ធ្លាក់ចុះ 20 - 30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ 2021 មនុស្សជាច្រើនថែមទាំងទទួលយកការខាតបង់ក្នុងការរំលាយដើមទុន ប៉ុន្តែនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន។ នោះគឺជាស្ថានភាពអាប់អួរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលជិតមួយឆ្នាំ។ អ្នកជំនាញទស្សន៍ទាយថា បាតតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចអូសបន្លាយច្រើនឆ្នាំ ហើយនេះក៏ជាឱកាសអំណោយផលសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការទិញដី និងទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅ។
ការវិនិយោគលើដីចំនួន 5 នៅសង្កាត់ Dong Van (Duy Tien) និងនៅទីក្រុង Phu Ly លោក Nguyen Van Q. វួដ Dong Van កំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងការបង្វិលដើមទុនដើម្បីសងបំណុល។ យោងតាមការគណនារបស់លោក Q. នៅពេលដែលតម្លៃដីឡើងខ្ពស់ បើគណនាតម្លៃសរុបនៃដីចំនួន 5 របស់គាត់គឺមានតម្លៃជាង 10 ពាន់លានដុង ខណៈដែលគាត់ជំពាក់ធនាគារនិងអ្នកខាងក្រៅប្រហែល 3 ពាន់លានដុង។ ពេលតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះខ្លាំង តម្លៃដី៥ឡូត៍ឥឡូវមានតែ៦-៧ពាន់លានដុង។ បច្ចុប្បន្ននេះ គាត់កំពុងជួបការលំបាកជាច្រើនក្នុងប្រតិបត្តិការ សូម្បីតែទទួលយកការខាតបង់ដើម្បីលក់ដីដើម្បីសងបំណុល និងការប្រាក់កម្ចីធនាគារ ប៉ុន្តែមិនអាចផ្ទេរបាន។
លោក Q. ចែករំលែក៖ គណនាទ្រព្យសម្បត្តិសរុប ខ្ញុំនៅមានសល់ប្រហែល ៤ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែជីវិតគឺលំបាកខ្លាំងណាស់ នៅពេលដែលខ្ញុំត្រូវបង់ការប្រាក់ពី ៣០ ទៅ ៤០លានដុង ក្នុងមួយខែ។ បើខ្ញុំមិនលក់ដីឲ្យលឿនទេ ត្រឹមតែ១-២ឆ្នាំ “ការប្រាក់នឹងបង្កើតឲ្យមានការប្រាក់” ហើយនៅសល់មិនច្រើនទេ។ ជាងនេះទៅទៀត ប្រភពប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារនឹងមានហានិភ័យសក្តានុពលនៃបំណុលអាក្រក់នៅពេលដែលការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ដល់កំណត់។
ដូចលោក Q. ដែរ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ អាជីវកម្ម និងបុគ្គលជាច្រើនដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនវត្ថុកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកដោយសារតែប្រតិបត្តិការធ្លាក់ចុះ បើទោះបីជាតម្លៃបានធ្លាក់ចុះពី 20-30% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុនក៏ដោយ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅជាយក្រុងភូលី និងស្រុក និងទីប្រជុំជនកំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង មានទីតាំងដែលអ្នកវិនិយោគទទួលយកការខាតបង់ពី 30-50% ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចជួញដូរបាន។ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែ "ការកើនឡើងនិម្មិត" នាពេលកន្លងមក អ្នកប្រមើលមើលបានទិញ និងលក់ ខណៈដែលមានមនុស្សតិចតួចណាស់ដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ។ នៅពេលដែលធនាគារដាក់កម្រិតលើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ រួមផ្សំជាមួយនឹងការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋ អចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ ដោយត្រឡប់ទៅតម្លៃពិតវិញ។
លោកស្រី Nguyen Thi Lan ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅទីក្រុង Phu Ly បានចែករំលែកថា៖ ក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅ ទីផ្សារអចលនវត្ថុមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ ដោយតម្រូវការរបស់ប្រជាជនក្នុងប្រតិបត្តិការបានថយចុះ ៨០% បើធៀបនឹងកម្រិតកំពូល។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា ទីតាំងអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដ៏ស្រស់ស្អាតជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា ហើយអ្នកស្រុកជាច្រើននៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងប្រតិបត្តិការ។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ គ្រួសារជាច្រើនបានយល់ព្រមកាត់បន្ថយការខាតបង់បើធៀបនឹងតម្លៃវិនិយោគ ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចធ្វើប្រតិបត្តិការបាន។ អ្នកដែលពិបាកចិត្តជាងគេគឺ បុគ្គលដែលស្មាន និងរួមចំណែកដើមទុនលើដីនៅតំបន់ទីក្រុងថ្មី ដោយមានគោលដៅរកប្រាក់ចំណេញលឿន ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ចំណុចនេះ ពួកគាត់មិនអាចលក់បាន ហើយត្រូវបង្វិលទុនបង្វិលជាប្រាក់បង់រំលោះ។
លោក Vu Quang Huy ប្រធានការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី (នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន) មានប្រសាសន៍ថា៖ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលកំពូល បច្ចុប្បន្នចំនួននៃប្រតិបត្តិការផ្ទេរអចលនទ្រព្យតាមរយៈអង្គភាពបានថយចុះពី 30 ទៅ 40% ។ ប្រសិនបើកាលពីមុនមានដីឡូត៍ដែលទើបតែទទួលបានវិញ្ញាបនបត្ររយៈពេល១សប្តាហ៍ ឬកន្លះខែ ហើយត្រូវបានផ្ទេរ ឥឡូវនេះស្ថានភាពនេះបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ អត្រានៃការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានការថយចុះដោយសារតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ និងការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការប្រតិបត្តិការរបស់ប្រជាជន។
យោងតាមអ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច នៅពេលដែលធនាគារពាណិជ្ជរឹតបន្តឹងឥណទានសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនវត្ថុ វានឹងប៉ះពាល់ដល់ឥរិយាបទនៃការខ្ចីដើមទុនដើម្បីទិញដីប៉ាន់ស្មាន បែងចែក និងលក់ដីប្រមូលដីកសិកម្មដើម្បីទិញលក់យកចំណេញ កាត់បន្ថយស្ថានភាពនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនិម្មិត។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនៈទ្រព្យដែលឡើងថ្លៃខ្លាំងពេកនាពេលកន្លងមក ធ្វើឱ្យទីផ្សារដីធ្លីមានភាពធូរស្រាល និងស្ថិរភាព។ ជាងនេះទៅទៀត នៅពេលដែលធនាគាររឹតបន្តឹងឥណទានសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគដីធ្លីត្រូវបង្ខំចិត្តប្រើប្រាស់លុយទំនេរសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង មិនមែនការទិញលក់រយៈពេលខ្លីទេ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ដូចកាលពីអតីតកាល។
នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានអាចជ្រើសរើសទីតាំងដែលសមស្របនឹងលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចរបស់ពួកគេដើម្បីវិនិយោគនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យ "ធ្លាក់ដល់បាត"។
លោក Tran Huu
ប្រភព
Kommentar (0)