ផ្ទះ​ពាណិជ្ជកម្ម​ដែល​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ ហេតុអ្វី​វា​នៅតែ​ខ្វះខាត?

កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ ការបង្កើនតម្លៃសំណង់ និងសម្ភារៈ មូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនគ្រប់គ្រាន់ គម្រោងជាច្រើនដែលប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងទីផ្សារលំនៅឋានដែលមានហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែខ្លាំង គឺជាមូលហេតុដែលនាំឱ្យខ្វះខាតលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការវិនិយោគលើផ្នែកលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ការវិនិយោគលើផ្នែកប្រណីតៗ ប្រណីត និងទំនើប នាំមកនូវប្រាក់ចំណេញកាន់តែច្រើនដល់អ្នកវិនិយោគ - រូបថត៖ NAM TRAN

ទីផ្សារ​ពោរពេញ​ទៅដោយ​ផ្ទះល្វែង​ប្រណីតៗ​លំដាប់​ខ្ពស់​

ទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាច្រើនបង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារទីក្រុង ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានទំនោរបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនផ្តោតលើផ្នែកមធ្យម លំដាប់ខ្ពស់ ប្រណីត និងទំនើប។

ទីផ្សារស្ទើរតែគ្មានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ សាកសមសម្រាប់តម្រូវការទិញផ្ទះរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

របាយការណ៍ទីផ្សាររបស់ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 គឺប្រហែល 70 លានដុង/ ^m2 ខណៈនៅតំបន់ចាស់ទីក្រុងហូជីមិញមានប្រហែល 63 លានដុង/ ^m2 ចំណែកនៅទីក្រុងហូជីមិញថ្មីគឺប្រហែល 56 លានដុង/ ^m2 ។

ក្នុងនោះតម្លៃលក់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនក្នុងតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Citi Grand គឺ 60 - 70 លានដុង/ ^m2 , The Privé គឺ 100 - 110 លានដុង/ ^m2 , Eaton Park គឺ 150 - 160 លានដុង/ ^m2 , Happy One Sora គឺ 50 - 525 លានដុ ^ង ។

នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃអាផាតមិននៅសង្កាត់កណ្តាលមួយចំនួនក្នុងត្រីមាសទី 2 បានកើនឡើងខ្ពស់បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2023។ ជាពិសេស តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតំបន់ Ba Dinh គឺប្រហែល 112 លានដុង/ ^m2 កើនឡើង 58% ។ Tay Ho ប្រហែល 97 លានដុង / ^m2 កើនឡើង 78%; Dong Da គឺ 80 លានដុង / ^m2 កើនឡើង 91%; Bac Tu Liem មាន 76 លានដុង / ^m2 កើនឡើង 85%; Thanh Xuan មាន 79 លានដុង / ^m2 កើនឡើង 85% ។

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រារាល់ផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ ប្រណិត និងទំនើប។ ក្នុងនោះ Noble Crystal ពី 180 - 210 លានដុង/ ^m2 , Sun Feliza Suites 160 - 180 លានដុង/ ^m2 , Imperia Signature Co Loa 90 - 100 លានដុង/ ^m2 , Masteri Grand Avenue 95 - 120 លានដុង/ ^m2 ។

យោងតាម Savills Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗចំនួនពីរក្នុងប្រទេសនេះ មិនទាន់បានឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងទេក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានបានអូសបន្លាយរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ ទីក្រុងបានកំណត់គោលដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទះប្រហែល 235,000 ខ្នងក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021 ដល់ឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែសម្រេចបានត្រឹមតែ 24 ភាគរយប៉ុណ្ណោះ ដែលជាកង្វះខាតប្រហែល 179,000 ល្វែង។

នៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០២១-២០២៥ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនមិនទាន់ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង។ មានគ្រួសារដែលទើបបង្កើតថ្មីប្រហែល 151,000 ប៉ុន្តែទីក្រុងនេះអាចផ្តល់ផ្ទះល្វែងថ្មីបានត្រឹមតែ 102,000 និងផ្ទះទាបប៉ុណ្ណោះ ដែលនាំឱ្យមានការខ្វះខាតផ្ទះល្វែងប្រហែល 49,000 ។

តើ​មាន​ដំណោះស្រាយ​អ្វី​ខ្លះ​ក្នុង​ការ​បង្កើន​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​លំនៅឋាន​ដែល​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ?

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Doan Van Binh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម បញ្ហាប្រឈមធំៗជាច្រើនកំពុងរារាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ទីមួយគឺកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ដោយសារតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ ហើយថវិកាមានកំណត់ដែលបណ្តាលឱ្យមានវិបត្តិតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់យូរ។

តម្លៃពលកម្មសំណង់កើនឡើង 15% តម្លៃសម្ភារៈកើនឡើង 15% បណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង ស្តង់ដារតឹងរឹង បទដ្ឋាន ផែនការ និងបទប្បញ្ញត្តិកំពុងបង្កើនថ្លៃដើមគម្រោង 40 - 50% ។

បញ្ហាប្រឈមមួយទៀត បើតាមលោក Binh គឺទីផ្សារលំនៅឋានកាន់តែមានហិរញ្ញវត្ថុ ដោយមានការចូលរួមពីមូលនិធិវិនិយោគដូចជា REITs ជាដើម។ ពួកគេទិញអចលនទ្រព្យជួលមួយចំនួនធំ ជំរុញការជួល និងកាត់បន្ថយឱកាសដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋានសង្គមបន្តិចម្តងៗ។ លើសពីនេះ មូលនិធិ​លំនៅឋាន​សង្គម​បច្ចុប្បន្ន​នៅតែ​មិន​ធំ​គ្រប់គ្រាន់ និង​ខ្វះ​និរន្តរភាព​។ សម្រាប់គូស្វាមីភរិយាដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម ការចូលទៅកាន់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺកាន់តែពិបាក។

ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ លោកស្រី Tong Thi Hanh ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនវត្ថុ ក្រសួងសំណង់ បានមានប្រសាសន៍ថា ក្រសួងសំណង់ បានណែនាំរដ្ឋាភិបាលដាក់ជូនសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ២០១ របស់រដ្ឋសភាស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម បង្កើតមូលដ្ឋានច្បាប់ដ៏សំខាន់សម្រាប់ការអនុវត្តគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការបង្កើតមូលនិធិលំនៅឋានជាតិ ក្នុងគោលបំណងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានជួល ជួយអ្នកដែលត្រូវការលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែមិនមានកន្លែងស្នាក់នៅប្រកបដោយស្ថិរភាព។

លោកស្រី ហាន់ ក៏បានសារភាពដោយត្រង់ថា ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ត្រូវការពេលវេលាដើម្បីបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់គ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ ដូច្នេះហើយ លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ គឺជាផ្នែកមួយដែលត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់ និងការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នាក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកសាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត Hoang Van Cuong សមាជិកគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុនៃរដ្ឋសភាបានមានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវសង្កត់ធ្ងន់ និងបញ្ជាក់អំពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យតាមទស្សនៈពីរគឺ៖ មួយគឺបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការប្រើប្រាស់របស់ប្រជាជន និងមួយទៀតគឺត្រូវបំពេញតាមលទ្ធភាពនៃការទូទាត់ជាក់ស្តែងរបស់អ្នកទិញ។

ដើម្បីបញ្ជាក់ពីមូលហេតុដែលវៀតណាមខ្វះលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃសមរម្យ និងណែនាំដំណោះស្រាយអភិវឌ្ឍន៍ដល់រដ្ឋាភិបាលក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងដំណើរការគម្រោងស្រាវជ្រាវវិទ្យាសាស្ត្រ៖ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃសមរម្យនៅវៀតណាម ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន និងគោលនយោបាយ និងច្បាប់ដែលបានស្នើឡើង។

ត្រឡប់ទៅ ប្រធានបទ

BAO NGOC

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/nha-o-thuong-mai-vua-tui-tien-sao-mai-khan-hiem-20250725164144496.htm