រឹតបន្តឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរ និងទីបី តើវាអាចការពារការរំពឹងទុក និងអតិផរណានៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដែរឬទេ?

(NLDO) - ក្រសួង​សំណង់​បាន​ស្នើ​ឱ្យ​រឹតបន្តឹង​កម្រិត​កម្ចី​សម្រាប់​អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ​ទី​ពីរ​និង​ទី​បី ប៉ុន្តែ​មតិ​លើកឡើង​ថា នេះ​រំខាន​ដល់​ទីផ្សារ​មូលធន​របស់​ធនាគារ។

នាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ ក្រសួងសំណង់ កំពុងស្វែងរកយោបល់លើខ្លឹមសារនៃសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីយន្តការត្រួតពិនិត្យ និងរឹតបន្តឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ដូច្នោះហើយ ដើម្បីអនុវត្តការកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋាន ទីភ្នាក់ងារនេះបានស្នើឡើងនូវយន្តការត្រួតពិនិត្យចំនួន 3 ជាពិសេសដំណោះស្រាយដើម្បីកំណត់ប្រាក់កម្ចីនៅពេលទិញផ្ទះទីពីរ ឬច្រើនជាងនេះ។ សំណើពីរបន្ទាប់គឺត្រូវបម្រុងទុកយ៉ាងហោចណាស់ 20% នៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ "លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ" និងប្រតិបត្តិការតាមរយៈជាន់ដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ។

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ក្រសួងសំណង់បានស្នើឱ្យ រដ្ឋាភិបាល តម្រូវឱ្យស្ថាប័នឥណទានដែលកំពុងប្រតិបត្តិការនៅប្រទេសវៀតណាមអនុវត្តដែនកំណត់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ លើកលែងតែលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ជាក់ស្តែងក្នុងករណីទិញផ្ទះទីពីរ ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីគឺមិនលើសពី 50% នៃតម្លៃនៃកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះនោះទេ។ ក្នុងករណីទិញផ្ទះទីបី ឬច្រើនជាងនេះ ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីមិនលើសពី 30% នៃតម្លៃនៃកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះ។

ថ្លែងជាមួយអ្នកយកព័ត៌មាន ពីកាសែត Nguoi Lao Dong អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien មានប្រសាសន៍ថា លោកយល់ថា ក្រសួងសំណង់ចង់ទប់ស្កាត់អ្នកប្រមើលមើលអចលនទ្រព្យដោយការរឹតបន្តឹងកម្រិតប្រាក់កម្ចី។ "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គោលនយោបាយនេះហាក់ដូចជាជ្រៀតជ្រែកដល់ប្រតិបត្តិការធនាគារ និងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ។ ជាពិសេសទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងឥណទានជាទូទៅ ត្រូវការស្ថិរភាពរយៈពេលវែង ហើយមិនគួរស្វែងរកដំណោះស្រាយរយៈពេលខ្លីនោះទេ។ ជាគោលការណ៍គឺត្រូវគោរពសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ អចលនទ្រព្យជាឧស្សាហកម្មធំ ហើយត្រូវមានការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងទិសដៅត្រឹមត្រូវ" - បណ្ឌិត ហៀន បាននិយាយ។

យោងតាមលោក Dinh The Hien លក្ខណៈទីផ្សារស្ថិតនៅក្នុងជម្រើសនៃការវិនិយោគរវាងធនាគារ អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ រដ្ឋគួរតែសម្រេចដោយផ្អែកលើការធ្វើផែនការ និងការពារបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋសភា។ ប្រសិនបើគោលនយោបាយរឹតបន្តឹងឥណទាន ដូចដែលបានស្នើឡើងដោយក្រសួងសំណង់ចូលជាធរមាន វានឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារនេះមានការលំបាក និងមិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។

ក្រសួង​សំណង់​កំពុង​ស្វែងរក​យោបល់​លើ​ខ្លឹមសារ​នៃ​សេចក្តីព្រាង​សេចក្តីសម្រេច​របស់​រដ្ឋាភិបាល​ស្តីពី​យន្តការ​គ្រប់គ្រង និង​ទប់ស្កាត់​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ។

តើយើងអាចការពារការរំពឹងទុក ការស្តុកទុក និងការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យបានទេ?

សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Pham The Anh សាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិ ក៏បាននិយាយដែរថា ការកំណត់អត្រាការប្រាក់កម្ចីនឹងជួយកម្រិតឥណទានដែលហូរចូលទៅក្នុងការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែវានឹងពិបាកទប់ស្កាត់អ្នកប្រមើលមើលដែលមិនប្រើដើមទុនខ្ចី។ ធនាគារដែលពឹងផ្អែកខ្លាំងលើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ (ការរំពឹងទុក) នឹងរងផលប៉ះពាល់កាន់តែច្រើន។ ជាពិសេស អាកប្បកិរិយា​ស្មាន​ទុក​ក្នុង​ការ​ស្តុកទុក និង​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ពិបាក​នឹង​បញ្ឈប់​នៅពេល​កម្រិត​ប្រាក់​ចំណេញ​ខ្ពស់។

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងឥណទានអចលនទ្រព្យ នាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងវិភាគរបស់ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ មេយប៊ែង ជឿជាក់ថា នេះគឺជាទិសដៅត្រឹមត្រូវ ដែលត្រូវបានបន្តដោយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យជាប្រព័ន្ធ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងបរិបទដែលឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យបានរួមចំណែកប្រហែល 14-15% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប និងរីករាលដាលដល់ឧស្សាហកម្មជាង 40 ផ្សេងទៀត គោលនយោបាយឥណទានចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តក្នុងលក្ខណៈសមហេតុផល ភាពបត់បែន និងភ្ជាប់ទៅនឹងយន្តការទីផ្សារ។ ប្រសិនបើទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុខភាពល្អ លំហូរមូលធនចូលទៅក្នុងវិស័យនេះនឹងនាំមកនូវប្រសិទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ចខ្ពស់ និងមិនបង្កើតហានិភ័យសំខាន់ៗសម្រាប់ប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ។

"ហានិភ័យឥណទានអាចកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង ប្រសិនបើទីផ្សារសម្រេចបាននូវលក្ខខណ្ឌសំខាន់ៗចំនួនពីរ៖ ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការលំនៅឋានមានតុល្យភាពទាំងបរិមាណ និងតម្លៃ ជៀសវាងភាពខុសគ្នានៃដំណាក់កាលយូរ ហើយប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនត្រូវបានកែលម្អភ្លាមៗ ដើម្បីឆ្លើយតបនឹងនិន្នាការនៃការបែកខ្ញែកនៃចំនួនប្រជាជន និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរណប ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃនិន្នាការនៃតំបន់ទីក្រុងទំនើប និងការពង្រីកធនាគារទីក្រុងទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងយ៉ាងច្បាស់។"

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm