ប្រការ 12 មាត្រា 3 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ពន្យល់ថា សំណងដីគឺរដ្ឋប្រគល់តម្លៃនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់តំបន់ដីដែលបានយកមកវិញទៅអ្នកប្រើប្រាស់ដី។
ប្រការ២ មាត្រា ៧៤ នៃច្បាប់ភូមិបាលចែងយ៉ាងច្បាស់ថា៖1. អ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលនៅពេលដែលរដ្ឋទទួលបានដីមកវិញ បំពេញលក្ខខណ្ឌសំណងដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 75 នៃច្បាប់នេះ នឹងទទួលបានសំណង។
2. សំណងត្រូវបានអនុវត្តដោយការបែងចែកដីដែលមានគោលបំណងប្រើប្រាស់ដូចគ្នាទៅនឹងដីដែលបានយកមកវិញ ប្រសិនបើគ្មានដីសម្រាប់សំណងទេ សំណងនឹងធ្វើឡើងជាប្រាក់ទៅតាមតម្លៃដីជាក់លាក់នៃដីដែលប្រមូលបានកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។ សម្រេចនៅពេលនៃការសម្រេចចិត្តយកដី"។
ចាប់ពីពេលនៃការជូនដំណឹងអំពីការស្តារដីរហូតដល់ការចេញសេចក្តីសម្រេចដើម្បីយកដីមកវិញគឺជារយៈពេលដ៏យូរគួរសម។ (រូបថត៖ Xuan Tien)
យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ គោលការណ៍នៃសំណងនៅពេលរដ្ឋទទួលបានដីវិញ គឺត្រូវបានអនុវត្តដោយការបែងចែកដីដែលមានគោលបំណងប្រើប្រាស់ដូចគ្នាទៅនឹងដីដែលបានយកមកវិញ។
ក្នុងករណីមិនមានដីសម្រាប់ផ្តល់សំណង សំណងនឹងធ្វើឡើងជាប្រាក់ទៅតាមតម្លៃដីជាក់លាក់នៃប្រភេទដីដែលបានយកមកវិញ ដែលសម្រេចដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនៅពេលមានការសម្រេចលើដីឡើងវិញ។
ជាក់ស្តែង មាត្រា ១១៤ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ ចែងថា ការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ ត្រូវផ្អែកលើការស៊ើបអង្កេត ការប្រមូលព័ត៌មានអំពីដីឡូតិ៍ តម្លៃដីទីផ្សារ និងព័ត៌មានអំពីតម្លៃដីនៅក្នុងប្រព័ន្ធទិន្នន័យដីធ្លី ហើយត្រូវអនុវត្តការវាយតម្លៃដីធ្លីសមស្រប។ វិធីសាស្រ្ត។
ដូច្នេះ ច្បាប់កំណត់ថា ពេលវេលាកំណត់តម្លៃដីសំណង គឺពេលដែលមានការសម្រេចយកដីមកវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមពិតទៅ មិនអាចកំណត់ពេលវេលាច្បាស់លាស់បានទេ ព្រោះយោងតាមមាត្រា ៦៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ ស្តីពីដំណើរការស្តារដី មុននឹងចេញសេចក្តីសម្រេចស្តារដី អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចក្នុងការស្តារដីត្រូវតែចេញសេចក្តីជូនដំណឹងស្តីពីការស្តារដីឡើងវិញមិនខាន។ លើសពី 67 ថ្ងៃសម្រាប់ដីកសិកម្ម និង 2013 ថ្ងៃសម្រាប់ដីមិនមែនកសិកម្ម។
ដូច្នេះ ចាប់ពីពេលជូនដំណឹងអំពីការស្តារដី រហូតដល់ការចេញសេចក្តីសម្រេចយកដីវិញ គឺជារយៈពេលដ៏យូរគួរសម។
យោងតាមចំណុច ឃ ប្រការ ៤ មាត្រា ១១៤ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ ប្រការ ៥ មាត្រា ៤ នៃក្រឹត្យលេខ ៤៤/២០១៤/ND-CP និងប្រការ ៤ មាត្រា ៣ នៃក្រិត្យ ០១/២០១៧/ND-CP តម្លៃដីជាក់លាក់ ត្រូវបានកំណត់ដោយវិធីសាស្ត្រ មេគុណនៃការកែតម្រូវតម្លៃដីអនុវត្តចំពោះករណីនៃការគណនាសំណងដីនៅពេលដែលរដ្ឋយកដីមកវិញ។
រូបមន្តសម្រាប់គណនាតម្លៃដីមានដូចខាងក្រោម៖
តម្លៃដីឡូតិ៍ដែលត្រូវវាយតំលៃ (01m2) = តម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដី x មេគុណកែតម្រូវតម្លៃដី (K coefficient)
ក្នុងនោះ៖ – តម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដីចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក្រុង អនុវត្តក្នុងរយៈពេល ៥ ឆ្នាំនីមួយៗ។
– មេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដីនៅពេលគណនាសំណងត្រូវបានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តសម្រេច ប៉ុន្តែនឹងសម្រេចនៅពេលរដ្ឋសម្រេចយកមកវិញ។
ម៉្យាងទៀត មេគុណនៃការកែសម្រួលតម្លៃដីមិនអនុវត្តជារៀងរាល់ឆ្នាំ ឬអំឡុងពេលនីមួយៗ ដូចក្នុងករណីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅពេលចេញសៀវភៅក្រហម និងសៀវភៅផ្កាឈូកសម្រាប់តំបន់លើសពីដែនកំណត់។
បាវហុង
