យោងតាមក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងដំណើរការក្នុងកម្រិតខ្សោយបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាមួយនឹងបរិមាណប្រតិបត្តិការ និងអត្រាស្រូបយកជាបន្តបន្ទាប់។ មូលហេតុចម្បងគឺការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត មូលធនមូលបត្របំណុលត្រូវបានរារាំង និងស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច លំបាកដែលប៉ះពាល់ដល់ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជន។
នៅឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបបានឈានដល់ត្រឹមតែ 993 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ដែលជាចំនួនទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាមួយនឹងចំនួន 286 គ្រឿងដែលបានលក់ ស្មើនឹងអត្រាស្រូបយក 29% ។ តម្លៃលក់ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកលើសពី 30 ពាន់លានដុង/ឯកតា ដែលលើសពីលទ្ធភាពដែលមនុស្សភាគច្រើនអាចទទួលយកបាន។
ការផ្គត់ផ្គង់នៅទីក្រុងហូជីមិញចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2026 ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងប្រសើរឡើង។ តាមនោះ ទីប្រជុំជននឹងឈានដល់ជិត ៥.៥០០ យូនីត ដែលក្នុងនោះ ៧៥% ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់ជាយក្រុង និង ២៥% នៅទីក្រុង Thu Duc ។
ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ល្អជួយគម្រោងជាច្រើននៅជាយក្រុងហូជីមិញអភិវឌ្ឍ
យោងតាមលោក Savills Vietnam ភាពខ្វះខាតដីនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងនៃទីក្រុងហូជីមិញក៏បណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង ដែលនាំឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ។
ដូច្នេះ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ហើយអ្នកវិនិយោគកំពុងផ្លាស់ប្តូរជាបណ្តើរៗទៅកាន់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ អ្នកទិញគោលដៅត្រូវបានរួមតូចដោយជៀសមិនរួច ហើយអត្រាស្រូបយកត្រូវបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។
ក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam Research បានព្យាករណ៍ថា នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងមានផ្ទះចំនួន 1,400 បន្ថែមទៀត ដែលក្នុងនោះផលិតផលមានតម្លៃពី 20 ទៅ 30 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 65% ។ តម្លៃលក់ខ្ពស់ខណៈពេលដែលទីផ្សារកំពុងធ្លាក់ចុះនៅតែបន្តជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយសម្រាប់ការស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនេះ។
គួរកត់សម្គាល់ថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមាននិន្នាការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ជិតខាង។ ឧទាហរណ៍ ខេត្ត Binh Duong នឹងមានយូនីតថ្មីជាង 3.400 ដែលក្នុងនោះជាង 90% មានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង; ខេត្ត Dong Nai នឹងមាន 2,900 គ្រឿងបន្ថែមទៀត ដែលក្នុងនោះ 41% មានតម្លៃពី 5 ទៅ 10 ពាន់លានដុង និង 29% មានតម្លៃពី 10 ទៅ 20 ពាន់លានដុង។
Savills Vietnam វាយតម្លៃ ថា Dong Nai និង Binh Duong មានគុណសម្បត្តិក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានទាប ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានកែលម្អស្របគ្នា ជួយកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរ។
ប្រភព៖ https://nld.com.vn/tp-hcm-se-co-them-1400-can-biet-thu-nha-pho-gia-len-den-hang-chuc-ti-dong-196240304173016657.htm
Kommentar (0)