បញ្ហាតម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់។

«បំណងប្រាថ្នាចង់ឱ្យតម្លៃអាផាតមិនធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់គឺពិបាកខ្លាំងណាស់ ពីព្រោះការផ្គត់ផ្គង់មិនអាចប្រសើរឡើងភ្លាមៗបានទេ ខណៈពេលដែលតម្រូវការសម្រាប់កម្មសិទ្ធិផ្ទះនៅតែមានជានិច្ច ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ»។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា មូលហេតុនៃការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃអាផាតមិន ដែលត្រូវបានលើកឡើងច្រើនដងមកហើយ គឺកង្វះខាតពិតប្រាកដនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ ។

ចំនួនគម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័ត និងអនុវត្តមានកម្រិតកាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយចំនួនគម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់មានកម្រិត ខណៈដែលតម្រូវការរបស់អតិថិជន ជាពិសេសពីគ្រួសារវ័យក្មេងដែលចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន នៅតែខ្ពស់ខ្លាំង។

មិនត្រឹមតែអ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងអ្នកវិនិយោគផងដែរ ដែលជឿថាតម្លៃនឹងបន្តកើនឡើង កំពុងស្វែងរកការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យយ៉ាងសកម្ម។ តាមរយៈប្រតិបត្តិការទិញលក់ច្រើនលើកច្រើនសារ អ្នកទិញជាបន្តបន្ទាប់ម្នាក់ៗទទួលបានប្រាក់ចំណេញច្រើនជាងប្រតិបត្តិការមុន ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង ហើយមិនដែលថយចុះឡើយ។ នៅពេលដែលអ្នកមានតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋានអាចទទួលបានអាផាតមិន តម្លៃនៅតែខ្ពស់រួចទៅហើយ។

ដោយពិភាក្សាអំពីបញ្ហានេះ សាស្ត្រាចារ្យ ដាំង ហ៊ុងវ៉ូ អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានថ្លែងថា បច្ចុប្បន្ននេះ កង្វះខាតអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ។ បាតុភូតនេះបានបន្តពីឆ្នាំ ២០១៨ ដល់បច្ចុប្បន្ន ដូច្នេះការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃអាផាតមិន គឺដោយសារតែទំនាក់ទំនងពិតប្រាកដរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៃទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងតម្លៃដែលមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន និងមិនមានការគ្រប់គ្រង គឺជាបញ្ហាដែលគួរឲ្យព្រួយបារម្ភ។ យោងតាមអ្នកជំនាញ នៅតែមានបាតុភូតនៃការបំប៉ោងតម្លៃ និងផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានមិនពិតអំពីគម្រោង ដែលបង្កើតការថប់បារម្ភអំពីការកើនឡើងតម្លៃបន្ថែមទៀត ចំពេលមានកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ ដែលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារ។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញរូបនេះបានចង្អុលបង្ហាញដោយត្រង់ៗថា មានក្រុមមនុស្សដែលត្រូវបានជួលឱ្យជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងដោយធ្វើការហៅទូរស័ព្ទដើម្បីផ្តល់ជូនទិញ ឬលក់អាផាតមិនចាស់ៗក្នុងតម្លៃខ្ពស់ហួសហេតុ ដែលបង្កើតជាលំហូរព័ត៌មានបន្តិចម្តងៗអំពីការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះ។ បន្ទាប់មក ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ព័ត៌មាននេះដើម្បីជំរុញតម្លៃអចលនទ្រព្យទាំងចាស់ និងថ្មីឱ្យឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់មិនប្រាកដនិយម។

ដើម្បីដោះស្រាយស្ថានភាពនេះ លោក Dang Hung Vo បានបង្ហាញថា វាជាការលំបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់ស្ថាប័នគ្រប់គ្រង។

តាមពិតទៅ ទោះបីជាមនុស្សគ្រប់គ្នាដឹងពីអត្ថន័យនៃពាក្យ «ការឡើងថ្លៃ» ឬ «ការរៀបចំតម្លៃ» ក៏ដោយ វាពិបាកណាស់ក្នុងការកំណត់វាឱ្យជាក់លាក់។ ដោយសារតែវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការដាក់ឈ្មោះ និងធ្វើឱ្យអាម៉ាស់ចំពោះការរំលោភបំពានទាំងនេះ វាក៏មិនអាចទៅរួចទេក្នុងការដាក់បញ្ចូលពួកវានៅក្នុងច្បាប់សម្រាប់ការដាក់ទណ្ឌកម្មកាន់តែតឹងរ៉ឹងផងដែរ។

នៅក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៤ ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃអាផាតមិន ក្រសួងសំណង់ បានទទួលស្គាល់បាតុភូតនៃការកើនឡើងថ្លៃ ហើយបានស្នើសុំឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យឡើងវិញនូវប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុង។

នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យមានវិធានការកែតម្រូវ និងការដោះស្រាយការរៀបចំតម្លៃ ការកេងចំណេញ និងការរំលោភច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់លោក Vo នេះគ្រាន់តែជា "យុទ្ធសាស្ត្របំភ័យ" ប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនទាន់បានដោះស្រាយបញ្ហាស្នូលនៅឡើយទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ត្រូវតែទទួលស្គាល់ដោយស្មោះត្រង់ថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅឋាននៅក្នុងទីក្រុងធំៗ គឺជាផលវិបាកជៀសមិនរួចនៃកំណើនប្រជាជន តម្រូវការលំនៅឋានខ្ពស់ និងការថយចុះនៃលទ្ធភាពទទួលបានដីធ្លី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កំណើនបច្ចុប្បន្នកំពុងបង្ហាញពីភាពមិនប្រក្រតីជាច្រើន។ ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារនេះនៅតែមានបញ្ហាលាក់កំបាំងជាច្រើន ចំណុចងងឹត និងកង្វះតម្លាភាព ដោយតម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់មិនប្រាកដនិយមធ្វើឱ្យវាមិនអាចចូលដំណើរការបានសម្រាប់សាធារណជនទូទៅ។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS ជឿជាក់ថា នេះជាពេលវេលាដ៏សំខាន់សម្រាប់រដ្ឋក្នុងការធ្វើអន្តរាគមន៍ក្នុងការត្រួតពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយការរំលោភបំពាននានានៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ ស្ថានភាពរបស់ប្រជាជនដែលខ្វះខាតផ្ទះសម្បែង និងដីធ្លី ខណៈដែលអ្នកខ្លះទៀតមានទ្រព្យសម្បត្តិលើស កាន់តែធ្ងន់ធ្ងរឡើងៗ។ លោក ដាំង ហ៊ុងវ៉ូ បានស្នើថា គោលនយោបាយពន្ធដារគួរតែត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីគ្រប់គ្រងអ្នកដែលកាន់កាប់ និងវិនិយោគលើដីធ្លី ហើយពន្ធគួរតែត្រូវបានដាក់លើអ្នកដែលមានផ្ទះច្រើនខ្នង និងវិនិយោគលើដីធ្លី ដើម្បីលុបបំបាត់បាតុភូតនៃការរៀបចំតម្លៃ ដែលធ្វើឱ្យកម្មករធម្មតាពិបាកទិញអចលនទ្រព្យ ដោយសារតែការកើនឡើងតម្លៃមិនសមហេតុផល។

ដូច្នេះ លោក Vo បានវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះការស្រាវជ្រាវរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុលើការបង្កើតសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យ រួមទាំងការស្រាវជ្រាវលើការយកពន្ធលើផ្ទះទីពីរ ផ្ទះទំនេរ និងដីធ្លី ដោយធានាថាវាស្របនឹងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ប្រទេសវៀតណាម ស្របតាមការអនុវត្តអន្តរជាតិ ធានានូវឯកសណ្ឋាននៃប្រព័ន្ធគោលនយោបាយពន្ធទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ និងដាក់ក្នុងយុទ្ធសាស្ត្ររួមសម្រាប់ការកែទម្រង់ប្រព័ន្ធគោលនយោបាយពន្ធរហូតដល់ឆ្នាំ ២០៣០។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញរូបនេះរំពឹងថា ច្បាប់ដីធ្លី ដែលនឹងត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា នឹងធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ និងបន្ធូរបន្ថយការរឹតបន្តឹងការផ្គត់ផ្គង់។ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ជាក់លាក់ និងច្បាស់លាស់ជាងមុន វានឹងជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយជាពិសេស និងទីផ្សារជាទូទៅ។

ដោយពិនិត្យមើលបញ្ហានេះពីទស្សនៈផ្សេង លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃ Batdongsan.com.vn បានណែនាំដល់វិនិយោគិន និងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យឱ្យចំណាយពេលបន្ថែមទៀតដើម្បីសង្កេតមើលការវិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារក្នុងរយៈពេលខាងមុខ ខណៈដែលតម្រូវការហៀបនឹងឈានដល់ «ចំណុចធន់»។

ដូច្នោះហើយ លោក ក្វឹក អាញ បានបង្ហាញការព្រួយបារម្ភថា នៅពេលដែលច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មចូលជាធរមាន ចំនួនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលបំពេញតាមតម្រូវការដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនឹងថយចុះបន្ថែមទៀត ដែលធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការពង្រីកការផ្គត់ផ្គង់។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html