តើពេលវេលាសម្រាប់ការជាសះស្បើយបានមកដល់ហើយឬនៅ?

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ទីផ្សារមូលបត្រកំពុងឡើងកម្តៅបន្តិចម្តងៗ។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារមូលបត្របំណុលត្រីមាសទី 3/2023 របស់ VNDirect ការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មក្នុងស្រុកចំនួន 88 ត្រូវបានបញ្ចប់ដោយជោគជ័យនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ដោយមានតម្លៃចេញសរុបប្រហែល 100,163 ពាន់លានដុង ដែលខ្ពស់ជាងត្រីមាសមុនជិត 2.6 ដង និងកើនឡើង 50% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

នេះរួមបញ្ចូលទាំងការដាក់លក់ភាគហ៊ុនឯកជនចំនួន 80 ដែលមានតម្លៃចេញសរុបចំនួន 88,715 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង 88.6% នៃតម្លៃចេញសរុប។ និងការផ្តល់ជូនសាធារណៈចំនួន 8 ដែលមានតម្លៃចេញចំនួន 11,447 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង 11.4% នៃតម្លៃចេញសរុប។

ក្នុងចំណោមវិស័យទាំងនេះ អចលនទ្រព្យគឺជាវិស័យធំទីពីរទាក់ទងនឹងការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ដោយមានតម្លៃចេញសរុបប្រហែល 29,593 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង 33.4% នៃតម្លៃចេញសរុប។

ក្រឡេកមើលទៅរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុតសម្រាប់ទីផ្សារមូលបត្របំណុល ខែមេសា ឆ្នាំ២០២២ បានឃើញបណ្តាញរៃអង្គាសថវិកានេះបានឈានដល់ «កម្រិតទាបបំផុត» ដោយគ្មានការកត់ត្រាការចេញមូលបត្របំណុលពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឡើយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថិតិពីផ្សារហ៊ុន ហាណូយ (HNX) បង្ហាញថា នៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ២០២៣ មានការចេញភាគហ៊ុនចំនួន ៩ ពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យចំនួន ៧ ដែលមានតម្លៃចេញសរុបឈានដល់ ២៣,០០០ ពាន់លានដុង - តួលេខនេះមានចំនួនប្រហែលមួយភាគបីនៃតម្លៃចេញសរុបនៃវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល ៦ ខែដំបូងនៃឆ្នាំ២០២៣ (៦២,៥១២ ពាន់លានដុង)។

ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៣ បានឃើញការចេញមូលបត្រចំនួនបួនជុំទៀតដោយក្រុមហ៊ុននានាក្នុងវិស័យនេះ។ វាច្បាស់ណាស់ថា សកម្មភាពរៃអង្គាសថវិកាដោយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃសកម្មភាពឡើងវិញបន្ទាប់ពីអសកម្មរយៈពេលយូរ។

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលបានចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មច្រើនជាងគេនៅក្នុងត្រីមាសទី 3/2023 រួមមាន៖ CAPITALAND TOWER Co., Ltd. ដែលបានចេញមូលបត្របំណុលចំនួន 4 ដំណាក់កាលសរុបជាង 12,200 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 1%/ឆ្នាំ និងរយៈពេល 60 ខែ; ក្រុមហ៊ុន Lan Viet Real Estate Co., Ltd. ដែលបានចេញមូលបត្របំណុលចំនួន 4,100 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 13.3%/ឆ្នាំ និងរយៈពេល 15 ខែ; និងក្រុមហ៊ុន BIM Real Estate Joint Stock Company ដែលបានចេញមូលបត្របំណុលចំនួន 2,333 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 10.4%/ឆ្នាំ និងរយៈពេល 84 ខែ...

នៅក្នុងការវិវឌ្ឍស្រដៀងគ្នានេះ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង ហូជីមិញ (HoSE: CII) ថ្មីៗនេះបានប្រកាសពីការផ្តល់ជូនមូលបត្របំណុលជាង 28.4 លានដល់ភាគទុនិកដែលមានស្រាប់។

ក្រុមហ៊ុនរំពឹងថានឹងរៃអង្គាសប្រាក់បានជាង ២,៨៤ ពាន់ពាន់លានដុង ប្រសិនបើការចេញមូលបត្រនេះទទួលបានជោគជ័យ ហើយប្រាក់ចំណូលនឹងត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីវិនិយោគលើមូលបត្របំណុលដែលចេញដោយក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួន។

បន្ទាប់ពីស្នើសុំការពង្រីករយៈពេលកំណត់សម្រាប់ការចេញមូលបត្របំណុលមួយចំនួនរបស់ខ្លួន ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន Khai Hoan Land Group (HoSE: KHG) ក៏បានចែករំលែកផែនការរបស់ខ្លួនក្នុងការចេញមូលបត្របំណុលបន្ថែមទៀតនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ ដើម្បីរៃអង្គាសប្រាក់បានរហូតដល់ ៨៤០ ពាន់លានដុង។

នេះបង្កើនដើមទុនរបស់ក្រុមហ៊ុន ដើម្បីចូលរួមចំណែកដល់គម្រោងជាច្រើនដែលកំពុងដំណើរការ ដោយនៅសល់ត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីបំពេញបន្ថែមដើមទុនប្រតិបត្តិការរបស់ក្រុមហ៊ុន។

ភាគហ៊ុន - បណ្តាញដើមទុនដ៏មានសក្តានុពលសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។

មិនត្រឹមតែតាមរយៈការចេញមូលបត្របំណុលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនក៏បានធ្វើការផ្លាស់ប្តូរដើម្បីផ្តល់ជូនភាគហ៊ុនជាឯកជនផងដែរ ដោយសង្ឃឹមថានឹងរៃអង្គាសប្រាក់បានរាប់ពាន់លានដុង។

ស្របនឹងការរៃអង្គាសថវិកាតាមរយៈមូលបត្របំណុល ក្រុមហ៊ុន Khai Hoan Land ក៏បានស្នើឱ្យមានការដាក់លក់ភាគហ៊ុនឯកជនរហូតដល់ 180 លានហ៊ុនដល់អ្នកវិនិយោគមូលបត្រអាជីព ដែលស្មើនឹង 40% នៃភាគហ៊ុនដែលនៅសេសសល់របស់ខ្លួន។

រយៈពេលអនុវត្តដែលបានគ្រោងទុកគឺចាប់ពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ដល់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024។ តម្លៃផ្តល់ជូនត្រូវបានកំណត់នៅ 10,000 ដុងក្នុងមួយហ៊ុន ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារពិតនៃភាគហ៊ុន (តម្លៃបិទនៅថ្ងៃទី 11 ខែតុលា នៅ 6,300 ដុងក្នុងមួយហ៊ុន)។

យោងតាមផែនការនេះ ប្រាក់ចំណូលដែលបានព្យាករណ៍ចំនួន ១.៨០០ ពាន់លានដុង នឹងត្រូវបានរួមចំណែកដោយក្រុមហ៊ុន Khai Hoan Land ដល់ក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួន ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងដើម្បីបំពេញបន្ថែមដើមទុនបង្វិល។ ប្រសិនបើការផ្តល់ជូននេះទទួលបានជោគជ័យ ដើមទុនចុះបញ្ជីរបស់ Khai Hoan Land នឹងកើនឡើងពី ៤.៤៩៤ ពាន់លានដុង ដល់ ៦.២៩៤ ពាន់លានដុង។

អចលនទ្រព្យ - អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងត្រៀមខ្លួនដើម្បីប្រមូលដើមទុន៖ តើរយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញបានមកដល់ហើយឬនៅ? — ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យកំពុងមានគម្រោងរៃអង្គាសប្រាក់រាប់ពាន់លានដុងតាមរយៈការលក់ភាគហ៊ុន។

នៅ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន Dat Xanh Group (HoSE: DXG) ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សមួយនេះ ក៏បានចែករំលែកផែនការរបស់ខ្លួនក្នុងការផ្តល់ជូនភាគហ៊ុនចំនួន 57 លានហ៊ុនដល់វិនិយោគិនបរទេសក្នុងតម្លៃផ្តល់ជូន 15,000 ដុងក្នុងមួយហ៊ុន។

ប្រសិនបើបញ្ចប់ការសាងសង់ ក្រុមហ៊ុន Dat Xanh រំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំនួន ៨៥៥ ពាន់លានដុងពីវិនិយោគិនបរទេស។ ចំនួនទឹកប្រាក់ទាំងមូលនឹងត្រូវប្រើប្រាស់ដើម្បីបង្កើនភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួននៅក្នុងក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Services (HoSE: DXS) ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុនដែលមានជំនាញខាងសេវាកម្មឈ្មួញជើងសារអចលនទ្រព្យ និងស្រាវជ្រាវទីផ្សារ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ក្រុមហ៊ុន Licogi 13 Joint Stock Company (HoSE: LIG) ក៏មានគម្រោងផ្តល់ជូនភាគហ៊ុនជាង 22.5 លានហ៊ុនជាលក្ខណៈឯកជនដល់វិនិយោគិនមូលបត្រអាជីពផងដែរ។ តម្លៃផ្តល់ជូនគឺ 10,000 ដុងក្នុងមួយហ៊ុន ដោយមានប្រាក់ចំណូលសរុបចំនួន 225 ពាន់លានដុង។

ក្រុមហ៊ុនមានគម្រោងប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណូលនេះដើម្បីវិនិយោគនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួន និងដើម្បីបន្ថែមដើមទុនបង្វិលរបស់ខ្លួន ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ ទូទាត់កាតព្វកិច្ចកម្ចីដែលមានស្រាប់ និងទូទាត់ថ្លៃចំណាយផ្សេងៗទៀត។

តើលំហូរចូលនៃដើមទុនបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែរឬទេ?

ថ្លែងទៅកាន់ លោក Nguoi Dua Tin លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានមានប្រសាសន៍ថា ការលំបាកក្នុងការទទួលបានដើមទុនគឺជាហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាកបែបនេះនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពលំហូរសាច់ប្រាក់ដ៏លំបាកខ្លាំង ខណៈដែលបណ្តាញរៃអង្គាសប្រាក់សំខាន់ៗដូចជា ឥណទានធនាគារ ការចេញមូលបត្របំណុល ឬការរៃអង្គាសប្រាក់នៅលើទីផ្សារភាគហ៊ុន កំពុងតែក្លាយជាបញ្ហាប្រឈមកាន់តែខ្លាំងឡើង។

ទោះបីជារដ្ឋបានចេញសារាចរ និងក្រឹត្យជាច្រើនដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងការដោះសោដើមទុនក៏ដោយ យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់លោក ឌិញ យន្តការទាំងនេះមិនទាន់មានប្រសិទ្ធភាពភ្លាមៗក្នុងការនាំយកប្រាក់ត្រឡប់ទៅអចលនទ្រព្យវិញនៅឡើយទេ។ ទីផ្សារនៅតែត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បី "ស្រូបយក" គោលនយោបាយ។

ដោយប្រើការប្រៀបធៀបរបស់មនុស្សឈឺម្នាក់ ដោយដកស្រង់របាយការណ៍មួយស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យដោយ VARS អាជីវកម្មនានាបច្ចុប្បន្នត្រូវបានវាយតម្លៃថាមិនត្រូវបានផ្តល់ "ការព្យាបាល" ទេ គ្រាន់តែត្រូវបានផ្តល់ "អាហារបំប៉ន" មួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ មានន័យថា "ជំងឺ" មិនអាចព្យាបាលបានទេ។ ពួកគេអាច "រក្សា និងពន្យារអាយុជីវិតរបស់ពួកគេឱ្យបានយូរតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន"។

លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា «អ្វីដែលអាជីវកម្មត្រូវការនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺ «ថ្នាំ» — ការអនុម័តគម្រោងដំបូង ប្រាក់ពិតប្រាកដ — ដើម្បីស្តារផលិតកម្ម ការវិនិយោគ និងប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មឡើងវិញ។ វាមិនមែនគ្រាន់តែជាការផ្ទេរ «បំណុលអាក្រក់» ពីពេលមួយទៅពេលមួយនោះទេ»។

អចលនទ្រព្យ - អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងត្រៀមខ្លួនដើម្បីប្រមូលដើមទុន៖ តើរយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញបានមកដល់ហើយឬនៅ? (រូបភាពទី 2)។ — លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia ជឿជាក់ថា សេដ្ឋកិច្ច ទាំងមូលនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ទាក់ទងនឹងទីផ្សារមូលធនដែលបង្ហាញសញ្ញានៃសកម្មភាពឡើងវិញ លោកបណ្ឌិត ឡេ សួនងៀ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ ជឿជាក់ថា មូលធនដែលហូរចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញ «ដោយប្រុងប្រយ័ត្ន បណ្តោះអាសន្ន និងបន្តិចម្តងៗ»។

សកម្មភាពរបស់អាជីវកម្មជាច្រើនថ្មីៗនេះបង្ហាញថា កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលបានជះឥទ្ធិពលជាក់លាក់មួយទៅលើទីផ្សារ និងលើអាជីវកម្មនានា ដែលជួយឱ្យទីផ្សារមូលធនអចលនទ្រព្យរលាយបន្តិចម្តងៗ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញរូបនេះក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការរំពឹងទុក ទីផ្សារមូលធនបានងើបឡើងវិញត្រឹមតែប្រហែល 30% ប៉ុណ្ណោះ ដោយសារតែសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូលនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

យោងតាមការវិភាគរបស់លោក Nghia ទោះបីជាលំហូរសាច់ប្រាក់បានត្រឡប់មកវិញក៏ដោយ ក៏ចំណូលមានកម្រិតទាបណាស់ ដែលមួយផ្នែកដោយសារតែលំហូរសាច់ប្រាក់មិនទាន់បានបញ្ចប់ចំណូលមួយក្នុងមួយឆ្នាំ។ ដូច្នេះ ការវិវត្តទាំងនេះមិនមែនជាសូចនាករដែលបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញ ឬកំពុងងើបឡើងវិញនោះទេ។

ដូច្នេះ លោក ងៀ បានថ្លែងថា ពេលវេលាដំបូងបំផុតដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចយកឈ្នះលើការលំបាករបស់ខ្លួនបន្តិចម្តងៗគឺនៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ដោយសារការអន្តរាគមន៍យ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់របស់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព