យោងតាមរបាយការណ៍របស់សមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) នៅលើទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៣ ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យបានថយចុះ ៩៨% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០១៩។ ទាក់ទងនឹងតម្លៃ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃប្រហែល ២៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានរកឃើញតែនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះដែលមានទីតាំងនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ឬនៅក្នុងទីក្រុងប្រភេទទី ១ និងខាងក្រោម។
នៅទូទាំងប្រទេស គម្រោងលំនៅដ្ឋានជាង ២០០ ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅក្នុងត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៣ ប៉ុន្តែភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងដំណាក់កាលជាបន្តបន្ទាប់។ ទាក់ទងនឹងរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ ភាគច្រើននៅតែជាអចលនទ្រព្យដែលមានកម្ពស់ទាប និងដីឡូត៍ ដែលមានចំនួន ៥៣% នៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសរុបទូទាំងប្រទេស។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ភាគនិរតី ដែលមានចំនួន ៤៤% នៃចំនួនសរុបទូទាំងប្រទេស។
ជាពិសេស ផ្នែកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម ដែលមានតម្លៃចន្លោះពី ២៥-៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ និងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ ដែលមានតម្លៃចន្លោះពី ៥០-៨០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ បានបន្តនាំមុខគេក្នុងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសនេះ ដោយមានចំណែក ៥៣% និង ៣៤% រៀងៗខ្លួននៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសរុបដែលកំពុងដាក់លក់នាពេលបច្ចុប្បន្ន។
អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដអាចជ្រើសរើសតែគម្រោងកម្រិតមធ្យមនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញប៉ុណ្ណោះ ពីព្រោះលែងមានអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យទៀតហើយ។
ដោយសារលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យកំពុងខ្វះខាតកាន់តែខ្លាំងឡើង ការស្វែងរកដំណោះស្រាយដើម្បីអភិវឌ្ឍផលិតផលនេះនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញបានក្លាយជាការលំបាកយ៉ាងខ្លាំង។ ជាលទ្ធផល អ្នកទិញផ្ទះកំពុងជ្រើសរើសអាផាតមិនដែលអភិវឌ្ឍថ្មីៗនៅក្នុងខេត្តជិតខាងដូចជា ឡុងអាន ប៊ិញយឿង និងដុងណៃ។ ខេត្តរណបទាំងនេះកំពុងក្លាយជាទីផ្សារគោលដៅសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនដោយសារតែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនរបស់ពួកគេកំពុងអភិវឌ្ឍ។
ដោយចាប់យកនិន្នាការទីផ្សារ អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងងាកទៅកាន់ខេត្តជាយក្រុងដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានដែលកំពុងកើនឡើងនៅតំបន់ទាំងនេះ។ ដោយសារតម្លៃដីធ្លីមិនទាន់ត្រូវបានជំរុញឲ្យឡើងខ្ពស់ពេក តំបន់ទាំងនេះហាក់ដូចជាស័ក្តិសមសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ។
ជាឧទាហរណ៍ ថ្មីៗនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យមួយចំនួនត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅលើទីផ្សារ ដូចជា Ehome Southgate (Long An) ដែលមានតម្លៃចាប់ផ្តើមពីត្រឹមតែ 1 ពាន់លានដុង/50 ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។ គម្រោងនេះនឹងចេញលក់អាផាតមិនជាង 1,400 ខ្នងទៅកាន់ទីផ្សារ ដោយមានអាផាតមិនចំនួន 400 ខ្នងនៅក្នុងដំណាក់កាលទី 1 ត្រូវបានប្រគល់ជូនអតិថិជនរួចហើយ។ គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅលើផ្លូវល្បឿនលឿនទីក្រុងហូជីមិញ - ទ្រុងលឿង ដែលធ្វើឱ្យវាងាយស្រួលសម្រាប់ការធ្វើដំណើរ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសរស់នៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង។
ស្រដៀងគ្នានេះដែរ នៅ Binh Duong គម្រោង Legacy Prime ដែលស្ថិតនៅចំកណ្តាលទីក្រុង Thuan An កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 1 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីតទំហំ 40 ម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹង 25 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ជាពិសេស តម្លៃនេះស្ទើរតែមិនធ្លាប់មាននៅក្នុងតំបន់នេះទេ ព្រោះគម្រោងភាគច្រើនក្នុងចន្លោះតម្លៃនេះត្រូវបានលក់អស់ហើយ។ គម្រោងជាច្រើនដែលកំពុងដាក់លក់នៅក្នុងតំបន់នេះមានតម្លៃលើសពី 28 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដូចជា Happy One Binh Duong (29 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ), Opal Skyline (29 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ), Opal Cityview (30 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ) ជាដើម។
នៅក្នុងទីក្រុង ដុងណៃ បច្ចុប្បន្នទីក្រុងហ្វីអាតូគឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងដែលទាក់ទាញគ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើនដែលកំពុងស្វែងរកកន្លែងរស់នៅ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងនេះមានតម្លៃលក់ខ្ពស់ជាងគម្រោងដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ពោលគឺប្រហែល ៣២ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ មានន័យថាអ្នកទិញនឹងត្រូវចំណាយប្រហែល ១,៦ ពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិនទំហំ ៥០ ម៉ែត្រការ៉េ។ យ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលក់នៅគម្រោងនេះគឺខ្ពស់ជាងគម្រោងអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់។
ការស្វែងរកអាផាតមិន ឬលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតាមខេត្តជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងក្លាយជានិន្នាការមួយក្នុងចំណោមគ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើនដែលកំពុងស្វែងរកផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។
គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដែលមានតម្លៃចន្លោះពី ១ ទៅ ១,៥ ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត កំពុងទទួលបានប្រជាប្រិយភាពក្នុងចំណោមអ្នកទិញផ្ទះ។ ជួរតម្លៃនេះជួយកាត់បន្ថយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់មនុស្សភាគច្រើនដែលកំពុងស្វែងរកផ្ទះជាកម្មសិទ្ធិ។ តាមពិតទៅ ប្រាក់ចំណូលប្រហែល ១៥-២០ លានដុងក្នុងមួយខែ គឺជាប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមសម្រាប់គ្រួសារវ័យក្មេងភាគច្រើន។ ការស្វែងរកគម្រោងដែលមានតម្លៃខ្ពស់ជាងជួរនេះនឹងហួសពីមធ្យោបាយហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។
ក្រៅពីតម្លៃ គោលនយោបាយដែលភ្ជាប់មកជាមួយដូចជាការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងកាលវិភាគទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន គឺជាអ្វីដែលអ្នកទិញផ្ទះដែលមានសក្តានុពលភាគច្រើនកំពុងស្វែងរក។ មានតែបន្ទាប់ពីកត្តាទាំងនេះប៉ុណ្ណោះ ទើបពួកគេពិចារណាអំពីភាពងាយស្រួល បរិយាកាសរស់នៅជុំវិញ និងចុងក្រោយ សក្តានុពលនៃការកើនឡើងរយៈពេលវែង។
កត្តានេះកំពុងធ្វើឱ្យគម្រោងអាផាតមិនខ្ពស់ៗជាច្រើន ដែលជាប្រភេទផលិតផលដែលមិនសូវស្គាល់ចំពោះទីផ្សារខេត្តកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន ក្លាយជាផ្នែកដែលពេញចិត្តក្នុងកន្ត្រកទិញទំនិញរបស់អ្នកទិញផ្ទះ។ ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងក្នុងកម្រិតតម្លៃសមរម្យទៅមធ្យម តម្រូវការខ្ពស់បាននាំឱ្យមានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៅក្នុងផ្នែកទាំងនេះនៅពេលបច្ចុប្បន្ន។
សម្រាប់វិនិយោគិន សក្តានុពលនៃគម្រោងជួលបន្តនៅតាមខេត្តក្នុងតម្លៃសមរម្យក៏កំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។ នេះជាការពិតជាពិសេសដោយសារតែអត្រាផលចំណេញទាបកាន់តែខ្លាំងឡើងលើការវិនិយោគពីអាផាតមិនជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញ ខណៈដែលទីផ្សារខេត្តផ្តល់ជូននូវថ្លៃដើមបញ្ចូលទាប ប៉ុន្តែអត្រាប្រាក់ចំណេញកាន់តែប្រសើរ។
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព
Kommentar (0)