វេទិកាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មឆ្នាំ 2025 ឆ្ពោះទៅរកកំណើនបៃតង និងនិរន្តរភាព

នារសៀលថ្ងៃទី ២៩ ខែតុលា វេទិកាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាមឆ្នាំ ២០២៥ ក្រោមប្រធានបទ “ជំហររឹងមាំ ចលនាស្វាគមន៍” បានប្រព្រឹត្តទៅនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដោយបានប្រមូលផ្តុំតំណាងស្ថាប័នគ្រប់គ្រង អ្នកជំនាញ អ្នកវិនិយោគ និងសហគ្រាសក្នុងស្រុក និងបរទេស។ ព្រឹត្តិការណ៍នេះត្រូវបានរៀបចំរួមគ្នាដោយកាសែតហិរញ្ញវត្ថុ-វិនិយោគ និងសមាគមអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាម (VIREA) ក្រោមការឧបត្ថម្ភរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ។

នៅក្នុងសុន្ទរកថាបើកវេទិកា លោក ផាម វ៉ាន់ ហ័ន និពន្ធនាយកកាសែតហិរញ្ញវត្ថុ-វិនិយោគ និងជាប្រធានគណៈកម្មាធិការរៀបចំវេទិកា បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ឆ្នាំ២០២៥ គឺជាខួបលើកទី៥ នៃការរៀបចំប្រចាំឆ្នាំរបស់វេទិកា ហើយទោះបីជាមានបរិបទ សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោកមិនស្ថិតស្ថេរក៏ដោយ ក៏ប្រទេសវៀតណាមនៅតែបន្តលេចធ្លោជា «ចំណុចភ្លឺស្វាងនៅក្នុងតំបន់»។

លោក ផាម វ៉ាន់ ហ័ន (Pham Van Hoanh) និពន្ធនាយកនៃកាសែតហិរញ្ញវត្ថុ-វិនិយោគ បានថ្លែងសុន្ទរកថាបើកវេទិកានេះ។

លោក ផាំ វ៉ាន់ ហ័ន បានថ្លែងថា បន្ទាប់ពីអត្រាកំណើន ៨,២៣% ក្នុងត្រីមាសទីបី និង ៧,៨៥% ក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៥ គោលដៅកំណើន ៨% សម្រាប់ពេញមួយឆ្នាំគឺអាចធ្វើទៅបានទាំងស្រុង ដែលបញ្ជាក់ពីមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំនៃសេដ្ឋកិច្ច។ ជាមួយគ្នានេះ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) នៅតែជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់។ ក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៥ ប្រទេសវៀតណាមបានកត់ត្រាដើមទុនចុះបញ្ជីចំនួន ២៨,៥ ពាន់លានដុល្លារ កើនឡើង ១៥,២% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ ដើមទុនដែលបានបញ្ចេញបានឈានដល់ ១៨,៨ ពាន់លានដុល្លារ កើនឡើង ៨,៥%។

លោក ផាំ វ៉ាន់ ហ័ន បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «តួលេខទាំងនេះបង្ហាញពីទំនុកចិត្តយ៉ាងខ្លាំងរបស់វិនិយោគិនអន្តរជាតិលើបរិយាកាសវិនិយោគ និងទស្សនវិស័យអភិវឌ្ឍន៍របស់ប្រទេសវៀតណាម»។

មិនត្រឹមតែបរិមាណនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) បានកើនឡើងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែគុណភាពរបស់វាក៏បានប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ ដោយសាជីវកម្មធំៗជាច្រើនដូចជា Qualcomm, NVIDIA, LEGO, SYRE… បានពង្រីកការវិនិយោគរបស់ពួកគេ និងសាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ (R&D) នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ ជាមួយគ្នានេះ វិស័យអាជីវកម្មក្នុងស្រុកក៏បានរីកចម្រើនផងដែរ ដោយមានអាជីវកម្មជាង ២៣១,០០០ បានចុះឈ្មោះសម្រាប់ការបង្កើតថ្មី ឬបន្តប្រតិបត្តិការឡើងវិញក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូង ដែលជាការកើនឡើងជាង ២៦% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

លោក Hoanh បានបញ្ជាក់ថា «អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មកំពុងក្លាយជា «ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ» នៃកំណើន ជាចំណុចចាប់ផ្តើមសម្រាប់ឧស្សាហូបនីយកម្ម ទំនើបកម្ម និងការធ្វើសមាហរណកម្មអន្តរជាតិ»។ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ប្រទេសវៀតណាមមានសួនឧស្សាហកម្មចំនួន ៤៤៧ ដែលមានផ្ទៃដីសរុប ១៣៤,៦០០ ហិកតា ដែលក្នុងនោះ ៩៣,០០០ ហិកតាជាដីឧស្សាហកម្មដែលអាចជួលបាន។ លើសពីនេះ មានតំបន់សេដ្ឋកិច្ចព្រំដែនចំនួន ២៦ និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចឆ្នេរសមុទ្រចំនួន ២០ ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជិត ១,៧ លានហិកតា ដែលទាក់ទាញគម្រោងវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសជាង ១១,២០០ និងគម្រោងក្នុងស្រុកចំនួន ១០,៦០០។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃវេទិកាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាមឆ្នាំ ២០២៥។

យោងតាមលោក Hoanh ប្រធានបទឆ្នាំនេះគឺ "ស្ថិរភាពជំហរ ឱបក្រសោបចលនា" ឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្មារតីសកម្មរបស់វៀតណាមក្នុងលំហូរនៃការធ្វើសមាហរណកម្ម៖ "ស្ថិរភាពជំហរ - ពីព្រោះវៀតណាមបានបញ្ជាក់ខ្លួនឯងថាជាគោលដៅវិនិយោគជាយុទ្ធសាស្ត្រ និងជាជម្រើសដែលអាចទុកចិត្តបានសម្រាប់សហគមន៍អន្តរជាតិ។ ឱបក្រសោបចលនា - ពីព្រោះគុណសម្បត្តិទាំងអស់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមានន័យលុះត្រាតែយើងផ្លាស់ប្តូរខ្លួនយើងដោយសកម្ម និងចាប់យកឱកាសពីនិន្នាការថ្មីៗ៖ ការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថល កំណើនបៃតង សេដ្ឋកិច្ចរង្វង់ និងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធខ្សែសង្វាក់តម្លៃសកលឡើងវិញ"។

នៅពេលបើកវេទិកា លោកស្រី ត្រាង ឡេ អគ្គនាយក និងជានាយិកាជាន់ខ្ពស់ផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាយោបល់នៅ JLL វៀតណាម បានធ្វើបទបង្ហាញរបាយការណ៍ផ្តាច់មុខមួយដែលមានចំណងជើងថា “ពីចលនាទៅកាន់ការរីកចម្រើន៖ រឿងរ៉ាវនៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាម”។ របាយការណ៍នេះបានបង្ហាញថា ប្រទេសវៀតណាមបច្ចុប្បន្នកំពុងស្ថិតនៅចំកណ្តាលនៃរលកនៃការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់សកល ដោយសារស្ថិរភាព នយោបាយ បរិយាកាសវិនិយោគដែលមានតម្លាភាព និងគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញ។

យោងតាមស្ថិតិរបស់ JLL អត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យមនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មគឺជាង 73% ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការខ្លាំងសម្រាប់ដីធ្លី និងរោងចក្រ ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ គ្រឿងអេឡិចត្រូនិច ឱសថ ភស្តុភារកម្ម និងមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ។

វេទិកានេះរួមមានវគ្គពិភាក្សាស៊ីជម្រៅចំនួនពីរ។ វគ្គទីមួយ ដែលមានប្រធានបទ "រក្សាជំហររឹងមាំនៅក្នុងទេសភាពសកល" ត្រូវបានសម្របសម្រួលដោយលោកបណ្ឌិត Nguyen Cong Ai អគ្គនាយករងនៃ KPMG វៀតណាម ហើយផ្តោតលើយុទ្ធសាស្ត្រដើម្បីជួយវៀតណាមរក្សា និងបង្កើនភាពទាក់ទាញរបស់ខ្លួនចំពោះ FDI។

វាគ្មិនដូចជា លោកស្រី Tran Thi Hai Yen ( ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ) លោក Truong Gia Bao (VIREA) លោក Will Tran (JLL វៀតណាម) លោក Tran Tan Sy (KN Holdings) លោក Hardy Diec (KCN វៀតណាម) និងលោក Dinh Hoai Nam (SLP វៀតណាម) បានចែករំលែកទស្សនៈរបស់ពួកគេលើការផ្លាស់ប្តូរពីអត្ថប្រយោជន៍ថ្លៃដើមទៅជាអត្ថប្រយោជន៍ទំនុកចិត្តរយៈពេលវែង ហើយបានផ្ដល់យោបល់ថា រដ្ឋាភិបាលគួរតែដើរតួនាទីនាំមុខគេក្នុងការរៀបចំទីតាំងឡើងវិញនូវប្រទេសវៀតណាមជាដៃគូវិនិយោគយុទ្ធសាស្ត្រនៅក្នុងខ្សែសង្វាក់តម្លៃក្នុងតំបន់។

លោកស្រី Trang Le អគ្គនាយក និងជានាយិកាជាន់ខ្ពស់ផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាយោបល់នៅ JLL វៀតណាម បានធ្វើបទបង្ហាញរបាយការណ៍មួយនៅក្នុងវេទិកានេះ។

វគ្គពិភាក្សាលើកទីពីរ ដែលមានប្រធានបទ «អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមមុនវដ្តកំណើនថ្មី» ដែលសម្របសម្រួលដោយលោកស្រី Catherine Huynh នាយិកាសេវាកម្មអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅ Grow B Consulting បានផ្តោតលើនិន្នាការទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើន៖ ការកើនឡើងនៃលំហូរមូលធនបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ តម្រូវការ ESG និងនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍នៃសួនឧស្សាហកម្មជំនាន់ក្រោយ - បៃតង ឆ្លាតវៃ រួមបញ្ចូលជាមួយភស្តុភារ និងមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ។

អ្នកជំនាញ Truong An Duong (ក្រុមហ៊ុន Frasers Property វៀតណាម), Truong Bui (ក្រុមហ៊ុន Roland Berger វៀតណាម), Lam To Trinh (ក្រុមហ៊ុន NS BlueScope វៀតណាម), Truong Khac Nguyen Minh (ក្រុមហ៊ុន Prodezi Long An), Vo Hoang Thanh (ក្រុមហ៊ុន Saint-Gobain វៀតណាម) និង Le Thi Kim Thanh (ក្រុមហ៊ុន Suez Southeast Asia) បានចែករំលែកដំណោះស្រាយដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាកកស្ទះផ្នែកច្បាប់ កម្លាំងពលកម្ម និងតម្លៃដីធ្លី និងពង្រឹងទំនាក់ទំនងក្នុងតំបន់។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ប្រទេសវៀតណាមកំពុងចូលដល់វដ្តកំណើនថ្មីមួយសម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ខណៈដែលរលកនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលមានបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងតម្រូវការសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបៃតង និងឆ្លាតវៃកាន់តែច្បាស់ឡើងៗ។ គំរូអភិវឌ្ឍន៍ឧទ្យានឧស្សាហកម្មលែងត្រូវបានកំណត់ចំពោះការជួលដីទៀតហើយ ប៉ុន្តែបានពង្រីកទៅជាប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីឧស្សាហកម្មរួមបញ្ចូលគ្នា ដែលនាំមកនូវតម្លៃប្រកបដោយចីរភាពដល់ទាំងវិនិយោគិន និងអាជីវកម្មដែលជួលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

នៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃព្រឹត្តិការណ៍នេះ គណៈកម្មាធិការរៀបចំបានប្រកាសពីពានរង្វាន់ "ដើម្បីអនាគតបៃតង - VIPF អនាគតបៃតង 2025" ដើម្បីជាកិត្តិយសដល់អាជីវកម្មដែលត្រួសត្រាយផ្លូវក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។ នៅឆ្នាំនេះ កម្មវិធីនេះបានពង្រីកដល់ប្រភេទពានរង្វាន់ចំនួនប្រាំមួយសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្ម ក្រុមហ៊ុនជួលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងអ្នកផ្តល់ដំណោះស្រាយឧស្សាហកម្មបៃតង ដោយទាក់ទាញអាជីវកម្មចូលរួមជាង 50។

លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការជ្រើសរើសគឺផ្អែកលើក្រឹត្យលេខ 35/2022/ND-CP ស្តីពីឧទ្យានអេកូឧស្សាហកម្ម ស្តង់ដារ ESG និងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការសន្សំសំចៃថាមពល។ គណៈកម្មាធិការជ្រើសរើសរួមមានតំណាងមកពីកាសែតវិនិយោគ VIREA JLL និងអ្នកជំនាញឯករាជ្យក្នុងវិស័យសេដ្ឋកិច្ចរង្វង់។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/kinh-te/dien-dan-bat-dong-san-cong-nghiep-2025-huong-toi-tang-truong-xanh-va-ben-vung-20251029142856424.htm