យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Batdongsan.com.vn (បណ្តាញព័ត៌មានសេវាកម្មអចលនទ្រព្យឈានមុខគេរបស់វៀតណាម - BDS) ការផ្លាស់ប្តូរនេះកំពុងបង្កើតតុល្យភាពសម្រាប់ទីក្រុង ដោយផ្លាស់ប្តូររូបភាពអចលនទ្រព្យកណ្តាលនៅក្នុងទសវត្សរ៍ក្រោយ។
យោងតាមអង្គការសម្រាប់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការ សេដ្ឋកិច្ច និងអភិវឌ្ឍន៍ (OECD) មជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុង (CBD) គឺជាតំបន់ស្នូលដែលប្រមូលផ្តុំសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្ម ហិរញ្ញវត្ថុ និងសេវាកម្ម មានដង់ស៊ីតេការងារ និងកម្លាំងពលកម្មខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង និងមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដ៏ក្រាស់។
នៅក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ដោយមានប្រធានបទ "ស្នូលកណ្តាល" អ្នកជំនាញបានអត្ថាធិប្បាយថា ជាមួយនឹងតួនាទីនៃច្រកទ្វារខាងកើត មូលនិធិដីធ្លីដ៏ធំ និងផែនការជាប្រព័ន្ធ Thu Thiem កំពុងបង្រួបបង្រួមកត្តាជាច្រើនឆ្ពោះទៅរកគំរូ CBD ទំនើប។ យោងតាមនិយមន័យនៃគំរូទីក្រុងដែលបានបង្ហាប់ មជ្ឈមណ្ឌលដែលបានពង្រីកមិនត្រឹមតែរួមបញ្ចូលតំបន់កណ្តាលប្រពៃណីដូចជាស្រុក 1 (ចាស់) និងស្រុក 3 (ចាស់) ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងពង្រីកដល់សង្កាត់ 2 ទាំងមូល (ចាស់) រួមទាំង Thu Thiem និង Nam Rach Chiec ផងដែរ។ នេះគឺជាតំបន់ដែលប្រមូលផ្តុំមុខងារពាណិជ្ជកម្ម ហិរញ្ញវត្ថុ សេវាកម្ម ការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម បង្កើតតុល្យភាពសម្រាប់បណ្តាញពហុកណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញថ្មី។
ជាពិសេស Thu Thiem IFC ដែលរំពឹងថានឹងដំណើរការចាប់ពីឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់ដើម្បីបង្កើតជាមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុថ្មីរបស់ទីក្រុង។ មេរៀនពី Yeouido (សេអ៊ូល) បង្ហាញថា កំណើតនៃ IFC អាចបង្កើតឥទ្ធិពលលេចធ្លាយខ្លាំង៖ តំបន់ហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទាញអាជីវកម្ម ដែលនាំឱ្យមានតម្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅគុណភាពខ្ពស់ សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម លក់រាយ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង។ នៅទីក្រុងសេអ៊ូល Yeouido បានក្លាយជាបង្គោលកំណើនឯករាជ្យ ដែលប្រតិបត្តិការស្របជាមួយ CBD ប្រពៃណី។
Thu Thiem កំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវស្រដៀងគ្នានេះ ខណៈដែលគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធយុទ្ធសាស្ត្រជាច្រើនកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ។ Metro Line 1 (Ben Thanh - Suoi Tien) គម្រោងស្ពានតភ្ជាប់ស្រុក 1 (ចាស់) - Thu Thiem និង District 4 (ចាស់) - Thu Thiem កំពុងត្រូវបានពន្លឿន រួមជាមួយនឹងផែនការផ្លូវរថភ្លើង Thu Thiem - Long Thanh ដើម្បីបង្កើតបណ្តាញដឹកជញ្ជូនអន្តរតំបន់។ នេះគឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដើម្បីទាក់ទាញអ្នកស្រុក អ្នកជំនាញ និងអាជីវកម្មឱ្យផ្លាស់ទៅទិសបូព៌ា បង្កើតទីតាំង "មជ្ឈមណ្ឌលទ្វេ" រវាងខណ្ឌទី 1 (ចាស់) និង Thu Thiem នាពេលអនាគត។
ខណៈពេលដែលទីក្រុងបង្កើតជាតំបន់ទីក្រុងពហុកណ្តាលជាបណ្តើរៗ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកណ្តាលនៅតែរក្សាការទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសសម្រាប់អាផាតមិន។ ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេល 10 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ទោះបីជាមានត្រឹមតែ 28% នៃការផ្គត់ផ្គង់ក៏ដោយ អាផាតមិនកណ្តាលបានទាក់ទាញការប្រាក់រហូតដល់ 45% ដែលខ្ពស់ជាងប្រភេទផ្សេងទៀត។
គួរកត់សម្គាល់ថា ផ្នែកអាផាតមិនប្រណីត (ពី 80 លានដុង/ម 2) នៅកណ្តាលទីក្រុងកំពុងមានការរីកចម្រើនខ្លាំងទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងការចាប់អារម្មណ៍។ នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2025 ការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនប្រណីតបានកើនឡើង 168% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលជាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារទូទៅដែលមានការប្រុងប្រយ័ត្ន។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងហូជីមិញក៏បានកត់ត្រានូវគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណីតជាច្រើនដែលកំណត់កម្រិតតម្លៃថ្មី។ នៅស្រុកទី ១ (ចាស់) គម្រោងបន្ទាប់បន្សំខ្លះសម្រេចបានប្រហែល ៤១៣ លានដុង/ម២ ស្រុក ២ (ចាស់) ប្រមាណ ៣១៤ លានដុង/ម២ ចំណែកគម្រោងដែលនៅសេសសល់ជាទូទៅមានកម្រិត ១០១-១៨២ លានដុង/ម២។ តម្លៃអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងដោយសារតែតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ហើយតម្លៃនៃផ្នែកលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដដូចជាផ្ទះឯកជនក៏មានកម្រិតលើសពីតម្លៃសមរម្យផងដែរ។
នៅក្នុងរូបភាពរីកចម្រើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុង តំបន់ទីក្រុង Nam Rach Chiec (វួដ An Phu ចាស់) កំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នករស់នៅ។ យោងតាមទិន្នន័យ Batdongsan.com.vn កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យវួដ An Phu ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 បានកើនឡើងជិត 10% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។
ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍នៃការនៅជាប់នឹង Thu Thiem តភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ Mai Chi Tho និង Song Hanh អ័ក្ស - ទីក្រុងហូជីមិញ - Long Thanh - Dau Giay ផ្លូវហាយវេ តំបន់នេះប្រមូលផ្តុំនូវគម្រោងប្រណិតៗជាច្រើនដូចជា The Privé (Dat Xanh Group) រួមចំណែកបង្កើតកម្រិតជីវភាពថ្មី។
ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ក៏បង្ហាញផងដែរថា ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2015-2025 តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុងបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ ប៉ុន្តែការកើនឡើងគឺមិនស្មើគ្នា។ ដីឡូតិ៍បាននាំមុខគេជាមួយនឹងការកើនឡើង 384% (25 ទៅ 121 លានដុង/m2) បន្ទាប់មក អាផាតមិនកើនឡើង 197% (31 ទៅ 92 លានដុង/m2) ផ្ទះឯកជនកើនឡើង 168% (56 ទៅ 150 លានដុង/m2) និងផ្ទះនៅតាមផ្លូវកើនឡើង 134% (92 លានដុង/m2) ។
ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃដី និងផ្ទះកំពុងដាក់សម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុលើអ្នកទិញកណ្តាល ជំរុញការផ្លាស់ប្តូរទៅអាផាតមិនខ្ពស់ ដែលកម្រិតនៃការវិនិយោគមានភាពសមហេតុផលជាង ប៉ុន្តែនៅតែបំពេញបានយ៉ាងពេញលេញនូវស្តង់ដាររស់នៅ បរិក្ខារ សុវត្ថិភាព និងការតភ្ជាប់ដ៏ងាយស្រួល។
យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn៖ “ក្នុងរយៈពេលវែង Thu Thiem មិនត្រឹមតែជាកន្លែងពង្រីកមជ្ឈមណ្ឌលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានសក្ដានុពលដើម្បីក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលទប់ទល់ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុក្នុងរយៈពេល ៥-១០ ឆ្នាំខាងមុខ នៅពេលដែលគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានបញ្ចប់។
លោក Quoc Anh បានមានប្រសាសន៍ថា "អចលនទ្រព្យកណ្តាល រួមទាំងតំបន់ចាស់ និង Thu Thiem នៅតែរក្សាទីតាំងពិសេសមួយ ដោយសារតម្រូវការមានស្ថេរភាព និងត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដោយការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ទាំងនេះគឺជាកត្តាដែលជួយឱ្យផ្នែកនេះរក្សាភាពធន់បានល្អក្នុងរយៈពេលមធ្យមទៅវែង ទោះបីជាទីផ្សារទូទៅឆ្លងកាត់វដ្តនៃការកែតម្រូវក៏ដោយ" ។
បន្ថែម៖ ជាន់ទី 31, Keangnam Hanoi Landmark Tower, Pham Hung, Hanoi
ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/kinh-te/tp-ho-chi-minh-dang-hinh-thanh-mo-hinh-da-trung-tam-20251119161012754.htm
Kommentar (0)