ភាពចម្រូងចម្រាសលើសំណើរបង្កើនប្រាក់ចំណេញ ១៥%

ក្នុងសន្និសីទអនឡាញដើម្បីអនុវត្តទូរលេខរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នាព្រឹកថ្ងៃទី១៣ ខែវិច្ឆិកា មន្ទីរសំណង់ ទីក្រុងហាណូយ បានស្នើឱ្យបង្កើនប្រាក់ចំណេញសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមដល់ ១៥% - ២០% ជំនួសឱ្យកម្រិតចាស់ ១០% ដែលមិនបានទាក់ទាញអាជីវកម្មជាច្រើនឱ្យចូលរួម។

តំណាងនាយកដ្ឋានសំណង់ហាណូយបានលើកឡើងថា ការបង្កើនប្រាក់ចំណេញដល់ ១៥% ទៅ ២០% ក៏ជាការចង់បានរបស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើនក្នុងទីផ្សារផងដែរ។

ការពិភាក្សាលើសំណើរបង្កើនប្រាក់ចំណេញដល់ 15-20% សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម រូបភាពទី 1 — ប្រាក់ចំណេញ 10% នៅពេលសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនទាក់ទាញ ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគធំៗជាច្រើនមិនចាប់អារម្មណ៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សំណើរបង្កើនប្រាក់ចំណេញដល់ 15% - 20% នៅតែមានភាពចម្រូងចម្រាស។ (រូបថត៖ DM)

នៅក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយកាសែតអ្នកសារព័ត៌មាន និងសាធារណៈមតិ តំណាងក្រុមហ៊ុនដែលរៀបចំសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួនពីរនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ប្រាក់ចំណេញអតិបរមានៅពេលអ្នកវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានគឺ 10% នៃទុនវិនិយោគសរុប។ ពោលគឺប្រសិនបើគម្រោងនេះមានដើមទុនវិនិយោគ ១.០០០ពាន់លានដុង នោះអ្នកវិនិយោគនឹងចំណេញបានត្រឹមតែប្រមាណ១០០ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។

បុគ្គលនេះជឿថាការគ្រប់គ្រងប្រាក់ចំណេញមានអត្ថប្រយោជន៍នៃការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋាននៅកម្រិតទាប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាក់ស្តែងនៅក្នុងដំណើរការនៃការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គម នឹងមានហានិភ័យមួយចំនួនដែលអាចកើតមានឡើង ដូចជាការកើនឡើងតម្លៃសម្ភារៈ អតិផរណា ការកើនឡើងថ្លៃពលកម្មជាដើម។

លោកបន្តថា៖ «ដូច្នេះ អ្នកវិនិយោគមានការភ័យខ្លាចខ្លាំងចំពោះការខាតបង់ពេលចូលរួមក្នុងគម្រោងលំនៅឋានសង្គម ដូច្នេះការបង្កើនប្រាក់ចំណេញដល់ ១៥% ទៅ ២០% គឺសមហេតុសមផល»។

កន្លងមក ក្រសួងសំណង់ ក៏បាននិយាយអំពីសំណើបង្កើនប្រាក់ចំណេញសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានសង្គម។ យោងតាមក្រសួងសំណង់ សហគ្រាសវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួនបាននិយាយថា បទប្បញ្ញត្តិអនុគ្រោះក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលត្រូវបានកែសម្រួលដែលរដ្ឋាភិបាលដាក់ជូនរដ្ឋសភាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធគឺមិនមានភាពទាក់ទាញ និងមិនមានការអនុវត្តជាក់ស្តែង។

ជាពិសេស ការលើកទឹកចិត្តពីការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការជួលដីសម្រាប់ផ្ទៃដីទាំងមូលនៃគម្រោង និងការលើកទឹកចិត្តពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម... តាមពិតមិនមែនជាការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគទេ ប៉ុន្តែជាការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកជួល ព្រោះការលើកទឹកចិត្តទាំងនេះមិនត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងតម្លៃលក់ ឬតម្លៃជួលផ្ទះសង្គម។

ទាក់ទងនឹងការលើកទឹកចិត្តនៃការទទួលបានប្រាក់ចំណេញអតិបរមា 10% សម្រាប់តំបន់នៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម (មិនមែនប្រាក់ចំណេញសម្រាប់គម្រោងទាំងមូល) អាជីវកម្មបាននិយាយថាកម្រិតនេះគឺទាប។ អាជីវកម្មបានស្នើឱ្យបង្កើនកម្រិតប្រាក់ចំណេញនេះដល់ 12-15% ។ ប៉ុន្តែក្រសួងសំណង់ថា ប្រសិនបើកម្រិតប្រាក់ចំណេញកើនឡើង តម្លៃលំនៅឋានសង្គមនឹងកើនឡើង ហើយអ្នកទិញត្រូវទទួលបន្ទុកលើការចំណាយនេះ។

ការលើកទឹកចិត្តត្រូវបានផ្តល់ឱ្យរហូតដល់ 20% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុបនៃគម្រោង ឬ 20% នៃផ្ទៃជាន់លំនៅដ្ឋានសរុប ដើម្បីសាងសង់អគារពាណិជ្ជកម្ម ឬសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម (មិនមែនផ្ទះ)។ អ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតិឱ្យគិតគូរដោយឡែកពីគ្នា ដោយមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃដើមនៃការវិនិយោគលើការកសាងអគារនេះក្នុងតម្លៃលំនៅឋានសង្គម និងមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់ចំណេញទាំងអស់ពីអាជីវកម្ម សេវាកម្ម និងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មនេះ ដូចដែលសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដាក់ជូន រដ្ឋសភា បានដោះស្រាយបញ្ហា។

បើតាមក្រសួងសំណង់ បទបញ្ជាខាងលើគឺជាការលើកទឹកចិត្តពិតប្រាកដសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជីវកម្មជឿជាក់ថាយន្តការនេះមិនមានភាពទាក់ទាញ និងលើកទឹកចិត្តគ្រប់គ្រាន់ទេ ដោយសារគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មទាំងនេះ តម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគវិនិយោគទុនច្រើន ប៉ុន្តែអាចជួលបានត្រឹមតែរយៈពេលសងត្រលប់វិញយូរ។

គម្រោងទាំងនេះមានតម្លៃតែក្នុងតំបន់ទីក្រុងធំៗ ហើយពិបាកក្នុងការជួលក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត។ នេះអាចនាំឱ្យមានការបោះបង់ចោល និងដើមទុននៅទ្រឹងនៃអាជីវកម្ម។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមក្រសួងសំណង់ បទប្បញ្ញត្តិដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមានសិទ្ធិទទួលបាន 20% នៃផ្ទៃដីសរុបក្នុងគម្រោង ដើម្បីវិនិយោគលើការសាងសង់អគារពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីទូទាត់ការចំណាយលើការវិនិយោគ។ នេះនឹងរួមចំណែកកាត់បន្ថយតម្លៃលក់ តម្លៃជួល និងតម្លៃទិញលំនៅឋានសង្គម និងកាត់បន្ថយថ្លៃដើមនៃសេវាកម្មគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម បន្ទាប់ពីការវិនិយោគដូចមានចែងដោយរដ្ឋាភិបាល។

ក្រសួងសំណង់បានសង្កត់ធ្ងន់ថា យន្តការលើកទឹកចិត្តខាងលើនេះ ត្រូវបានក្រសួង មូលដ្ឋាន និងសហគ្រាសនានា អនុវត្តប្រកបដោយស្ថិរភាព និងប្រសិទ្ធភាព អស់រយៈពេលជិត១០ឆ្នាំមកហើយ។

ផ្អែកលើការពិតខាងលើ ក្រសួងស្នើឱ្យបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីយន្តការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកវិនិយោគគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនប្រើប្រាស់ដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់ចំណេញអតិបរមា ១០% នៃតម្លៃវិនិយោគសំណង់សរុបសម្រាប់តំបន់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ជាមួយគ្នានេះ ២០% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុប នៅក្នុងតំបន់គម្រោង ត្រូវបានវិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ដើម្បីវិនិយោគលើការសាងសង់អគារពាណិជ្ជកម្ម អគារពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន។

វិនិយោគិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យគិតដោយឡែកពីគ្នា ដោយមិនរាប់បញ្ចូលការចំណាយលើការវិនិយោគសំណង់នៃគម្រោងនេះក្នុងតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គម និងទទួលបានប្រាក់ចំណេញទាំងអស់ពីសេវាកម្មនេះ និងតំបន់អាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្ម។

ក្នុងករណីវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម អ្នកវិនិយោគត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់តំបន់សាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។

ប្រភព