ភាពចម្រូងចម្រាសលើសំណើរបង្កើនប្រាក់ចំណេញដល់ 15%

ក្នុងសន្និសីទអនឡាញដើម្បីអនុវត្តទូរលេខរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នាព្រឹកថ្ងៃទី១៣ ខែវិច្ឆិកា មន្ទីរសំណង់ ទីក្រុងហាណូយ បានស្នើឱ្យបង្កើនប្រាក់ចំណេញសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមដល់ ១៥% - ២០% ជំនួសឱ្យកម្រិតចាស់ ១០% ដែលមិនបានទាក់ទាញអាជីវកម្មជាច្រើនឱ្យចូលរួម។

តំណាងនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ការបង្កើនប្រាក់ចំណេញដល់ 15% - 20% ក៏ជាការចង់បានរបស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារផងដែរ។

ការជជែកវែកញែកលើសំណើដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញដល់ 15-20 សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម រូបភាពទី 1 — ប្រាក់ចំណេញ 10% នៅពេលសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនទាក់ទាញ ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគធំៗជាច្រើនមិនចាប់អារម្មណ៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សំណើរបង្កើនប្រាក់ចំណេញដល់ 15% - 20% នៅតែមានភាពចម្រូងចម្រាស។ (រូបថត៖ DM)

ក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយអ្នកសារព័ត៌មានពីកាសែតអ្នកសារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈ អ្នកតំណាងអាជីវកម្មដែលកំពុងរៀបចំសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួនពីរនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ប្រាក់ចំណេញអតិបរមានៅពេលអ្នកវិនិយោគសាងសង់ផ្ទះគឺ 10% នៃទុនវិនិយោគសរុប។ ពោលគឺប្រសិនបើគម្រោងនេះមានដើមទុនវិនិយោគ ១.០០០ពាន់លានដុង នោះអ្នកវិនិយោគនឹងអាចចំណេញបានត្រឹមតែប្រមាណ១០០ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។

បុគ្គលនេះជឿថាការគ្រប់គ្រងប្រាក់ចំណេញមានអត្ថប្រយោជន៍នៃការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋាននៅកម្រិតទាប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាក់ស្តែងនៅក្នុងដំណើរការនៃការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គម នឹងមានហានិភ័យមួយចំនួនដែលអាចកើតមានឡើង ដូចជាការកើនឡើងតម្លៃសម្ភារៈ អតិផរណា ការកើនឡើងថ្លៃពលកម្មជាដើម។

លោកបានបន្តថា៖ «ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគមានការភ័យខ្លាចខ្លាំងក្នុងការខាតបង់ពេលចូលរួមក្នុងគម្រោងលំនៅឋានសង្គម ដូច្នេះការបង្កើនប្រាក់ចំណេញដល់១៥%ទៅ២០%គឺសមហេតុផល»។

កន្លងមក ក្រសួងសំណង់ ក៏បាននិយាយអំពីសំណើបង្កើនប្រាក់ចំណេញសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានសង្គម។ យោងតាមក្រសួងសំណង់ សហគ្រាសមួយចំនួនដែលវិនិយោគលើលំនៅឋានសង្គមបាននិយាយថា បទប្បញ្ញត្តិអនុគ្រោះក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់លំនៅឋានដែលត្រូវបានកែសម្រួលដែលរដ្ឋាភិបាលដាក់ជូនរដ្ឋសភាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធគឺមិនមានភាពទាក់ទាញ និងមិនមានការអនុវត្តជាក់ស្តែង។

ជាពិសេស ការលើកទឹកចិត្តពីការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការជួលដីសម្រាប់ផ្ទៃដីទាំងមូលនៃគម្រោង និងការលើកទឹកចិត្តពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម... តាមពិតមិនមែនជាការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគទេ ប៉ុន្តែជាការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកជួល ព្រោះការលើកទឹកចិត្តទាំងនេះមិនត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងតម្លៃលក់ ឬតម្លៃជួលផ្ទះសង្គម។

ទាក់ទងនឹងការលើកទឹកចិត្តនៃការទទួលបានប្រាក់ចំណេញអតិបរមា 10% សម្រាប់តំបន់នៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម (មិនមែនប្រាក់ចំណេញសម្រាប់គម្រោងទាំងមូល) អាជីវកម្មបាននិយាយថាកម្រិតនេះគឺទាប។ ក្រុមហ៊ុនបានស្នើឱ្យបង្កើនប្រាក់ចំណេញនេះដល់ 12-15% ។ ប៉ុន្តែក្រសួងសំណង់ជឿជាក់ថា ប្រសិនបើប្រាក់ចំណេញកើនឡើង នោះតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងកើនឡើង ហើយអ្នកទិញនឹងត្រូវទទួលបន្ទុកចំណាយនេះ។

ការលើកទឹកចិត្តគឺកក់ទុករហូតដល់ 20% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុបនៃគម្រោង ឬកក់ទុក 20% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុបសម្រាប់ការសាងសង់អាជីវកម្ម និងសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម (មិនមែនលំនៅឋាន)។ វិនិយោគិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យគិតដោយឡែកពីគ្នា ដោយមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃដើមនៃការវិនិយោគលើការកសាងគម្រោងនេះក្នុងតម្លៃលំនៅឋានសង្គម និងមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់ចំណេញទាំងអស់ពីតំបន់អាជីវកម្ម និងសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មនេះ ខណៈដែលសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដែលរដ្ឋាភិបាលដាក់ជូន រដ្ឋសភា បានដោះស្រាយបញ្ហា។

បើតាមក្រសួងសំណង់ បទបញ្ជាខាងលើគឺជាការលើកទឹកចិត្តពិតប្រាកដសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ធុរកិច្ចជឿថាយន្តការនេះមិនមានភាពទាក់ទាញ និងលើកទឹកចិត្តគ្រប់គ្រាន់ទេ ដោយសារអ្នកវិនិយោគត្រូវវិនិយោគទុនច្រើនក្នុងគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មទាំងនេះ ប៉ុន្តែអាចជួលបានតែ ហើយរយៈពេលនៃការស្តារដើមទុនមានរយៈពេលយូរ។

គម្រោងទាំងនេះមានតម្លៃតែក្នុងតំបន់ទីក្រុងធំៗប៉ុណ្ណោះ សម្រាប់តំបន់ដែលនៅសេសសល់ពិបាកជួលខ្លាំងណាស់។ ពីទីនោះ វាអាចនាំទៅដល់ការបោះបង់ចោល និងការជាប់គាំងនៃដើមទុនអាជីវកម្ម។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមក្រសួងសំណង់ បទប្បញ្ញត្តិកំណត់ថា អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកទឹកចិត្ត 20% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុបនៅក្នុងគម្រោង ដើម្បីវិនិយោគលើការសាងសង់អគារពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីទូទាត់ការចំណាយលើការវិនិយោគ។ អាស្រ័យហេតុនេះ រួមចំណែកកាត់បន្ថយតម្លៃលក់ ថ្លៃជួល តម្លៃជួលទិញលំនៅឋានសង្គមកិច្ច និងកាត់បន្ថយថ្លៃសេវាគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការនៃលំនៅឋានសង្គម បន្ទាប់ពីការវិនិយោគតាមការកំណត់របស់រដ្ឋាភិបាល។

ក្រសួងសំណង់បានសង្កត់ធ្ងន់ថា យន្តការលើកទឹកចិត្តខាងលើនេះ ត្រូវបានក្រសួង មូលដ្ឋាន និងសហគ្រាសនានា អនុវត្តប្រកបដោយស្ថិរភាព និងប្រសិទ្ធភាព អស់រយៈពេលជិត១០ឆ្នាំមកហើយ។

ពីភាពជាក់ស្តែងខាងលើ ក្រសួងស្នើឱ្យបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីយន្តការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានសង្គមមិនប្រើប្រាស់ដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់ចំណេញអតិបរមា ១០% នៃតម្លៃវិនិយោគសំណង់សរុបសម្រាប់តំបន់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ជាមួយគ្នានេះ ២០% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុបក្នុងគម្រោងត្រូវបានវិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ដើម្បីវិនិយោគលើការសាងសង់អគារពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មលំនៅដ្ឋាន។

វិនិយោគិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យគិតដោយឡែកពីគ្នា ដោយមិនរាប់បញ្ចូលការចំណាយលើការវិនិយោគសំណង់នៃគម្រោងនេះក្នុងតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គម និងទទួលបានប្រាក់ចំណេញទាំងអស់ពីសេវាកម្មនេះ និងតំបន់អាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្ម។

ក្នុងករណីវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម អ្នកវិនិយោគត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់តំបន់សាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។

ប្រភព