ខកចិត្តនឹងការក្លាយជាអ្នកមានភ្លាមៗ បន្ទាប់ពីទិញដីពុះលក់

តស៊ូដើម្បីសុបិន្តនៃការបែងចែកទឹកដី

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការអនុវត្តការប្រមូលដីធំៗដើម្បីពុះលក់បានក្លាយជារឿងធម្មតានៅក្នុងមូលដ្ឋានជាច្រើន។ ជាពិសេសនៅពេលដែល «គ្រុនក្តៅដី» ផ្ទុះឡើង ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនបានចំណាយលុយទិញដីឡូត៍ធំៗចាប់ពីរាប់ពាន់ទៅរាប់ម៉ឺនម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែពីរបីលានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដោយមានបំណងបញ្ចប់នីតិវិធីបំបែកជាដីតូចៗសម្រាប់លក់។

ម្ចាស់ដីជាច្រើនបានឈ្នះធំជាមួយនឹងល្បិចខាងលើនៃ«បែងចែកដីលក់ដី»។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារធ្លាក់ចុះ និងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដីធ្លីត្រូវបានរឹតបន្តឹងដោយអាជ្ញាធរបានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក។

លោកស្រី Nguyen Thi Trang ដែលជាអ្នកវិនិយោគនៅ ទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ក្នុងឆ្នាំ 2021 លោកស្រី និងក្រុមវិនិយោគបានប្រមូលលុយជាង 20 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញដីទំហំជាង 10,000 ម៉ែត្រការ៉េនៅឃុំ Tien Xuan (Thach That ទីក្រុងហាណូយ) ក្នុងគោលបំណងបែងចែកដី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែដីនេះមានទំហំត្រឹមតែ 120 ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ នៅសល់ជាដីសួនច្បារ និងស្រះ ទើបក្រោយមកត្រូវបង្ខំចិត្តប្តូរទៅជាដីលំនៅដ្ឋានវិញ។

"ជាមួយនឹងដីឡូតិ៍នេះ បើតាមការប៉ាន់ស្មាន បន្ថែមពីលើផ្ទៃដីសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ យើងអាចបែងចែកជាដីជាង 50 ឡូតិ៍ ដែលមានផ្ទៃដី 60-100m2 សម្រាប់លក់ ហើយតម្លៃទីផ្សារដីលំនៅដ្ឋានដែលមានផ្លូវឡានរត់កាត់តំបន់នេះក៏ប្រែប្រួលពី 10-13 លានដុង/m2" អ្នកស្រី តាំង ចែករំលែក។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ ការគណនាទាំងអស់របស់លោកស្រី និងក្រុមវិនិយោគនេះ បានបរាជ័យ នៅពេលដែលពាក្យស្នើសុំផ្លាស់ប្តូរដី និងការបែងចែកដីនៅតែមិនទាន់បញ្ចប់។ អ្វីដែលបារម្ភជាងនេះទៅទៀត ដីត្រូវបានគេបោះបង់ចោល ហើយប្រាក់កម្ចីរបស់សមាជិកក្រុមវិនិយោគត្រូវបង់ប្រាក់។

អ្នកស្រី ត្រាំង មានប្រសាសន៍ថា “ការវិនិយោគរបស់ក្រុមលើដីឡូត៍នេះ ភាគច្រើនខ្ចីពីធនាគារ និងសាច់ញាតិ។ ការមិនបានសម្រេចគោលដៅ ធ្វើឲ្យក្រុមមានការតស៊ូ ពេលខ្លះមានការខ្វែងគំនិតគ្នាថាតើត្រូវលក់ ឬទុក”។

Vỡ mộng giàu nhanh sau khi mạnh tay gom đất nền để tách thửa, bán nền - 1 — ដីមួយកន្លែងនៅឃុំ Co Dong (ទីប្រជុំជន Son Tay ទីក្រុងហាណូយ) ត្រូវបានបែងចែកទៅជាដីចំនួន 120 ឡូតិ៍ និងបានផ្សព្វផ្សាយលក់ (រូបភាព៖ Ha Phong)។

ដូចគ្នាដែរ លោក ង្វៀន ឌឹកតៃ នៅទីក្រុងហាណូយ ក៏ជួបការលំបាកដែរ ដោយសារគាត់សម្រេចចិត្តទិញដីទំហំជាង ៥០០០ ម២ នៅបាវី ដើម្បីពុះដីឡូត៍ តែមិនបានសម្រេច។ មកទល់នឹងពេលនេះ លុយដែលវិនិយោគលើដីឡូត៍នេះ ដេកមិនលក់ ចំណែកបំណុលដែលត្រូវសងវិញ ក៏ធ្វើឱ្យគាត់ឈឺក្បាលពេញមួយថ្ងៃ។

“នៅឆ្នាំ ២០២១ ខ្ញុំបានសម្រេចចិត្តទិញដីទំហំ ៥,០០០ ម៉ែត្រការ៉េ នៅឃុំ Minh Quang ស្រុក Ba Vi ក្នុងតម្លៃជាង ១ លានដុង/ម២ ក្នុងគោលបំណងបែងចែកដីលក់។ គណនាយ៉ាងសាមញ្ញថា ប្រសិនបើការបំប្លែង និងបែងចែកដីនោះជោគជ័យ ដីរបស់ខ្ញុំនឹងចែកចេញជា ១៥ ឡូតិ៍តូច ដែលដីនីមួយៗត្រូវលក់ប្រហែល ១០.០២ តៃ។ តម្លៃតំបន់នៅពេលនោះប្រហែល 4-5 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ គាត់អាចរកចំណូលបានប្រហែល 20 ពាន់លានដុង។ បន្ទាប់ពីកាត់ប្រាក់ដើម ការប្រាក់ ថ្លៃបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ គាត់នៅតែរកបានប្រាក់ចំណេញជាង ៥-៧ពាន់លានដុង។

ដែនកំណត់ការបម្លែងត្រូវបានកាត់បន្ថយ

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ការកំណត់ការបែងចែកដីធ្លី និងការទទួលស្គាល់ជាដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលនឹងត្រូវកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។

ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងឆ្នាំ 2017 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានធ្វើនិយ័តកម្មកម្រិតបែងចែកដីនៅក្នុងទីក្រុង។ ដូច្នោះហើយសម្រាប់វួដអតិបរមាគឺ 90 ម 2; សម្រាប់ឃុំជាប់ព្រំប្រទល់ស្រុក និងក្រុង មានទំហំ 120m2; សម្រាប់ឃុំនៅតំបន់ទំនាបគឺ 180m2; សម្រាប់ឃុំនៅកណ្តាលដី គឺ 240m2; ហើយសម្រាប់ឃុំនៅតំបន់ភ្នំគឺ ៣០០ម២។

ការអនុវត្តគោលនយោបាយនេះ មូលដ្ឋានជាច្រើនបានកែតម្រូវកម្រិតប្រើប្រាស់ដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនមនុស្សទាំងអស់ដែលទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលើសពីដែនកំណត់នោះ តែងតែយកសៀវភៅរបស់ពួកគេមកកែតម្រូវនោះទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងករណីនៃការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរ (ការទិញ ការលក់ ការបរិច្ចាគ ការទទួលមរតក...) វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការកែតម្រូវដែនកំណត់ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ។

បើតាមអ្នកច្បាប់ បើដីឡូត៍លើសកំណត់ខាងលើ អ្នកទិញត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នខ្លាំង។ វាជាការល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកទិញទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក ឃុំ សង្កាត់ ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី ឬមេធាវីដើម្បីសុំយោបល់ និងការណែនាំ ដើម្បីជៀសវាងការមើលឃើញដីថោក ហើយ "កាន់" ហើយបន្ទាប់មកជំពាក់បំណុលគេ។

Vỡ mộng giàu nhanh sau khi mạnh tay gom đất nền để tách thửa, bán nền - 2 — យោងតាមអ្នកជំនាញ ការបែងចែកដីឡូត៍លក់ដែលរីករាលដាលបណ្តាលឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើនដល់ទីផ្សារ និងផែនការ (រូបថត៖ ហាហ្វុង)។

តាមទស្សនៈទីផ្សារ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម លោក Nguyen Van Dinh បាននិយាយថា ផលិតផលបែងចែកដីទាំងនេះគឺជាប្រភពនៃការកើនឡើងតម្លៃ ដែលបង្កើតជា “គ្រុនក្តៅដី”។ ពួកគេនាំមកនូវផលវិបាកជាច្រើនក្នុងការគ្រប់គ្រង និងជាពិសេសក្នុងការគ្រប់គ្រងស្ថិរភាពទីផ្សារ និងនិរន្តរភាព។ ទីផ្សារមាននិរន្តរភាព លុះត្រាតែការអភិវឌ្ឍន៍ គម្រោង ស្របតាមផែនការ យុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ការបង្កើតការងារដែលមានស្ថិរភាពសម្រាប់ប្រជាជន និងមូលដ្ឋានវាយតម្លៃ និងអនុម័ត។

លើសពីនេះ ការបែងចែក និងការលក់ដីដែលរីករាលដាលក៏ប៉ះពាល់ដល់ការងារធ្វើផែនការផងដែរ ហើយនឹងបង្កបញ្ហាជាច្រើននៅពេលអនុវត្តផែនការថ្មី ជាពិសេសនៅតាមមូលដ្ឋានដែលមិនមានផែនការ។ មនុស្សជាច្រើនផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃដីលំនៅដ្ឋានហើយការកើនឡើងភ្លាមៗនៃចំនួនប្រជាជននៅពេលអនុវត្តផែនការគឺពិបាកណាស់។

លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “អាជ្ញាធរត្រូវមានយន្តការ និងគោលនយោបាយដើម្បី “រឹតបន្តឹង” សកម្មភាពនេះ ធានាសន្តិសុខសង្គម និងថាច្បាប់របស់រដ្ឋមិនត្រូវបានរំលោភបំពាន។

ប្រភព