ដោយសារ​កង្វះខាត​ការផ្គត់ផ្គង់ អាផាតមិន​ប្រណីត​ទាំង​នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ និង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ កំពុង​ទាក់ទាញ​អ្នកទិញ​ជាច្រើន។

អតិថិជនអង្គុយរង់ចាំមើលគម្រោង និងបញ្ចប់នីតិវិធីកិច្ចសន្យាជាមួយអ្នកវិនិយោគនៅគម្រោងអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់មួយក្នុងសង្កាត់ណាំទឺលៀម ទីក្រុងហាណូយ - រូបថត៖ QUANG THE

អ្នកយកព័ត៌មានមកពី Tuoi Tre Online ក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានសង្កេតឃើញថា ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានបញ្ហាប្រឈមក៏ដោយ ក៏គម្រោងជាច្រើននៅតែទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជនយ៉ាងច្រើន។

ហាណូយ៖ ការលក់អាផាតមិនប្រណីតកំពុងមានសន្ទុះខ្លាំង។

នៅចុងសប្តាហ៍ បន្ទប់តាំងបង្ហាញរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់មួយនៅក្នុងសង្កាត់ Tay Mo (ស្រុក Nam Tu Liem) មានមនុស្សច្រើនកុះករកំពុងរង់ចាំមើលអាផាតមិន។ អាផាតមិននៅទីនេះមានទំហំផ្សេងៗគ្នា ដោយតម្លៃណែនាំចាប់ពី ៦០ ទៅ ៩៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Hoang Nga (ក្រុមហ៊ុន HTV Real Estate Brokerage Company) ក្រុមហ៊ុននេះកំពុងលក់អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើននៅក្នុងគម្រោង LME ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 75 ទៅ 95 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

លោក Hoang Nga បានមានប្រសាសន៍ថា «អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនបានដំឡើងថ្លៃអស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែប៉ុន្មានថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ ពួកគេនឹងដំឡើងថ្លៃពី 3-5% នៃតម្លៃអាផាតមិន។ ដូច្នេះ អ្នកទិញត្រូវធ្វើសកម្មភាពយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការបញ្ចុះតម្លៃ និងការគាំទ្រប្រាក់កម្ចី»។

ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោង TSP នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ដែលបានដំណើរការអស់រយៈពេលជាង ៣ ឆ្នាំមកហើយ ក៏កំពុងស្ថិតក្នុងការសាងសង់ផងដែរ ដោយកំពុងដាក់គ្រឹះសម្រាប់អគារអាផាតមិនចំនួន ៥ ដែលមានអាផាតមិនជាង ៤០០០ ខ្នង។

យោងតាមភ្នាក់ងារលក់មួយចំនួនដែលនៅជាប់នឹងគម្រោងនេះ ទោះបីជាវាមិនទាន់បានដាក់ឱ្យដំណើរការជាផ្លូវការក៏ដោយ (អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងមិនមានកិច្ចសន្យាលក់រហូតដល់ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤) ចំនួនអតិថិជនដែលធ្វើការកក់ទុកគឺខ្ពស់ខ្លាំងណាស់រួចទៅហើយ។

ប្រជាជនសាកសួរអំពីគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ - រូបថត៖ ក្វាងថា

នៅ​គម្រោង​អាផាតមិន​មួយ​ផ្សេង​ទៀត​ឈ្មោះ WTR ដែល​មាន​ទីតាំង​នៅ​ជាប់​នឹង​ផ្លូវជាតិ​លេខ 32 ក្នុង​ស្រុក Hoai Duc ឈ្មួញ​កណ្តាល​ក៏​កំពុង​ផ្សព្វផ្សាយ​លក់​យូនីត​ក្នុង​តម្លៃ​ចាប់ពី 43 ទៅ 60 លាន​ដុង/ម៉ែត្រការ៉េ អាស្រ័យ​លើ​ទីតាំង។

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មានកាសែត Tuoi Tre អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ 32 ក្នុងស្រុក Hoai Duc មានតម្លៃតិចជាង 30 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េមុនឆ្នាំ 2022។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អាផាតមិនលំនៅដ្ឋានសង្គមមានតម្លៃប្រហែល ១៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ជាពិសេស នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ២០២៣ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយនៅក្នុងស្រុក Hoai Duc (ប្រហែល ១ គីឡូម៉ែត្រពីគម្រោងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្ម WTR) ត្រូវធ្វើពិធីបើកលក់លើកទី ២៧ របស់ខ្លួន ដោយសារតែអាផាតមិនជាង ១២០ នៅតែមិនទាន់លក់ ឬមិនទាន់ជួល។

យោងតាមថ្នាក់ដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយនៅទីក្រុងហាណូយ អាផាតមិននៅតំបន់ទីក្រុងធំៗទាក់ទាញអ្នកទិញ ពីព្រោះពួកគេមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញដូចជា ឧទ្យាន អាងហែលទឹក សួនកុមារ និងការតភ្ជាប់ទៅកាន់សាលារៀន និងមន្ទីរពេទ្យ។

«អាផាតមិនប្រណីតៗដែលមានគ្រឿងបរិក្ខារកំពុងក្លាយជាជម្រើសរបស់បុគ្គលមានទ្រព្យស្តុកស្តម្ភជាច្រើនដែលកំពុងស្វែងរកទិញកន្លែងរស់នៅ។ ក្រៅពីនេះ មនុស្សជាច្រើនក៏មានផ្នត់គំនិតវិនិយោគលើអាផាតមិន (អង្គភាពតូចៗ) សម្រាប់គោលបំណងជួលផងដែរ ដូច្នេះប្រតិបត្តិការមានកម្រិតខ្ពស់ជាងនាពេលថ្មីៗនេះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងគម្រោងដែលបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2022 និង 2023» លោក T.D.H. ដែលជាអ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយរូបបានមានប្រសាសន៍។

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ២០២៤ ចំនួនសរុបនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានជោគជ័យទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដោយឈានដល់ប្រតិបត្តិការចំនួន ១៣៣,៥១២ (បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រតិបត្តិការចំនួន ១០៩,០៦៦ ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ២០២៣) រួមទាំងប្រតិបត្តិការចំនួន ៣៥,៨៥៣ សម្រាប់អាផាតមិន និងផ្ទះដាច់ដោយឡែក និងប្រតិបត្តិការចំនួន ៩៧,៦៥៩ សម្រាប់ដីឡូត៍។ ទីផ្សារអាផាតមិននៅតែបន្តទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងអ្នកវិនិយោគរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម រួមជាមួយនឹងការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ វិជ្ជាជីវៈឈ្មួញកណ្តាលក៏បានងើបឡើងវិញផងដែរ ដោយទាក់ទាញអ្នកចូលរួមជាច្រើនត្រឡប់មកទីផ្សារវិញ ជាពិសេសចាប់ពីដើមឆ្នាំ ២០២៤ ដល់បច្ចុប្បន្ន។

ទីក្រុងហូជីមិញ៖ អត្រាស្រូបយកវិជ្ជមាននៅក្នុងគម្រោងជាច្រើន។

ថ្លែងទៅកាន់ Tuoi Tre Online លោក Tran Manh Chi អនុប្រធានក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Dong Tay បានមានប្រសាសន៍ថា ប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងបង្ហាញថា មនុស្សភាគច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ដែលចង់ទិញផ្ទះដើម្បីតាំងទីលំនៅ បានចាប់ផ្តើមវិលត្រឡប់មកទីផ្សារវិញដើម្បីទិញអាផាតមិននៅដំណាក់កាលនេះ។

លោក Chi បានមានប្រសាសន៍ថា គម្រោងមួយនៅលើផ្លូវ Mai Chi Tho (ទីក្រុង Thu Duc) ថ្មីៗនេះបានដាក់ឱ្យដំណើរការចំនួន 700 យូនីត ដែលមានតម្លៃកក់រហូតដល់ 125 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែសម្រេចបានការកក់ទុក 70-80% រួចហើយ។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ គម្រោងអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់មួយនៅក្នុងស្រុក Binh Thanh ថ្មីៗនេះបានលក់ចេញប្រហែល 100 យូនីត ក្នុងតម្លៃ 9 ពាន់លានដុង/យូនីត ហើយនៅតែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ល្អ។

គម្រោងធំមួយទៀតនៅក្នុងទីក្រុងធូឌឹក ដែលមានអាផាតមិនរាប់ពាន់ខ្នង បច្ចុប្បន្នកំពុងឃើញកម្រិតប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន ៤០-៦០ ក្នុងមួយសប្តាហ៍ ដែលបង្ហាញថា ខណៈពេលដែលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារមិនបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ វានៅតែកំពុងដំណើរការក្នុងទិសដៅវិជ្ជមាន។

លើសពីនេះ លោក Chi បាននិយាយថា ផ្នែកអគារខ្ពស់ៗមួយនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានមួយក្នុងទីក្រុង Thu Duc ដែលទើបតែដាក់លក់លើទីផ្សារក្នុងតម្លៃ ៤៨,៦ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ក៏ទទួលបានការកក់ទុកយ៉ាងច្រើនផងដែរក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ។

គម្រោងអាផាតមិនជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងអនុវត្តគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញជាច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញ - រូបថត៖ ង៉ុកហៀន

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ នៅភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ទីក្រុងភូមីហ៊ុង (ស្រុកទី ៧) កំពុងដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោងដូចជា The Horizon, The Aurora និងថ្មីៗនេះគឺ L'Arcade ដែលទាំងអស់នេះបានកត់ត្រាចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញយ៉ាងច្រើន។

ជាពិសេស អាផាតមិនទាំងអស់នៅក្នុងគម្រោង The Aurora ត្រូវបានលក់អស់ហើយ ដោយមានយូនីតហាងមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះដែលនៅសល់។ គម្រោង Horizon នៅសល់ប្រហែល 8% នៃស្តុកអាផាតមិនរបស់ខ្លួន ហើយគម្រោងអគារទាបៗ L'Arcade នៅ Phu My Hung ដែលទើបនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការថ្មីៗនេះ (ដែលមានការផ្គត់ផ្គង់សរុបត្រឹមតែ 37 យូនីត) ក៏បានកត់ត្រាអត្រាស្រូបយកវិជ្ជមានផងដែរ។

នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបរទេសមួយបាននិយាយថា ក្រៅពីវិនិយោគិនមួយចំនួនតូច អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើននៅដំណាក់កាលនេះគឺជាមនុស្សដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។

ជាពិសេស ដោយសារតែកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានដីបម្រុងកំពុងដាក់ចេញផ្នែកអាផាតមិនប្រណីត និងប្រណីតខ្លាំងចូលទៅក្នុងទីផ្សារ។ នេះក៏ព្រោះតែការកើនឡើងនៃថ្លៃដី និងថ្លៃដើមអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង បង្ខំឱ្យអាជីវកម្មផ្តោតលើផ្នែកអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់។

បុគ្គលរូបនេះបាននិយាយថា «បើប្រៀបធៀបអត្រាស្រូបយកនៃទីផ្សារហាណូយ និងហូជីមិញ យើងឃើញថាហាណូយមានអត្រាស្រូបយកកាន់តែប្រសើរ ហើយអ្នកទិញភាគច្រើននៅក្នុងទីផ្សារនេះកំពុងទិញសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន»។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានមានប្រសាសន៍ថា ដោយសារតែដីមានកំណត់ គម្រោងជាច្រើនមិនទាន់បានបញ្ចប់នីតិវិធីផ្លូវច្បាប់នៅឡើយទេ ដែលបណ្តាលឱ្យមានតែគម្រោងមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះដែលមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។

យោងតាមលោក Chau ដោយសារតែគុណសម្បត្តិទីផ្សាររបស់ពួកគេ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យច្រើនតែផ្សព្វផ្សាយគម្រោងរបស់ពួកគេថាជាអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ ដោយមនុស្សជាច្រើនថែមទាំងផ្សព្វផ្សាយពួកវាថាជាអាផាតមិនប្រណីតទៀតផង ទោះបីជាស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតមធ្យមក៏ដោយ។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm