អនុវត្តដំណោះស្រាយយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ដើម្បីអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។

សេចក្តីប្រកាសបានបញ្ជាក់ថា៖ នាពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល និង នាយករដ្ឋមន្ត្រី បានចេញសេចក្តីណែនាំជាច្រើន ក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា និងមូលដ្ឋានបានខិតខំប្រឹងប្រែងចូលរួម និងសម្របសម្រួលការអនុវត្តគោលនយោបាយ ភារកិច្ច និងដំណោះស្រាយ ដោះស្រាយការលំបាកនានាសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសការលំបាក និងឧបសគ្គចំពោះបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងប្រភពទុន។ ការអនុវត្តសមកាលកម្មនៃដំណោះស្រាយទាំងនេះមានប្រសិទ្ធភាព បង្កើតការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន ជាពិសេសការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី និងឥណទានសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2023 មក គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 10 ត្រូវបានចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងចំនួនសរុបប្រហែល 19.853 យូនីត ខេត្តចំនួន 20 បានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងចំនួន 52 ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីក្រោមកម្មវិធីឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងតម្រូវការប្រាក់កម្ចីចំនួន 25,884 ពាន់លានដុង។

ក្រៅពីសមិទ្ធិផលនានា នៅតែមានការលំបាក និងបញ្ហាទាក់ទងនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ការបែងចែកដីធ្លី ការវាយតម្លៃដីធ្លី ទីផ្សារមូលធន នីតិវិធីរដ្ឋបាល វិមជ្ឈការ និងជាពិសេសលទ្ធភាពទទួលបានឥណទានសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ ដើម្បីបន្តលើកកម្ពស់សុវត្ថិភាព សុខភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយនិរន្តរភាព រួមចំណែកលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើសុំ៖

1. រដ្ឋមន្ត្រី ប្រធានស្ថាប័ន ថ្នាក់រដ្ឋមន្ត្រី ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុង និងសហគ្រាសដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ត្រូវមានការប្តេជ្ញាចិត្ត ទទួលខុសត្រូវខ្ពស់ សកម្មក្នុងការរៀបចំ និងអនុវត្តឱ្យបានខ្លាំងក្លា និងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនូវភារកិច្ច និងដំណោះស្រាយដែល រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រីប្រគល់ឱ្យក្នុងសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 33/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី 11 ខែមីនា ឆ្នាំ 2017-09-03-2011 TTCD/ Official Date 2020-03-22 ថ្ងៃទី 14, 2022, Official Dispatch 178/TTg-CN ចុះថ្ងៃទី 27 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023, Official Dispatch 194/CD-TTg ចុះថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023, សេចក្តីជូនដំណឹងលេខ 133/TB-VPCP ចុះថ្ងៃទី 16 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 និងនៅក្នុងការសម្រេចចិត្ត និងការណែនាំពីមុនរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី។ ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានត្រូវគិតគូរនេះជាការងារបន្ទាន់ និងសំខាន់មួយដែលត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ដោះស្រាយតាមគោលការណ៍ថា បញ្ហាធ្លាក់នៅក្រោមសមត្ថកិច្ចកម្រិតណា កម្រិតនោះត្រូវដោះស្រាយ ដោយមិនជៀសវាងរុញច្រាន ខ្លាចកំហុស ឬខ្លាចការទទួលខុសត្រូវ។

២.រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់៖

ក) បន្តសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយគណៈកម្មាធិការរដ្ឋសភា ដើម្បីបញ្ចប់សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (វិសោធនកម្ម) ដាក់ជូនរដ្ឋសភាពិនិត្យ និងអនុម័តក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦ ដើម្បីធានាបាននូវលទ្ធភាព ដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គឱ្យបានឆាប់រហ័ស លើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារសាធារណៈ តម្លាភាព សុវត្ថិភាព សុខភាព និងស្ថិរភាព។ បង្កើត និងបំពេញសេចក្តីព្រាងឯកសារលម្អិត និងណែនាំជាបន្ទាន់ក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីបទបញ្ជា និងនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម លំនៅឋានសង្គម និងតំបន់ទីក្រុងថ្មី ដើម្បីធានាឱ្យមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងច្បាប់ ជៀសវាងគម្លាតផ្លូវច្បាប់។

ខ) លើកកម្ពស់តួនាទី និងការទទួលខុសត្រូវរបស់ប្រធានក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ធ្វើឱ្យសកម្មភាពក្រុមការងារកាន់តែមានភាពហត់នឿយ រឹងមាំ ទូលំទូលាយ ណែនាំភ្លាមៗ និងដកចេញនូវការលំបាក និងឧបសគ្គនានា ពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសគម្រោងលំនៅឋាន តំបន់ទីក្រុងធំៗ សួនឧស្សាហកម្ម ដែលមានឥទ្ធិពលលេចធ្លាយ។ ផ្តល់យោបល់ទាន់ពេលវេលា និងស្នើអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្ម បន្ថែម និងយន្តការ និងគោលនយោបាយដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ដើម្បីលើកកម្ពស់វិមជ្ឈការ ការអនុញ្ញាត កាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល ដករបាំង និងពន្លឿនដំណើរការនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេស។

គ) ផ្តោតលើការដឹកនាំ ជំរុញ និងណែនាំដល់មូលដ្ឋាន និងសហគ្រាសនានា ឱ្យពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោង "ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងតិច ១លានល្វែង សម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេល ២០២១-២០៣០" ដែលក្នុងនោះចាំបាច់ត្រូវរៀបចំផែនការអនុវត្តជាក់លាក់សម្រាប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ឆ្នាំនីមួយៗ 203 ឆ្នាំ ចាប់ពីពេលនេះតទៅ។ សំយោគ និងរាយការណ៍ជូននាយករដ្ឋមន្ត្រី អំពីលទ្ធផលអនុវត្តរៀងរាល់ត្រីមាស។

ឃ) ជំរុញឱ្យមូលដ្ឋានពិនិត្យឡើងវិញ រៀបចំផែនការ និងបែងចែកមូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។ អនុវត្តយ៉ាងតឹងរឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងធានាបាននូវសមាមាត្រសមហេតុផលរវាងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់។

៣.ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋវៀតណាម៖

ក) ធនាគារពាណិជ្ជដោយផ្ទាល់ដើម្បីបន្តលើកកម្ពស់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់វិស័យអចលនទ្រព្យ។ មានដំណោះស្រាយសមស្របដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយ ដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់។ បន្តពិនិត្យ និងកាត់បន្ថយបន្ថែមទៀតនូវនីតិវិធីរដ្ឋបាលដែលមិនសមស្រប ស្មុគស្មាញ និងចំណាយខ្ពស់ ដើម្បីឲ្យអាជីវកម្ម គម្រោងអចលនទ្រព្យ និងអ្នកទិញផ្ទះអាចទទួលបានប្រភពឥណទានកាន់តែងាយស្រួល។ មានគោលនយោបាយផ្សព្វផ្សាយឥណទានពិសេសសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលអាចធ្វើទៅបាន ជាមួយនឹងដំណើរការអនុវត្តលឿន បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់កំណើន និងការលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ខ) ដឹកនាំ និងសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយក្រសួងសំណង់ ដើម្បីពិនិត្យយ៉ាងម៉ត់ចត់នូវនីតិវិធី និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រកបដោយអំណោយផល និងបើកចំហ ត្រួតពិនិត្យ និងពន្លឿនការអនុវត្តកម្មវិធីឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុង សម្រាប់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ និងការជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងចាស់។ ធនាគារពាណិជ្ជដោយផ្ទាល់ដើម្បីណែនាំភ្លាមៗនូវនីតិវិធីកម្ចីឥណទានសម្រាប់គម្រោងដែលត្រូវបានប្រកាសថាមានសិទ្ធិ និងត្រូវការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះនៃកម្មវិធីឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុង។

៤.រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន៖

ក) បំពេញជាបន្ទាន់ ហើយដាក់ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីពិនិត្យ និងប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់ក្រឹត្យ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមអនុក្រឹត្យលេខ ៤៤/២០១៤/ND-CP ចុះថ្ងៃទី ១៥ ខែឧសភា ឆ្នាំ ២០១៤ ស្តីពីនិយតកម្មវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ២០២៣។

ខ) បន្តកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងវិនិយោគ និងសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយគណៈកម្មាធិការរដ្ឋសភា និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងគម្រោងច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម)។

គ) ណែនាំទាន់ពេលវេលាតាមមូលដ្ឋានដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងការបែងចែកដីធ្លី ការជួលដី ការកំណត់តម្លៃដី ការធ្វើផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំ ជាពិសេសនៅថ្នាក់ស្រុក។ ស្នើដំណោះស្រាយដើម្បីបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្រោមការគ្រប់គ្រងចំពោះបញ្ហាដែលកើតឡើងលើសអាជ្ញាធរ។

៥-ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងគ្រប់គ្រងកណ្តាល៖

ក) បញ្ចប់ជាបន្ទាន់នូវការបង្កើត ការកែសម្រួល និងបំពេញបន្ថែមនូវកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានក្នុងស្រុក ជាពិសេសការបង្កើត និងការអនុម័តផែនការទាន់ពេលវេលា និងមានប្រសិទ្ធភាព និងការអនុវត្តជាក់លាក់សម្រាប់ការវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជារៀងរាល់ឆ្នាំ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ ២០៣០ តាមគោលដៅដែលបានកំណត់ដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រីក្នុងគម្រោង។ រាយការណ៍លទ្ធផលការអនុវត្តឱ្យក្រសួងសំណង់ជារៀងរាល់ត្រីមាស ដើម្បីធ្វើការសំយោគ និងរាយការណ៍ជូននាយករដ្ឋមន្ត្រី។

ខ) ពិនិត្យ និងចងក្រងស្ថិតិអំពីចំនួនគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលកំពុងអនុវត្តនៅក្នុងតំបន់។ ចាត់ថ្នាក់យ៉ាងសកម្មគម្រោងដែលប្រឈមនឹងការលំបាក និងបញ្ហា; ធ្វើការយ៉ាងសកម្ម និងសកម្មដោយផ្ទាល់ជាមួយសហគ្រាសនីមួយៗ និងគម្រោងនីមួយៗដែលប្រឈមនឹងការលំបាក ឬការអនុវត្តយឺត ដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណឱ្យបានច្បាស់លាស់អំពីមូលហេតុ និងដោះស្រាយការលំបាក និងបញ្ហានានាក្នុងអាជ្ញាធរបានភ្លាមៗ។ សំយោគការលំបាក និងបញ្ហាដែលហួសពីសមត្ថកិច្ច ហើយបញ្ជូនមកក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ដើម្បីពិនិត្យ និងដោះស្រាយ ឬរាយការណ៍ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីពិនិត្យ និងសម្រេចទាន់ពេលវេលា និងមានប្រសិទ្ធភាព។

គ) ពន្លឿនការបង្កើត និងអនុម័តផែនការ ជាពិសេសការរៀបចំផែនការសាងសង់ និងរៀបចំទីក្រុង ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យស៊ីសង្វាក់គ្នា និងទំនើប ដោយយកចិត្តទុកដាក់លើការរៀបចំគម្រោងលំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករឯករាជ្យក្នុងទីតាំងសមស្រប ងាយស្រួល ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គមពេញលេញ។ ប្រកាសជាសាធារណៈនូវបញ្ជីគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលត្រូវជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគតាមរយៈការដេញថ្លៃ ដើម្បីឱ្យអាជីវកម្មមានព័ត៌មានពេញលេញ ស្រាវជ្រាវយ៉ាងសកម្ម និងចុះឈ្មោះចូលរួមវិនិយោគក្នុងលក្ខណៈសាធារណៈ និងតម្លាភាព។

ឃ) ដឹកនាំអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ពន្លឿនការដោះស្រាយការវិនិយោគ សំណង់ ការបែងចែកដី និងនីតិវិធីកំណត់តម្លៃដី និងអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យឱ្យបានឆាប់រហ័ស ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់ការពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ។ តាំងចិត្តមិនអនុញ្ញាតឱ្យស្ថានភាពនៃការគេចវេស ការបង្រួបបង្រួមការទទួលខុសត្រូវ ការពន្យារពេល ការយាយី និងភាពអវិជ្ជមានក្នុងការដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាល ធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់វឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

ឃ) ដឹកនាំនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន នាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ផ្តោតលើការដោះស្រាយ និងលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងការយឺតយ៉ាវក្នុងការបែងចែកដីធ្លី ការជួលដី និងការកំណត់តម្លៃដី។ ពិនិត្យ និងសម្រេចលើតម្លៃដីក្នុងសមត្ថកិច្ច ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ និងទទួលខុសត្រូវចំពោះនាយករដ្ឋមន្ត្រី ប្រសិនបើមានការយឺតយ៉ាវកើតឡើង ប៉ះពាល់ដល់ដំណើរការនៃគម្រោងវិនិយោគ។

៦- ការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល ត្រួតពិនិត្យ ជំរុញ និងត្រួតពិនិត្យក្រសួង ស្ថាប័ន និងមូលដ្ឋានជាប្រចាំ ក្នុងការអនុវត្តការងារដែលបានចាត់តាំងក្នុងពិធីប្រគល់ផ្លូវការនេះ រាយការណ៍ជូននាយករដ្ឋមន្ត្រីភ្លាមៗ អំពីស្ថានភាព និងលទ្ធផលនៃការអនុវត្ត។

សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រី បានស្នើដល់ក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា មូលដ្ឋាន និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធនានា តាមតួនាទី ភារកិច្ច និងអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ ត្រូវបន្តអនុវត្តយ៉ាងសកម្ម និងសកម្មនូវភារកិច្ចដែលបានប្រគល់ជូនជាផ្លូវការនេះ បន្តបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន និងជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព ផ្សារភ្ជាប់នឹងការជំរុញការអនុវត្តគម្រោង "វិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋាន កម្មករនិយោជិត យ៉ាងតិច ១លាននាក់ ក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងសង្គម 2021-2030"/.

ប្រភពតំណ