ទីផ្សារការិយាល័យដើម្បីមើលឃើញការធ្លាក់ចុះនៃការជួល

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 តម្លៃជួលការិយាល័យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះពី 9 ទៅ 22% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ស្ថានភាពនៃការត្រលប់មកវិញ និងនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរការិយាល័យពីតំបន់កណ្តាលទៅកាន់តំបន់ជុំវិញក៏មានការកើនឡើងផងដែរ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ស្ថានភាពនៃការត្រលប់មកវិញនូវទីតាំង និងការផ្លាស់ប្តូរការិយាល័យទៅកាន់តំបន់នៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលបានកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ប្រការនេះបាននាំឱ្យអត្រាកាន់កាប់នៅការិយាល័យមួយចំនួននៅក្នុងស្រុកកណ្តាលដូចជា Tan Binh និង Phu Nhuan កើនឡើងដល់ 15-25% ។ ដើម្បីទប់ទល់នឹងស្ថានភាពនេះ អគារជាច្រើនត្រូវបង្កើនការលើកទឹកចិត្ត កាត់បន្ថយការជួល ឬផ្តល់ពេលវេលាបន្ថែមសម្រាប់កិច្ចសន្យាជាក់លាក់នីមួយៗ។

ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់បានបណ្តាលឱ្យការិយាល័យជាច្រើនសម្រាប់ជួលនៅតំបន់កណ្តាលត្រូវបានបោះបង់ចោលក្នុងរូបភាពទី 1 ។ — ការិយាល័យទំនេរកំពុងកើនឡើងនៅក្នុងស្រុកកណ្តាល។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ CBRE ឆ្នាំ 2023 នឹងក្លាយជាឆ្នាំនៃកំណើនការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 មក ជាមួយនឹងផ្ទៃដីជួលថ្មីជិត 170,000 ម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានបញ្ចប់ ដែលភាគច្រើនជាគម្រោងការិយាល័យកម្រិត A ដែលមានទីតាំងអំណោយផល។ ពេញមួយឆ្នាំនៃឆ្នាំ 2023 ទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាទំហំការិយាល័យជិត 80,000 ម៉ែត្រការ៉េ ហើយជាង 90% នៃតំបន់នេះបានមកពីអគារលំដាប់ A ចំនួន 4 ដែលទើបបញ្ចប់ថ្មីៗ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅ ប្រតិបត្តិការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងនៅតែមានចំនួនសមាមាត្រធំជិត 48%។ ប្រតិបត្តិការទាំងនេះភាគច្រើនមានគោលបំណងផ្លាស់ប្តូរទៅការិយាល័យថ្មីដែលមានគុណភាពល្អជាងមុន ដោយការជួលដែលមានការប្រកួតប្រជែង។ អាស្រ័យហេតុនេះ អត្រាទំនេរនៃគម្រោងថ្នាក់ A នៅតែកើនឡើង ១២,៥ ភាគរយ កើនឡើងដល់ ១៨,៦ ភាគរយ និងថ្នាក់ B កើនឡើង ១,៤ ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំមុន ដែលឈានដល់ ១០,១ ភាគរយ។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះ ដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) វាក៏ត្រូវបានបញ្ជាក់ផងដែរថា អត្រាកាន់កាប់អគារការិយាល័យកំពុងថយចុះ និងប្រឈមមុខនឹងការរំពឹងទុកនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសនៅក្នុងរយៈពេលខាងមុខនេះ។ ហេតុផលគឺថាទីផ្សារមានប្រភពផ្គត់ផ្គង់គុណភាពថ្មីៗជាច្រើន ខណៈដែលអគារការិយាល័យចាស់ៗមិនត្រូវបានជួសជុល និងកែលម្អយ៉ាងសកម្ម។ រលកនៃអាជីវកម្មត្រឡប់មកអគារវិញបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសនៅចុងឆ្នាំដោយសារបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ។

លើសពីនេះ ទំលាប់ និងទំនោរនៃការធ្វើការពីចម្ងាយ ក៏ដូចជាស្ថានភាពអាជីវកម្មខ្នាតតូចដែលបង់ថ្លៃអគារ សម្លឹងមើលការជួលអាផាតមិន និងផ្ទះឯកជនក្នុងតម្លៃទាប ដើម្បីសន្សំការចំណាយក៏ជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់អត្រាកាន់កាប់អគារការិយាល័យផងដែរ។

ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់បានបណ្តាលឱ្យការិយាល័យជាច្រើនសម្រាប់ជួលនៅតំបន់កណ្តាលត្រូវបានបោះបង់ចោលក្នុងរូបភាពទី 2 ។ — ការផ្លាស់ប្តូរពីទីប្រជុំជនទៅអគារការិយាល័យថ្មីក៏បានធ្វើឱ្យការជួលធ្លាក់ចុះផងដែរ ។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃជួល VARS ជឿជាក់ថាតម្លៃនឹងបន្តមានស្ថិរភាព សូម្បីតែកើនឡើងបន្តិចនៅក្នុងអគារការិយាល័យថ្មីដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ឬក្នុងការបន្តកិច្ចសន្យាពីមុនក៏ដោយ។

នៅ ទីក្រុងហាណូយ តម្លៃជួលការិយាល័យថ្នាក់ A មានចាប់ពី 25-50 USD/m2/ខែ តម្លៃសេវាចាប់ពី 4-8 USD/m2/ខែ។ តម្លៃជួលនៅអគារ Class B មានចាប់ពី 12-28 USD/m2/ខែ អាស្រ័យលើតំបន់។ ការជួលទូទាំងទីផ្សារបានកើនឡើងបន្តិច 4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនរួមមានការិយាល័យថ្នាក់ទី A ដែលមានគុណភាពខ្ពស់។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃជួលការិយាល័យថ្នាក់ A មានចាប់ពី 35 - 70 USD/m2/ខែ។ តម្លៃជួលការិយាល័យថ្នាក់ B ពី 20 ទៅ 35 USD/m2/ខែ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនមកពីអគារលំដាប់ A ដែលមានវិញ្ញាបនបត្រការិយាល័យពណ៌បៃតង ទាក់ទាញអ្នកជួលគុណភាពខ្ពស់ពីផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារ បច្ចេកវិទ្យា ជាពិសេសសហគ្រាសបរទេស។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអត្រាទំនេរនៃការិយាល័យបន្តកើនឡើង វានឹងនាំឱ្យតម្លៃជួលធ្លាក់ចុះ ជាពិសេសអគារការិយាល័យចាស់ៗ។ វាប្រាកដជានឹងកើតឡើងនៅឆ្នាំ 2024។

ដូច្នេះ អាជីវកម្មជួលអគារការិយាល័យគួរសិក្សា និងបង្កើតយន្តការមួយដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមានការបំប្លែងមុខងារការិយាល័យទៅជាលំនៅដ្ឋាន ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ទាំងកាត់បន្ថយសម្ពាធពីអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការក្នុងទីផ្សារការិយាល័យ និងបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានបន្ថែមដែលខ្វះខាតកាន់តែខ្លាំងឡើង។

ប្រភព