តើសារាចរ 22/2023 ពិតជាបង្កើតរបាំងបន្ថែមទៀតដល់អចលនទ្រព្យមែនទេ?

នៅចុងឆ្នាំ 2023 ធនាគាររដ្ឋបានចេញសារាចរលេខ 22/2023 TT-NHNN វិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃសារាចរលេខ 41/2016 TT-NHNN និយ័តកម្មសមាមាត្រសមភាពដើមទុនសម្រាប់ធនាគារ។ សារាចរលេខ ២២/២០២៣ ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២៤។

ប្រធាននាយកដ្ឋានច្បាប់ (ធនាគាររដ្ឋ) បានបញ្ជាក់ថា បទប្បញ្ញត្តិក្នុងសារាចរណែនាំ 22/2023 មិនរឹតបន្តឹងលើការបញ្ចាំអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត ដើម្បីខ្ចីដើមទុនទិញផ្ទះនោះទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការរំជើបរំជួល នៅពេលដែលសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) "រកឃើញ" សារាចរលេខ 22/2023 មានបទប្បញ្ញត្តិមួយដែលត្រូវបានគេយល់ថាជា "ការមិនអនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលខ្ចីឥណទានដើម្បីទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគត ដោយធានាដោយផ្ទះនោះ..."។

ជាក់ស្តែង ហូREA បាននិយាយថា សារាចរណែនាំថ្ងៃទី ២២/២០២៣ ធ្វើវិសោធនកម្មប្រការ ១១ ប្រការ ២ នៃសារាចរណ៍ ៤១/២០១៦ ស្តីពីកម្ចីធានាលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់បុគ្គលដើម្បីទិញផ្ទះដែលបានបញ្ចប់សម្រាប់ប្រគល់ជូនតាមកិច្ចសន្យាលក់។

HoREA ជឿជាក់ថាបទប្បញ្ញត្តិខាងលើធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនដែលត្រូវការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះយល់ថាលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតនឹងមិនត្រូវបានទទួលយកដោយធនាគារពាណិជ្ជដើម្បីធ្វើជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីនោះទេ។

"ដូច្នេះសារាចរលេខ 22/2023/TT-NHNN មិនអនុញ្ញាតឱ្យធនាគារពាណិជ្ជ និងសាខាធនាគារបរទេសផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់បុគ្គលដើម្បីទិញ "លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់សម្រាប់ការប្រគល់ (ឧទាហរណ៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត") ធានា (បញ្ចាំ) ដោយផ្ទះនោះដោយខ្លួនឯង ដូច្នេះបុគ្គលដែលចង់ខ្ចីឥណទានដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ឬវិធានការសុវត្ថិភាពផ្សេងទៀត ត្រូវតែអនុវត្តដោយសុវត្ថិភាព HO ។ បានបញ្ចប់។

ដូច្នេះហើយ សមាគមនេះបានផ្ញើឯកសារទៅធនាគាររដ្ឋ ដោយស្នើសុំធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ ១១ ប្រការ ២ នៃសារាចរលេខ ៤១/២០១៦/TT-NHNN (កែប្រែ និងបំពេញបន្ថែមក្នុងប្រការ ១ ប្រការ ១ នៃសារាចរណែនាំលេខ ២២/២០២៣/TT-NHNN) មុនពេលសារាចរលេខ 23/12/2016/TT-NHNN ចូលជាធរមាន។ 2024. បើមិនដូច្នេះទេ វាអាចនាំឱ្យមានផលវិបាកមិនល្អ បង្កការលំបាក រាំងស្ទះដល់ដំណើរការធម្មតានៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ដំណើរការងើបឡើងវិញ និងអភិវឌ្ឍន៍នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងក្នុងរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែង។

កាលពីថ្ងៃទី 31 ខែមករា បាននិយាយជាមួយអ្នកយកព័ត៌មាន ពីកាសែត Lao Dong អ្នកដឹកនាំនាយកដ្ឋានច្បាប់ (ធនាគាររដ្ឋ) បានបញ្ជាក់ថា បទប្បញ្ញត្តិនៃសារាចរណែនាំលេខ 22/2023 មិនរឹតបន្តឹងលើការបញ្ចាំអចលនទ្រព្យដែលបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគតដើម្បីខ្ចីដើមទុនដើម្បីទិញផ្ទះនោះទេ។ មាត្រា 1 នៃសារាចរលេខ 22/2023 ចែងថា "ផ្ទះត្រូវបានបញ្ចប់សម្រាប់ការប្រគល់ឱ្យស្របតាមកិច្ចសន្យាលក់" - គ្រាន់តែជានិយមន័យសម្រាប់ធនាគារពាណិជ្ជដើម្បីកំណត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាលំនៅដ្ឋាន។ ដូច្នេះហើយ លំនៅឋាននាពេលអនាគតនៅតែត្រូវបានធនាគារពាណិជ្ជទទួលយកធ្វើជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់កម្ចីដើម្បីទិញផ្ទះនោះ។

ដូចគ្នានេះដែរ ថ្នាក់ដឹកនាំធនាគារពាណិជ្ជមួយចំនួននៅទីក្រុងហូជីមិញក៏បានលើកឡើងផងដែរថា បន្ទាប់ពីសារាចរណ៍ 22/2023 ចូលជាធរមាន ធនាគារនឹងនៅតែផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជនដើម្បីទិញផ្ទះដែលមានទ្រព្យបញ្ចាំជាផ្ទះនាពេលអនាគត។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm