វៀតណាមស្វាគមន៍ឱកាសដ៏អស្ចារ្យពីអាមេរិក និងចិន អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មកំពុងរីកដុះដាលមែនទេ?

វៀតណាមមានឱកាសជាប្រវត្តិសាស្ត្រដើម្បីបំបែកចេញនៅពេលដែលសហរដ្ឋអាមេរិក និងចិនប្រកួតប្រជែងដណ្តើមឥទ្ធិពលនៅក្នុងតំបន់សំខាន់ៗ។ វិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មគឺជាវិស័យដំបូងដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍។

សញ្ញាវិជ្ជមាន នៅដើមឆ្នាំថ្មី ទីផ្សារភាគហ៊ុនបានបន្តនិន្នាការកើនឡើងរបស់ខ្លួន។ ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មកំពុងជួញដូរយ៉ាងសកម្មបន្ទាប់ពីការទម្លាយតម្លៃនៅឆ្នាំ 2023។ លំហូរវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ក្នុងឆ្នាំ 2023 ក៏នឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមត្រូវបានចាត់ទុកថាស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដ៏រស់រវើក ហើយមានទស្សនវិស័យភ្លឺស្វាងជាងពេលណាៗទាំងអស់ក្នុងបរិបទនៃមហាអំណាចពីរគឺសហរដ្ឋអាមេរិក និងចិនដែលកំពុងប្រជែងគ្នាដើម្បីបង្កើតឥទ្ធិពលនៅក្នុងតំបន់សំខាន់ៗ រួមទាំងអាស៊ីមួយដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការទម្លាយ រួមទាំងវៀតណាមផងដែរ។ ទំនាក់ទំនងភាពជាដៃគូយុទ្ធសាស្ត្រលើគ្រប់ជ្រុងជ្រោយរវាងវៀតណាម និងអាមេរិកបានបង្កើតឡើងក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 និងគោលនយោបាយកសាងសហគមន៍រួមវៀតណាម-ចិនសន្យានាំមកនូវឱកាសជាច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច។ នៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលបានចេញផ្សាយថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន SSI Securities បាននិយាយថា តម្រូវការជួលដីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម (IPs) នឹងមានភាពវិជ្ជមាននៅឆ្នាំ 2024។ ដូច្នេះហើយ តម្រូវការសម្រាប់ជួលដីនៅ IPs នៅភាគខាងជើងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដោយសារនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរកន្លែងផលិតពីប្រទេសចិនទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម ដែលភាគច្រើននៅក្នុងឧស្សាហកម្មអេឡិចត្រូនិក និង semiconductor ។ គិតត្រឹមខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 យោងតាម CBRE ក្រុមហ៊ុន Apple មានរោងចក្រផលិតឧបករណ៍អូឌីយ៉ូចំនួន 11 នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ហើយអ្នកផ្គត់ផ្គង់ Apple ដូចជា Lux Share, Foxconn, Compal និង GoTek កំពុងដំណើរការរោងចក្រចំនួន 32 នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សួនឧស្សាហកម្មនៅភាគខាងត្បូងអាចកត់ត្រាការងើបឡើងវិញពីមូលដ្ឋានទាបនៅឆ្នាំ 2023 ដោយមានអ្នកជួលដីសំខាន់ៗក្នុងវិស័យផលិតកម្ម (វាយនភណ្ឌ ឈើ ស្បែកជើង) ភស្តុភារ និងអាហារ និងភេសជ្ជៈ។ SSI បាននិយាយថាអ្នកវិនិយោគសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើនបានចុះហត្ថលេខាលើអនុស្សរណៈនៃការយោគយល់គ្នា (MOU) លើការជួលដីឧស្សាហកម្មជាមួយអតិថិជនថ្មីក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ។ វាទំនងជាថាកិច្ចសន្យា MOU ទាំងនេះនឹងត្រូវបានបំប្លែងទៅជាកិច្ចសន្យាផ្លូវការ ហើយប្រាក់ចំណូលនឹងត្រូវកត់ត្រានៅឆ្នាំ 2024 ។

ជាការពិត ឱកាសពីកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយចិនមានបន្ទាប់ពីដំណើរទស្សនកិច្ចរបស់លោក Xi Jinping នៅចុងឆ្នាំ 2023។ ចំណុចសំខាន់មួយដែលបានលើកឡើងក្នុងដំណើរទស្សនកិច្ចនេះគឺធុរកិច្ចចិនដែលកំពុងវិនិយោគនៅវៀតណាម។ ក្រៅពីនេះ ប្រទេសចិនមានធនធានមូលធនធំ ហើយចង់វិនិយោគនៅបរទេសក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃគំនិតផ្តួចផ្តើមហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពិភពលោក។ នេះក៏ជាឱកាសដែរ ប្រសិនបើវៀតណាមចេះប្រើប្រាស់វាឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព។ នាពេលថ្មីៗនេះ សហគ្រាសវៀតណាមបានឆ្លៀតឱកាសជំរុញសហគ្រាសចិនមកបណ្តាក់ទុននៅសួនឧស្សាហកម្មក្នុងស្រុក។ ក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 អាជីវកម្មជាច្រើនដូចជា Hanaka Group, Videc, Phuc Loc, ... បានចូលរួមសន្និសីទនៅទីក្រុង Shenzhen ដើម្បីជំរុញការវិនិយោគពាណិជ្ជកម្មរវាងសួនឧស្សាហកម្មធំៗរបស់វៀតណាម និងសហគ្រាសចិន។ សម្រាប់អាមេរិក ភាពជាដៃគូយុទ្ធសាស្ត្រគ្រប់ជ្រុងជ្រោយនាំមកនូវឱកាសថ្មីៗជាច្រើន រួមជាមួយនឹងនិន្នាការផ្លាស់ប្តូរផលិតកម្មចេញពីប្រទេសចិន អាមេរិកកំពុងផ្តោតគោលដៅលើវៀតណាមលើវិស័យជាច្រើនដូចជា អេឡិចត្រូនិក សារធាតុ semiconductor ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឌីជីថល ថាមពល ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងភស្តុភារ... សហគ្រាសអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មមានភាពអំណោយផល ។ គេអាចមើលឃើញថា ឱកាសទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) មានទំហំធំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មមានកម្រិត។ នេះជាកត្តាមានប្រយោជន៍សម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងវិស័យនេះ ជាធម្មតាក្រុមហ៊ុន Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) របស់លោក Dang Thanh Tam។ នៅឆ្នាំ 2023 KBC បានជម្រះបំណុលទាំងអស់ ហើយក្នុងពេលតែមួយបានពង្រីកផ្ទៃដីដើម្បីទាក់ទាញទុនបរទេស។ ក្រុមហ៊ុនរបស់លោក Dang Thanh Tam ក៏បានពង្រីកមូលនិធិដីធ្លីរបស់ខ្លួននៅភាគខាងជើង ដើម្បីស្វាគមន៍រលក FDI ពីប្រទេសកូរ៉េ និងចិន។ នៅចុងឆ្នាំ 2023 KBC ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ផែនការ 1/2000 នៃសួនឧស្សាហកម្ម Trang Due 3 (Hai Phong)។ នៅភាគខាងត្បូង KBC កំពុងរៀបចំវិនិយោគសួនឧស្សាហកម្មបន្ថែមនៅ Hau Giang ដែលមានដើមទុនសរុបជាង 5.500 ពាន់លានដុង។

ដូចជា KBC, Sonadezi Chau Duc (SZC), Idico Corporation (IDC), Viglacera (VGC)... ក៏បានកត់ត្រាការវិវឌ្ឍន៍វិជ្ជមានជាច្រើនផងដែរ។ ប្រាក់ចំណេញ និងភាគហ៊ុនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងកាលពីឆ្នាំមុន ហើយត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តមានភាពវិជ្ជមាននៅឆ្នាំ 2024។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន SSI Securities ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតនៃដីសួនឧស្សាហកម្មសម្រាប់ជួល តម្លៃជួលដីរបស់អ្នកវិនិយោគសួនឧស្សាហកម្មដែលបានរាយបញ្ជីត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងជាមធ្យម 15.5% នៅឆ្នាំ 2024។ នៅឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់សួនឧស្សាហកម្មនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ដោយសារបញ្ហាសំណង ដីឡូតិ៍សម្រាប់តំបន់ឧស្សាហកម្ម ការបោសសំអាត។ សួនឧស្សាហកម្មថ្មីអាចចូលដំណើរការបានបន្ទាប់ពី 2-5 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីការអនុម័តដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រី។ យោងតាមទីភ្នាក់ងារព័ត៌មាន Bloomberg តម្លៃជួលសួនឧស្សាហកម្មក្នុងប្រទេសវៀតណាមបើធៀបនឹងប្រទេសផ្សេងទៀតនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍បានរួមតូច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែទាបជាងតម្លៃជួលជាមធ្យមនៃសួនឧស្សាហកម្មនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី 21% ដែលជាប្រទេសដែលមានទំនាក់ទំនងខ្ពស់បំផុតជាមួយវៀតណាមក្នុងចំណោមប្រទេសអាស៊ាន។ ប្រាក់ចំណេញរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មដែលបានចុះបញ្ជីត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែជារួមនឹងកើនឡើងប្រហែល 9.3% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ យោងតាម SSI សហគ្រាសមួយចំនួនអាចកត់ត្រាកំណើនលេចធ្លោដូចជា Nam Tan Uyen (NTC) ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញក្រោយការបង់ពន្ធដែលបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងកើនឡើង 135% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ដល់ 545 ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រាក់ចំណេញមុនពន្ធរបស់ IDC ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងកើនឡើង 43% ដល់ 2,400 ពាន់លានដុង។ នៅចុងឆ្នាំ 2023 ផលចំណេញ/ប្រាក់ចំណូល (P/E) និងតម្លៃ/តម្លៃសៀវភៅ (P/B) របស់អ្នកវិនិយោគសួនឧស្សាហកម្មនឹងមាន 14.8x និង 2.75x រៀងគ្នា។ នេះគឺជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 ដោយសារភាគហ៊ុននៃអាជីវកម្មនៅក្នុងវិស័យនេះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 24% ក្នុងឆ្នាំ 2023 បើធៀបនឹងការកើនឡើង 12.1% នៃសន្ទស្សន៍ VN ។ នៅឆ្នាំ 2023 ភាគហ៊ុន SZC កើនឡើងទ្វេដង IDC កើនឡើង 80% KBC កើនឡើង 31%... ផ្ទុយទៅវិញ ឧស្សាហកម្មសួនឧស្សាហកម្មអាចប្រឈមមុខនឹងការលំបាកមួយចំនួននៅឆ្នាំ 2024 ដូចជា៖ ពន្ធអប្បបរមាជាសកលដែលបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2024 នឹងកាត់បន្ថយការលើកទឹកចិត្តពន្ធដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកជួលក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម (រួមទាំងការបង់ពន្ធចំនួន 5 ឆ្នាំ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម 2% នៃប្រតិបត្តិការដំបូង សម្រាប់រយៈពេល 4 ឆ្នាំខាងមុខ); អត្ថប្រយោជន៏ប្រកួតប្រជែងក្នុងតំលៃជួលក្នុងសួនឧស្សាហកម្មក្នុងប្រទេសវៀតណាម និងអាស៊ីកំពុងថយចុះជាលំដាប់។ តម្លៃវិនិយោគសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្មថ្មីត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មានថាមានតម្លៃខ្ពស់ដោយសារការឡើងថ្លៃដី និងដំណើរការទិញដីយូរ។

នៅឆ្នាំ ២០២៣ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលបានបោះទុនទៅវៀតណាមនឹងកើនដល់ ២៣,២ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង ៣,៥%។ លើសពីនេះ ទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលបានប្តេជ្ញាចិត្តសរុបក្នុងឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ចំនួនសរុប 28.1 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ 24.4% ។ ដើមទុន FDI ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តរក្សាកំណើននៅឆ្នាំ 2024។ យោងតាម CBRE អត្រាកាន់កាប់នៃសួនឧស្សាហកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2024។ យោងតាមក្រសួងផែនការ និងការវិនិយោគ នៅឆ្នាំ 2023 សួនឧស្សាហកម្មចំនួន 413 នឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងដែលមានផ្ទៃដីសរុប 120,000 ហិកតា។ ក្នុងនោះមានគម្រោងចំនួន ២៩៥ ដែលកំពុងដំណើរការមានផ្ទៃដីសរុបជាង ៩២ ០០០ ហិកតា។ អត្រាកាន់កាប់នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មក្នុងស្រុកគឺប្រហែល 72.9% (ធៀបនឹង 71.9% ក្នុងឆ្នាំ 2022)។

Vietnamnet.vn

ប្រភពតំណ