ពេលវេលាដែលប្រតិបត្តិការដីធ្លីចូលជាធរមាន

ដីដែលមានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី (SDD ឬហៅថាសៀវភៅក្រហម) ដែលមិនស្ថិតក្រោមវិវាទ ការប្រតិបត្តិតាមសាលក្រម ការរឹបអូសជាដើម ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរ។

ដោយសារដីជាទ្រព្យពិសេស ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីត្រូវតែគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល និងសារការី។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលមានភាពខុសប្លែកគ្នារវាងសុពលភាពនៃកិច្ចសន្យាផ្ទេរ និងសុពលភាពនៃការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ចុះ​កុងត្រា​ហើយ តែ​មិន​ទាន់​ដឹង​ថា​មាន​ប្រសិទ្ធភាព​ឬ​អត់?

ក្នុងតម្រូវការបន្ទាន់នៃប្រាក់មួយចំនួនធំដើម្បីដោះស្រាយបំណុល លោកស្រី PTG (រស់នៅឃុំ Dong Tam ខេត្ត Dong Nai ) និងស្វាមីបានធ្វើកិច្ចសន្យាផ្ទេរទៅឱ្យលោក HVB (រស់នៅឃុំ Tan Loi ខេត្ត Dong Nai) ដីចំនួន 4 សៅ លើផ្ទៃដីសរុបចំនួន 2 ហិកតា ដីចំការ (មានសៀវភៅក្រហមចំនួន 8.0 លានដុង) ។ ដោយសារតែលោក HVB មិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង់រំលោះតែម្តង ទើបគាត់ដាក់ប្រាក់ចំនួន ១០០លានដុង ហើយប្តេជ្ញាថានឹងសងគ្រប់ចំនួន ដើម្បីទិញដីមួយខែក្រោយមក។ បន្ទាប់ពីនោះ ភាគីទាំងពីរបានទៅការិយាល័យសារការីដែលនៅជិតបំផុតដើម្បីបញ្ជាក់កិច្ចសន្យា។

មេធាវីមកពីគណៈមេធាវីខេត្ត Dong Nai ផ្តល់ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ដល់ប្រជាពលរដ្ឋឃុំ Dong Tam ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2025។ រូបថត៖ Doan Phu

បន្ទាប់ពីមួយខែមក លោក HVB នៅតែមិនបានបំពេញការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់គាត់។ ដូច្នេះហើយ អ្នកស្រី ភី.ធី.ជី និងស្វាមី មិនបានផ្ទេរដីឱ្យគាត់ទៀតទេ គឺធ្វើកិច្ចសន្យាផ្ទេរការជូនដំណឹងទៅអ្នកផ្សេង។ ដោយសារគាត់មិនអាចទិញដីពីលោកស្រី ភី.ធី.ជី និងប្តីរបស់គាត់បាន ដោយសារអ្នកផ្សេង "ឆក់" នោះ លោក ហ.វ.ប៊ី បានជួបជាមួយលោកស្រី ភី.ធី.ជី និងប្តី ដើម្បីទាមទារយកប្រាក់កក់ដែលគាត់បានធ្វើមកវិញ។ ប្រសិនបើលោកស្រី ភី.ធី.ជី និងស្វាមីមិនប្រគល់ប្រាក់កក់វិញទេ គាត់នឹងជួលមេធាវីដើម្បីប្តឹង និងទប់ស្កាត់ប្រតិបត្តិការរវាងនាង និងអ្នកដទៃ។

ដើម្បី​កម្រិត​ស្ថានការណ៍​ដ៏​ស្មុគស្មាញ លោកស្រី PTG និង​ស្វាមី​បាន​យល់ព្រម​ប្រគល់​ប្រាក់​កក់ 100 លាន​ដុង​ជូន​លោក HVB វិញ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី អ្នកស្រី និងស្វាមី នៅតែចង់ដឹង៖ តើកិច្ចសន្យាផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លី ៤ សៅ រវាងអ្នកស្រី និងលោក អេច វី និងអ្នកផ្ទេរក្រោយចូលជាធរមាន តើកិច្ចសន្យាមួយណាមិនទាន់មាន?

ដោយសារមិនដឹងថាកិច្ចសន្យាផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លីចូលជាធរមាននៅពេលណា និងភាពខុសគ្នានៃពេលវេលាចូលជាធរមានរវាងកិច្ចសន្យាផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ និងឥទ្ធិពលនៃការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី មនុស្សជាច្រើនជួបប្រទះនឹងការលំបាកនៅពេលពួកគេចង់បញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ ឧទាហរណ៍ ករណីលោក DVR (រស់នៅឃុំ Gia Kiem ខេត្ត Dong Nai)។

លោក DVR បាននិយាយថា៖ នៅពេលដែលគាត់បានបញ្ចប់តម្លៃហើយ គាត់បានចុះកិច្ចសន្យាផ្ទេរដីលំនៅដ្ឋានទំហំ 150 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ដោយមានសៀវភៅក្រហមទៅលោកស្រី NTD (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Bien Hoa ខេត្ត Dong Nai) ហើយភាគីទាំងពីរបានចុះហត្ថលេខាតែប៉ុណ្ណោះ កិច្ចសន្យាត្រូវបានកត់សម្គាល់។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បន្ទាប់ពីផុតកាលកំណត់ដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា អ្នកផ្ទេរប្រាក់គឺអ្នកស្រី NTD នៅតែមិនបានរៀបចំប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីផ្តល់ឱ្យគាត់។ ដោយ​ហេតុ​ផល​នោះ លោក​មិន​បាន​បញ្ចប់​នីតិវិធី​ផ្ទេរ​ឈ្មោះ​ទៅ​ឲ្យ​កញ្ញា អិន.ធី.ឌី។

លោក DVR ចង់ដឹងទេ តើកិច្ចសន្យាផ្ទេរប្រាក់រវាងគាត់ និងលោកស្រី NTD មានប្រសិទ្ធភាពឬទេ ហើយតើគាត់មានសិទ្ធិលុបចោលកិច្ចសន្យានៅពេលដែលកាលបរិច្ឆេទនៃការបង់ប្រាក់ និងនីតិវិធីផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះមក ប៉ុន្តែលោកស្រី NTD អវត្តមាន?

ចាប់​ពី​ពេល​ចុះ​ហត្ថលេខា ឬ​សារការី?

មាត្រា 401 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 ចែងថាកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ចប់ដោយស្របច្បាប់មានសុពលភាពចាប់ពីពេលបញ្ចប់។ ចាប់ពីពេលដែលកិច្ចសន្យាចូលជាធរមាន ភាគីត្រូវអនុវត្តសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនចំពោះគ្នាទៅវិញទៅមកតាមការសន្យា។

ជាមួយគ្នានេះ ពីមាត្រា ៥០០ ដល់មាត្រា ៥០៣ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ ២០១៥ ចែងថា កិច្ចសន្យាស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី គឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងភាគី ដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលទៅឱ្យភាគីម្ខាងទៀត ។ ភាគីម្ខាងទៀតអនុវត្តសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចក្រោមកិច្ចសន្យាជាមួយអ្នកប្រើប្រាស់ដី។ ខ្លឹមសារនៃកិច្ចសន្យាស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនត្រូវផ្ទុយនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ ពាក្យប្រើប្រាស់ដី ការធ្វើផែនការ ផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចផ្សេងៗ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី និងបទប្បញ្ញត្តិផ្សេងទៀតនៃច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។

កិច្ចសន្យាស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវធ្វើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរក្នុងទម្រង់មួយស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 ច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។ ការអនុវត្តកិច្ចសន្យាស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវអនុវត្តតាមនីតិវិធី និងបែបបទត្រឹមត្រូវតាមការកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធដទៃទៀត។ ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមានសុពលភាពចាប់ពីពេលចុះបញ្ជីការ ដែលកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។

“កិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមានសុពលភាពនៅពេលមានសារការី។ ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមានសុពលភាពចាប់ពីពេលចុះបញ្ជីការកែប្រែទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី”។

លោកមេធាវី NGUYEN DUC គណៈមេធាវីខេត្ត Dong Nai ។

លើសពីនេះ មាត្រា 6 នៃច្បាប់សារការីឆ្នាំ 2024 ចែងយ៉ាងច្បាស់ថា ឯកសារសារការីមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីពេលដែលវាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយសារការី ហើយអង្គការសារការីបោះត្រាលើឯកសារនោះ។ ឯកសារដែលមានការជូនដំណឹងមានប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់ភាគីពាក់ព័ន្ធ និងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ភាគីពាក់ព័ន្ធក្នុងប្រតិបត្តិការស្នើសុំភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការសារការី។

លោកមេធាវី Nguyen Duc (គណៈមេធាវីខេត្ត Dong Nai) បានឲ្យដឹងថា៖ ផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ កិច្ចសន្យាផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លីចំនួន ៤ សៅ រវាងលោកស្រី PTG និងលោក HVB មិនទាន់ចូលជាធរមាននៅឡើយទេ ដោយសារមិនបានគោរពតាមលក្ខខណ្ឌផ្លូវការ (មិនបានបញ្ជាក់ ឬបញ្ជាក់)។ ចំណែក​កិច្ចសន្យា​រវាង​គូស្នេហ៍​ដែល​បាន​បង្កើត​ជាមួយ​ភាគី​ក្រោយ​នោះ​ចូល​ជា​ធរមាន​ចាប់ពី​ពេល​មាន​សារការី។ បញ្ហាដែលលោក ហ.វ.ប៊ី សុំប្រាក់កក់ត្រឡប់មកវិញ ហើយត្រូវបានប្តីប្រពន្ធទទួលយកនោះ មិនពាក់ព័ន្ធនឹងបញ្ហាថាតើកិច្ចសន្យាផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លីចូលជាធរមាន ឬអត់នោះទេ។

ក្នុងករណីលោក DVR៖ កិច្ចសន្យាផ្ទេររវាងគាត់ និងលោកស្រី NTD មានសិទ្ធិចូលជាធរមាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែលោកស្រី NTD មិនបានអនុវត្តឱ្យបានត្រឹមត្រូវនូវកាតព្វកិច្ចដែលបានព្រមព្រៀងក្នុងកិច្ចសន្យា គាត់មានសិទ្ធិស្នើសុំលុបចោលកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខា។ ការលុបចោលកិច្ចសន្យាដែលមានសារការីត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោមៈ នៅពេលដែលមានកិច្ចព្រមព្រៀង និងការប្តេជ្ញាចិត្តជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីមនុស្សទាំងអស់ដែលបានចូលរួមក្នុងកិច្ចសន្យានោះ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ការជូនដំណឹងអំពីការលុបចោលកិច្ចសន្យាសារការីត្រូវតែធ្វើឡើងនៅស្ថាប័នសារការីមុន និងធ្វើឡើងដោយសារការី។

នៅពេលខកខានក្នុងការលុបចោលកិច្ចសន្យាសារការីនៅអង្គការសារការី លោក DVR មានសិទ្ធិប្តឹងតវ៉ាដោយស្នើសុំឱ្យតុលាការលុបចោលកិច្ចសន្យា ដោយសារលោកស្រី NTD បានបំពានលើកាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យាយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ហើយមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចដែលបានកំណត់ក្នុងកិច្ចសន្យាឲ្យបានត្រឹមត្រូវ។

ដូនភូ

ប្រភព៖ https://baodongnai.com.vn/ban-doc/202509/thoi-diem-giao-dich-dat-dai-phat-sinh-hieu-luc-97b2cba/