ហេតុអ្វីបានជាធនាគារខ្សាច់ទទេនៅឌូបៃលក់ក្នុងតម្លៃ ៣៤ លានដុល្លារ?

ឆ្នេរខ្សាច់នេះមានទំហំត្រឹមតែ 2,200 ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ ហើយថ្មីៗនេះត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 125 លាន dirhams (ច្រើនជាង 34 លានដុល្លារអាមេរិក) បន្ទាប់ពីរយៈពេល 2 ឆ្នាំនៃការបោះបង់ចោល។

យោងតាម Bloomberg ម្ចាស់ធនាគារខ្សាច់នេះគឺលោក Umar Kamani អតីតនាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនលក់ទំនិញអនឡាញ PrettyLittleThing ដែលមានមូលដ្ឋាននៅចក្រភពអង់គ្លេស។ លោក Kamani បានទិញដីនេះកាលពី 2 ឆ្នាំមុនក្នុងតម្លៃជិត 10 លានដុល្លារ ហើយមិនបានសាងសង់អ្វីនៅទីនេះទេ។ នេះមានន័យថាគាត់ទើបតែអង្គុយនៅទីនោះ ហើយរកបាន 24 លានដុល្លារ។

លោក Andrew Cummings ប្រធានផ្នែកលំនៅដ្ឋានប្រណីតនៅ Knight Frank ក្នុងទីក្រុងឌូបៃបាននិយាយថា "គ្រាន់តែជាខ្សាច់មួយដុំតម្លៃ 34 លានដុល្លារ។ ជាធម្មតា អចលនទ្រព្យដែលមានស្លាកតម្លៃនេះនឹងក្លាយជាវីឡាប្រណីត ឬផ្ទះជួល។ នេះគឺជាកំណត់ត្រាសម្រាប់ដីទំនេរ" ។

អត្តសញ្ញាណកូនក្តីរបស់លោក Kamani មិនត្រូវបានគេបង្ហាញឲ្យដឹងទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមសារព័ត៌មាន Bloomberg មនុស្សម្នាក់នេះមិនរស់នៅក្នុងប្រទេសអារ៉ាប់រួម (UAE) ទេ ប៉ុន្តែចង់សាងសង់វីឡារមណីយដ្ឋានលក្ខណៈគ្រួសារនៅទីនោះ។

ភាពទាក់ទាញនៃឈូងសមុទ្រ Jumeirah

ហេតុផលដែលតម្លៃខ្ពស់កប់ពពកគឺកង្វះការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ ជាពិសេសផ្នែកខ្ពស់ក្នុងតំបន់នេះ។

ដីឡូតិ៍ដែលត្រូវបានលក់គឺជាដីមួយក្នុងចំណោមឡូតិ៍ចំនួន 128 ដែលត្រូវបានផ្តល់ជូននៅលើ Jumeirah Bay ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលគាំទ្រដោយ រដ្ឋាភិបាល ទីក្រុងឌូបៃ Meraas Holding ដែលធ្វើអោយតំបន់នេះកាន់តែប្លែកជាងបើធៀបនឹង Palm Jumeirah ដែលមានផ្ទះល្វែងរាប់ពាន់។

យោងតាមលោក Cummings បានឱ្យដឹងថា "ម្ចាស់ជាច្រើនបានសម្រេចចិត្តរស់នៅទីនេះអស់មួយជីវិត ដូច្នេះពួកគេមិនចង់លក់ទេ ទោះបីជាប្រាក់ចំណេញច្រើនក៏ដោយ" ។

ពិភពលោក - ហេតុអ្វីបានជាធនាគារខ្សាច់ទទេនៅឌូបៃលក់ក្នុងតម្លៃ ៣៤ លានដុល្លារ? — កោះ Jumeirah Bay មានរាងដូចសេះសមុទ្រ ហើយគ្រាន់តែជាស្ពានមួយនៅឆ្ងាយពីទីក្រុងឌូបៃ។ រូបថត៖ remotelands.com

លោក Cummings បាននិយាយថា "មិនត្រឹមតែ Jumeirah Bay គឺជាទីតាំងលេខមួយសម្រាប់បុគ្គលដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធខ្ពស់នៅក្នុងទីក្រុងឌូបៃប៉ុណ្ណោះទេ វាក៏បានបង្កើតទីផ្សាររងដែលអាចចូលទៅដល់បានសម្រាប់តែអ្នកមានបំផុតប៉ុណ្ណោះ" ។

តម្លៃដីបានកើនឡើងបីដងនៅឈូងសមុទ្រ Jumeirah ដោយសារវាក្លាយជាគោលដៅអចលនទ្រព្យដែលគេស្វែងរកច្រើនបំផុតរបស់ឌូបៃ។

ដោយភ្ជាប់ទៅទីក្រុងឌូបៃដីគោកដោយស្ពានតែមួយ កោះរាងសេះសមុទ្រមានរមណីយដ្ឋានប្រណិតៗ និងហាងលក់រាយ ម៉ារីណា និងសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយប្រាំពីរ។

នេះគឺជាកន្លែងដែលរមណីយដ្ឋាន Bulgari មានទីតាំងនៅដែលជារមណីយដ្ឋានថ្លៃបំផុតមួយនៅក្នុងទីក្រុង។ ថ្វីត្បិតតែប៉មភ្លើងហ្វារ Bulgari មិនទាន់ត្រូវបានសាងសង់នៅឡើយ ប៉ុន្តែអាផាតមិននៅទីនេះបានលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក។

ផ្ទះជាន់កំពូលនៅទីនេះ (បន្ទប់គេងប្រាំបួនដែលមានចំណតរថយន្តប្រាំ) លក់ក្នុងតម្លៃ 410 លាន dirhams (112 លានដុល្លារ) ក្នុងខែកុម្ភៈ។ អគារផ្ទះល្វែងជាប់មាត់សមុទ្រកម្ពស់ 27 ជាន់ នឹងមាន 31 បន្ទប់។

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យឌូបៃព្យាករណ៍ថាកំណត់ត្រាតម្លៃកាន់តែច្រើននឹងត្រូវបំបែកក្នុងពេលខាងមុខនេះ។ លោក Kamani ក៏ជាម្ចាស់ដីដូចគ្នាដែរ ហើយគ្រោងនឹងលក់វាក្នុងតម្លៃ 135 លាន dirhams (ជិត 37 លានដុល្លារ) ។

អចលនទ្រព្យ "សោយរាជ្យ"

យោងតាមការវិភាគដោយ Knight Frank ដែលជាក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងឡុងដ៍ ប្រទេសអង់គ្លេស មានផ្ទះចំនួន 88 ដែលមានតម្លៃជាង 10 លានដុល្លារត្រូវបានលក់នៅទីក្រុងឌូបៃក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ។

តំបន់លំនៅដ្ឋានប្រណិតរបស់ Emirates រួមមាន Palm Jumeirah, Emirates Hills និង Jumeirah Bay Island បានបន្តគ្រប់គ្រងការលក់ផ្ទះប្រណីត ដែលស្មើនឹង 64% នៃប្រតិបត្តិការក្នុងរយៈពេលបីខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។

យោងតាម Katie Burnell អនុប្រធានក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Savills Middle East ដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងឌូបៃ ការរីកដុះដាលនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងឌូបៃគឺមិនត្រឹមតែដោយសារតែភាពផ្តាច់មុខប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ដោយសារតែកត្តាផ្សេងទៀតផងដែរ ដូចជាលំហូរចូលដ៏ធំនៃអតិថិជនមកពីប្រទេសរុស្ស៊ី។

ពិភពលោក - ហេតុអ្វីបានជាធនាគារខ្សាច់ទទេនៅឌូបៃលក់ក្នុងតម្លៃ ៣៤ លានដុល្លារ? (រូបភាពទី 2) ។ — ទីក្រុងឌូបៃបានលេចចេញជាជម្រកសម្រាប់ប្រជាជនរុស្ស៊ីដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងសម្លឹងរកមើលការគេចចេញពីផលប៉ះពាល់នៃទណ្ឌកម្មរបស់លោកខាងលិចបន្ទាប់ពីជម្លោះនៅអ៊ុយក្រែន។ រូបថត៖ ariseplay.com

លោក Burnell បាននិយាយថា "ជនជាតិរុស្ស៊ីប្រឈមមុខនឹងការរឹតបន្តឹងជាច្រើនលើកន្លែងដែលពួកគេរស់នៅ ឬរបៀបដែលពួកគេទិញអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែពួកគេមិនមានបញ្ហាទាំងនោះនៅក្នុង UAE ទេ។ ពួកគេអាចធ្វើអាជីវកម្ម និងចូលរួមក្នុងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ សម្រាប់ពួកគេ តម្លៃមិនមែនជាបញ្ហាទេ"

មនុស្សជាច្រើនជ្រើសរើសទិញអចលនៈទ្រព្យនៅឌូបៃ ដោយសារប្រទេសនេះមិនយកពន្ធលើម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាឧក្រិដ្ឋកម្មរបស់ទីក្រុងឌូបៃក៏មានកម្រិតទាបផងដែរ ដែលធ្វើឲ្យទីក្រុងក្លាយជាកន្លែងទាក់ទាញក្នុងការវិនិយោគ។

លើសពីនេះ កម្មវិធី “ទិដ្ឋាការមាស” ដែលអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសស្នាក់នៅរយៈពេលវែង ក៏ជួយទីក្រុងទាក់ទាញមហាសេដ្ឋីឱ្យវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យផងដែរ។

កាលពីឆ្នាំមុន ទីក្រុងឌូបៃបានលក់ផ្ទះចំនួន 219 ក្នុងតម្លៃលើសពី 10 លានដុល្លារ ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានប្រណីតដែលមមាញឹកបំផុតទីបួននៅលើពិភពលោក។ ឆ្នាំនេះ អេមីរ៉ាតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តបង្កើតកំណត់ត្រាថ្មីក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ។

ង្វៀន ទុយយ៉េត (យោងតាម First Post, Bloomberg, Business Insider)

ប្រភព