ឥណទានក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ៖ ផ្អែកលើអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគសាធារណៈជាចម្បង

អ្នកវិភាគជឿថា កម្លាំងជំរុញសម្រាប់កំណើនឥណទានក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ អាស្រ័យលើគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ទាំង​នេះ​ក៏​ជា​វិស័យ​ពីរ​ដែល​កំពុង​ទទួល​បាន​ការ​យក​ចិត្ត​ទុក​ដាក់​ខ្លាំង​ពី​គោល​នយោបាយ។

វិស័យ​អចលនទ្រព្យ ការ​បញ្ចេញ​ទុន​វិនិយោគ​សាធារណៈ​មាន​ការ​រីកចម្រើន​

នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះ អ្នកវិភាគ SSI Research បាននិយាយថា នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារពិភពលោកមិនច្បាស់លាស់នាពេលបច្ចុប្បន្នទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយពន្ធ កម្លាំងជំរុញសម្រាប់កំណើនឥណទានក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំអាចមកពីគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 និងឆ្នាំ 2026។

ទាំងនេះក៏ជាផ្នែកពីរដែលទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់លើគោលនយោបាយ ស្របតាមកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការជំរុញតម្រូវការក្នុងស្រុក និងរក្សាសន្ទុះ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ក្នុងបរិបទនៃការប្រែប្រួលពិភពលោកនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាមបានបង្ហាញពីសញ្ញាដំបូងនៃការងើបឡើងវិញពីឆ្នាំ 2024 ដែលជំរុញដោយការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកច្បាប់ និងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មី (កើនឡើង 91% y-o-y) ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុងធំៗ ជាពិសេសនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានងើបឡើងវិញ។ ទីផ្សារក្នុងស្រុកក៏កំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ផងដែរ ដោយសារការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ អត្រាការប្រាក់ទាបក៏នឹងបន្តជំរុញមនោសញ្ចេតនាអ្នកទិញ និងគាំទ្រដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ស៊េរីនៃគម្រោងវិនិយោគសាធារណៈខ្នាតធំត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជំរុញកំណើនឥណទានមិនត្រឹមតែនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងក្នុងរយៈពេលមធ្យមផងដែរ។ រដ្ឋាភិបាល បានអះអាងសារជាថ្មីនូវការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងមុតមាំរបស់ខ្លួនក្នុងការបញ្ចេញ 100% នៃផែនការវិនិយោគសាធារណៈសម្រាប់ឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តមានការពន្លឿនយ៉ាងខ្លាំង - បង្ហាញពីកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងគោលនយោបាយប្រកបដោយនិរន្តរភាពក្នុងការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច។

ការដកបន្ទប់ឥណទានចេញ - ប្រសិនបើវាកើតឡើង - នឹងផ្លាស់ប្តូរចំណែកទីផ្សារឥណទានរបស់ធនាគារក្នុងការពេញចិត្តចំពោះធនាគារដែលមានទ្រនាប់ដើមទុនខ្លាំង ដោយសារធនាគារទាំងនេះនឹងមានសមត្ថភាពកាន់តែប្រសើរឡើងក្នុងការពង្រីកការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

អត្រាការប្រាក់ស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធ ប៉ុន្តែនឹងនៅតែមានស្ថិរភាព

អ្នកវិភាគ SSI Research បាននិយាយថា នៅពេលដែលកំណើនឥណទានកាន់តែរឹងមាំ អត្រាការប្រាក់ទំនងជានឹងប្រែប្រួលនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025។

ទីមួយ កត្តាតាមរដូវកាលជារឿយៗនាំឱ្យតម្រូវការឥណទានកើនឡើងនៅចុងឆ្នាំ ដោយដាក់សម្ពាធលើសមាមាត្រ LDR និងបង្ខំឱ្យធនាគារពាណិជ្ជបង្កើនការកៀរគរមូលធន។ គិតត្រឹមដំណាច់ខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 សមាមាត្រ LDR សុទ្ធនៃប្រព័ន្ធទាំងមូលនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ដោយឈានដល់ប្រហែល 107% ។

ទីពីរ ការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈកាន់តែលឿនអាចនាំឱ្យមានការថយចុះនៃប្រាក់បញ្ញើរតនាគារនៅធនាគារពាណិជ្ជ ជាពិសេសនៅធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋ ដែលអាចធ្វើឱ្យមានសម្ពាធខ្លះលើសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់ប្រព័ន្ធក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ទីបី អត្រាប្តូរប្រាក់បរទេសជារឿយៗស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធកើនឡើងនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 និងដើមត្រីមាសទី 4 មុនពេលត្រជាក់ចុះនៅចុងឆ្នាំ។

អ្នកវិភាគបាននិយាយថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងជឿជាក់ថាបរិយាកាសអត្រាការប្រាក់នឹងនៅតែមានស្ថិរភាព ដើម្បីជំរុញការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច។ ការប្រែប្រួលក្នុងរយៈពេលខ្លីអាចនឹងកើតឡើង ប៉ុន្តែវានឹងត្រូវបានធ្វើមូលដ្ឋានីយកម្ម និងជាក់លាក់ចំពោះធនាគារនីមួយៗ ជាជាងប្រព័ន្ធ ឬរីករាលដាល"។

ធនាគារស្វែងរកការធ្វើពិពិធកម្មលំហូរប្រាក់ចំណូល

នៅក្នុងបរិបទនៃការប្រកួតប្រជែងដ៏ខ្លាំងក្លាក្នុងអត្រាការប្រាក់បញ្ញើដែលបណ្តាលឱ្យ NIM រួមតូច និងប្រាក់ចំណូលការប្រាក់សុទ្ធស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធ ធនាគារជាច្រើនកំពុងពង្រីកយ៉ាងសកម្មទៅក្នុងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីធ្វើពិពិធកម្មប្រភពចំណូលលើសពីសកម្មភាពឥណទានប្រពៃណី។

អ្នក​វិភាគ​និយាយ​ថា ការ​ធ្វើ​ពិពិធកម្ម​ប្រភព​ចំណូល​នឹង​ជា​និន្នាការ​ទូទៅ​ក្នុង​រយៈពេល​មធ្យម។

ការបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរមាស និងរូបិយបណ្ណរូបិយប័ណ្ណនៅវៀតណាម ប្រសិនបើត្រូវបានសាកល្បងក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ (IFC) នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុង Da Nang អាចដើរតួជាកាតាលីករដំបូងសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរគំរូអាជីវកម្មរបស់ធនាគារក្នុងស្រុក។

ប្រសិនបើក្របខណ្ឌបទប្បញ្ញត្តិអនុញ្ញាតឱ្យមានការសាកល្បងគ្រប់គ្រងសម្រាប់ទ្រព្យសកម្មឌីជីថលក្នុងក្របខ័ណ្ឌ IFC នោះធនាគារអាចសាកល្បងបន្តិចម្តងៗនូវការផ្តល់សេវាក្រោមការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងជិតស្និទ្ធ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពង្រីកទៅក្នុងចំណាត់ថ្នាក់ទ្រព្យសកម្មថ្មីទាំងនេះក៏មានហានិភ័យផងដែរ។

ដំណឹងល្អមួយទៀតសម្រាប់វិស័យធនាគារនៅឆ្នាំនេះគឺរដ្ឋសភាបានអនុម័តច្បាប់វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន ដែលរំពឹងថានឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែតុលា ឆ្នាំ 2025 ដោយផ្តល់សិទ្ធិអំណាចដល់ធនាគារក្នុងការរឹបអូសវត្ថុបញ្ចាំនៅពេលដែលអតិថិជនបំពានកាតព្វកិច្ចទូទាត់។

នេះនឹងជួយធនាគារកាត់បន្ថយពេលវេលាដំណើរការ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការប្រមូលបំណុល។ កែលម្អដំណើរការទូទាត់ទ្រព្យសកម្ម ជួយធនាគារពន្លឿនការលក់ទ្រព្យសកម្ម និងប្រមូលដើមទុនឱ្យមានប្រសិទ្ធភាពជាងមុន។ កាត់បន្ថយថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការ និងបង្កើនសមត្ថភាពក្នុងការផ្តល់ឥណទានក្នុងអត្រាការប្រាក់ដែលប្រកួតប្រជែងជាងមុន។

ធនាគារដែលមានសមាមាត្រខ្ពស់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលក់រាយ (ដូចជា VIB, TPB, OCB, MSB) - ដែលគ្រប់គ្រងប្រាក់កម្ចីលក់រាយខ្នាតតូចមួយចំនួនធំនឹងជាធនាគារដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនបំផុតពីការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ថ្មី។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ SSI Research កំណើនប្រាក់ចំណេញរបស់ធនាគារក្នុងវិសាលភាពស្រាវជ្រាវនឹងឈានដល់ +14% និង +16% yoy ក្នុងឆ្នាំ 2025 និង 2026 រៀងគ្នា។

កត្តាដែលគាំទ្រដល់កំណើនប្រាក់ចំណេញរបស់ធនាគារគឺ៖ កំណើនឥណទានខ្លាំង (ប្រហែល 17% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ) NIM មានស្ថិរភាពនៅ 3.28% ការកែលម្អបន្តិចម្តងៗនៃការចំណាយឥណទាន (ពី 1.04% ក្នុងឆ្នាំ 2025 ដល់ 0.95% ក្នុងឆ្នាំ 2026)...

 

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/tin-dung-nua-cuoi-nam-chu-yeu-dua-vao-bat-dong-san-va-dau-tu-cong-d326987.html