ទីផ្សារជួលអាផាតមិនត្រជាក់ចុះ

បន្ទាប់ពីមានការរីកចម្រើនយ៉ាងក្តៅគគុក ទីផ្សារជួលអាផាតមិនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានចាប់ផ្តើមចុះត្រជាក់។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារបានឲ្យដឹងថា ក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពខ្វះខាតសាច់ប្រាក់ រួមជាមួយនឹង សេដ្ឋកិច្ច ប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន។ ក្នុងបរិបទនេះ មនុស្សជាច្រើនជ្រើសរើសដំណោះស្រាយសន្សំសំចៃថ្លៃដើម ដូច្នេះទីផ្សារជួលអាផាតមិនក៏ប្រឈមនឹងការលំបាកផងដែរ។ អ្នកជួលជាច្រើនទទួលយកការបោះបង់ចោលបន្ទប់នៅតំបន់កណ្តាល ដែលតម្លៃថ្លៃ និងអាផាតមិនធំដែលមានការជួលខ្ពស់ - ដើម្បីផ្លាស់ទីទៅជាយក្រុង ឬប្តូរទៅអាផាតមិនតូចៗ ឬសូម្បីតែបន្ទប់ជួលដើម្បីសន្សំថ្លៃដើម។

តាមពិតចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 មក អាជីវកម្ម និងអ្នកជួលជាច្រើនបានជ្រើសរើសផ្លាស់ប្តូរកន្លែងស្នាក់នៅដើម្បីសន្សំការចំណាយ។ អ្នកផ្សេងទៀតមិនអាច "ស្នាក់នៅ" នៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងបរិបទនៃការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច អាជីវកម្មបានកាត់បន្ថយបុគ្គលិក និងប្រគល់បន្ទប់ជួលវិញ។ នេះធ្វើឲ្យម្ចាស់ដីពិបាករកអ្នកជួលថ្មី។

កញ្ញា ហង្ស (ម្ចាស់អាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅគម្រោង Cityland Park Hills សង្កាត់ Go Vap ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា “អាផាតមិនរបស់ខ្ញុំមានទំហំ ១១០ ម៉ែត្រការ៉េ មានបន្ទប់គេង ៣ ហើយត្រូវបានជួលឱ្យអ្នកជួលចាស់ក្នុងតម្លៃ ១៨ លានដុង/ខែ។ ប៉ុន្តែកាលពីមួយខែមុន អ្នកជួលស្រាប់តែប្រកាសថានឹងដកផ្ទះអស់មួយខែ បង្ខំឱ្យខ្ញុំរកផ្ទះថ្មីអស់មួយខែ។ ជួលប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចរកអ្នកជួលបាន ខ្ញុំត្រូវបង្ខំចិត្តកាត់បន្ថយតម្លៃមកត្រឹម ១៦លានដុង/ខែ ដោយសង្ឃឹមថានឹងមិនទុកផ្ទះចោលយូរពេក”។

ទិន្នន័យរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា ក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 តម្រូវការជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញមាននិន្នាការថយចុះបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៅចុងឆ្នាំ 2022។ ជាក់ស្តែងចំនួននៃការស្វែងរកជួលអាផាតមិននៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុងដូចជាសង្កាត់ 3, 4% ថយចុះ 3% និង 1 1h ជាង។ រៀងៗខ្លួន។ ស្រុកជាយក្រុងដែលមានការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសម្រាប់ជួលច្រើនដូចជាស្រុក 2, 7 និងស្រុក 9 ក៏មាននិន្នាការថយចុះយ៉ាងគំហុក 21%, 24% និង 35% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2022។

មិនត្រឹមតែតម្រូវការជួលបានធ្លាក់ចុះទេ កំណើនតម្លៃជួលអាផាតមិនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញក៏ធ្លាក់ចុះដែរ។ តម្លៃជួលអាផាតមិននៅក្នុងស្រុកមួយចំនួន៖ Binh Thanh, 3, 7 និង District 9 នៅតែដដែល សូម្បីតែមានការថយចុះបន្តិចនៅក្នុងផ្ទះល្វែងធំៗមួយចំនួនក៏ដោយ។ តម្លៃជួលអាផាតមិននៅក្នុងសង្កាត់ 2 តែមួយបានធ្លាក់ចុះជិត 10% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ហើយសង្កាត់ទី 4 គឺជាតំបន់តែមួយគត់ដែលតម្លៃជួលអាផាតមិនកើនឡើងក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយ កើនឡើង 6% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណេញពីការជួលអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញនៅតែស្ថិតនៅលើផ្លូវនៃការងើបឡើងវិញ។ ដូច្នោះ ប្រាក់ចំណេញនៃការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងអត្រា 4.4% កើនឡើងជិត 0.3% បើធៀបនឹងកម្រិតប្រាក់ចំណេញពីការជួលក្នុងឆ្នាំ 2022។ គេរំពឹងថាចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2023 ប្រាក់ចំណេញការជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងងើបឡើងវិញបន្តិចម្ដងៗនូវកម្រិត 20 (2%) ។

យោងតាមអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានបង្ហាញពីសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីផលប៉ះពាល់នៃជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ជាមួយនឹងការត្រឡប់មកវិញនៃភ្ញៀវបរទេសដែលចូលមក ធ្វើដំណើរ ធ្វើការ ឬធ្វើការ។ ជាក់ស្តែង បើធៀបនឹងឆ្នាំ ២០២២ តម្លៃជួលអាផាតមិននៅខណ្ឌ ២ កើនឡើង ១៥% ខណៈតម្លៃជួលនៅខណ្ឌ ១ ប៊ិញថាញ់ និងខណ្ឌ ៧ កើនឡើងប្រហែល ១០%។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃជួលផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញ ជាទូទៅនៅតែទាបជាងកម្រិតមុនការរាតត្បាតនៅឆ្នាំ 2019 ដែលមួយផ្នែកដោយសារផលប៉ះពាល់នៃស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn តំបន់ភាគខាងត្បូងជឿជាក់ថា ក្នុងឆ្នាំ 2023 អ្នកទិញអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអ្នកទិញអាផាតមិននឹងមិនត្រឹមតែផ្តោតលើកត្តាតម្លៃ និងការបញ្ចុះតម្លៃប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងពិចារណាលើការកេងប្រវ័ញ្ចពាណិជ្ជកម្មលើទ្រព្យសម្បត្តិ - អចលនទ្រព្យផងដែរ។ វាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ប្រាក់ចំណេញសម្រាប់ការជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងត្រលប់មក 4.7% - 4.9% ដូចមុនពេលជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាត។ អរគុណចំពោះបញ្ហានេះ តម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិននេះក៏នឹងកើនឡើងម្តងទៀតផងដែរ ដោយទាញសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលចេញពីស្ថានភាពអាប់អួរនាពេលខាងមុខ។

"លំហូរសាច់ប្រាក់នៃការវិនិយោគនៅឆ្នាំ 2023 នឹងត្រូវបានតម្រង់ឆ្ពោះទៅរកផលិតផលដែលអាចកេងប្រវ័ញ្ចសម្រាប់ជួលដូចជា អាផាតមិន ផ្ទះល្វែង និងរោងចក្រសម្រាប់ជួល។ ក្រុមអចលនទ្រព្យនេះមានភាពងាយស្រួលក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី និងមានសុវត្ថិភាពក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិតជាមិនមានតុល្យភាព។ ក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញអាចកើនឡើង 4-6% ។ Minh Tuan បានអធិប្បាយ។

ប្រភព