តើសារាចរលេខ ២២/២០២៣ ពិតជាបង្កើតឧបសគ្គបន្ថែមទៀតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមែនទេ?

នៅចុងឆ្នាំ ២០២៣ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានចេញសារាចរលេខ ២២/២០២៣/TT-NHNN ដោយធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃសារាចរលេខ ៤១/២០១៦/TT-NHNN ដែលគ្រប់គ្រងសមាមាត្រភាពគ្រប់គ្រាន់នៃដើមទុនសម្រាប់ធនាគារ។ សារាចរលេខ ២២/២០២៣ បានចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី ១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២៤។

ប្រធាននាយកដ្ឋានច្បាប់ (ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម) បានបញ្ជាក់ថា បទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងសារាចរលេខ 22/2023 មិនរឹតត្បិតការដាក់បញ្ចាំអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតដើម្បីខ្ចីប្រាក់សម្រាប់ទិញផ្ទះនោះទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានក្លាយជារឿងដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ នៅពេលដែលសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) «បានរកឃើញ» ថា សារាចរលេខ 22/2023 មានបទប្បញ្ញត្តិមួយដែលកំពុងត្រូវបានបកស្រាយថាជា «មិនអនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលខ្ចីឥណទានដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលកំពុងសាងសង់ ដែលធានាដោយផ្ទះខ្លួនឯងទេ...»។

ជាពិសេស HoREA បានបញ្ជាក់ថា សារាចរលេខ 22/2023 បានធ្វើវិសោធនកម្មប្រការ 11 មាត្រា 2 នៃសារាចរលេខ 41/2016 ទាក់ទងនឹងប្រាក់កម្ចីដែលមានទ្រព្យបញ្ចាំសម្រាប់បុគ្គល ដើម្បីទិញផ្ទះដែលបានបញ្ចប់ការសាងសង់ និងត្រៀមប្រគល់ជូនតាមកិច្ចសន្យាលក់។

HoREA អះអាងថា បទប្បញ្ញត្តិនេះបាននាំឱ្យមនុស្សជាច្រើនដែលត្រូវការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះយល់ថា ផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់នឹងមិនត្រូវបានទទួលយកដោយធនាគារពាណិជ្ជកម្មជាទ្រព្យបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីនោះទេ។

«ដូច្នេះ សារាចរលេខ 22/2023/TT-NHNN មិនអនុញ្ញាតឱ្យធនាគារពាណិជ្ជ ឬសាខាធនាគារបរទេសផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់បុគ្គលដើម្បីទិញ «លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់សម្រាប់ការប្រគល់ (ឧ. លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មកំពុងសាងសង់)» ដែលត្រូវបានធានា (បញ្ចាំ) ដោយផ្ទះខ្លួនឯងនោះទេ។ ដូច្នេះ បុគ្គលដែលចង់ខ្ចីឥណទានដើម្បីទិញ «លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មកំពុងសាងសង់» ត្រូវតែអនុវត្តវិធានការសន្តិសុខផ្សេងទៀត ឬផ្តល់ទ្រព្យបញ្ចាំក្នុងទម្រង់ជាទ្រព្យសកម្មផ្សេងទៀត» HoREA បានសន្និដ្ឋាន។

ដូច្នេះ សមាគមនេះបានផ្ញើលិខិតមួយច្បាប់ទៅកាន់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ដោយស្នើសុំការធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមលើប្រការ 11 មាត្រា 2 នៃសារាចរលេខ 41/2016/TT-NHNN (បានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមដោយប្រការ 1 មាត្រា 1 នៃសារាចរលេខ 22/2023/TT-NHNN) មុនពេលសារាចរលេខ 22/2023/TT-NHNN ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024។ បើមិនដូច្នោះទេ វាអាចនាំឱ្យមានផលវិបាកអវិជ្ជមាន បង្កឱ្យមានការលំបាក និងរារាំងដល់ប្រតិបត្តិការធម្មតានៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់ការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងក្នុងរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែង។

នៅថ្ងៃទី 31 ខែមករា ក្នុងការសន្ទនាជាមួយអ្នកយកព័ត៌មានម្នាក់ មកពីកាសែតងុយឡាវដុង ថ្នាក់ដឹកនាំនៃនាយកដ្ឋានច្បាប់ (ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម) បានបញ្ជាក់ថា បទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងសារាចរលេខ 22/2023 មិនរឹតត្បិតការដាក់បញ្ចាំអចលនទ្រព្យដែលសាងសង់នាពេលអនាគតដើម្បីខ្ចីប្រាក់សម្រាប់ទិញផ្ទះនោះទេ។ មាត្រា 1 នៃសារាចរលេខ 22/2023 ចែងថា "ផ្ទះដែលត្រូវបានបញ្ចប់សម្រាប់ប្រគល់ជូនតាមកិច្ចសន្យាលក់" - នេះគ្រាន់តែជានិយមន័យសម្រាប់ធនាគារពាណិជ្ជកម្មដើម្បីកំណត់ថាតើប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំគឺសម្រាប់លំនៅដ្ឋានឬអត់។ ដូច្នេះ ផ្ទះដែលសាងសង់នាពេលអនាគតនៅតែត្រូវបានទទួលយកដោយធនាគារពាណិជ្ជកម្មជាទ្រព្យបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីទិញផ្ទះទាំងនោះ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ថ្នាក់ដឹកនាំនៃធនាគារពាណិជ្ជកម្មជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា បន្ទាប់ពីសារាចរលេខ ២២/២០២៣ ចូលជាធរមាន ធនាគារនៅតែផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជនសម្រាប់ទិញផ្ទះដែលមានលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតជាទ្រព្យបញ្ចាំ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm