ពន្ធអចលនទ្រព្យ - ដំណោះស្រាយដើម្បីស្ថិរភាពតម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម

(CPV) - ក្រសួងសំណង់ បានចេញសេចក្តីប្រកាសផ្លូវការមួយ ដោយបញ្ជាក់ថា ខ្លួននឹងសិក្សា និងដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយពន្ធដារសម្រាប់អ្នកដែលមានផ្ទះ និងដីច្រើន ដើម្បីកម្រិតការរំពឹងទុក។ យោងតាមអ្នកជំនាញ ពន្ធគឺជាឧបករណ៍ដ៏មានប្រសិទ្ធភាពដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយប្រទេសជាច្រើនដើម្បីធានាស្ថិរភាពនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ការគ្រប់គ្រងធនធានជាតិប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងរួមចំណែកក្នុងការបង្កើនថវិការដ្ឋ។

បន្តពិចារណាលើគោលនយោបាយពន្ធលើអចលនទ្រព្យ (រូបថត៖ HNV)

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ "ម្តងទៀត" កំពុងពិចារណា

ថ្មីៗ​នេះ ក្រសួង​សំណង់​បាន​បញ្ជូន​ទៅ ​ការិយាល័យ​រដ្ឋាភិបាល ​រាយការណ៍​អំពី​ស្ថានភាព​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ទីភ្នាក់ងារនេះបាននិយាយថា ខ្លួននឹងសិក្សា និងស្នើគោលនយោបាយពន្ធដារសម្រាប់ករណីកាន់កាប់ផ្ទះ និងដីជាច្រើន ដើម្បីកម្រិតការរំពឹងទុក និងការទិញលក់ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ សំណើររបស់ក្រសួងសំណង់ ធ្វើឡើងក្នុងបរិបទដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា ក្រសួងយល់ស្របទាំងស្រុងចំពោះសំណើយកពន្ធប្រជាពលរដ្ឋដែលមានអចលនទ្រព្យជាច្រើន ដើម្បីជៀសវាងការរំពឹងទុក និងធានាឱ្យទីផ្សារមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយតម្លាភាព និងស្ថិរភាព។ បញ្ហា​ពន្ធ​លើ​អចលនទ្រព្យ​ត្រូវ​បាន​គេ​ពិចារណា និង​ពិភាក្សា​អស់​ជា​ច្រើន​ឆ្នាំ​មក​ហើយ។ មិនត្រឹមតែប្រទេសវៀតណាមប៉ុណ្ណោះទេ បើយោងតាមការសិក្សាដែលចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះដោយ Savills Impacts លើបញ្ហាលទ្ធភាពនៃលំនៅឋានរបស់ប្រជាជននៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនជុំវិញពិភពលោក រដ្ឋាភិបាលនានាបានស្នើដំណោះស្រាយផ្សេងៗគ្នាជាច្រើនដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ ក៏ដូចជាធានានូវការអភិវឌ្ឍន៍ស្ថិរភាពនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ ដំណោះស្រាយមួយក្នុងចំណោមដំណោះស្រាយដែលត្រូវបានអនុវត្តជាញឹកញាប់គឺការអនុវត្តពន្ធ។

ផ្តល់យោបល់លើបញ្ហានេះ លោកស្រី Cao Thi Thanh Huong នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ Savills មានប្រសាសន៍ថា ពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺជាឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដែលជារឿយៗត្រូវបានពិភាក្សាក្នុងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់របស់ប្រទេសនានាជុំវិញពិភពលោក ជាពិសេសប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៍រួមទាំងវៀតណាមផងដែរ។ បច្ចុប្បន្ន​នេះ ម្ចាស់​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​ប្រទេស​វៀតណាម​មិន​ចាំបាច់​បង់ពន្ធ​អចលនទ្រព្យ​ទេ ខណៈ​ក្របខ័ណ្ឌ​ពន្ធ/ថ្លៃ​ផ្ទេរ​គឺ​ស្ថិត​ក្នុង​ចំណោម​កម្រិត​ទាប​បំផុត​ក្នុង​ពិភពលោក។

ដំណោះស្រាយដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃអចលនទ្រព្យ

យោងតាមនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវរបស់ Savills Vietnam នៅទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ ទីផ្សារលំនៅឋានបច្ចុប្បន្នកំពុងខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ដែលអាចទទួលយកបាន ដោយសារចំណែកទីផ្សារនៃផ្នែកនេះបានធ្លាក់ចុះពី 60% ក្នុងឆ្នាំ 2016 មកត្រឹមតែ 35% នៅឆ្នាំ 2024 ដោយអាផាតមិនបឋមក្រោម 2 ពាន់លានដុងបានបាត់បង់ទាំងស្រុង។

“សន្មត់ថាអាចសន្សំបានអតិបរមា 40% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ វានឹងត្រូវការគ្រួសារដែលមានចំណូលមធ្យមលើសពី 30 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះ ដោយសន្មតថាតម្លៃផ្ទះមិនបន្តកើនឡើង។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៅលើទីផ្សារ នេះគឺមិនប្រាកដប្រជា ដែលបណ្តាលឱ្យវិសមភាពសង្គមកើនឡើង និងអាចបង្កើតអសន្តិសុខសង្គមរយៈពេលវែង”។

កំណើនសន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងធំៗចំនួន 2 នៃប្រទេសវៀតណាម ពីឆ្នាំ 2017 ដល់បច្ចុប្បន្ន (ប្រភព៖ Savills Vietnam)

ប្រឈមមុខនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមកើនឡើង ប្រជាជនរំពឹងថានឹងមានអន្តរាគមន៍កាន់តែខ្លាំងពីរដ្ឋ។ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការនេះ ទីក្រុងហូជីមិញបានកំណត់គោលដៅផ្តល់លំនៅឋានសង្គមចំនួន ៣៥.០០០ យូនីតនៅឆ្នាំ ២០២៥ ខណៈទីក្រុងហាណូយមាន ៨.០០០ យូនីត។ លោកស្រី Huong បានទទួលស្គាល់ថា គោលនយោបាយត្រូវបានកែសម្រួលដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ខណៈកំពុងពិចារណាអនុវត្តវិធានការដូចជាពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរ ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពធនធាន និងគ្រប់គ្រងទីផ្សារ។

តាមទស្សនៈទ្រឹស្ដី លោកស្រី Cao Thi Thanh Huong បាននិយាយថា នេះគឺជាឧបករណ៍ដ៏មានប្រសិទ្ធភាពមួយដែលមានមុខងារលេចធ្លោចំនួនបី។ ទីមួយ ការជួលអចលនទ្រព្យជួយបង្កើនចំណូលថវិកាសម្រាប់ការវិនិយោគឡើងវិញ និងសន្តិសុខសង្គម។ ទីពីរ គឺជាមុខងារនៃការគ្រប់គ្រងធនធានជាតិតាមរយៈការបង្កើនកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់គ្រួសារដែលមានចំណូលខ្ពស់ដែលកំពុងប្រើប្រាស់ធនធានច្រើន (ផ្ទះ-ដី)។ ទីបី បើប្រៀបធៀបទៅនឹងពន្ធសំខាន់ៗផ្សេងទៀតដូចជា ពន្ធសាជីវកម្ម អង្គភាពជាប់ពន្ធនៅទីនេះគឺជាអចលនទ្រព្យ ដែលធ្វើឲ្យបុគ្គលម្នាក់ៗពិបាកគេចវេសពន្ធ។ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យក៏មិនចាំបាច់ប្រកួតប្រជែង ឬកំណត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងអន្តរជាតិ ដូច្នេះវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងក្នុងការរៀបចំផែនការចំណូលថវិកាដែលរំពឹងទុក។ អ្នកជំនាញ Savills បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា "ដើម្បីអនុវត្តពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ការចំណាយលើការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ឧបករណ៍គណនាពន្ធ ជាពិសេសតម្លាភាព និងការបំប្លែងទិន្នន័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានទាំងអស់ក្លាយជាឧបសគ្គដ៏ធំបំផុត ដែលទាមទារធនធានហិរញ្ញវត្ថុធំ ការប្តេជ្ញាចិត្តដល់ទីបញ្ចប់ និងការសម្របសម្រួលរយៈពេលវែងរវាងក្រសួងមុខងារ" ។

យោងតាមលោកស្រី Huong ការកំណត់តម្លៃប្រតិបត្តិការពិតប្រាកដ ការធ្វើប្រតិបត្តិការប្រកបដោយតម្លាភាព និងការកំណត់យ៉ាងច្បាស់នៃភាពជាម្ចាស់គឺជាបញ្ហាលំបាក។ លើសពីនេះ ការកំណត់អត្រាពន្ធសមរម្យក៏ជាបញ្ហាដែលត្រូវដោះស្រាយផងដែរ ដើម្បីធានាបាននូវប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ថវិកា និងមិនប៉ះពាល់ដល់ការអភិវឌ្ឍន៍នៃវិស័យអចលនទ្រព្យ ដែលមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយវិស័យសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើនទៀត។/.

ប្រភព៖ https://dangcongsan.vn/kinh-te/thue-bat-dong-san-mot-giai-phap-binh-on-gia-nha-tai-viet-nam-681440.html