 |
| ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃការប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំង ដោយក្លាយជាចំណុចភ្លឺក្នុងបរិបទនៃ សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោកដែលមានការប្រែប្រួល។ (ប្រភព៖ VnEconomy) |
ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបដែលមានស្ថិរភាពប្រហែល 6-7% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដើមទុន FDI បន្តហូរចូលទៅក្នុងវិស័យផលិតកម្ម និងបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងស្របគ្នា ផ្នែកនេះកំពុងរៀបចំឡើងវិញនូវផែនទីវិនិយោគជាតិ។
អត្រាកាន់កាប់នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗបានឈានដល់ 80-89% ខណៈពេលដែលតម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មបានកើនឡើង 4-5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការទាក់ទាញនៃការផ្លាស់ប្តូរផលិតកម្មសកល និងយុទ្ធសាស្រ្ត "ចិន +1" នៃសាជីវកម្មពហុជាតិ។
កត្តាជំរុញកំណើនពីលំហូរ FDI និងការផ្លាស់ប្តូរខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់៖ វៀតណាមបានទាក់ទាញ FDI ចំនួន 38.23 ពាន់លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2024 ដោយផ្តោតលើគម្រោងបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ដូចជាការផលិត semiconductor គ្រឿងបន្លាស់អេឡិចត្រូនិច និងថាមពលកកើតឡើងវិញ។ សាជីវកម្មដូចជា Samsung, LG និង Foxconn បន្តពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួន ដោយបង្កើតឱ្យមានតម្រូវការសម្រាប់ទំហំរោងចក្រ 1.2 លានម៉ែត្រការ៉េនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ។ និន្នាការនេះត្រូវបានជំរុញដោយទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ខ្លួននៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់អាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក រួមជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តផ្នែកពន្ធសាជីវកម្មចំនួន 10% សម្រាប់គម្រោងបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។
ការចែកចាយលំហ និងសក្ដានុពលតម្លៃ៖ តំបន់ភាគខាងជើងនឹងកត់ត្រាផ្ទៃដីស្រូបយក ៤០០ ហិកតានៅឆ្នាំ ២០២៤ ដែលប្រមូលផ្តុំនៅ Hai Phong និង Bac Ninh ជាមួយនឹងតម្លៃជួលជាមធ្យម 137 USD/m² កើនឡើង 4.2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តំបន់ភាគខាងត្បូងនឹងរក្សាអត្រាកាន់កាប់ 89% នៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗដូចជា Binh Duong និង Dong Nai ដែលតម្លៃជួលឈានដល់ 175 USD/m² ដោយសារតម្រូវការពីឧស្សាហកម្មដឹកជញ្ជូន និងពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក។ គួរកត់សម្គាល់ថា តំបន់កណ្តាលកំពុងក្លាយជាគោលដៅថ្មីជាមួយនឹងតម្លៃប្រកួតប្រជែងពី 60-90 USD/m² ដែលទាក់ទាញគម្រោងរាប់ពាន់លានដុល្លារពី Luxshare និង Foxconn នៅ Nghe An។
ការផ្លាស់ប្តូរគំរូនៃការអភិវឌ្ឍន៍៖ ជំនួសឱ្យគំរូប្រពៃណី សួនឧស្សាហកម្មជំនាន់ថ្មីកំពុងរួមបញ្ចូលសេវាកម្ម 3 ស្រទាប់៖ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឆ្លាតវៃ (IoT, 5G) គាំទ្រប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីអាជីវកម្ម និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ពហុមុខងារ (មជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ កន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករ)។ គំរូរោងចក្រខ្ពស់សន្សំបាន 40% នៃផ្ទៃដី ដែលអនុញ្ញាតឱ្យជួលម៉ូឌុលដែលអាចបត់បែនបានកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងជាច្រើនដូចជា ទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញឌឿង ដុងណៃ តាយនិញ បារីយ៉ា-វុងតៅ ឡុងអាន ហាយឌឿង Bac Ninh ...
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមកំពុងមើលឃើញនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏សំខាន់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ កាលានុវត្តភាពវិនិយោគថ្មីកំពុងបើកក្នុងវិស័យជាច្រើន ចាប់ពីតំបន់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗ រហូតដល់ខេត្ត និងក្រុងដែលកំពុងរីកចម្រើន។
ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឧស្សាហកម្មបៃតង៖ រដ្ឋាភិបាលមានគោលបំណងសម្រាប់ 30% នៃសួនឧស្សាហកម្មដើម្បីសម្រេចបាននូវវិញ្ញាបនប័ត្រ LEED/green នៅឆ្នាំ 2030 បង្កើតឱកាសសម្រាប់គម្រោងប្រើប្រាស់សម្ភារៈកែច្នៃឡើងវិញ ប្រព័ន្ធថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យនៅលើដំបូល និងការព្យាបាលទឹកសំណល់ឡើងវិញ។ គម្រោងតំបន់ឧស្សាហកម្មកូរ៉េនៅទីក្រុង Hung Yen ជាមួយនឹងការវិនិយោគសរុបចំនួន 6.083 ពាន់លានដុង គឺជាឧទាហរណ៍ធម្មតានៃនិន្នាការនេះ។
ការពង្រីកទៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ៖ ខេត្តដូចជា Dak Lak, Phu Tho, និង Tay Ninh កំពុងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគដោយសារមូលនិធិដីធ្លីដ៏សម្បូរបែប និងការលើកទឹកចិត្តពិសេសរបស់ពួកគេ។ គម្រោងសួនឧស្សាហកម្ម Phu Xuan ទំហំ 313 ហិកតានៅទីក្រុង Dak Lak និងសួនឧស្សាហកម្ម Bac Dong Phu ដំណាក់កាលទី 2 នៅ Binh Phuoc សន្យាថានឹងផ្តល់ការជួលត្រឡប់មកវិញពី 12-15% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដោយសារតម្លៃដីទាបជាងតំបន់សំខាន់ៗចំនួន 40% ។
ភស្តុភារទំនើប និងការដឹកជញ្ជូនចម្រុះ៖ តម្រូវការឃ្លាំងត្រជាក់ឧស្សាហកម្មសម្រាប់ឧស្សាហកម្មម្ហូបអាហារ និងឱសថ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 25% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលមជ្ឈមណ្ឌលចែកចាយក្នុងតំបន់ (RDCs) នៅ Cai Mep (Ba Ria-Vung Tau) និង Lac Hong (Hai Phong) កំពុងខ្វះខាតទំហំ 500,000 ម៉ែត្រការ៉េ។ វិនិយោគិនអាចរួមបញ្ចូលគ្នានូវគំរូឃ្លាំងឆ្លាតវៃជាមួយនឹងការគ្រប់គ្រងសារពើភ័ណ្ឌ AI និងប្រព័ន្ធឆ្លងកាត់ច្រកចូល ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់។
ឧស្សាហកម្ម 4.0 និងនវានុវត្តន៍៖ ការដាក់ពង្រាយ 5G នៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗអាចឱ្យកម្មវិធីមនុស្សយន្តស្វយ័ត និងប្រព័ន្ធត្រួតពិនិត្យផលិតកម្មតាមពេលវេលាជាក់ស្តែង។ នៅ Hoa Lac Hi-Tech Park គំរូ "រោងចក្រឌីជីថល" ដោយប្រើឌីជីថលភ្លោះកំពុងត្រូវបានសាកល្បងដោយ Nestlé និង Intel ដែលរំពឹងថានឹងសន្សំបាន 15% នៃការចំណាយប្រតិបត្តិការ។
អភិវឌ្ឍប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីឧស្សាហកម្មបិទជិត៖ និន្នាការនៃការបង្កើតចង្កោមឧស្សាហកម្មឯកទេស (CLKCN) កំពុងតែកើនឡើង ដូចជាចង្កោមអេឡិចត្រូនិកនៅ Bac Ninh - Vinh Phuc ឬមជ្ឈមណ្ឌលវាយនភណ្ឌនៅឡុងអាន។ សួនឧស្សាហកម្មទាំងនេះរួមបញ្ចូលពីវត្ថុធាតុដើមទៅផលិតកម្មជំនួយ ដោយកាត់បន្ថយ 30% នៃថ្លៃដឹកជញ្ជូនសម្រាប់អាជីវកម្ម។
ការសម្របខ្លួនទៅនឹងគោលនយោបាយពន្ធអប្បបរមាជាសកល៖ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់ OECD សាជីវកម្មពហុជាតិត្រូវតែបង់ពន្ធអប្បបរមា 15% ចាប់ពីឆ្នាំ 2024 ដោយលើកទឹកចិត្តឱ្យពួកគេវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបៃតង និងសុខុមាលភាពបុគ្គលិក។ នេះបើកឱកាសសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានកម្មករស្តង់ដារខ្ពស់ និងមជ្ឈមណ្ឌលបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម។
ទោះបីជាមានឱកាសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមក៏ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើនផងដែរ។ ការដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះទាមទារឱ្យមានគោលនយោបាយសមស្រប រួមជាមួយនឹងការវិនិយោគដ៏រឹងមាំពីអាជីវកម្ម និងការចូលរួមពីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង។
ផែនការ និងហានិភ័យផ្នែកច្បាប់៖ ការធ្វើផែនការត្រួតស៊ីគ្នានៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មខេត្តចំនួន 28% ទាមទារយន្តការសម្របសម្រួលអន្តរវិស័យ។ ដំណោះស្រាយនៃការអនុវត្តប្រព័ន្ធឌីជីថល GIS ក្នុងការគ្រប់គ្រងដីឧស្សាហកម្មកំពុងត្រូវបានសាកល្បងដោយក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគក្នុង 15 ខេត្ត។
សម្ពាធប្រកួតប្រជែងពីប្រទេសជិតខាង៖ ដើម្បីរក្សាបាននូវគុណសម្បត្តិរបស់ខ្លួនលើប្រទេសថៃ និងឥណ្ឌូនេស៊ី វៀតណាមត្រូវកែលម្អសន្ទស្សន៍ភស្តុភាររបស់ខ្លួន (បច្ចុប្បន្នស្ថិតក្នុងចំណាត់ថ្នាក់ 39/160) តាមរយៈការអភិវឌ្ឍកំពង់ផែសមុទ្រទឹកជ្រៅ និងប្រព័ន្ធឃ្លាំងស្តុកទំនិញ។ គម្រោងកំពង់ផែ Cai Mep និងផ្លូវរថភ្លើងតភ្ជាប់ Lao Cai - Hai Phong កំពុងត្រូវបានពន្លឿន។
ការផ្លាស់ប្តូរថាមពលក្នុងឧស្សាហកម្ម៖ យោងទៅតាមការប្តេជ្ញាចិត្តនៅ COP28 យ៉ាងហោចណាស់ 20% នៃអគ្គិសនីនៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្មត្រូវតែមកពីប្រភពដែលអាចកកើតឡើងវិញបាននៅឆ្នាំ 2030។ គំរូ PPP ក្នុងការដំឡើងថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យនៅលើដំបូល និងប្រព័ន្ធថ្មផ្ទុកថាមពលកំពុងត្រូវបានលើកទឹកចិត្តតាមរយៈការលើកទឹកចិត្តពន្ធ។
យោងតាម សៀវភៅឆ្នាំអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាម - ផែនការអភិវឌ្ឍន៍ដល់ឆ្នាំ 2030 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមកំពុងប្រឈមមុខនឹងឱកាស "មាស" ដើម្បីក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលផលិតកម្មដ៏ឆ្លាតវៃរបស់អាស៊ាន ជាពិសេសនៅក្នុងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងភស្តុភារ។
វិនិយោគិនគួរតែផ្តោតលើសសរស្តម្ភចំនួនបី៖ ការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មបៃតង រួមបញ្ចូលថាមពលកកើតឡើងវិញ; ការកសាងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីឧស្សាហកម្មបិទជិតដោយយោងទៅតាមខ្សែសង្វាក់តម្លៃ និងការអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាឌីជីថលក្នុងការគ្រប់គ្រងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ តុល្យភាពនៃកំណើន និងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព តាមរយៈយន្តការត្រួតពិនិត្យបរិស្ថានដ៏តឹងរឹង នឹងក្លាយជាគន្លឹះក្នុងការរក្សាបាននូវភាពទាក់ទាញរយៈពេលវែងនៃផ្នែកនេះ។
Kommentar (0)