ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមស្ថិតនៅបាតនៃខ្សែកោង "រាងអក្សរ U"។

នៅព្រឹកថ្ងៃទី ១៥ ខែមីនា សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានដឹកនាំការរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍ប្រចាំឆ្នាំរបស់ខ្លួន គឺ «វេទិកាអចលនទ្រព្យនិទាឃរដូវលើកទី ៤ និងពិធីប្រគល់រង្វាន់សម្រាប់ម៉ាកអចលនទ្រព្យឈានមុខគេក្នុងឆ្នាំ ២០២៣-២០២៤»។

វដ្ត​ឡើង​ថ្លៃ​នៃ​អចលនទ្រព្យ​នឹង​មាន​ល្បឿន​យឺត​ខ្លាំង។

នៅក្នុងសុន្ទរកថាបើកវេទិកានេះ អ្នកកាសែត ផាម ង្វៀន ទួន អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNRea) បានវាយតម្លៃថា នៅឆ្នាំ ២០២៣ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាលំដាប់ ដោយសារ រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង វិស័យ និងមូលដ្ឋាននានា បានទទួលស្គាល់ពីភាពរាំងស្ទះ និងពន្លឿនកំណែទម្រង់ស្ថាប័ន សម្រួលនីតិវិធីរដ្ឋបាល និងដោះស្រាយបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ដែលត្រួតស៊ីគ្នា និងមិនគ្រប់គ្រាន់ ដែលបង្កហានិភ័យដល់អ្នកអនុវត្ត។

ដោយលើកឡើងពីការស្ទង់មតិចុងក្រោយបំផុតដោយវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VIRES) លោក Toan បានថ្លែងថា បច្ចុប្បន្ន តំណាងរាស្ត្រ ជាច្រើនរូប អ្នកជំនាញដែលជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាយោបល់របស់រដ្ឋាភិបាល ថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួង និងវិស័យនានា អាជីវកម្ម និងវិនិយោគិនអន្តរជាតិ សុទ្ធតែជឿជាក់ថា ទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងវិលត្រឡប់មកវិញជាបណ្តើរៗ ដោយមានថាមពលវិជ្ជមាន និងចំណុចភ្លឺស្វាងកំពុងលេចចេញជារូបរាង។

«ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ធនធានហិរញ្ញវត្ថុមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់សម្រាប់ការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ហើយអ្វីដែលសំខាន់ជាងនេះទៅទៀតនោះគឺក្របខ័ណ្ឌស្ថាប័ន។ ក្របខ័ណ្ឌស្ថាប័នល្អនឹងដោះសោធនធាន និងជួយ «ប្រាក់បង្កើតប្រាក់បានកាន់តែច្រើន»។ នៅពេលដែលក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ត្រូវបានពង្រីក ឱកាសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍនឹងបើកចំហ» អនុប្រធាន VNRea បានសង្កត់ធ្ងន់។

ដោយរំពឹងថានឹងមានការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ លោកបណ្ឌិត វ៉ ទ្រី ថាញ់ នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវយុទ្ធសាស្ត្រ ម៉ាកយីហោ និងការប្រកួតប្រជែង បានទទួលស្គាល់ថា សម័យកាលបច្ចុប្បន្ននេះមានការលំបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះ គោលនយោបាយគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងនានាក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះគឺមានសារៈសំខាន់ ច្រើនជាងអំឡុងពេលវិបត្តិឆ្នាំ ២០១៣។

លោក ផាម ង្វៀន ទួន អនុប្រធាន VNRea បានថ្លែងសុន្ទរកថានៅក្នុងវេទិកា។

ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នានឹងលោក ផាម ង្វៀន តួន លោកបណ្ឌិត វ៉ ទ្រី ថាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាល និង នាយករដ្ឋមន្ត្រី បានរៀបចំសន្និសីទ និងកិច្ចប្រជុំជាច្រើន ដើម្បីពិភាក្សាអំពីដំណោះស្រាយដើម្បីជំនះការលំបាកនៅក្នុងទីផ្សារ ដែលទាំងនេះគឺជាកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមករបស់រដ្ឋាភិបាល។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ VIRES ទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញជាផ្លូវការចាប់ពីចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ និន្នាការកើនឡើងនឹងមានភាពយឺតយ៉ាវ និងអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន ទាំងគោលបំណង និងប្រធានបទ។

លោក ផាម ង្វៀន តួន ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានយកឈ្នះលើដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុតក៏ដោយ ក៏វានៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមនានា ហើយការដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនោះទាមទារភាពក្លាហានដើម្បីប្រឈមមុខនឹងការពិត។

ដោយវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមថាបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅបាតនៃខ្សែកោង "រាងអក្សរ U" អនុប្រធាន VNRea បានព្យាករណ៍ថាវដ្តនេះនឹងបន្ត "ផ្លាស់ទីទៅចំហៀង" ហើយទោះបីជាយឺតណាស់ក៏ដោយ នឹងមាននិន្នាការកើនឡើងបន្តិចម្តងៗ។

ការរំពឹងទុកពីការលុបបំបាត់បទប្បញ្ញត្តិរបស់ស្ថាប័ន។

ដោយ​ពន្យល់​អំពី​ការលំបាក​ដែល​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​កំពុង​ជួបប្រទះ​ក្នុង​រយៈពេល​ថ្មីៗ​នេះ សាស្ត្រាចារ្យ​រង​បណ្ឌិត ង្វៀន ក្វាង ទួន (Nguyen Quang Tuyen) អនុប្រធាន​ក្រុមប្រឹក្សា​សាកលវិទ្យាល័យ​ច្បាប់​ហាណូយ បាន​ថ្លែង​ថា ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ត្រូវ​ប្រឈម​មុខ​នឹង​ឧបសគ្គ​ពីរ​យ៉ាង៖ ស្ថាប័ន​ច្បាប់ និង​ការ​ចូល​ទៅ​ដល់​ដើមទុន។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហាប្រឈមរបស់ស្ថាប័ន លោក Tuyen បានកត់សម្គាល់ថា ពេញមួយឆ្នាំ ២០២៣ រដ្ឋសភា រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួង និងស្ថាប័នផ្សេងៗ បានខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់។

លោក Tuyen បានលើកឡើងជាឧទាហរណ៍មួយថា «ជាភស្តុតាង បន្ទាប់ពីរយៈពេល ១០ ឆ្នាំ ច្បាប់សំខាន់ៗចំនួនបីគឺ ច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មក្នុងពេលដំណាលគ្នា ហើយនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៥»។

ទាក់ទងនឹងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ អ្នកជំនាញរូបនេះបាននិយាយថា មានចំណុចថ្មីៗមួយចំនួនដូចជា ការដកចេញនូវការរឹតបន្តឹងលើគម្រោងលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត ទាក់ទងនឹងប្រាក់កក់ និងការអនុញ្ញាតឱ្យមានការបង់ប្រាក់សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតជាដំណាក់កាល ដោយដំណាក់កាលទីមួយមិនលើសពី 30% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា និងលើកទីពីរមិនលើសពី 50% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា។

ជាមួយនឹងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ សកម្មភាពនានាត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងជាងមុន។ បុគ្គលដែលអនុវត្តភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រវិជ្ជាជីវៈដែលចេញដោយក្រសួងសំណង់ ហើយមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តដោយឯករាជ្យនោះទេ។

ទាក់ទងនឹងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ចំណុចថ្មីៗមួយចំនួន ដូចជាការទទួលស្គាល់ជាផ្លូវការនូវអគារអាផាតមិនខ្នាតតូច រួមទាំងការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិសម្រាប់អគារប្រភេទនេះ និងការលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្មសិទ្ធិអាផាតមិន ត្រូវបានអ្នកជំនាញវាយតម្លៃយ៉ាងខ្លាំង។ លើសពីនេះ ច្បាប់នេះជួយសម្រួលដល់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមដោយបែងចែកផ្ទៃដី 20% សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្ម និងពង្រីកលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសិទ្ធិទទួលបានសម្រាប់ការទិញលំនៅឋានសង្គម។

ច្បាប់ដីធ្លីក៏មានចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួនផងដែរ ដូចជាការពង្រីក និងកំណត់វិធីសាស្រ្តបើកចំហរជាងមុនចំពោះការទទួលបានដីធ្លីសម្រាប់អាជីវកម្ម ការពង្រីកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ពលរដ្ឋវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស រួមទាំងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការសម្រួលដល់ការចូលរួមដោយផ្ទាល់របស់ពួកគេនៅក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក... ជាពិសេស ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ បានលុបចោលក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លី ដោយកំណត់តម្លៃដីធ្លីទៅតាមតម្លៃទីផ្សារ។

សាស្ត្រាចារ្យរង លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ង្វៀន ក្វាង ទួន បានវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការគាំទ្រទីផ្សារ។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានអត្ថាធិប្បាយថា «អាចនិយាយបានថា ការបញ្ចប់ច្បាប់ទាំងបីទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គឺជាសមិទ្ធផលរួម ដែលជាលទ្ធផលនៃការខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងរបស់រដ្ឋសភា រដ្ឋាភិបាល ក្រសួងនានា និងប្រជាជនទាំងមូល ក្នុងរយៈពេលជិតពីរឆ្នាំ នៃការផ្តល់មតិយោបល់ និងការធ្វើការកែប្រែ ដើម្បីធ្វើឱ្យដំណើរការធ្វើច្បាប់មានភាពល្អឥតខ្ចោះ»។

យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត ង្វៀន ក្វាង ទួន ឥឡូវនេះ ដោយសារក្របខ័ណ្ឌស្ថាប័នត្រូវបានបញ្ចប់ និងកំណត់យ៉ាងច្បាស់លាស់ រឿងសំខាន់គឺរបៀបអនុវត្តវាដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាដែលមានស្រាប់នៅក្នុងទីផ្សារដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យ។

ដើម្បីចាប់ផ្តើមអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ក្រសួង និងស្ថាប័ននានាកំពុងរៀបចំជាបន្ទាន់នូវក្រឹត្យ សារាចរ និងឯកសារណែនាំសម្រាប់ការអនុវត្ត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននឹងមិនរង់ចាំរហូតដល់ដើមឆ្នាំ 2025 ទេ ប៉ុន្តែនឹងត្រូវអនុវត្តឱ្យបានឆាប់បំផុតនៅថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ឆ្នាំ 2024។

លោក Tuyen បានមានប្រសាសន៍ថា «ខ្ញុំសង្ឃឹមថាឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់នឹងត្រូវបានលុបចោលយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយនឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមាន ដោយជួយអាជីវកម្មឱ្យរីកចម្រើននៅឆ្នាំ ២០២៤ និងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ ដោយនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាក់ស្តែងកាន់តែច្រើនមិនត្រឹមតែដល់អាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងដល់ប្រជាជន និងប្រទេសជាតិផងដែរ ដែលទាំងអស់គ្នានឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយដែលបានអនុម័ត» ។

ប្រភព: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vnrea-thi-truong-bds-viet-nam-dang-o-day-hinh-chu-u-a654207.html