ទីផ្សារដីនៅ Hoc Mon និង Cu Chi លេចចេញជា "រលក" នៃការកាត់ខាត

បានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលនៃការកើនឡើងដោយដង

ប្រសិនបើនៅដំណាក់កាលដំបូងនៃឆ្នាំ 2021 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅស្រុក Hoc Mon និង Cu Chi មានសភាពស្ងប់ស្ងាត់បន្តិច នោះនៅដើមឆ្នាំ 2022 កន្លែងនេះបានក្លាយជាចំណុចកណ្តាលនៃការចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ នៅដើមឆ្នាំ 2022 ដីនៅតំបន់នេះហាក់ដូចជាបិទប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាងតម្លៃទិញ 2-3 ដង ដែលបានក្លាយជាចំណុចលេចធ្លោនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

ដោយពន្យល់ពីជំងឺគ្រុនក្តៅ អ្នកជំនាញជាច្រើនបាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅត្រូវបានជំរុញតម្លៃដោយការកើនឡើងតម្លៃដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនៅក្នុងតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ។ ពីទីនោះ ទីផ្សារនៅស្រុកឆ្ងាយក៏ទទួលបានសន្ទុះដែរ ដោយចូលរួមក្នុងការប្រណាំងឡើងថ្លៃ ព្រោះនៅមានកន្លែងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។

លើសពីនេះ សំណើរៀបចំផែនការកែលម្អស្រុក Cu Chi ទៅជាទីក្រុងផ្ទាល់ក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ ក៏ជាការជំរុញដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ កំណត់តម្លៃថ្មីភ្លាមៗ ដែលភាគច្រើនកើនឡើង 1.2 ដង ដល់ 1.5 ដង បើធៀបនឹងជាងកន្លះឆ្នាំមុន។

ក្នុងចំណោមនោះ មាន “ចំណុចក្តៅ” មួយចំនួនរបស់ Cu Chi ដែលចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគជាច្រើន ដូចជាតំបន់ផ្លូវ Nguyen Thi Ranh (ឃុំ An Nhon Tay) ដែលបានកើនឡើងពី 2-3 ដង ដល់ 8.2 - 8.5 លានដុង/m2; តម្លៃដីនៅផ្លូវ Bui Thi Diet (ឃុំ Nhuan Duc) បានកើនឡើង ៤ ដង ដល់ ៧,២ លានដុង/ម២។ យោងតាមស្ថិតិមួយចំនួន ដីនៅតំបន់ខ្លះដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អនៅក្នុងស្រុក Cu Chi ថែមទាំងមានតម្លៃប្រហែល 17.5 លានដុង/m2។

ពេលវេលាដែលគ្រប់គ្នាអញ្ជើញគ្នាទៅមើលដីនៅជាយក្រុងហូជីមិញបានចប់ហើយ។

នៅទីក្រុង Hoc Mon តម្លៃដីបានកើនឡើងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 នៅពេលដែលព័ត៌មានដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើឱ្យធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវស្រុកចំនួនបីគឺ Hoc Mon, Binh Chanh និង Nha Be ទៅជាស្រុកបានរីករាលដាលយ៉ាងទូលំទូលាយ។ វិនិយោគិនជាច្រើនបានទិញដីឡូតិ៍ជាច្រើននៅទីនេះក្នុងតម្លៃថោក ហើយបន្ទាប់មកបានជំរុញតម្លៃតាមរយៈប្រតិបត្តិការភ្លាមៗ។ ចាប់ពីពេលនោះមក Hoc Mon បានក្លាយជាចំណុចកណ្តាលនៃជំងឺគ្រុនក្តៅដី។ តម្លៃដី Hoc Mon ត្រូវ​បាន​ជំរុញ​ឡើង​ខ្ពស់​នៅ​តាម​ផ្លូវ​នានា​ដូចជា Pham Thi Giay, Dang Thuc Vinh, Trinh Thi Mieng, Nguyen Anh Thu ជាដើម។

នៅឆ្នាំ ២០២០ តម្លៃដីទាបបំផុតនៅ Hoc Mon នៅផ្លូវ Le Thi Ha គឺ 25 - 27 លានដុង/m2។ តម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺ 45 លានដុង / ម 2 ដែលមានផ្ទៃដីខាងមុខជិត 3000 ម 2 ដីនេះមានតម្លៃរហូតដល់ 13,5 ពាន់លានដុង។ ផ្លូវផ្សេងទៀតដូចជាផ្លូវប៉ារ៉ាឡែលនៃផ្លូវជាតិលេខ 22 ផ្លូវ Tran Van Muoi ផ្លូវ Nguyen Thi Soc គឺជាផ្លូវដែលមានតម្លៃដីកើនឡើងលឿនបំផុតនៅ Hoc Mon ។ ជាពិសេស ផ្លូវស្របផ្លូវជាតិលេខ 22 មានការកើនឡើងតម្លៃទាបបំផុតពី 13 - 14 លានដុង / ម 2 ដល់ 17 - 18 លានដុង / ម 2 ។

ដីឡូតិ៍នៅ Cu Chi ដែលជាតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ល្អ ធ្លាប់ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគស្វែងរក និងប្រកួតប្រជែង។

ទន្ទឹមនឹងការឡើងថ្លៃនោះ ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ Cu Chi និង Hoc Mon ក៏ទទួលបានលទ្ធផលជាទីគាប់ចិត្តនៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យអនឡាញផងដែរ។ យោងតាមស្ថិតិពីម៉ាស៊ីនស្វែងរកមួយចំនួន បន្ទាប់ពីបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី ឆ្នាំ 2022 រួមជាមួយនឹងដីនៅខណ្ឌ 2 និងខណ្ឌទី 9 ហុកម៉ុន និង គុជ ក៏ជាពាក្យគន្លឹះដែលត្រូវបានស្វែងរកយ៉ាងច្រើននៅលើជាន់ពាណិជ្ជកម្ម។

នៅពេលនោះ ការឡើងកំដៅនៃទីផ្សារបានធ្វើឱ្យមានការព្រួយបារម្ភជាច្រើនអំពីការធ្លាក់ចុះដែលបានព្យាករណ៍។ ចែករំលែកជាមួយសារព័ត៌មាន លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានអត្ថាធិប្បាយថា មនុស្សមួយចំនួនបានទាញយកប្រយោជន៍ពីព័ត៌មានពីកិច្ចប្រជុំដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ យោងតាមលោក ចូវ អ្នកប្រមើលមើល ឈ្មួញដី ឬអាជីវកម្មមិនស្មោះត្រង់បានធ្វើឱ្យតម្លៃដីធ្លីនៅស្រុក Cu Chi និង Hoc Mon កាន់តែ «ឆ្កួត»។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញជាច្រើនក៏បានព្រមានអំពីការបោកប្រាស់របស់ទីផ្សារដែលអាចធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគដែលកាន់កាប់ដីធ្លីត្រូវលេបផ្លែល្វីង នៅពេលដែលតម្លៃពិតរបស់ដីត្រូវបានរុញច្រានខ្ពស់ពេក។ ការ​ព្រមាន​នោះ​ហាក់​ដូច​ជា​ក្លាយ​ជា​ការ​ពិត​នៅ​ពេល​បច្ចុប្បន្ន​នេះ ប្រភព​ព័ត៌មាន​ជា​ច្រើន​បង្ហាញ​ថា​ដី​នៅ​តំបន់​នេះ​ត្រូវ​បាន​លក់​ដោយ​ខាត។

កាត់បន្ថយការខាតបង់ដោយសារហេតុផលជាច្រើន។

ដោយសំដៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យមួយចំនួន ក៏ដូចជាក្រុមឈ្មួញកណ្តាលនៅលើបណ្តាញសង្គម អត្ថបទជាច្រើនដែលមានឃ្លាថា "ការដោះដូរទំនិញក្នុងតម្លៃថប់ដង្ហើម", "កាត់ខាតលឿន", "លក់ដីដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីធនាគារ" ... ត្រូវបានបង្ហោះយ៉ាងទូលំទូលាយ។ អ្នកលក់ជាច្រើនសុខចិត្តកាត់បន្ថយការខាតបង់ពី 30 ទៅ 40% នៃតម្លៃដីដើម្បីយកប្រាក់មកវិញដោយហេតុផលផ្សេងៗគ្នាជាច្រើនដូចជាការសងប្រាក់កម្ចីធនាគារការបង់ប្រាក់ទៅតំបន់ផ្សេងទៀតដើម្បីជៀសវាងការពិន័យនិងត្រូវបានទូទាត់។

ឧទាហរណ៍៖ នៅផ្លូវង្វៀន វ៉ាន់ខា ដីទំហំ ១២៣ ម២ ត្រូវបានម្ចាស់លក់ក្នុងតម្លៃ ១,៥២ ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជាង ១២ លានដុង/ម២។ ម្ចាស់ផ្ទះបាននិយាយថា នេះជាការខាតបង់តម្លៃ 500 លានដុង ព្រោះនេះជាដីឡូតិ៍ដ៏ស្រស់ស្អាត នៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម និងបរិក្ខារផ្សេងៗទៀត។ លើសពីនេះ អ្នកទិញអាចចរចារបានតម្លៃកាន់តែប្រសើរ។

វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេដែលឃើញព័ត៌មាននៃការកាត់បន្ថយការខាតបង់នៅតំបន់ Cu Chi និង Hoc Mon ។

ឬដីឡូតិ៍កែងមួយទៀតនៅលើផ្លូវខេត្តទី 8 (ទីប្រជុំជន Cu Chi) ដែលមានផ្ទៃដី 90m2 ក៏ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 1 ពាន់លានដុងផងដែរ ដីឡូតិ៍នេះក៏ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ផែនការលំនៅដ្ឋានថ្មីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ និងបរិក្ខារជាច្រើន។ ម្ចាស់ដីរូបនេះបន្តថា ដោយសារគាត់ត្រូវការលុយបង់ធនាគារ ទើបគាត់ត្រូវលក់ដីឡូត៍នេះក្នុងតម្លៃថោក ថែមទាំងសុខចិត្តគាំទ្រកម្រៃជើងសារខ្ពស់សម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាល ដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញបានឆាប់រហ័ស។

នៅទីក្រុងហុកម៉ុន ដីឡូតិ៍មួយចំនួនមានតម្លៃជាង 5 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេល 2021-2022 ត្រូវបានម្ចាស់ដីបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 4 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេល 2 ខែកន្លងមក ហើយមិនទាន់មានអ្នកទិញនៅឡើយ។ នេះ​ក៏​ជា​ស្ថានភាព​ទូទៅ​របស់​អ្នក​វិនិយោគ​ជាច្រើន​ទៀត​ដែល​បាន​ទិញ​ដី​ក្នុង​អំឡុង​ពេល​ក្តៅ។

តាមរយៈការស្រាវជ្រាវ ទីផ្សារដីធ្លីនៅតំបន់ទាំងនេះបានថយចុះពី 5-15% ក្នុងរយៈពេលពីចុងឆ្នាំ 2022 ដល់ខែមករា ឆ្នាំ 2023។ បច្ចុប្បន្ននេះ ការថយចុះជាទូទៅបានឈានដល់ 20-35% ហើយបង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងនាពេលខាងមុខ ដោយសារម្ចាស់ដីជាច្រើនកំពុងរងសម្ពាធពីធនាគារ។ ទោះបីជាមានប្រតិបត្តិការ "នេសាទបាត" មួយចំនួនជាមួយនឹងដីឡូតិ៍ដែលមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ ក្នុងករណីខ្លះរហូតដល់ 50% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារភាគច្រើនគឺគ្មានលុយកាក់ ជាពិសេសដីឡូតិ៍ធំៗ។

ការពន្យល់ពីស្ថានភាពនេះ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា វាមួយផ្នែកដោយសារតែឥទ្ធិពលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ នៅពេលដែលលំហូរសាច់ប្រាក់កំពុងហូរតាមបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀត ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លីខ្ពស់។ ជាពិសេស អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅតែរង់ចាំចាប់បាតក្នុងកំឡុងពេលបច្ចុប្បន្ន ដែលជាហេតុធ្វើឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមិនប្រសើរឡើង។ រលកនៃការកាត់បន្ថយការខាតបង់ក៏បានរីករាលដាលពីកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញទៅកាន់ស្រុកឆ្ងាយ និងខេត្តជិតខាង ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារមានជម្រើសច្រើនពេក ដូច្នេះមានតំបន់ដែលសូម្បីតែមិនមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក៏ដោយ។

លើសពីនេះ ទីផ្សារនៅ Hoc Mon និង Cu Chi ក៏រងផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរផងដែរ ព្រោះនៅចុងឆ្នាំ 2022 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើសុំឱ្យសង្កាត់ជាយក្រុងមិនស្នើសុំការអនុម័តដើម្បីក្លាយជាស្រុកឬទីក្រុង។ នេះបានជះឥទ្ធិពលផ្លូវចិត្តយ៉ាងសំខាន់លើការវិនិយោគ និងការសម្រេចចិត្តលើការជួញដូរនៅក្នុងតំបន់នេះ ដែលបណ្តាលឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយោងទៅតាមទិន្នន័យជាមួយនឹងតម្លៃកាត់បន្ថយការខាតបង់នាពេលបច្ចុប្បន្នអ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលកាន់កាប់ទំនិញចាប់ពីឆ្នាំ 2019-2020 នៅតែមានប្រាក់ចំណេញច្រើន។ ដូច្នេះហើយ មិនមែន 100% នៃដីដែលផ្សាយថា លក់ខាត គឺពិតជាបាត់បង់លុយនោះទេ គឺគ្រាន់តែកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញ ដើម្បីលក់ទំនិញ រៀបចំហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់រយៈពេលវិនិយោគមួយទៀត ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញកាន់តែប្រសើរ។

ប្រភព: https://www.congluan.vn/qua-thoi-tang-bang-lan-thi-truong-dat-nen-tai-hoc-mon-va-cu-chi-cung-xuat-hien-lan-song-cat-lo-post254667.html