នាព្រឹកថ្ងៃទី ១៥ ខែមីនា សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានដឹកនាំការរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍ប្រចាំឆ្នាំ “វេទិកាអចលនទ្រព្យនិទាឃរដូវលើកទី ៤ និងពិធីលើកតម្កើងម៉ាកយីហោអចលនទ្រព្យឈានមុខគេក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ - ២០២៤”។
វដ្តនៃការឡើងអចលនទ្រព្យនឹងយឺតណាស់។
ថ្លែងមតិក្នុងពិធីបើកវេទិកា អ្នកកាសែត Pham Nguyen Toan អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNRea) បានវាយតម្លៃថា ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឡើងកំដៅបន្តិចម្ដងៗ នៅពេលដែល រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា និងមូលដ្ឋានបានទទួលស្គាល់ការរាំងស្ទះ ហើយកំពុងពន្លឿនកំណែទម្រង់ស្ថាប័ន សម្រួលនីតិវិធីរដ្ឋបាល ធ្វើឱ្យមានហានិភ័យលើការអនុវត្តច្បាប់។
ដកស្រង់ការស្ទង់មតិចុងក្រោយដោយវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VIRES) លោក Toan បាននិយាយថា នៅពេលនេះ តំណាង រដ្ឋសភា ជាច្រើន អ្នកជំនាញដែលជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សារបស់រដ្ឋាភិបាល ថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួង សាខា ធុរកិច្ច និងអ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិ ... ទាំងអស់ជឿជាក់ថាទំនុកចិត្តវិនិយោគិនលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងត្រលប់មកវិញបន្តិចម្តងៗ ថាមពលវិជ្ជមាន និងចំណុចភ្លឺមានវត្តមាន។
ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ដើម្បីស្តារ និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ធនធានហិរញ្ញវត្ថុមានសារៈសំខាន់ណាស់ ហើយអ្វីដែលសំខាន់ជាងនេះទៅទៀតនោះ គឺស្ថាប័ន ស្ថាប័នល្អនឹងដោះសោធនធាន និងជួយ "រកលុយ" ពង្រីក "ក្រណាត់" ស្របច្បាប់ បន្ទប់អភិវឌ្ឍន៍នឹងបើកចំហរ។
ទន្ទឹមនឹងការរំពឹងទុកការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ លោកបណ្ឌិត Vo Tri Thanh នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវយុទ្ធសាស្រ្តម៉ាកសញ្ញា និងការប្រកួតប្រជែងក៏បានទទួលស្គាល់ថា សម័យបច្ចុប្បន្នពិតជាលំបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដូច្នេះហើយគោលនយោបាយគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងសាខានាពេលកន្លងមកគឺមានទំហំធំខ្លាំងជាងវិបត្តិកាលពីឆ្នាំ 2013 ទៅទៀត។
លោក Pham Nguyen Toan អនុប្រធាន VNRea ថ្លែងក្នុងវេទិកា។
ចែករំលែកមតិដូចគ្នាជាមួយលោក Pham Nguyen Toan បណ្ឌិត Vo Tri Thanh បានឲ្យដឹងថា មានសន្និសីទ និងកិច្ចប្រជុំជាច្រើនរបស់រដ្ឋាភិបាល និង នាយករដ្ឋមន្ត្រី រៀបចំឡើង ដើម្បីពិភាក្សាអំពីដំណោះស្រាយបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារ ទាំងនេះគឺជាកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមករបស់រដ្ឋាភិបាល។
យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ VIRES ទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញជាផ្លូវការនៅចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ និន្នាការកើនឡើងគឺយឺតណាស់ ហើយអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន ទាំងវត្ថុបំណង និងប្រធានបទ។
ហើយលោក Pham Nguyen Toan ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ទោះបីជារយៈពេលដ៏លំបាកបំផុតត្រូវបានជម្នះក៏ដោយ ប៉ុន្តែទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានការលំបាក ហើយដើម្បីដោះស្រាយពួកគេ វាទាមទារភាពក្លាហានក្នុងការប្រឈមមុខនឹងការពិត។
ដោយវាយតម្លៃថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅបាតនៃរាងអក្សរ "U" អនុប្រធាន VNRea បានព្យាករណ៍ថាវដ្តនេះនឹងបន្ត "ផ្លាស់ទីទៅម្ខាង" ហើយទោះបីជាយឺតណាស់ក៏ដោយក៏នឹងមានការកើនឡើងបន្តិចម្តងៗ។
ការរំពឹងទុកពីការរុះរើស្ថាប័ន
និយាយឱ្យកាន់តែច្បាស់អំពីការលំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Nguyen Quang Tuyen - អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សានៃសាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គពីរគឺស្ថាប័នច្បាប់ និងលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុន។
ដោយមានការលំបាកក្នុងស្ថាប័ន លោក Tuyen បានអត្ថាធិប្បាយថា ពេញមួយឆ្នាំ 2023 រដ្ឋសភា រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងសាខាបានខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីលុបបំបាត់ការស្ទះផ្លូវច្បាប់។
លោក Tuyen បានលើកឡើងថា៖ «ភស្តុតាងគឺថាក្រោយរយៈពេល ១០ ឆ្នាំ ច្បាប់សំខាន់ៗចំនួន ៣ គឺច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មព្រមគ្នា ហើយនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៥»។
ទាក់ទិននឹងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ អ្នកជំនាញរូបនេះបានមានប្រសាសន៍ថា មានចំណុចថ្មីមួយចំនួន ដូចជាការដកចេញនូវបញ្ហាលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត ទាក់ទងនឹងប្រាក់បញ្ញើ។ ការទូទាត់សម្រាប់លំនៅឋាននាពេលអនាគតក្នុងដំណាក់កាលជាច្រើន ការដំឡើងដំបូងមិនលើសពី 30% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា ការដំឡើងទីពីរមិនលើសពី 50% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា។
ជាមួយនឹងឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ សកម្មភាពត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង បុគ្គលដែលប្រកបអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានលិខិតបញ្ជាក់ការអនុវត្តដែលចេញដោយក្រសួងសំណង់ និងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តដោយឯករាជ្យឡើយ។
ជាមួយនឹងច្បាប់លំនៅឋាន ចំណុចថ្មីមួយចំនួនដូចជាការទទួលស្គាល់ជាផ្លូវការនូវប្រភេទផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច រួមទាំងការបញ្ជាក់ពីការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ប្រភេទនេះផងដែរ។ ការលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្មសិទ្ធិអាផាតមិន។ លើសពីនេះ ការបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមដើម្បីបម្រុងទុក 20% នៃផ្ទៃដីសម្រាប់អាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្ម; ការពង្រីកក្រុមគោលដៅនៃអ្នកទិញលំនៅឋានសង្គម ... ក៏ត្រូវបានវាយតម្លៃខ្ពស់ដោយអ្នកជំនាញផងដែរ។
ច្បាប់ភូមិបាលក៏បានកត់ត្រានូវចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួន ដូចជាការពង្រីក និងនិយតកម្មការបើកចំហរបន្ថែមទៀតចំពោះដីសម្រាប់សហគ្រាស។ ពង្រីកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសដែលជាពលរដ្ឋវៀតណាម រួមទាំងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ពួកគេចូលរួមដោយផ្ទាល់ក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក... ជាពិសេស ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានដកចេញក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លី កំណត់តម្លៃដីតាមតម្លៃទីផ្សារ។
សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Nguyen Quang Tuyen បានវាយតំលៃខ្ពស់ចំពោះការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការជួយទីផ្សារ។
អ្នកជំនាញរូបនេះបានពន្យល់ថា “អាចនិយាយបានថាការបញ្ចប់ច្បាប់ចំនួនបីទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គឺជាសមិទ្ធផលរួម និងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដ៏ធំធេងរបស់រដ្ឋសភា រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងប្រជាជនទាំងមូលក្នុងរយៈពេលជិតពីរឆ្នាំនៃការផ្តល់យោបល់ កែសម្រួល និងធ្វើឱ្យដំណើរការបង្កើតច្បាប់មានភាពល្អឥតខ្ចោះ”។
មកទល់នឹងពេលនេះ យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Nguyen Quang Tuyen នៅពេលដែលស្ថាប័ននេះត្រូវបានបញ្ចប់ និងកំណត់យ៉ាងច្បាស់នោះ ចំណុចសំខាន់នាពេលនេះ គឺត្រូវអនុវត្តយ៉ាងណា ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាដែលមានស្រាប់នៅក្នុងទីផ្សារដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យ។
ដើម្បីអាចចាប់ផ្តើមអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥ មកទល់ពេលនេះ ក្រសួង ស្ថាប័ននានា កំពុងរៀបចំបង្កើតអនុក្រឹត្យ សារាចរណែនាំ និងឯកសារណែនាំអនុវត្តជាបន្ទាន់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា នៅមានបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនដែលមិនរង់ចាំរហូតដល់ដើមឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែកំពុងត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ឆ្នាំ 2024។
លោក Tuyen បាននិយាយថា "ខ្ញុំសង្ឃឹមថាដំណោះស្រាយផ្លូវច្បាប់នឹងត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការជួយឱ្យប្រតិបត្តិការរបស់អាជីវកម្មនៅឆ្នាំ 2024 និងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ទៀតមានភាពរីកចម្រើន នាំមកនូវប្រសិទ្ធភាព និងអត្ថប្រយោជន៍ជាក់ស្តែងបន្ថែមទៀត មិនត្រឹមតែសម្រាប់អាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងសម្រាប់ប្រជាជន និងប្រទេសជាតិទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយដែលបានចេញផងដែរ ។ "
ប្រភព
Kommentar (0)