កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ អាផាតមិនប្រណីតទាំងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញទាក់ទាញអតិថិជន

អតិថិជនអង្គុយរង់ចាំមើលគម្រោង និងបំពេញបែបបទកិច្ចសន្យាជាមួយអ្នកវិនិយោគនៅគម្រោងផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់នៅស្រុក Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ - រូបថត៖ QUANG THE

អ្នកយកព័ត៌មានពី Tuoi Tre Online នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានសង្កេតឃើញថា ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការប្រកួតប្រជែងក៏ដោយ ក៏គម្រោងជាច្រើននៅតែទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍អតិថិជនយ៉ាងច្រើន។

ហាណូយ៖ ការ​លក់​ផ្ទះ​ល្វែង​ប្រណិត​រីក​ចម្រើន។

កាល​ពី​ចុង​សប្តាហ៍​កន្លង​ទៅ បន្ទប់​តាំង​បង្ហាញ​របស់​អ្នក​អភិវឌ្ឍ​អាផាតមិន​លំដាប់​ខ្ពស់​ក្នុង​សង្កាត់ Tay Mo (ស្រុក Nam Tu Liem) ត្រូវ​បាន​កកកុញ​ដោយ​មនុស្ស​រង់ចាំ​មើល​អាផាតមិន។ អាផាតមិននៅទីនេះមានទំហំខុសៗគ្នា ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 60 ទៅ 95 លានដុង/m²។

យោងតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Hoang Nga (HTV Real Estate Brokerage Company) ក្រុមហ៊ុននេះកំពុងលក់ផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើននៅក្នុងគម្រោង LME ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 75 ទៅ 95 លានដុង/m²។

Hoang Nga បាននិយាយថា "អស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំហើយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនបានដំឡើងថ្លៃទេ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលតែប៉ុន្មានថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ ពួកគេនឹងដំឡើងតម្លៃពី 3-5% នៃតម្លៃអាផាតមិន។ ដូច្នេះហើយ អ្នកទិញត្រូវចាត់វិធានការឱ្យបានឆាប់រហ័ស ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការបញ្ចុះតម្លៃ និងជំនួយប្រាក់កម្ចី"។

ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោង TSP ក្នុងតំបន់ទីក្រុង ដែលបានដំណើរការជាង 3 ឆ្នាំ ក៏កំពុងដំណើរការសាងសង់ផងដែរ ដោយបានចាក់គ្រឹះសម្រាប់អគារផ្ទះល្វែងចំនួន 5 ដែលរួមមានផ្ទះល្វែងជាង 4,000 ។

យោងតាមភ្នាក់ងារលក់មួយចំនួននៅជាប់គម្រោងនេះ ទោះបីជាវាមិនទាន់បើកដំណើរការជាផ្លូវការក៏ដោយ (អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងមិនមានកិច្ចសន្យាលក់រហូតដល់ប្រហែលខែសីហា ឆ្នាំ 2024) ចំនួនអតិថិជនដែលធ្វើការកក់គឺខ្ពស់រួចទៅហើយ។

ប្រជាជនសាកសួរអំពីគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ - រូបថត៖ QUANG THẾ

នៅគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយផ្សេងទៀតដែលមានឈ្មោះថា WTR ដែលមានទីតាំងនៅជាប់ផ្លូវជាតិលេខ 32 ក្នុងសង្កាត់ Hoai Duc ឈ្មួញកណ្តាលក៏ជាអ្នកផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 43 ទៅ 60 លានដុង/m² អាស្រ័យលើទីតាំង។

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មានកាសែត Tuoi Tre ផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្មតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ 32 ក្នុងសង្កាត់ Hoai Duc មានតម្លៃតិចជាង 30 លានដុង/m² មុនឆ្នាំ 2022។

ទន្ទឹម​នឹង​នេះ អាផាតមិន​សង្គម​ត្រូវ​មាន​តម្លៃ​ប្រហែល ១៥ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។ គួរកត់សម្គាល់ថានៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2023 អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយនៅស្រុក Hoai Duc (ប្រហែល 1km ពីគម្រោងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្ម WTR) ត្រូវបើកដំណើរការលក់លើកទី 27 របស់ខ្លួន ដោយសារអាផាតមិនជាង 120 នៅតែមិនទាន់លក់ ឬមិនទាន់ជួល។

យោងតាមអ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ អាផាតមិននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងធំៗទាក់ទាញអ្នកទិញ ដោយសារពួកគេមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញដូចជា សួនច្បារ អាងហែលទឹក សួនកុមារ និងការតភ្ជាប់ទៅសាលារៀន និងមន្ទីរពេទ្យ។

លោក T.D.H. ដែលជាអ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យបានមានប្រសាសន៍ថា “អាផាតមិនប្រណិតជាមួយបរិក្ខារកំពុងក្លាយជាជម្រើសរបស់បុគ្គលអ្នកមានជាច្រើនដែលកំពុងស្វែងរកទិញកន្លែងរស់នៅ។

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ចំនួនប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានជោគជ័យទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលឈានដល់ 133,512 ប្រតិបត្តិការ (បើធៀបនឹងប្រតិបត្តិការត្រឹមតែ 109,066 ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023) ដែលក្នុងនោះមានប្រតិបត្តិការចំនួន 35,853 សម្រាប់អាផាតមិន និងដីចំនួន 59 ប្រតិបត្តិការ។ ទីផ្សារអាផាតមិននៅតែបន្តទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងអ្នកវិនិយោគរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម រួមជាមួយនឹងការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ អាជីពឈ្មួញកណ្តាលក៏ទទួលបានសន្ទុះឡើងវិញផងដែរ ដោយបានទាក់ទាញអ្នកចូលរួមជាច្រើនឱ្យត្រលប់ទៅទីផ្សារវិញ ជាពិសេសចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 ដល់បច្ចុប្បន្ន។

ទីក្រុងហូជីមិញ៖ អត្រាស្រូបយកវិជ្ជមាននៅក្នុងគម្រោងជាច្រើន។

ថ្លែងទៅកាន់ Tuoi Tre Online លោក Tran Manh Chi អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Dong Tay Property មានប្រសាសន៍ថា ប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងបង្ហាញថា ប្រជាជនភាគច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ចង់ទិញផ្ទះដើម្បីតាំងលំនៅ បានចាប់ផ្តើមវិលត្រឡប់មកទីផ្សារវិញដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងក្នុងដំណាក់កាលនេះ។

លោក Chi បាននិយាយថា គម្រោងមួយនៅផ្លូវ Mai Chi Tho (ទីក្រុង Thu Duc) ថ្មីៗនេះបានបើកដំណើរការ 700 យូនីត ជាមួយនឹងតម្លៃកក់រហូតដល់ 125 លានដុង/m² ប៉ុន្តែសម្រេចបាននូវការកក់ទុក 70-80% រួចហើយ។ ដូចគ្នានេះដែរ គម្រោងផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់នៅស្រុក Binh Thanh ថ្មីៗនេះបានលក់បានប្រហែល 100 យូនីតក្នុងតម្លៃ 9 ពាន់លានដុង/យូនីត ហើយនៅតែមានបទពិសោធន៍ក្នុងការស្រូបយកបានល្អ។

គម្រោងធំមួយទៀតនៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc ដែលមានអាផាតមិនរាប់ពាន់ល្វែងបច្ចុប្បន្នកំពុងឃើញកម្រិតប្រតិបត្តិការពី 40-60 ប្រតិបត្តិការជោគជ័យក្នុងមួយសប្តាហ៍ ដែលបង្ហាញថា ខណៈពេលដែលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារមិនកើនឡើងខ្លាំងនោះទេ វានៅតែដើរក្នុងទិសដៅវិជ្ជមាន។

លើសពីនេះ លោក Chi បាននិយាយថា ផ្នែកអគារខ្ពស់នៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានមួយនៅទីក្រុង Thu Duc ដែលទើបដាក់លក់នៅលើទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះ ក្នុងតម្លៃ 48.6 លានដុង/m² ក៏ទទួលបានការកក់ទុកយ៉ាងច្រើនផងដែរក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងអនុវត្តគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញជាច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញ - រូបថត៖ NGOC HIEN

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងហូជីមិញ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ទីក្រុង Phu My Hung (District 7) កំពុងបើកដំណើរការគម្រោងដូចជា The Horizon, The Aurora និងថ្មីៗនេះ L'Arcade ដែលទាំងអស់នេះបានកត់ត្រាចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញយ៉ាងច្រើន។

ជាពិសេស អាផាតមិនទាំងអស់នៅក្នុងគម្រោង The Aurora ត្រូវបានលក់អស់ហើយ ដោយនៅសល់តែបន្ទប់ហាងមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ។ គម្រោង Horizon មានប្រមាណ 8% នៃស្តុកអាផាតមិននៅសល់ ហើយគម្រោងអគារទាប L'Arcade នៅទីក្រុង Phu My Hung (ដែលមានការផ្គត់ផ្គង់សរុបត្រឹមតែ 37 យូនីត) ក៏បានកត់ត្រាអត្រាស្រូបយកវិជ្ជមានផងដែរ។

ប្រធានផ្នែកលក់នៃក្រុមអចលនទ្រព្យបរទេសបាននិយាយថា ក្រៅពីអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនតូច អ្នកទិញផ្ទះនៅដំណាក់កាលនេះភាគច្រើនគឺជាមនុស្សដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។

ជាពិសេស ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានដីបំរុងកំពុងចាប់ផ្តើមផ្នែកផ្ទះល្វែងប្រណីត និងប្រណិតបំផុតនៅលើទីផ្សារ។ នេះដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃដី និងតម្លៃនៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងបានបង្ខំឱ្យអាជីវកម្មផ្តោតលើផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់។

បុគ្គលនេះបាននិយាយថា "បើប្រៀបធៀបអត្រាស្រូបយកទីផ្សារហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ យើងឃើញថាទីក្រុងហាណូយមានអត្រាស្រូបយកបានល្អជាង ហើយអ្នកទិញភាគច្រើននៅក្នុងទីផ្សារនេះគឺទិញសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន"។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ដោយសារភាពមានដីមានកម្រិត គម្រោងជាច្រើនមិនទាន់បានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ ដែលជាលទ្ធផលមានតែគម្រោងមួយចំនួនតូចដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅលើទីផ្សារ។

យោងតាមលោក Chau ដោយសារតែគុណសម្បត្តិទីផ្សាររបស់ពួកគេ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យតែងតែធ្វើទីផ្សារគម្រោងរបស់ពួកគេជាលំដាប់ខ្ពស់ ដោយមនុស្សជាច្រើនថែមទាំងផ្សាយពាណិជ្ជកម្មពួកគេថាជាអាផាតមិនប្រណីត ទោះបីជាស្ថិតក្នុងផ្នែកមធ្យមក៏ដោយ។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm