ទីផ្សារអាផាតមិនកំពុងរីកចម្រើន។

ការព្យាករណ៍បង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឃើញកំណើនខ្លាំងនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៥។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏យូរនៃការជាប់គាំង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញាសុទិដ្ឋិនិយម។ ចាប់ពីការដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោងថ្មីៗជាច្រើន រហូតដល់កំណើនរឹងមាំនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា នេះគឺជាដំណាក់កាលសំខាន់សម្រាប់វដ្តនៃការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មទាំងមូល។

ការបាញ់បង្ហោះក្នុងពេលដំណាលគ្នា

នៅដើមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៤ គម្រោង Masteri Grand View ដែលជាផ្នែកមួយនៃស្មុគស្មាញទីក្រុង The Global City (ទីក្រុងធូឌឹក ទីក្រុងហូជីមិញ) និងត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយ Masterise Homes បានដាក់ឱ្យដំណើរការជាផ្លូវការក្នុងចំណោមកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ។ គម្រោងនេះដែលមានប៉មចំនួនពីរដែលមានកម្ពស់ ២៥ជាន់ និងអាផាតមិនចំនួន ៦១៦ ខ្នង បានទាក់ទាញអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាង ៥០០០នាក់ ឲ្យចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍សម្ពោធរបស់ខ្លួន។ ទោះបីជាតម្លៃលក់ជាផ្លូវការមិនទាន់ត្រូវបានប្រកាសក៏ដោយ ក៏ឈ្មួញកណ្តាលព្យាករណ៍ថាវានឹងមិនតិចជាង ១០០លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនោះទេ។

គម្រោងអាផាតមិនមួយកន្លែងនៅណាំឡុង ដែលបានដាក់លក់នៅទីក្រុង កាន់ថូ កាលពីថ្ងៃទី១៧ ខែវិច្ឆិកា បានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង។

នៅក្នុងខែតុលា គម្រោងអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើនទៀតក៏បានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ផងដែរ ដោយសារតែទីតាំង និងភាពងាយស្រួលរបស់ពួកគេ។ ឧទាហរណ៍ Lavida+ ក្នុង Phu My Hung ស្រុកទី 7 ទីក្រុងហូជីមិញ ដោយក្រុមហ៊ុន Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company បានលក់អាផាតមិនដែលនៅសល់ស្ទើរតែទាំងអស់របស់ខ្លួនក្នុងតម្លៃទាក់ទាញ 50 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ - ទាបជាងគម្រោងជិតខាង។

នៅក្នុងផ្នែកកម្រិតមធ្យម និងមានតម្លៃសមរម្យ គម្រោងដូចជា Conic Boulevard (ស្រុក Binh Chanh ទីក្រុងហូជីមិញ) ទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីទីផ្សារ ដោយសារតម្លៃសមរម្យរបស់ពួកគេ (អាផាតមិន ២បន្ទប់គេង ២តម្លៃ ២,៣-២,៤ពាន់លានដុង) និងលទ្ធភាពនៃការចូលរស់នៅភ្លាមៗ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោង TT AVIO ដែលទើបប្រកាសថ្មីៗនេះនៅ Binh Duong ទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ ដោយសារតែតម្លៃរបស់វាចាប់ផ្តើមពីត្រឹមតែ ១,២៣ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ១បន្ទប់គេង ទាបជាងគម្រោងផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ ២០%-៥០% និងសាងសង់តាមស្តង់ដារអាផាតមិនរបស់ជប៉ុន។

លោកស្រី Tran Thi Khanh Linh អនុប្រធាននាយកដ្ឋានប្រឹក្សាយោបល់វិនិយោគនៅ Savills បានអត្ថាធិប្បាយថា “គម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុង ឬរួមបញ្ចូលគ្រឿងបរិក្ខារជាច្រើន គឺមានភាពទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសនៅពេលដែលទីផ្សារចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ ហើយអ្នកទិញកាន់តែចាប់អារម្មណ៍លើតម្លៃរយៈពេលវែង”។

លោក Nguyen Van Tung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS) បានថ្លែងថា “គម្រោងដែលបំពេញតម្រូវការពិតប្រាកដ និងមានតម្លៃសមរម្យនឹងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់ជាង។ នេះក៏ព្រោះតែអ្នកទិញសព្វថ្ងៃនេះមានការប្រុងប្រយ័ត្នកាន់តែខ្លាំងឡើង ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងការធានាវឌ្ឍនភាពសំណង់”។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ២០២៤ បានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន ដោយមានការកើនឡើងបន្តិចបន្តួចនៃការផ្គត់ផ្គង់បឋម។ តម្លៃសម្រាប់អាផាតមិនដែលដាក់ឱ្យដំណើរការថ្មីមានចាប់ពីប្រហែល ៣០លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដល់ ៤៩៣លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីសម្ពាធជាបន្តបន្ទាប់ពីថ្លៃដើមធាតុចូលខ្ពស់។ តម្រូវការទីផ្សារបានបន្តងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន ដោយការលក់អាផាតមិនបានកើនឡើង ៩៣% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ជាពិសេស គម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងខេត្តដែលមានព្រំប្រទល់ជាប់ទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃពី ៣% ទៅ ៨% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការដាក់ឱ្យដំណើរការពីមុន ដែលបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការពីកណ្តាលទីក្រុងទៅតំបន់ជុំវិញ។

លើសពីនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅតែបន្តងើបឡើងវិញ ដោយផ្តោតលើគម្រោងដែលមានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីរួចហើយ ឬកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលរៀបចំប្រគល់កម្មសិទ្ធិ។ ដោយសារអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនមានគម្រោងដាក់ឱ្យដំណើរការផលិតផលថ្មីនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបឋមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ជាពិសេសនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៤។

ទីផ្សារនឹងមានភាពសកម្មខ្លាំង។

វិទ្យាស្ថានសេវាកម្ម Dat Xanh សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច ហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យ (FERI) ព្យាករណ៍ថា នៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងទទួលបានផលិតផលថ្មីប្រមាណ ១១.០០០ មុខ ដែលជាការកើនឡើង ៣០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ ផ្នែកអាផាតមិននៅតែបន្តនាំមុខគេជាមួយនឹងផលិតផលជាង ៩.៣០០ មុខ ដែលស្មើនឹង ៨០% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ ជាពិសេស តំបន់ភាគខាងត្បូងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានកំណើនខ្លាំងជាមួយនឹងផលិតផលជិត ៦.៥០០ មុខ ដែលច្រើនជាង ២,៥ ដងបើធៀបនឹងត្រីមាសទីបី។

អត្រាស្រូបយកជាមធ្យមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ 35%-40% ដោយតម្លៃទីផ្សារបឋមកើនឡើង 5%-10%។ នៅក្នុងទីផ្សារសំខាន់ៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ ការកើនឡើងអាចឈានដល់ 10%-20% ជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន។ អ្នកជំនាញម្នាក់មកពីវិទ្យាស្ថានបានវាយតម្លៃថា "ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងផ្លាស់ប្តូរពីដំណាក់កាល 'ការពារ' ទៅជាដំណាក់កាល 'វាយលុក'។ ទោះបីជាមានបញ្ហាប្រឈមដែលនៅសេសសល់ដូចជាថ្លៃដើមធាតុចូលខ្ពស់ និងនីតិវិធីច្បាប់យឺតក៏ដោយ អ្នកជំនាញយល់ស្របថានេះជាពេលវេលាល្អដើម្បីរៀបចំសម្រាប់វដ្តកំណើនថ្មី"។

យោងតាមលោកស្រី Tran Thi Khanh Linh ការចូលជាធរមានក្នុងពេលដំណាលគ្នានៃច្បាប់ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចំណុចរបត់ដ៏សំខាន់មួយ ដែលបង្កើតទំនុកចិត្តសម្រាប់វិនិយោគិន។ លោកស្រី Linh បានអត្ថាធិប្បាយថា “បរិយាកាសផ្លូវច្បាប់ដែលមានស្ថិរភាព និងមានតម្លាភាពនឹងជួយកាត់បន្ថយពេលវេលាអនុម័តគម្រោង និងបង្កើនភាពទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិន។ នេះគឺជាតម្រូវការជាមុនសម្រាប់ទីផ្សារឱ្យរីកចម្រើនក្នុងរយៈពេលខាងមុខ”។

យោងតាមលោក Pham Hong Thang អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន DKRA Group ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងដូចជា Binh Duong និង Dong Nai កំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់។

លោក Thang បានព្យាករណ៍ថា ជាមួយនឹងគម្រោងថ្មីៗជាបន្តបន្ទាប់ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមនៅចុងខែវិច្ឆិកា ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននឹងឃើញការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាងមុន។ ជាពិសេស ខេត្ត Binh Duong បច្ចុប្បន្នកំពុងនាំមុខគេក្នុងការអនុវត្តគម្រោងថ្មីៗ ដោយសារលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់អំណោយផល និងដីធ្លីដែលអាចរកបានយ៉ាងងាយស្រួល ដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានភាពរស់រវើក។

យោងតាមលោក Thang អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ភាគច្រើនកំពុងអនុវត្តគោលនយោបាយអនុគ្រោះដើម្បីជំរុញតម្រូវការ រួមទាំងការឧបត្ថម្ភអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះប្រាក់កម្ចីធនាគារ និងកម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយផ្សេងៗទៀត។ គោលនយោបាយទាំងនេះមិនត្រឹមតែបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កើតភាពទាក់ទាញបន្ថែមទៀតសម្រាប់ទីផ្សារផងដែរ។

ដោយព្យាករណ៍សម្រាប់ឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៥ ជាមួយនឹងគោលនយោបាយច្បាប់បើកចំហរកាន់តែខ្លាំងឡើង និងច្បាប់ថ្មីៗដែលចូលជាធរមាន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានកំណើនខ្លាំង។ តម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានគម្រោងច្បាប់ពេញលេញ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានវិនិយោគយ៉ាងល្អ។ លោក ថាង បានចែករំលែកថា "ទីផ្សារកំពុងឡើងកំដៅបន្តិចម្តងៗ។ សញ្ញាវិជ្ជមានពីការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបង្ហាញថា នេះជាពេលវេលាល្អសម្រាប់ទាំងអ្នកទិញ និងវិនិយោគិនដើម្បីចាប់ផ្តើមលេងម្តងទៀត"។

លោក Nguyen Van Tung បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ «ចុងឆ្នាំតែងតែជារយៈពេលដ៏រស់រវើកសម្រាប់ទីផ្សារ។ គម្រោងដែលមានតម្លៃសមរម្យ ឬគម្រោងដែលមានកម្រិតជីវភាពខ្ពស់ ដែលមានការធានាការអនុលោមតាមច្បាប់ នឹងបន្តជាចំណុចកណ្តាលនៃការទាក់ទាញអតិថិជន»។

កង្វះគម្រោងសម្រាប់ការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក។

យោងតាមលោកស្រី Tran Thi Khanh Linh ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបច្ចុប្បន្នផ្តល់ឱកាសជាច្រើនសម្រាប់វិនិយោគិន ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A) នៃគម្រោងដែលមានសក្តានុពល ឬការអភិវឌ្ឍសហការជាមួយដៃគូក្នុងស្រុក។ តម្រូវការទីផ្សារកាន់តែមានភាពចម្រុះ ដោយផ្តោតលើផ្នែកផ្សេងៗគ្នា ចាប់ពីលំនៅដ្ឋាន រហូតដល់អគារឧស្សាហកម្ម និងការិយាល័យ។

សម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស តម្រូវការអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅតែខ្ពស់ខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេតែងតែកំណត់តម្រូវការផ្នែកច្បាប់ខ្ពស់ ដោយទាមទារឱ្យគម្រោងនានាមានផែនការលម្អិតក្នុងមាត្រដ្ឋាន 1/500 និងសូម្បីតែការជូនដំណឹងអំពីការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ទោះបីជាយ៉ាងនេះក្តី ដំណើរការអនុម័តផ្នែកច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នមានភាពយឺតយ៉ាវដោយសារតែការកែតម្រូវជាបន្តបន្ទាប់ចំពោះច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។ នេះកំណត់ការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន ដែលបង្ខំឱ្យវិនិយោគិនបរទេសផ្លាស់ប្តូរការផ្តោតអារម្មណ៍របស់ពួកគេទៅគម្រោងឧស្សាហកម្ម និងការិយាល័យ - ដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ រួចរាល់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការ និងងាយស្រួលទទួលបានតាមរយៈការរួមបញ្ចូល និងទិញ (M&A)។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm