ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី "យកឈ្នះលើជម្រាល" ប៉ុន្តែជាមូលដ្ឋានបានគេចផុតពីហានិភ័យនៃការ "បាត់បង់ហ្វ្រាំង" ។

ទីផ្សារមិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី "យកឈ្នះលើជម្រាល" ប៉ុន្តែបានគេចផុតពីហានិភ័យនៃការ "បាត់បង់ហ្វ្រាំង"

ក្នុងសន្និសីទអនឡាញដើម្បីអនុវត្តតេលេក្រាមរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាលពីថ្ងៃទី 13 ខែវិច្ឆិកា លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់ បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួង និងសាខាបានរួមចំណែកជាវិជ្ជមានក្នុងការ "រក្សា" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជាទីផ្សារមិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី "យកឈ្នះលើជម្រាល" ក៏ដោយ វាបានគេចចេញពីហានិភ័យនៃការ "បាត់បង់ហ្វ្រាំង" ហើយកំពុងទទួលបានសន្ទុះឡើងវិញ។

យន្តការ និងគោលនយោបាយដើម្បីលើកកម្ពស់ទីផ្សារបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃការស្រូបយក។ បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលបានកើនឡើងជាលំដាប់តាមពេលវេលា។

យោងតាមលោក Hoang Hai ចំណុចភ្លឺកាន់តែច្រើនកំពុងចាប់ផ្តើមលេចឡើងក្នុងរូបភាពរួមនៃទីផ្សារ។ ទាំងនេះគឺជាតំបន់ដែលមាន សេដ្ឋកិច្ច អភិវឌ្ឍន៍ យកចិត្តទុកដាក់ និងផ្តោតលើការជំរុញការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងមធ្យោបាយដឹកជញ្ជូន ដោយមានប្រភពផ្គត់ផ្គង់ជាច្រើនសមស្របនឹងតម្រូវការដូចជា ហាណូយ ហាយហ្វុង ឡាវកៃ ដាណាង ទីក្រុងហូជីមិញជាដើម។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជំនះវិបត្តិនោះទេ ប៉ុន្តែជាមូលដ្ឋានបានគេចផុតពីគ្រោះថ្នាក់នៃការបាត់បង់ការគ្រប់គ្រង។ រូបភាពទី 1 — ទីផ្សារមិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី "យកឈ្នះលើជម្រាល" ប៉ុន្តែជាមូលដ្ឋានបានគេចផុតពីហានិភ័យនៃ "ការបាត់បង់ហ្វ្រាំង" ។ (រូបថត៖ DM)

លោក Hai បានមានប្រសាសន៍ថា “មូលដ្ឋានកំពុងចូលរួមយ៉ាងសកម្ម និងរួមដៃជាមួយអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានានា ដូចជាទីក្រុងហាណូយ ហាយឌឿង ដុងណៃ… នេះក៏ជាសញ្ញាវិជ្ជមាន និងគួរអោយកត់សម្គាល់ផងដែរ”។

លោក ហាយ បាននិយាយថា តម្រូវការសរុបមានភាពប្រសើរឡើង ដោយសារយន្តការគោលនយោបាយបន្តិចម្តងៗ ការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ជាដើម ប៉ុន្តែតម្រូវការនៅតែមានត្រឹមតែ 30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលមុនពេលទីផ្សារជួបការលំបាក។

ក្នុងចំណោមនោះ មានប្រហែល ៥០ ភាគរយកំពុងត្រូវការលំនៅឋាន ប៉ុន្តែមានការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងមិនអាចប្រែក្លាយទៅជាតម្រូវការពិតប្រាកដបាន។ តម្រូវការលំនៅឋានទោះបីមិនច្រើនក៏ដោយបានជួយទីផ្សារបង្កើតប្រតិបត្តិការ។

20% គឺជាតម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យដើម្បីទិញ និងលក់ កើនឡើងប្រហែល 10% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដោយសារត្រូវបានជំរុញដោយសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច អត្រាការប្រាក់កាត់បន្ថយដែលជំរុញឱ្យផ្នែកមួយនៃលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រឡប់ទៅទីផ្សារវិញ។

30% នៃតម្រូវការវិនិយោគគឺសម្រាប់ការកេងប្រវ័ញ្ចជួល។ នេះគឺជាជម្រើសអាទិភាពរបស់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។ ជាពិសេសផលិតផលអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលអាចជួលបាន ដើម្បីបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយស្ថិរភាពនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ឬក្នុងតំបន់ដែលមានសក្ដានុពលខ្ពស់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍ដូចជា Quang Ninh, Da Nang, Lao Cai, Phu Quoc...

នៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម មូលដ្ឋានកំពុងផ្តោតលើការទាក់ទាញការវិនិយោគ និងការពន្លឿនវឌ្ឍនភាព។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមកាន់តែច្រើនបានចាប់ផ្តើមទទួល និងវាយតម្លៃពាក្យស្នើសុំ។ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលអនាគតនៅក្នុងមូលដ្ឋានជាច្រើនត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹង "ប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំង" នៅឆ្នាំ 2024 ។

លោក Hai បានបង្ហើបថា “ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2021-2025 នៅទូទាំងប្រទេស មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 465 សម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ដែលមានមាត្រដ្ឋានចំនួន 412,845 យូនីត ដែលបានបញ្ចប់ និងកំពុងសាងសង់”។

ឥឡូវនេះគឺជាពេលវេលា "រសើប" ។

ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុបានសង្កត់ធ្ងន់ថា បច្ចុប្បន្ននេះ គឺជារយៈពេលដ៏សំខាន់ និងជាការសម្រេចចិត្តដ៏ចាំបាច់សម្រាប់ “ការផ្លាស់ប្តូរ” នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក Hai បានមានប្រសាសន៍ថា “រួមជាមួយនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងដើមទុន “ទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជន និងវិនិយោគិន” គឺជា “ឧបសគ្គចុងក្រោយ” ដែលត្រូវដោះស្រាយ ដូច្នេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិតជាអាចត្រលប់ទៅ “ស្ថានភាពធម្មតាថ្មី”។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជំនះវិបត្តិនោះទេ ប៉ុន្តែជាមូលដ្ឋានបានគេចផុតពីគ្រោះថ្នាក់នៃការបាត់បង់ការគ្រប់គ្រង។ រូបភាព ២ — ឥឡូវនេះគឺជាពេលវេលាដ៏សំខាន់ និងជាការសម្រេចចិត្តសម្រាប់ "ការផ្លាស់ប្តូរ" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ (រូបថត៖ DP)

ដើម្បីឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព លោក ហៃ បានមានប្រសាសន៍ថា ក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា មូលដ្ឋាន និងសហគ្រាសត្រូវអនុវត្តឱ្យបានល្អនូវភារកិច្ចដែលមានចែងក្នុងដំណោះស្រាយ និងទូរលេខរបស់រដ្ឋាភិបាល ជាពិសេសដំណោះស្រាយលេខ ៣៣ រួមទាំងការងារមួយចំនួនដែលត្រូវអនុវត្តជាបន្ទាន់៖

ទី១ ត្រូវបំពេញជាបន្ទាន់ ហើយដាក់ជូនរដ្ឋសភាពិនិត្យ និងអនុម័តច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់ដេញថ្លៃ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់ដេញថ្លៃ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់តម្លៃ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម)...។

ទីពីរ អនុវត្តជាបន្ទាន់ និងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនូវគម្រោង "ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានល្វែង សម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេល 2021-2030" ដើម្បីដកចេញនូវការលំបាក និងឧបសគ្គជាក់លាក់មួយចំនួនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ស្របតាមតម្រូវការ និងសមត្ថភាពរបស់អ្នករកប្រាក់ចំណូលទាបដែលមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលអាចចូលដំណើរការបាន។

ទី៣ កំណត់ការវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករដែលមានចំណូលទាប ជាវត្ថុវិនិយោគក្នុងប្រភពដើមទុនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងនៃមូលដ្ឋាន។

ទី៤ អនុវត្តកម្មវិធីឥណទាន១២ម៉ឺនពាន់លានដុងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ ទន្ទឹមនឹងនោះ លើកកំពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃក្រុមការងារពិសេសរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារ។

លើសពីនេះ មូលដ្ឋានជំរុញការកែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាល ដោយផ្តោតលើការលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងនីតិវិធីច្បាប់នៃគម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់។ ជំរុញការអនុម័តផែនការ ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដី ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារ។

ប្រភព