ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុង Da Nang រំពឹងថានឹងមានឥទ្ធិពលតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរី
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគពាយ័ព្យទីក្រុង Da Nang មានភាពស្ងប់ស្ងាត់ ប៉ុន្តែត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពរស់រវើកឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះជាមួយនឹងការសាងសង់តំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរី។
ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2018-2020 នេះ អចលនទ្រព្យនៅភាគពាយ័ព្យនៃទីក្រុង Da Nang (នៅស្រុក Lien Chieu និង Hoa Vang) បានឃើញសកម្មភាពជួញដូរមានសភាពអ៊ូអរ។ នេះជាការអរគុណចំពោះបរិបទទីផ្សារទូទៅ រួមផ្សំនឹងឥទ្ធិពលនៃគម្រោងធំៗដែលកំពុងអនុវត្តដូចជា ឧទ្យានបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ សួនបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន ផ្លូវហាយវ៉េ La Son - Tuy Loan ផ្លូវពង្រីក Nguyen Tat Thanh ក៏ដូចជាព័ត៌មានអំពីការរៀបចំផែនការកំពង់ផែ Lien Chieu។
គម្រោងដែលប្រមូលផ្តុំនៅតាមដងទន្លេ Cu De ដូចជា Golden Hills, Gami Eco Charm, HomeLand Central Park... ទាក់ទាញអតិថិជនមួយចំនួនធំមកពីគ្រប់ទិសទី។ តម្លៃដីនៅទីនេះបានឡើងដល់កំពូល និងខ្ពស់ដូចតំបន់ទីក្រុង Hoa Xuan (Cam Le District) នៅចុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2019។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីឆ្នាំ 2020 ដល់ពេលនេះ ទីផ្សារនៅតំបន់ភាគពាយ័ព្យបានចុះត្រជាក់បន្តិចម្តងៗ។ នៅលើផ្លូវង្វៀនតឹតថាញ់ ដែលបានពង្រីកនោះ បន្ទាប់ពីជាង 4 ឆ្នាំ គម្រោង Golden Hills មានលំនៅដ្ឋានថ្មីៗបង្កើតជាបណ្តើរៗនៅតំបន់ A ខណៈនៅតំបន់ B និង C ផ្ទះថ្មីជាច្រើនត្រូវបានសាងសង់ក្នុងស្ថានភាពលំបាក មិនទាន់បញ្ចប់ និងបោះបង់ចោល។
លោក Nguyen Cong Anh ប្រធានការិយាល័យអចលនទ្រព្យ Minh Khang បាននិយាយថា ទោះបីជាគម្រោងសាងសង់កំពង់ផែ Lien Chieu ត្រូវបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះក៏ដោយ ប៉ុន្តែទីផ្សារនៅក្នុងតំបន់គម្រោង Golden Hills និងភាគពាយ័ព្យ Lien Chieu ស្ទើរតែមិនមានការប្រែប្រួល។
“បច្ចុប្បន្នស្ថានភាពប្រតិបត្តិការនៅតំបន់ភ្នំមាសមានភាពអាប់អួរខ្លាំង ដោយផ្តោតសំខាន់លើផលិតផលបន្ទាប់បន្សំ (ផលិតផលសម្រាប់លក់បន្ត) ពីក្រុមអ្នកទិញសម្រាប់លំនៅឋាន ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគស្ទើរតែគ្មានអ្នកទិញ។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើននាក់ពីមុនបានទិញដីដើម្បីរង់ចាំសាងសង់កំពង់ផែ Lien Chieu ដោយសង្ឃឹមថានឹងឡើងថ្លៃ ប៉ុន្តែតម្លៃដីមិនត្រឹមតែមិនកើនឡើងទេ ថែមទាំងធ្លាក់ចុះផងដែរ” លោក Anh Nguyen C.
ដូចគ្នានេះដែរ លោក Vo Trong Phung នាយកក្រុមហ៊ុន Bold Land Company Limited បានអត្ថាធិប្បាយថា បន្ទាប់ពីរយៈពេលក្តៅគគុក តំបន់ភាគពាយ័ព្យនៃទីក្រុង Da Nang មានស្ថេរភាពជាមូលដ្ឋានក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃផែនការ ដោយមានតែគម្រោងកំពង់ផែ Lien Chieu និងតំបន់ ទេសចរណ៍ Lang Van ជាគម្រោងសំខាន់ពីរដែលមិនទាន់បញ្ចប់ ដូច្នេះទីផ្សារនៅទីនេះមិនមានការប្រែប្រួលច្រើននោះទេ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគ និងឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើននៅតែវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះសក្តានុពលនៃតំបន់ភាគពាយ័ព្យ នៅពេលដែលថ្មីៗនេះ ទីក្រុង Da Nang បានប្រកាសព័ត៌មានអំពីការសាងសង់តំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរី ដែលក្នុងនោះទីតាំងដែលបានស្នើឡើងជាច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ភាគពាយ័ព្យ។
ជាក់ស្តែង ទីតាំងទី១ នឹងបង្កើតជាតំបន់ដឹកជញ្ជូន និងផលិតកម្មប្រមាណ ៥៣៦ ហិកតា ស្ថិតនៅខាងលិចផ្លូវវាង Hai Van ដល់ចុងភូមិ Truong Dinh (ឃុំ Hoa Lien ស្រុក Hoa Vang)។ ទីតាំងទី 2 នឹងបង្កើតជាតំបន់ផលិតកម្មប្រហែល 538 ហិកតានៅក្នុងតំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ដែលបានពង្រីក (ឃុំ Hoa Ninh ស្រុក Hoa Vang) ។ ទីតាំងទី 3 នឹងបង្កើតជាតំបន់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មដែលមានទំហំប្រហែល 132 ហិកតានៅក្នុងតំបន់តម្រង់ទិសជាតំបន់គ្មានកាតព្វកិច្ច (ឃុំ Hoa Nhon ស្រុក Hoa Vang) ។ ទីតាំងទី 4 គឺជាតំបន់ទន្ទ្រានយកដែនសមុទ្រដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 250-1,000 ហិកតានៅឈូងសមុទ្រ Da Nang ។
ទោះបីជាមិនទាន់មានទិសដៅក្នុងការរៀបចំផែនការសាងសង់ក៏ដោយ ក៏អ្នកវិនិយោគទាំងអស់យល់ស្របថាទីតាំងទី 4 នេះនឹងតភ្ជាប់ទៅកំពង់ផែសមុទ្រ Lien Chieu ដែលកំពុងសាងសង់ ដើម្បីសម្រួលដល់ការដឹកជញ្ជូនទំនិញ។
រដ្ឋាភិបាលបានណែនាំ និងកំណត់ពេលកំណត់សម្រាប់ទីក្រុង Da Nang ដើម្បីបញ្ចប់គម្រោង និងឯកសារដើម្បីបង្កើតតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរី Da Nang ត្រឹមខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ហើយផ្ញើ ទៅក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ដើម្បីវាយតម្លៃ និងដាក់ជូននាយករដ្ឋមន្ត្រីដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត។
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Nang បានឲ្យដឹងថា ក្រោយការបង្កើតរបស់ខ្លួន តំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរីនឹងរីករាយជាមួយយន្តការគោលនយោបាយដូចជា គោលនយោបាយវិនិយោគក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ច និងតំបន់គ្មានពន្ធ។
លោក Nguyen Cong Nhu Nguyen ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន SCD Real Estate Group Joint Stock Company សមាជិកគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិនៃសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនវត្ថុវៀតណាមជឿជាក់ថា ការបង្កើតតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរីនឹងមិនត្រឹមតែបង្កើតការជំរុញទាក់ទាញការវិនិយោគពីសហគ្រាសធំៗមកកាន់តំបន់ Lien Chieu ភាគពាយ័ព្យប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កើតកម្លាំងចលករដើម្បីកំដៅទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីនេះ។
ចំណែកលោក Nguyen Cong Anh បានវាយតម្លៃថា តំបន់ផ្សារនីមួយៗមានតម្លៃរៀងៗខ្លួន ហើយតំបន់ Golden Hills និង Gami Eco Charm នាពេលអនាគតនឹងក្លាយជាចំណុចលេចធ្លោសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងទាំងមូលនៃតំបន់ភាគពាយ័ព្យនៃទីក្រុង Da Nang ។
“បើនិយាយពីតម្លៃសេដ្ឋកិច្ច បច្ចុប្បន្នទីតាំងទាំងពីរនេះមានមូលនិធិដីច្រើន ហើយអ្នកវិនិយោគនៅតំបន់ទាំងពីរនោះភាគច្រើនមកពីខេត្តផ្សេងៗ។ ប៉ុន្តែដោយសារវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច និងទីផ្សារពិបាក អ្នកវិនិយោគមិនមានសកម្មភាពថ្មីច្រើនទេ។ នាពេលខាងមុខ នៅពេលដែលកំពង់ផែ Lien Chieu ផ្លូវហាយវេ La Son – Hoa Lien ត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរីចូលមកដំណើរការ លំហូរសាច់ប្រាក់នៅក្នុងតំបន់នេះប្រាកដជានឹងដំណើរការឡើងវិញ”។
Kommentar (0)