តើតម្លៃសំណងត្រូវបានកំណត់នៅពេលណាដែលរដ្ឋទទួលបានដី?

ប្រការ 12 មាត្រា 3 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ពន្យល់ថា សំណងដីធ្លីគឺជាការប្រគល់មកវិញរបស់រដ្ឋនូវតម្លៃនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់តំបន់ដីដែលបានយកមកវិញជូនអ្នកប្រើប្រាស់ដី។

ប្រការ ២ មាត្រា ៧៤ នៃច្បាប់ភូមិបាលចែងយ៉ាងច្បាស់ថា៖ « ១.អ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលរដ្ឋយកមកវិញ ហើយអ្នកណាបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃសំណងដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ៧៥ នៃច្បាប់នេះ ត្រូវទទួលសំណង។

2. សំណងត្រូវបានធ្វើឡើងដោយការបែងចែកដីដែលមានគោលបំណងប្រើប្រាស់ដូចគ្នាទៅនឹងប្រភេទដីដែលបានយកមកវិញ។ ប្រសិនបើមិនមានដីសម្រាប់ផ្តល់សំណងទេ សំណងនឹងធ្វើឡើងជាសាច់ប្រាក់ ទៅតាមតម្លៃដីជាក់លាក់នៃប្រភេទដីដែលបានយកមកវិញ ដូចដែលបានកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនៅពេលមានការសម្រេចលើដីឡើងវិញ ។

ចាប់ពីពេលនៃការជូនដំណឹងអំពីការទន្ទ្រានដីរហូតដល់ការចេញសេចក្តីសម្រេចនៃការចាក់ដីឡើងវិញគឺជារយៈពេលដ៏យូរគួរសម។ (រូបថត៖ Xuan Tien)

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ គោលការណ៍នៃសំណងនៅពេលរដ្ឋទទួលបានដីវិញ គឺត្រូវអនុវត្តដោយការបែងចែកដីដែលមានគោលបំណងប្រើប្រាស់ដូចគ្នាទៅនឹងប្រភេទដីដែលបានយកមកវិញ។

ក្នុងករណីមិនមានដីសម្រាប់សំណងទេ សំណងត្រូវធ្វើជាសាច់ប្រាក់តាមតម្លៃដីជាក់លាក់នៃប្រភេទដីដែលបានយកមកវិញ ដូចដែលបានកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនៅពេលមានការសម្រេចចិត្តលើដីឡើងវិញ។

ជាក់ស្តែង មាត្រា ១១៤ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ ចែងយ៉ាងច្បាស់ថា ការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ ត្រូវផ្អែកលើការស៊ើបអង្កេត ការប្រមូលព័ត៌មានអំពីដីឡូតិ៍ តម្លៃដីទីផ្សារ និងព័ត៌មានតម្លៃដីក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លី ហើយត្រូវអនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លីសមស្រប។

ដូច្នេះ ច្បាប់កំណត់ថា ពេលវេលាកំណត់តម្លៃសំណងដី គឺពេលដែលមានការសម្រេចទាមទារយកដីមកវិញ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ការពិតមិនអាចកំណត់ពេលវេលាច្បាស់លាស់បានទេ ព្រោះយោងតាមមាត្រា ៦៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ ស្តីពីនីតិវិធីនៃការទាមទារដីឡើងវិញ មុននឹងចេញសេចក្តីសម្រេចទាមទារយកដីវិញ អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចក្នុងការទាមទារដីឡើងវិញត្រូវចេញសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការទាមទារដីឡើងវិញមិនលើសពី ៩០ ថ្ងៃសម្រាប់ដី កសិកម្ម និង ១៨០ ថ្ងៃសម្រាប់ដីមិនមែនកសិកម្ម។

ដូចនេះ ចាប់ពីពេលនៃការជូនដំណឹងអំពីការទាមទារដីឡើងវិញ រហូតដល់ការចេញសេចក្តីសម្រេចនៃការចាក់ដីឡើងវិញ គឺជារយៈពេលដ៏យូរគួរសម។

យោងតាមចំណុច ឃ ប្រការ 4 មាត្រា 114 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ប្រការ 5 មាត្រា 4 នៃក្រិត្យលេខ 44/2014/ND-CP និងប្រការ 4 មាត្រា 3 នៃក្រឹត្យ 01/2017/ND-CP តម្លៃដីជាក់លាក់ត្រូវបានកំណត់ដោយវិធីសាស្ត្រកែតម្រូវតម្លៃដីរបស់រដ្ឋអនុវត្តចំពោះករណីនៃការទូទាត់សំណងដី

រូបមន្តសម្រាប់គណនាតម្លៃដីមានដូចខាងក្រោម៖

តម្លៃដីឡូតិ៍ដែលត្រូវវាយតម្លៃ (០១ម២) = តម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដី x មេគុណការកែតម្រូវតម្លៃដី (មេគុណ K)

ក្នុងនោះ៖ - តម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដីចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក្រុង ត្រូវបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។

- មេគុណនៃការកែសម្រួលតម្លៃដីនៅពេលគណនាសំណងត្រូវបានសម្រេចដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ប៉ុន្តែនឹងសម្រេចនៅពេលរដ្ឋសម្រេចទាមទារយកមកវិញ។

ម៉្យាងទៀត មេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដីមិនអនុវត្តជារៀងរាល់ឆ្នាំ ឬតាមកាលកំណត់ ដូចក្នុងករណីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅពេលចេញសៀវភៅក្រហម ឬសៀវភៅផ្កាឈូកសម្រាប់តំបន់លើសពីដែនកំណត់។

បាវហុង

ប្រភព