សេចក្តីជូនដំណឹងលេខ ២៨៤/TB-VP៖ សេចក្តីសន្និដ្ឋានរបស់ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ស្តីពីផែនការដកហូតអគារផ្ទះល្វែងដែលជាកម្មសិទ្ធិសាធារណៈ ដែលត្រូវបានជួលដោយខុសច្បាប់ និងមិនបានបង់ថ្លៃជួល

អាស្រ័យហេតុនេះ នៅថ្ងៃទី១៥ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៥ ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង បានដឹកនាំកិច្ចប្រជុំ ដើម្បីស្តាប់របាយការណ៍ស្តីពីខ្លឹមសារខាងលើ។ ក៏មានការចូលរួមពីប្រធាននាយកដ្ឋាន៖ សំណង់, យុត្តិធម៌; អនុប្រធានការិយាល័យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង លោក Pham Huy Hoang ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក៖ Ngo Quyen, Le Chan; ប្រធាន​ក្រុមហ៊ុន​គ្រប់គ្រង និង​ពាណិជ្ជកម្ម​លំនៅឋាន Hai Phong Limited តំណាង​ប៉ូលិស​ក្រុង។

បន្ទាប់ពីបានស្តាប់របាយការណ៍របស់ប្រធានក្រុមហ៊ុន Hai Phong Housing Management and Trading Company Limited (ក្នុងឯកសារលេខ 192/QL&KDN-QLN ចុះថ្ងៃទី 14 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2025) ដោយពិចារណាលើរបាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានសំណង់ក្នុងឯកសារលេខ 2348/SXD-KHTC ចុះថ្ងៃទី 23 ខែមេសា ឆ្នាំ 2025 ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាក្រុងបានចូលរួមមតិ និងប្រធានអង្គប្រជុំ។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនបានអត្ថាធិប្បាយដូចតទៅ៖ ដោយអនុវត្តកម្មវិធីជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗ ដែលខូចគុណភាព និងគ្រោះថ្នាក់ ទីក្រុងបានផ្តោតសំខាន់លើធនធានអាទិភាពក្នុងការសាងសង់អគារអាផាតមិនថ្មីចំនួន ១២ ដោយមានទុនវិនិយោគសរុបប្រមាណ ៣.៤០០ ពាន់លានដុង ដើម្បីរៀបចំ និងរៀបចំកន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់គ្រួសារដែលរស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងចាស់ទ្រុឌទ្រោម ដើម្បីផ្លាស់ទីមកទីនេះ។ បន្ទាប់ពីរៀបចំឱ្យអ្នករស់នៅផ្លាស់ទីលំនៅទៅអាផាតមិនថ្មី ទីក្រុងបានប្រមូលជួលជាបណ្តោះអាសន្នក្នុងអត្រាទាបបំផុតបើធៀបនឹងគុណភាពនៃលំនៅដ្ឋានថ្មី (តម្លៃ 10,000 ដុង/m2/ខែ ស្មើនឹងការជួលនៅអាផាតមិនចាស់ដែលខូចដែលហៀបនឹងរុះរើ)។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងត្រូវគណនា និងប្រមូលថ្លៃជួលតាមគោលការណ៍នៃការគណនាត្រឹមត្រូវ និងពេញលេញនៃតម្លៃវិនិយោគ និងរក្សាដើមទុន។ ដើម្បីកាត់បន្ថយការលំបាកសម្រាប់គ្រួសារ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងដើម្បីពិនិត្យ និងអនុម័តគម្រោងស្តីពីការប្រមូល និងទូទាត់ថ្លៃជួលផ្ទះសាធារណៈក្នុងអគារផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុង ក្នុងដំណោះស្រាយលេខ ៨៨/NQ-HDND ចុះថ្ងៃទី ៦ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៥ ដែលកំណត់តម្លៃជួល និងតារាងពេលវេលាប្រមូល និងទូទាត់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះតាមដំណាក់កាលនីមួយៗ។

នៅលើមូលដ្ឋាននោះ នៅថ្ងៃទី 27 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 4939/QD-UBND, 4940/QD-UBND, 4941/QD-UBND, 4942/QD-UBND, 4943/QD-UBND, 4944/QDUB-4943/QD-UBND 4946/QD-UBND, 4947/QD-UBND, 4948/QD-UBND, 4949/QD-UBND, 4950/QD-UBND លើតម្លៃជួលសម្រាប់អគារអាផាតមិនថ្មីទាំង 12 ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ចាប់ផ្តើមពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។

អាស្រ័យហេតុនេះ តម្លៃជួលអាផាតមិនដែលបានរៀបរាប់ខាងលើក្នុងដំណាក់កាលទី១ (បច្ចុប្បន្ន) គឺចាប់ពី ១៦.២០៤-៣១.៦៣៥ដុង/ម២/ខែ អាស្រ័យលើគុណភាពអាផាតមិន។ ប្រសិនបើអាផាតមិនមានទំហំ 50m2 តម្លៃជួលប្រចាំខែគឺចាប់ពី 810,000 - 1,581,000 ដុង/អាផាតមិន។ ការប្រៀបធៀបតម្លៃទាំងនេះបង្ហាញថា:

ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងតម្លៃជួលនៃអចលនទ្រព្យសាធារណៈក្នុងតំបន់ដូចខាងក្រោម៖ ហាណូយ ហូជីមិញ ដាណាង បាកនិញ។

- ស្មើ​នឹង​តម្លៃ​ជួល​នៃ​ផ្ទះ​សំណាក់​កម្រិត​ទី 4 នៅ​តំបន់​ខាងក្នុង​ទីក្រុង Hai Phong ។

- 69% ទៅ 73% ទាបជាងតម្លៃជួលនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបានវិនិយោគជាមួយដើមទុនមិនមែនថវិកានៅ Hai Phong (តម្លៃជួលចាប់ពី 59,000 - 105,000 VND/m2/month)។

- 78% ទៅ 86% ទាបជាងតម្លៃជួលអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មនៅ Hai Phong (តម្លៃជួលចាប់ពី 115,000-145,000 VND/m2/month)។

លើសពីនេះ ទីក្រុងបានដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុង ដើម្បីពិចារណា និងអនុម័តលើដំណោះស្រាយលេខ 25/2024/NQ-HDND ចុះថ្ងៃទី 6 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 គ្រប់គ្រងគោលនយោបាយគាំទ្រការផ្លាស់ទីលំនៅបន្ទាន់សម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ផ្ទះក្នុងអគារអាផាតមិនចាស់ គ្រោះថ្នាក់ និងជំនួយការជួលក្នុងអាផាតមិនដែលជាកម្មសិទ្ធិសាធារណៈ។ ជាពិសេសប្រជាពលរដ្ឋដែលមានវិភាគទានបដិវត្តន៍ គ្រួសារក្រីក្រ គ្រួសារជិតក្រីក្រ និងអ្នកទទួលផលគាំពារសង្គម ដែលកំពុងជួល និងប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង ផ្ទះក្នុងអគារផ្ទះល្វែង ទៅតាមកម្រិត នឹងត្រូវបានទីក្រុងជួយឧបត្ថម្ភពី 65% ទៅ 100% នៃថ្លៃជួល។

ថ្មីៗនេះ ទីក្រុងបានរៀបចំការពិនិត្យឡើងវិញលើមុខវិជ្ជា និងបានប្រគល់ផ្ទះល្វែងចំនួន 2,735 ដល់គ្រួសារដែលបំពេញតម្រូវការស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ អ្នកប្រើប្រាស់តាមផ្ទះកំពុងបំពានលើទង្វើដូចខាងក្រោម៖

(1) គ្មានកិច្ចសន្យាជួល៖ 1,903 គ្រួសារ ស្មើនឹង 70%;

(2) ការពន្យារពេលដោយចេតនា និងមិនបង់ថ្លៃជួលផ្ទះ 1,760 គ្រួសារ ស្មើនឹង 64.4%;

(៣) ការទិញ-លក់តាមអំពើចិត្ត ប្រើប្រាស់ផ្ទះក្នុងគោលបំណងខុស៖ ៨៧៨ គ្រួសារ ស្មើនឹង ៣២%;

(៤) មិនសម្របសម្រួលជាមួយភ្នាក់ងារខេត្ត ដើម្បីគណនា និងកំណត់តម្លៃខុសគ្នារវាងអាផាតមិនចាស់ និងថ្មី៖ ៣០២/៣៤៤ គ្រួសារ ស្មើនឹង ៨៨%;

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពខាងលើ ដើម្បីកែសម្រួលការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់លំនៅឋានក្នុងអគារផ្ទះល្វែងសាធារណៈក្នុងក្រុង ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង បានធ្វើការសន្និដ្ឋាន និងណែនាំដូចខាងក្រោម៖

1. ចាត់ឱ្យការិយាល័យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងរៀបចំកាលវិភាគសម្រាប់ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងដើម្បីធ្វើការជាមួយគ្រួសារមួយចំនួនដែលតំណាងឱ្យក្រុមគ្រួសារ។   ការរំលោភបំពានខាងលើនៅថ្ងៃទី 23/5/2025; អញ្ជើញ​តំណាង ​ក្រសួង​សំណង់ និង​គណៈកម្មាធិការ​កណ្តាល​ទទួល​ប្រជាពលរដ្ឋ​មក​ធ្វើការ​ជាមួយ​គ្នា។

2. ចាត់តាំងគណៈកម្មាធិការបក្សស្រុក គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក៖ ង៉ោ ក្វាន់ ឡឺចាន់; ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង និងជួញដូរលំនៅដ្ឋាន Hai Phong Limited នាយកដ្ឋានសំណង់៖

– បន្ត​ផ្សព្វផ្សាយ និង​កៀរគរ​ប្រជាពលរដ្ឋ​ឲ្យ​អនុវត្ត​ឲ្យបាន​ត្រឹមត្រូវ​នូវ​បទបញ្ញត្តិ​ស្តីពី​ការគ្រប់គ្រង និង​ប្រើប្រាស់​ផ្ទះជួល​ជា​សម្បត្តិ​សាធារណៈ​។

- ធ្វើការជាបន្ទាន់ជាមួយគ្រួសារដែលមានអាផាតមិនចាស់ ដែលបានទទួលសេចក្តីសម្រេចលើការរំលាយផ្ទះចាស់ ដើម្បីគណនា និងកំណត់ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃដែលត្រូវបង់ ឬសងប្រាក់វិញ។

3. ស្នើសុំគ្រួសារដែលបានសម្រេចចិត្តជួលផ្ទះ ហើយបានប្រគល់ផ្ទះល្វែងដែលបំពានលើទង្វើដូចបានរៀបរាប់ខាងលើ៖ ប្រញាប់ចុះកិច្ចសន្យា និងបង់ថ្លៃជួលតាមសេចក្តីជូនដំណឹងរបស់ក្រុមហ៊ុន Hai Phong Housing Management and Trading Company Limited ។

- សម្រាប់គ្រួសារដែលមិនចាំបាច់ប្រើប្រាស់ផ្ទះ ទុកចោលទំនេរ ឬលក់ដូរតាមអំពើចិត្ត ប្រញាប់ប្រគល់ផ្ទះជួលមកក្រុងវិញជាបន្ទាន់ ដើម្បីរៀបចំមុខវិជ្ជាផ្សេងៗដែលមានសិទ្ធិ។

4. ចំពោះអ្នកជួលបន្ត ការទិញអាផាតមិនឡើងវិញពីម្ចាស់អាផាតមិនដែលក្រុងបានជួលអាផាតមិន៖ ត្រូវធ្វើការជាបន្ទាន់ជាមួយម្ចាស់អាផាតមិនដែលក្រុងបានបែងចែកផ្ទះដើម្បីអនុវត្តការរំលាយកិច្ចសន្យាទិញ ឬជួលអាផាតមិន។

5. សម្រាប់គ្រួសារដែលមានអាផាតមិនចាស់ដែលបានទទួលការសម្រេចលើការរំលាយផ្ទះចាស់ ហើយមិនទាន់បានគណនាភាពខុសគ្នានៃតម្លៃដែលត្រូវបង់ ឬបង្វិលសងវិញ៖ សម្របសម្រួលយ៉ាងសកម្មជាមួយមូលដ្ឋាន និងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋាន Hai Phong និង Trading Company Limited ដើម្បីគណនា និងកំណត់ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃដែលត្រូវបង់ ឬបង្វិលសងវិញ។

- ក្នុងករណីមិនមានកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ ភ្នាក់ងាររដ្ឋនឹងគណនាយ៉ាងសកម្ម និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

6. ទាក់ទងនឹងករណីរំលោភលើការប្រើប្រាស់ផ្ទះជួលចំនួន ០៣ ករណីនៅអគារផ្ទះល្វែង HH Dong Quoc Binh គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានដឹកនាំការស្តារឡើងវិញ៖

- ចាត់ឱ្យមន្ទីរសំណង់ធ្វើជាអធិបតី រួមជាមួយនឹងមន្ទីរយុត្តិធម៌ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Ngo Quyen ក្រុមហ៊ុន Hai Phong Housing Management and Trading Company Limited និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ពិនិត្យ និងបំពេញសំណុំឯកសារជាបន្ទាន់ ស្នើគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុងរៀបចំការអនុវត្តច្បាប់បណ្តេញប្រជាពលរដ្ឋចេញពីផ្ទះល្វែង ហើយព្រមជាមួយគ្នានោះ យកផ្ទះជួលវិញ ០៥ មិថុនា ២.

- ចាត់តាំងមូលដ្ឋានរៀបចំផែនការអនុវត្តច្បាប់ និងស្នើសុំនគរបាលក្រុង រៀបចំផែនការធានាសន្តិសុខ សណ្តាប់ធ្នាប់ មុននឹងចុះអនុវត្ត។

7. ចាត់តាំងនាយកដ្ឋានសំណង់ ដឹកនាំក្រុមហ៊ុន Hai Phong Housing Management and Trading Company Limited៖

- ផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីសេចក្តីសន្និដ្ឋាននេះទៅកាន់គ្រួសារនីមួយៗដែលរស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ។

- បន្ត និងបង្កើតជាបន្ទាន់នូវសំណុំឯកសារ ដើម្បីអនុវត្តចំពោះគ្រួសារខាងលើ ដែលប្រព្រឹត្តល្មើសតាមទិសដៅដូចតទៅ៖ ចំពោះអគារផ្ទះល្វែងនីមួយៗ និងការរំលោភនីមួយៗ ត្រូវអនុវត្តសំណុំរឿងមួយចំនួន ដើម្បីឃាត់ជនល្មើសមិនឲ្យធ្វើការកែតម្រូវដោយស្ម័គ្រចិត្ត។

8. ចាត់តាំងមជ្ឈមណ្ឌលព័ត៌មាន និងទំនាក់ទំនងទីក្រុង ប្រធានបទសន្តិសុខ Hai Phong - កាសែតប៉ូលីសប្រជាជន វិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិកទីក្រុង ដើម្បីពង្រឹងការងារផ្សព្វផ្សាយ និងព័ត៌មាន ដើម្បីឱ្យគ្រួសារដែលរស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងខាងលើយល់ និងអនុវត្តឱ្យបានត្រឹមត្រូវនូវបទប្បញ្ញត្តិ និងគោលនយោបាយរបស់ទីក្រុង។/.

ប្រភព៖ https://haiphong.gov.vn/tin-tuc-su-kien/thong-bao-284-tb-vp-ket-luan-cua-chu-cich-ubnd-thanh-pho-ve-phuong-an-thu-hoi-cuong-che-nha-chun-749222