្រើនដល់វិស័យអចលនទ្រព្យ៖ ការបង្កើនប្រាក់ចំណូល ការកើនឡើងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។ ជំរុញលំហូរទុនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ; ផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានលើគោលនយោបាយឥណទាន និងអត្រាការប្រាក់; ទំនុកចិត្តលើទីផ្សារ។
ជាពិសេសនៅតំបន់ភាគនិរតី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងទទួលការយកចិត្តទុកដាក់វិនិយោគ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗជាច្រើនកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត (ផ្លូវល្បឿនលឿន Can Tho - Ca Mau ផ្លូវល្បឿនលឿន Chau Doc - Can Tho - Soc Trang ស្ពាន Rach Mieu 2 ...) ជួយតភ្ជាប់តំបន់យ៉ាងងាយស្រួល ដោយហេតុនេះបង្កើនតម្លៃ អចលនទ្រព្យ ក្នុងតំបន់។
លោក Duong Quoc Thuy បានចែករំលែកថា “គេអាចមើលឃើញថាទិដ្ឋភាពទូទៅជាមួយនឹងពណ៌ភ្លឺ កម្លាំងជំរុញបើកឱកាសដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់វិនិយោគិន អាជីវកម្ម និងអ្នកទិញផ្ទះ បង្កើតសន្ទុះអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងសម្រាប់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រួមទាំងទីក្រុង Can Tho និងតំបន់ភាគនិរតីនាពេលខាងមុខ” លោក Duong Quoc Thuy បានចែករំលែក។
ទន្ទឹមនឹងទស្សនវិស័យសុទិដ្ឋិនិយម លោក Nguyen Van Dinh បានព្យាករណ៍ថា ភាគនិរតីនឹងជា "ទិសដៅ" នៃតម្រូវការ លំនៅឋាន និងលំហូរសាច់ប្រាក់វិនិយោគដែលផ្លាស់ប្តូរចេញពីទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុង Binh Duong... ជាពិសេស Can Tho នឹងពន្លឿនភាពសក្តិសមជាទីក្រុងកណ្តាល ដូច្នេះទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ Can Tho នឹងកាន់តែមានភាពទាក់ទាញដល់អតិថិជន/វិនិយោគិនបន្តិចម្តងៗ។
យោងតាមលោក Dinh តម្លៃ អចលនទ្រព្យ ក្នុងតំបន់បន្តមានភាពខុសគ្នា។ សាច់ប្រាក់ និងតម្លៃបន្តមានភាពប្រសើរឡើងនៅក្នុងផលិតផលដីដែលបានបែងចែកទៅជាដីឡូតិ៍ មានវិញ្ញាបនបត្រ និងផលិតផលដែលអាចធ្វើអាជីវកម្មដើម្បីបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ដូចជា អាផាតមិន និង ផ្ទះល្វែង។
និន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ផ្តោតលើនិរន្តរភាព និងរួមបញ្ចូលបច្ចេកវិទ្យាក្នុងការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការ។
គម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយសហគ្រាសល្បីឈ្មោះ នឹងមានគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងកាន់តែច្រើន ដោយសារអ្នកវិនិយោគចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងលើកត្តាច្បាប់ និងសក្តានុពលពិតប្រាកដនៃគម្រោង។
លោក Dinh បាននិយាយថា “ទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ Can Tho, Hau Giang, Long An និង An Giang ទាក់ទាញទុនវិនិយោគលើផលិតផលដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសនៅតំបន់ក្បែរផ្លូវហាយវេ និងគម្រោងសួនឧស្សាហកម្ម។ Phu Quoc នៅតែជា “ចំណុចក្តៅ” សម្រាប់ វិស័យ ទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន ប៉ុន្តែតំបន់ដូចជា Ha Tien និង Nam Du ក៏កំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនផងដែរ ដោយសារសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍របស់ពួកគេ”។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html
Kommentar (0)