ទីផ្សារកំពុងប្រែប្រួល ហេតុអ្វីបានជាកន្លែងជួលនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញតែងតែ "បោះយុថ្កា" ក្នុងតម្លៃខ្ពស់?

តម្លៃដីប្រែប្រួល

ថ្មីៗ​នេះ ទីផ្សារ​ជួល​ទីតាំង​អាជីវកម្ម​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​មាន​ការ​ប្រែប្រួល​ច្រើន។ នៅ​តំបន់​កណ្តាល​ដូច​ជា​សង្កាត់​ទី​១ ខណ្ឌ​ទី​៣... មាន​ស្ថានភាព​ត្រឡប់​មក​វិញ​នូវ​ទីតាំង​អាជីវកម្ម។ តំបន់ជាច្រើនត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយលេខទូរស័ព្ទ។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា តម្លៃ​ជួល​មិន​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ទេ ប៉ុន្តែ​នៅ​តែ​ខ្ពស់​ដដែល។

យោងតាមទិន្នន័យពី Proptech Vietnam Network platform (Proptech Nha Tot) តម្លៃជួលនៅតំបន់កណ្តាលនៃ District 1 (HCMC) មានការប្រែប្រួលឡើងចុះចាប់ពីដើមឆ្នាំរហូតដល់ពេលនេះ។

នៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ កន្លែងជួលបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃថ្លៃណាស់។

ឧទាហរណ៍ នៅលើផ្លូវដូចជា Dong Du (ខណ្ឌទី 1) Proptech Nha Tot បានស្ទង់មតិតម្លៃជួលប្រចាំខែនៅចំណុចមួយចំនួននៅលើផ្លូវនេះនៅ 230 លានដុងក្នុងខែសីហា ហើយជាមធ្យមនៃផ្លូវនេះគឺប្រហែល 200 លានដុងក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ។ នៅដើមឆ្នាំក្នុងខែមករា និងខែកុម្ភៈ ផ្លូវខាងលើបានកត់ត្រាតម្លៃជួលប្រហែល 18 លានដុង។

ផ្លូវមួយក្នុងចំនោមផ្លូវផ្សេងទៀតដូចជា Dong Khoi (ស្រុក 1) មានតម្លៃយោងជាមធ្យមពី 250 លានទៅ 270 លានដុង (ខ្ពស់បំផុតក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024) បន្ទាប់មកនៅខែសីហា ឆ្នាំ 2024 តម្លៃបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 250 លានដុង/ខែ។

កន្លែងជួលគឺទំនេរនៅពេលអតិថិជនត្រឡប់មកវិញ។

ផ្លូវ Ly Tu Trong ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃជួលគឺពី 180 ទៅ 200 លានដុង/ខែ។ នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 វាបានកើនឡើងដល់ 220 - 240 លានដុង/ខែ ប៉ុន្តែនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 វាថយចុះមកត្រឹម 190 និង 180 លានដុង/ខែ។

តម្លៃជួលនៅផ្លូវ Le Duan (សង្កាត់លេខ 1) គឺជាផ្លូវដែលមានស្ថិរភាពបំផុត ដោយប្រែប្រួលពីដើមឆ្នាំរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្នក្នុងរង្វង់ 276 - 300 លានដុង/ខែ។

លើសពីនេះ ទិន្នន័យរបស់ Proptech Nha Tot បង្ហាញថា តម្លៃជួលនៅផ្លូវប៉ាស្ទ័រ និងផ្លូវ Thai Van Lung (District 1) បានកើនឡើងបន្តិចក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដោយឈានដល់ 260 លានក្នុងខែសីហា។

របាយការណ៍ទូទៅនៃការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ Q3/2024 របស់ក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam Co., Ltd. បង្ហាញថាទីផ្សារជួលបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហូជីមិញមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើន តម្លៃជួលនៅតែមានស្ថេរភាព ហើយការផ្គត់ផ្គង់នៅតែត្រូវបានធានា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃតែងតែប្រែប្រួលអាស្រ័យលើរយៈពេល តំបន់ និងទម្រង់អាជីវកម្ម។

ទីតាំងជាច្រើននៅទំនេរ ប៉ុន្តែតម្លៃជួលនៅតែ "ខ្ពស់កប់ពពក"

យោងតាម លោក Nguoi Dua Tin តម្លៃនៃអគារនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញបានប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា តម្លៃ​ជួល​មិន​ខុស​គ្នា​ខ្លាំង​ពេក​ទេ។

ជាពិសេស ស្ថានភាពនៃការត្រឡប់មកវិញនៃបរិវេណកំពុងកើតឡើងនៅលើផ្លូវជាច្រើន ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមរយៈបណ្តាញឈ្មួញកណ្តាល តម្លៃជួលនៅក្នុងតំបន់ទំនេរនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។

ការស្ទង់មតិនៅផ្លូវ Ly Tu Trong (សង្កាត់លេខ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ) ប្រសព្វជាមួយផ្លូវ Truong Dinh ។ ទីតាំងនេះពីមុនត្រូវបានជួលសម្រាប់អាជីវកម្មអាហារ និងភេសជ្ជៈ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ននៅទំនេរ។ លេខ​ទូរសព្ទ​ជួល​ត្រូវ​បាន​បង្ហោះ​យ៉ាង​ក្រាស់​នៅ​ពី​មុខ​បរិវេណ​នេះ។

ទាក់​ទង​តាម​ទូរស័ព្ទ អ្នក​យក​ព័ត៌មាន​ត្រូវ​បាន​មេខ្យល់​ម្នាក់​ឈ្មោះ ហ៊ុយ ប្រាប់​ថា ផ្ទះ​៣​ជាន់​ទំហំ​ប្រហែល​១.០០០​ម៉ែត្រ​ការ៉េ តម្លៃ​ជួល​ប្រហែល ៣៥.០០០​ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​ខែ (ជាង ៨០០​លាន​ដុង)។ នៅពេលអ្នកយកព័ត៌មាននិយាយអំពីការជួលរយៈពេលវែងពី 3-5 ឆ្នាំ ហើយសុំបន្ថយការជួល បុគ្គលនេះបាននិយាយថាតម្លៃចុងក្រោយនឹងមិនកាត់បន្ថយទេ។

ទីធ្លាសម្រាប់ជួលក្នុងសង្កាត់លេខ ១ គឺទំនេរ ហើយត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយឈ្មួញកណ្តាលក្នុងតម្លៃជាង ៣៥,០០០ ដុល្លារ/ខែ។

នៅទីតាំងខាងលើផងដែរ អ្នកយកព័ត៌មានបានទាក់ទងទៅលេខទូរសព្ទរបស់ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ទៀត ហើយត្រូវបានដកស្រង់តម្លៃជាង ៣៤,០០០ ដុល្លារ/ខែ និងចុះកិច្ចសន្យាជាមួយម្ចាស់។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​ក៏​ត្រូវ​ឆ្លង​កាត់​មេខ្យល់​ដែរ ព្រោះ​អ្នក​នេះ​ថា​ធ្លាប់​ធ្វើ​ការ​ជាមួយ​ម្ចាស់​ផ្ទះ។

ចែករំលែកជាមួយ Nguoi Dua Tin អំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន លោក Nguyen Hong Hai ប្រធានក្រុមហ៊ុន VNO Investment and Development Joint Stock Company (VNO Group) បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 មក ទីផ្សារជួលបរិវេណត្រូវបានកត់ត្រាតាមរយៈបណ្តាញព័ត៌មានជាច្រើនដែលបង្ហាញថាតម្លៃនៅទាប ហើយអត្រាទំនេរនៅលើផ្លូវក៏កើនឡើងជាលំដាប់។ ឆ្នាំ 2024"។

យោងតាមលោក Hai ទីផ្សារជួលអគារនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ ពីមុនត្រូវបានជួលដោយម៉ាក ម៉ូដសម្លៀកបំពាក់ និងសហគ្រាសឯកជនជាច្រើនដើម្បីធ្វើអាជីវកម្មក្នុងទម្រង់ជាច្រើន ...

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការធ្លាក់ចុះ នៃសេដ្ឋកិច្ច បានរឹតបន្តឹងការចំណាយ គួបផ្សំនឹងការចំណាយប្រតិបត្តិការខ្ពស់ ដែលបង្ខំឱ្យមនុស្សជាច្រើនបោះបង់កន្លែងរបស់ពួកគេ និងផ្លាស់ប្តូរទិសដៅអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។ នេះបណ្តាលឱ្យហាងមួយចំនួនត្រូវបិទ និងបង្កើតកន្លែងទំនេរ។

ផ្លូវ​មួយ​នៅ​កណ្តាល​ខណ្ឌ​ទី​១ ទីក្រុង​ហូជីមិញ។

ទោះបីទំនេរខ្ញុំសង្កេតឃើញថាតម្លៃជួលមិនធ្លាក់ចុះ ឬកន្លែងខ្លះថយចុះ ប៉ុន្តែមិនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ម្ចាស់ផ្ទះតែងតែមានចិត្តចង់រក្សាតម្លៃជួលឱ្យខ្ពស់ ពួកគេកាត់បន្ថយបានតែនៅពេលពួកគេសន្យាជួលរយៈពេលវែង ឬបង់ប្រាក់កក់ជាច្រើនខែ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកជួលបច្ចុប្បន្នក៏ជួបការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុផងដែរ នៅពេលដែលភាគីទាំងពីរមិនអាចរកសំឡេងបានគ្រប់គ្រាន់។ លោក Hai បាន​អត្ថាធិប្បាយ​ថា ដើម្បី​ជួល​អគារ​ក្នុង​តម្លៃ​រាប់រយ​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ខែ វា​នឹង​ចំណាយ​ពេល​យូរ​។

លោក Le Mai Tai នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CRE Group Real Estate Development Company Limited បាននិយាយជាមួយ លោក Nguoi Dua Tin ថា “តម្លៃជួលអគារនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ ឬតំបន់ជិតខាងគឺពឹងផ្អែកស្ទើរតែទាំងស្រុងទៅលើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។ នៅតំបន់កណ្តាលដូចជាខណ្ឌទី 1 តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យក៏ខ្ពស់ដែរ។ ម្ចាស់ទីផ្សារក៏មានច្រើនដែរ ទោះជាទីផ្សារជួលក៏ច្រើនដែរ។ តម្លៃ​នឹង​មិន​ធ្លាក់​ចុះ​ខ្លាំង​ពេក​ទេ»។

លោក តៃ បន្តថា៖ «យើងអាចឃើញថាតម្លៃដីនៅកណ្តាលក្រុងតែងតែមានកម្រិតខ្ពស់ បើទោះជាដីជាច្រើនត្រូវបានប្រគល់មកវិញក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃមិនត្រូវបានកាត់បន្ថយទេ ព្រោះម្ចាស់មិនចង់បង្កើតរលកនៃការកាត់បន្ថយតម្លៃនេះ វានឹងធ្វើឱ្យតម្លៃជួលតំបន់ទាំងមូលធ្លាក់ចុះ ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៃតំបន់នឹងធ្លាក់ចុះ ដូច្នេះហើយពួកគេសុខចិត្តទទួលយកការទុកចោលនៅទទេ»។

"បច្ចុប្បន្ន អតិថិជនភាគច្រើនដែលត្រលប់មកអគារវិញគឺជាអាជីវកម្មដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្ម។ ឧស្សាហកម្មដូចជាការលក់រាយសុទ្ធនឹងពិបាកក្នុងការប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹងគំរូពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិកបច្ចុប្បន្ន ដូច្នេះនិន្នាការនៃការត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងរបស់ម្ចាស់អាជីវកម្មគឺជៀសមិនរួច។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អាជីវកម្ម ម្ហូបអាហារ និងគំរូវិនិយោគដែលទាក់ទាញមនុស្សវ័យក្មេងនៅតែដំណើរការ ហើយតម្រូវការសម្រាប់បរិវេណខ្ពស់បំផុតរបស់ក្រុមហ៊ុន ERE បាននិយាយថា "។

តំបន់ខ្លះក៏មានតម្លៃខ្ពស់ផងដែរសម្រាប់ការជួលផ្ទះទាំងមូល។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួន ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ មានប្រតិបត្តិការតិចតួចណាស់នៅលើដងផ្លូវកណ្តាលនៃសង្កាត់លេខ 1។ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យនៅទីនេះភាគច្រើនប្រើប្រាស់ពួកគេសម្រាប់ការជួល និងរក្សាទុកទ្រព្យសម្បត្តិ។

តំបន់ខាងលើត្រូវបានប្រើប្រាស់យ៉ាងពេញលេញសម្រាប់កន្លែងជួល។ ម្ចាស់ផ្ទះតែងតែមានចិត្តគំនិតក្នុងការថែរក្សាតម្លៃជួលដែលមានស្ថេរភាព ដើម្បីរក្សាតម្លៃពិតនៃអចលនទ្រព្យ។ នេះជាហេតុផលដែលតម្លៃជួលពិបាកនឹងប្រែប្រួលខ្លាំង។

ការិយាល័យសម្រាប់ជួល មានការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់

ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល របាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សារសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ដោយ Savills Vietnam Co., Ltd. បង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 គម្រោង Grade A ដែលទើបចូលថ្មីមានការកើនឡើងតិចតួចនៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ដែលឈានដល់ 2.8 លានម៉ែត្រការ៉េនៃផ្ទៃដីជួលសុទ្ធប្រចាំឆ្នាំ (NLA) ចាប់ពី 3 ឆ្នាំ។

កំណើនត្រូវបានជំរុញជាចម្បងដោយគម្រោង Grade B និង C ថ្មីចំនួនប្រាំមួយ ដោយបន្ថែម 39,800 sqm NLA ។ ថ្នាក់ B មានគម្រោងថ្មីចំនួនពីរគឺ Thaisquare The Merit (District 1) និង CMC Tower B (District 7) ដែលមានចំនួន 60% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ គម្រោង Grade C តូចៗចំនួន 4 ដែលនីមួយៗមានផ្ទៃដីពី 3,000 ទៅ 5,000 sqm NLA មានទីតាំងនៅសំខាន់នៅក្នុងតំបន់ដែលមិនមែនជា CBD ។ គួរកត់សម្គាល់ថា Binh Chanh បានស្វាគមន៍អគារការិយាល័យដំបូងរបស់ខ្លួន LN Hub Building ដោយបន្ថែម NLA ជាង 3,300 ម៉ែត្រការ៉េ។

យោង​តាម Savills Vietnam តម្លៃ​ជួល​សមរម្យ​បច្ចុប្បន្ន​ត្រូវ​បាន​អតិថិជន​ជា​ច្រើន​ពេញ​ចិត្ត។ ជាពិសេស គម្រោងកម្រិត A ក្នុងតំបន់ទី 2 និងខណ្ឌទី 7 ដំណើរការបានល្អក្នុងត្រីមាសនេះ ដោយចំនួនអ្នកកាន់កាប់កើនឡើង 5 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 23 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 89 ភាគរយ។

ការជួលជាមធ្យមនៅតែមានស្ថេរភាព QoQ ប៉ុន្តែបានកើនឡើង 6% YoY ដល់ 812,000 VND/m2/ខែ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ការជួលមិនមែន CBD ថ្នាក់ទី A បានកើនឡើង 1% QoQ ខណៈពេលដែលការជួល CBD ថ្នាក់ទី A បានថយចុះ 1% ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Savills នៃប្រតិបត្តិការជួលក្នុងត្រីមាសទី 3/2024 ប្រតិបត្តិការភាគច្រើន (73%) មានគោលបំណងផ្លាស់ប្តូរទីតាំងទៅកាន់អគារដែលមានគុណភាពប្រសើរជាងមុន។ វិស័យហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារ ធានារ៉ាប់រង និងអចលនទ្រព្យ (FIRE) ដឹកនាំដោយប្រតិបត្តិការ 39% បន្ទាប់មក ICT មាន 31% និងផលិតកម្ម 13% ។ សមាមាត្រដ៏ធំ (75%) នៃអ្នកជួលគឺជាក្រុមហ៊ុនបរទេស ភាគច្រើនមកពីសហរដ្ឋអាមេរិក កូរ៉េ និងជប៉ុន ខណៈដែលក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុកមានត្រឹមតែ 25% ប៉ុណ្ណោះ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bien-dong-vi-sao-mat-bang-cho-thue-trung-tam-tphcm-luon-neo-gia-khung-20424100413324823.htm