ពេលវេលាដែលប្រតិបត្តិការដីធ្លីមានប្រសិទ្ធភាព។

ដីដែលមានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជាវិញ្ញាបនបត្រប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លី) ដែលមិនទទួលរងនូវវិវាទ ការអនុវត្តសាលក្រម ការរឹបអូសជាដើម ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរ។

ដោយសារតែដីធ្លីជាទ្រព្យសម្បត្តិពិសេស ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវតែអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ដីធ្លី និងនីតិវិធីសារការី។ នេះជាមូលហេតុដែលមានភាពខុសគ្នារវាងសុពលភាពនៃកិច្ចសន្យាផ្ទេរ និងសុពលភាពនៃការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

កិច្ចសន្យាមួយត្រូវបានធ្វើឡើងដោយមិនដឹងថាវាមានប្រសិទ្ធភាពឬអត់។

ដោយត្រូវការប្រាក់ច្រើនជាបន្ទាន់ដើម្បីដោះស្រាយបំណុល អ្នកស្រី PTG និងស្វាមីរបស់គាត់ (អ្នកស្រុកនៅឃុំដុងតាម ខេត្ត ដុងណៃ ) បានចុះកិច្ចសន្យាផ្ទេរជាមួយលោក HVB (អ្នកស្រុកនៅឃុំតាន់ឡយ ខេត្តដុងណៃ) សម្រាប់ដីចំនួន ៤ សៅ (ប្រហែល ០.៤ ហិកតា) ដែលដាំដំណាំមានអាយុច្រើនឆ្នាំ (មានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី) ក្នុងតម្លៃ ៨០០ លានដុង។ ដោយសារតែលោក HVB មិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង់ភ្លាមៗ គាត់គ្រាន់តែដាក់ប្រាក់ចំនួន ១០០ លានដុង ហើយបានសន្យាថានឹងបង់ចំនួនពេញលេញមួយខែក្រោយមក។ បន្ទាប់មក ភាគីទាំងពីរបានទៅកាន់ការិយាល័យសារការីដែលនៅជិតបំផុតដើម្បីធ្វើសារការីលើកិច្ចសន្យា។

មេធាវីមកពីសមាគមមេធាវីខេត្តដុងណៃបានផ្តល់ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ដល់ប្រជាជននៅឃុំដុងតាមក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ២០២៥។ រូបថត៖ ដួនភូ

បន្ទាប់ពីមួយខែ លោក HVB នៅតែមិនបានបំពេញតាមការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់គាត់។ ដូច្នេះ អ្នកស្រី PTG និងស្វាមីរបស់គាត់បានសម្រេចចិត្តមិនផ្ទេរដីនោះទៅឱ្យគាត់ទៀតទេ ហើយបានចុះកិច្ចសន្យាផ្ទេរដីដែលមានមេធាវីជាមួយអ្នកផ្សេងជំនួសវិញ។ ដោយសារតែគាត់មិនអាចទិញដីពីអ្នកស្រី PTG និងស្វាមីរបស់គាត់បាន ដោយសារតែមានអ្នកផ្សេង «ឆក់យក» ដីនោះពីគាត់ លោក HVB បានប្រឈមមុខនឹងពួកគេដើម្បីទាមទារឱ្យគាត់ប្រគល់ប្រាក់កក់របស់គាត់មកវិញ។ ប្រសិនបើអ្នកស្រី PTG និងស្វាមីរបស់គាត់មិនប្រគល់ប្រាក់កក់វិញទេ គាត់បានគំរាមជួលមេធាវីម្នាក់ឱ្យប្តឹង និងរារាំងប្រតិបត្តិការរវាងពួកគេ និងភាគីម្ខាងទៀត។

ដើម្បីជៀសវាងផលវិបាកបន្ថែមទៀត អ្នកស្រី PTG និងស្វាមីរបស់គាត់បានយល់ព្រមប្រគល់ប្រាក់កក់ចំនួន 100 លានដុងទៅឱ្យលោក HVB។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេនៅតែចង់ដឹងថា៖ ក្នុងចំណោមកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្ទេរដីចំនួន 4 សៅ (ប្រហែល 1,200 ម៉ែត្រការ៉េ) រវាងពួកគេ និងលោក HVB និងរវាងពួកគេ និងអ្នកទទួលការផ្ទេរជាបន្តបន្ទាប់ តើកិច្ចសន្យាមួយណាដែលមានសុពលភាពឥឡូវនេះ និងកិច្ចសន្យាមួយណាមិនមានសុពលភាព?

ដោយសារតែមនុស្សជាច្រើនមិនដឹងថាពេលណាកិច្ចសន្យាផ្ទេរដីចូលជាធរមាន និងភាពខុសគ្នារវាងកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃកិច្ចសន្យាផ្ទេរដី និងកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ពួកគេច្រើនតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកនៅពេលព្យាយាមបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ ឧទាហរណ៍ ករណីរបស់លោក DVR (រស់នៅក្នុងឃុំ Gia Kiem ខេត្ត Dong Nai)។

លោក DVR បានមានប្រសាសន៍ថា៖ បន្ទាប់ពីព្រមព្រៀងគ្នាលើតម្លៃរួច គាត់បានរៀបចំកិច្ចសន្យាមួយដើម្បីផ្ទេរដីលំនៅដ្ឋាន ^{ទំហំ 150 ម៉ែត្រការ៉េ} រួមជាមួយនឹងវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ដីធ្លីទៅឱ្យអ្នកស្រី NTD (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Bien Hoa ខេត្ត Dong Nai)។ ភាគីទាំងពីរបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យានេះតែប៉ុណ្ណោះ ដែលត្រូវបានធ្វើសាវតារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីថ្ងៃផុតកំណត់ដែលបានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា អ្នកស្រី NTD នៅតែមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង់ប្រាក់ឱ្យគាត់។ ដូច្នេះ គាត់មិនបានបន្តការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅឱ្យអ្នកស្រី NTD ទេ។

លោក DVR ចង់ដឹងថាតើកិច្ចសន្យាផ្ទេររវាងគាត់ និងអ្នកស្រី NTD មានប្រសិទ្ធភាពហើយឬនៅ ហើយតើគាត់មានសិទ្ធិលុបចោលកិច្ចសន្យាដែរឬទេ ប្រសិនបើអ្នកស្រី NTD អវត្តមាននៅថ្ងៃទូទាត់ និងនីតិវិធីផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ?

តើកិច្ចសន្យានេះចូលជាធរមានចាប់ពីពេលចុះហត្ថលេខា ឬធ្វើសារការីដែរឬទេ?

មាត្រា ៤០១ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ ២០១៥ ចែងថា កិច្ចសន្យាដែលចុះកិច្ចសន្យាស្របច្បាប់ចូលជាធរមានចាប់ពីពេលចុះកិច្ចសន្យា។ ចាប់ពីពេលកិច្ចសន្យាចូលជាធរមាន ភាគីទាំងពីរត្រូវបំពេញសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេចំពោះគ្នាទៅវិញទៅមកតាមការព្រមព្រៀងគ្នា។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ មាត្រា ៥០០ ដល់ ៥០៣ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ ២០១៥ បានចែងថា កិច្ចសន្យាស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី គឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងភាគីទាំងពីរ ដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីទៅភាគីម្ខាងទៀត ស្របតាមច្បាប់ដីធ្លី។ ភាគីម្ខាងទៀតអនុវត្តសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចក្រោមកិច្ចសន្យាជាមួយអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ខ្លឹមសារនៃកិច្ចសន្យាស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនត្រូវផ្ទុយនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី រយៈពេលប្រើប្រាស់ដីធ្លី ផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចផ្សេងទៀត ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ដីធ្លី និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

កិច្ចសន្យាទាក់ទងនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ត្រូវតែធ្វើឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរក្នុងទម្រង់មួយដែលស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ ២០១៥ ច្បាប់ដីធ្លី និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងៗទៀត។ ការអនុវត្តកិច្ចសន្យាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ត្រូវតែអនុវត្តតាមនីតិវិធីត្រឹមត្រូវ ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ដីធ្លី និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងៗទៀត។ ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ចូលជាធរមានចាប់ពីពេលចុះបញ្ជី ដូចដែលបានកំណត់ក្នុងច្បាប់ដីធ្លី។

«កិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានប្រសិទ្ធភាពនៅពេលធ្វើសារការី។ ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីពេលចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ដីធ្លី»។

លោកមេធាវី ង្វៀន ឌឹក សមាគមមេធាវីខេត្តដុងណៃ។

លើសពីនេះ មាត្រា 6 នៃច្បាប់សារការីឆ្នាំ 2024 បានចែងយ៉ាងច្បាស់ថា ឯកសារដែលមានសារការីចូលជាធរមានចាប់ពីពេលដែលវាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយសារការី និងបោះត្រាដោយអង្គការអនុវត្តសារការី។ ឯកសារដែលមានសារការីមានកាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់លើភាគីពាក់ព័ន្ធ និងបម្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ភាគីនានាក្នុងការស្នើសុំឱ្យភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចអនុវត្តនីតិវិធីទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការដែលមានសារការី។

លោកមេធាវី ង្វៀន ឌឹក (សមាគមមេធាវីខេត្តដុងណៃ) បានថ្លែងថា៖ ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្ទេរដីទំហំ ៤ សៅ (ប្រហែល ១០០០ ម៉ែត្រការ៉េ) រវាងលោកស្រី PTG និងស្វាមីរបស់គាត់ និងលោក HVB មិនទាន់ចូលជាធរមាននៅឡើយទេ ដោយសារតែវាមិនគោរពតាមតម្រូវការផ្លូវការ (វាមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសាតូបនីយកម្ម ឬផ្ទៀងផ្ទាត់)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កិច្ចសន្យាដែលបានបង្កើតឡើងរវាងប្តីប្រពន្ធ និងភាគីបន្តបន្ទាប់នឹងចូលជាធរមានចាប់ពីពេលនៃការបញ្ជាក់សាតូបនីយកម្ម។ បញ្ហាដែលលោក HVB ស្នើសុំប្រគល់ប្រាក់កក់ ដែលប្តីប្រពន្ធបានយល់ព្រម គឺមិនទាក់ទងនឹងថាតើកិច្ចសន្យាផ្ទេរដីមានសុពលភាពស្របច្បាប់ឬអត់នោះទេ។

ទាក់ទងនឹងករណីរបស់លោក DVR៖ កិច្ចសន្យាផ្ទេររវាងគាត់ និងអ្នកស្រី NTD នៅតែមានសុពលភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែអ្នកស្រី NTD មិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ដូចដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា គាត់មានសិទ្ធិស្នើសុំលុបចោលកិច្ចសន្យានោះ។ ការលុបចោលកិច្ចសន្យាដែលមានសារការីតម្រូវឱ្យមានលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖ ត្រូវតែមានកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ឬការប្តេជ្ញាចិត្តពីគ្រប់ភាគីពាក់ព័ន្ធទាំងអស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ លើសពីនេះ ការបញ្ជាក់សារការីនៃការលុបចោលត្រូវតែអនុវត្តដោយការិយាល័យសារការីដូចគ្នាដែលធ្លាប់បានបញ្ជាក់សារការីលើកិច្ចសន្យា និងដោយសារការីសាធារណៈ។

ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាដែលមានសារការីមិនអាចលុបចោលនៅការិយាល័យសារការីបានទេ លោក DVR មានសិទ្ធិដាក់ពាក្យបណ្តឹងដោយស្នើសុំឱ្យតុលាការលុបចោលកិច្ចសន្យាដោយហេតុផលថា លោកស្រី NTD បានរំលោភលើកាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យារបស់គាត់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ និងមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា។

ដូអានភូ

ប្រភព៖ https://baodongnai.com.vn/ban-doc/202509/thoi-diem-giao-dich-dat-dai-phat-sinh-hieu-luc-97b2cba/