ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ប្រជាជននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតម្លៃផ្ទះខុសគ្នា ៣០ ដង។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

នៅក្នុងការវាយតម្លៃរួមរបស់គាត់លើទីផ្សារលំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ លោក Troy Griffiths អនុប្រធានគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុន Savills បាននិយាយថា ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៣ មិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើងច្រើនទេ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់ រួមផ្សំជាមួយនឹងការព្រួយបារម្ភរបស់អ្នកទិញក្នុងបរិបទនៃស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច ដ៏លំបាកមួយ។

ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ប្រជាជន និងតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញខុសគ្នាដល់ទៅ ៣០ ដង (រូបភាពទី ១)។ — ការអនុវត្តនៃផ្នែកទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ - ប្រភព៖ Savills

ទិន្នន័យរបស់ Savills បង្ហាញថា នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានថយចុះ 86% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ មកត្រឹម 1,980 យូនីត ដែលក្នុងនោះការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 មានចំនួនត្រឹមតែ 19% ប៉ុណ្ណោះ។ មិនមានការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្នាក់ A ថ្មីទេ ខណៈដែលអាផាតមិនថ្នាក់ C មានចំនួន 77% នៃចំណែកទីផ្សារ។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមមានចំនួនសរុប 6,700 យូនីត (ធ្លាក់ចុះ 59% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ)។ ថ្នាក់ C មានចំនួន 45% ថ្នាក់ B មានចំនួន 35% និងថ្នាក់ A មានចំនួន 20% នៃចំណែកទីផ្សារ។

តម្លៃលក់ជាមធ្យមសម្រាប់ផ្នែកអចលនទ្រព្យនេះគឺ ១២៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ (ផ្ទៃដីប្រើប្រាស់សុទ្ធ) ដែលជាការកើនឡើង ៤៤% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារតែស្តុកអចលនទ្រព្យថ្នាក់ A និង B ដែលមានតម្លៃខ្ពស់។

លោកស្រី យ៉ាង ហ៊ុយញ (Giang Huynh) អនុប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍នៅ S22M Savills ទីក្រុងហូជីមិញ បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃអាផាតមិនបច្ចុប្បន្នខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់អ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងប្រហែល ៣០ ដង។

«ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់គ្រួសារមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺប្រហែល ១៥ លានដុងក្នុងមួយខែប៉ុណ្ណោះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងថ្មីបច្ចុប្បន្នគឺ ៥,៥-៦ ពាន់លានដុង។ ភាពខុសគ្នាគឺច្រើនជាង ៣០ ដង» អ្នកជំនាញ Savills ម្នាក់បានអត្ថាធិប្បាយ។

ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ប្រជាជន និងតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញខុសគ្នាដល់ទៅ ៣០ ដង (រូបភាពទី ២)។ — លោកស្រី យ៉ាង ហ៊ុយញ អនុប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និង S22M ក្រុមហ៊ុន Savills ទីក្រុងហូជីមិញ

អ្នកស្រី យ៉ាង ហ៊ុយញ បានវិភាគថា ជាមួយនឹងកម្រិតប្រាក់ចំណូលនោះ ប្រសិនបើមនុស្សអាចសន្សំបាន ៤០-៥០% ក្នុងមួយខែ វានឹងចំណាយពេលច្រើនទសវត្សរ៍ដើម្បីអាចទិញផ្ទះបាន ដោយសន្មតថាពួកគេមិនប្រើប្រាស់ឥណទាន ឬទទួលបានជំនួយណាមួយពីសាច់ញាតិ។

លោកស្រី យ៉ាង បានមានប្រសាសន៍ថា «វានឹងពិបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ ឬប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម ក្នុងការទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅពេលនេះ។ ដូច្នេះ ដើម្បីទិញផ្ទះបាន មនុស្សម្នាក់ត្រូវការប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ ក៏ដូចជាអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីអាចទិញអាផាតមិនជាមធ្យមបាន»។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Savills ការលក់អាផាតមិនក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះឈានដល់ចំនួន 1,170 យូនីត ដែលជាការថយចុះ 90% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ មានប្រតិបត្តិការជាង 300 នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ។ អត្រាស្រូបយកសម្រាប់រយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងឈានដល់ 17% ដែលជាការថយចុះ 56 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ក្នុងចំណោមនេះ អាផាតមិនថ្នាក់ C បានទាក់ទាញអ្នកទិញកាន់តែច្រើន ដែលមានចំនួន 62% នៃការលក់។ យូនីតអាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម 5 ពាន់លានដុង បានបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកទិញជាច្រើន។

អត្រាស្រូបយកសម្រាប់វីឡា និងផ្ទះល្វែងគឺស្ថិតនៅកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ។

ជាពិសេស ក្រុមហ៊ុន Savills មិនមានគម្រោងវីឡា ឬផ្ទះល្វែងថ្មីណាមួយនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៣ ទេ ដោយសារតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការរៃអង្គាសប្រាក់ កង្វះដីទំនេរ និងនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ស្មុគស្មាញ។

ក្នុងអំឡុងពេលនោះ មានតែគម្រោងចំនួន 3 ដែលមានស្រាប់ប៉ុណ្ណោះដែលបានបើកដំណើរការអង្គភាពថ្មីចំនួន 414 បន្ថែមទៀត។ អង្គភាពដែលមានតម្លៃលើសពី 30 ពាន់លានដុងមានចំនួន 78% នៃការផ្គត់ផ្គង់ ដែលភាគច្រើនមានទីតាំងនៅក្រុងធូឌឹក។ មានតែ 13% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុងក្នុងមួយអង្គភាព។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាស្រូបយកនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៣ បានឈានដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំគឺ ១៥%។ ចំនួនប្រតិបត្តិការនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៣ មានត្រឹមតែ ១៥៨ យូនីតប៉ុណ្ណោះ ដែលជាការថយចុះ ៧៤% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

នាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវរបស់ Savills វាយតម្លៃថា ស្តុកទំនិញខ្ពស់ និងផលិតផលថ្មីថ្លៃៗ កំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាប្រឈមនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ខណៈដែលតម្លៃទីផ្សារបឋមបានកើនឡើង ៤៨% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដល់ជាង ៣០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ នៃដីក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។

នៅឆ្នាំនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនបានផ្តល់ជូនកម្មវិធីជួលដែលមានការធានាជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ថេរ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះរយៈពេលយូរ និងកាលវិភាគទូទាត់យូរជាងមុន។

លោក Troy Griffiths បានព្យាករណ៍ថា “អារម្មណ៍ប្រុងប្រយ័ត្នរបស់អ្នកទិញនៅតែបន្តដាក់សម្ពាធលើសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទស្សនវិស័យនឹងប្រសើរឡើង ដោយសារយន្តការអចលនទ្រព្យជាក់លាក់ គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ”។

នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៣ ក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam ព្យាករណ៍ថា អាផាតមិនចំនួន ៨.៤៥០ ខ្នងនឹងត្រូវដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។ ថ្នាក់ B នឹងមានចំណែក ៥៤% ថ្នាក់ C មានចំណែក ៣៩% និងថ្នាក់ A មានចំណែក ៧%។ គម្រោងគួរឱ្យកត់សម្គាល់រួមមាន Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 និង La Partenza; គម្រោងទាំងនេះកំពុងទទួលការកក់ទុក ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដាក់លក់នៅក្នុងត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៣។ ទាក់ទងនឹងវីឡា និងផ្ទះល្វែង គេរំពឹងថានឹងមានអាផាតមិនចំនួន ៥០០ ខ្នងសម្រាប់លក់ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព