តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកំណត់ដែនកំណត់នៃការប្រើប្រាស់ដី?

ដែនកំណត់ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីលំនៅដ្ឋាន

អនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងផ្នែកទី 1 នៃឧបសម្ព័ន្ធទី 1 ដែលចេញដោយសារាចរលេខ 28/2014/TT-BTNMT ដីលំនៅឋានគឺជាផ្ទៃដីដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងសាងសង់ផ្ទះ ការងារបម្រើជីវិត និងដីសួនច្បារ ស្រះទឹកជាប់នឹងផ្ទះក្នុងដីឡូត៍តែមួយក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន។

ដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានតំណាងថាជា OTC ។ ដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបែងចែកទៅជាដីលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុង និងដីលំនៅដ្ឋានជនបទ។

តើការប្រើប្រាស់ដីមានកម្រិតប៉ុន្មាន?

ការកំណត់បែងចែកដីលំនៅឋាន គឺជាការកំណត់លើផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានដែលរដ្ឋបែងចែកជូនប្រជាពលរដ្ឋ តាមរយៈការសម្រេចចិត្តបែងចែកដី ឬអាចនិយាយម្យ៉ាងទៀតថា ផ្ទៃដីអតិបរមាដែលគ្រួសារ និងបុគ្គលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់។

កូតាដីលំនៅឋានមានពីរប្រភេទ រួមមានកូតាទទួលស្គាល់ដីលំនៅឋាន និងកូតាបែងចែកដីលំនៅឋាន។ ដែនកំណត់ទាំងពីរនេះត្រូវបានសម្រេចដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។

ដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបែងចែកទៅជាដីលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុង និងដីលំនៅដ្ឋានជនបទ។ (រូបថត៖ Xuan Tien)

តើដែនកំណត់ដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានកំណត់យ៉ាងដូចម្តេច?

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ការកំណត់ដីលំនៅឋាននឹងត្រូវបានកំណត់ទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់នៅតាមមូលដ្ឋាននីមួយៗ។

ដែនកំណត់នៃការទទួលស្គាល់ដី

យោងតាមមាត្រា 103 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 វិធីសាស្រ្តកំណត់ផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ដីដែលមានសួនច្បារ និងស្រះមានដូចខាងក្រោម៖

“ ក្នុងករណីដីលំនៅឋានដែលមានសួនច្បារ ឬស្រះដែលបង្កើតតាំងពីថ្ងៃទី១៨ ខែធ្នូ ឆ្នាំ១៩៨០ ដល់មុនថ្ងៃទី១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០០៤ ហើយអ្នកប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្នមានឯកសារមួយក្នុងចំនោមឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ១០០ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ ប៉ុន្តែផ្ទៃដីលំនៅឋានមិនមានចែងច្បាស់លាស់ក្នុងឯកសារបែបនេះទេ ដីលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការខេត្ត។ ការកំណត់ការទទួលស្គាល់សម្រាប់គ្រួសារនីមួយៗស្របតាមទំនៀមទម្លាប់មូលដ្ឋានតាមចំនួនមនុស្សក្នុងគ្រួសារ »។

ដូច្នេះការកំណត់បែងចែកដីត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋាននៃឯកសារប្រើប្រាស់ដី។ នៅពេលដែលវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានចេញដោយមានខ្លឹមសារចែងថាជាដីលំនៅដ្ឋាន តំបន់នោះត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាដីលំនៅដ្ឋាន។

ម្យ៉ាងវិញទៀត តំបន់ដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ និងត្រឹមត្រូវបំផុតនៅលើវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។

ក្នុងករណីមិនមានឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬការសម្រេចចិត្តបែងចែកដី ត្រូវបានកំណត់ដូចខាងក្រោម៖

- ប្រសិនបើដីត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយស្ថិរភាព និងមិនមែនដោយសារតែការទន្ទ្រាន ឬការផ្លាស់ប្តូរដោយខុសច្បាប់នៃគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីនោះទេ ប្រភេទដីត្រូវបានកំណត់ទៅតាមស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃដីដែលកំពុងប្រើប្រាស់។

- ប្រសិនបើដីដែលកំពុងប្រើប្រាស់មានផ្ទះ វាត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាដីលំនៅឋានតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

- ប្រសិនបើដីត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយសារតែការទន្ទ្រាន ឬការផ្លាស់ប្តូរដោយខុសច្បាប់នៃគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីនោះ ប្រភេទដីត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើប្រភពដើម ការគ្រប់គ្រង និងដំណើរការប្រើប្រាស់។

- ក្នុងករណីដីប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងផ្សេងៗគ្នា និងមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋានដែលមានសួនច្បារ ឬស្រះក្នុងដីតែមួយ ប្រសិនបើអាចកំណត់ព្រំប្រទល់នៃការប្រើប្រាស់បាននោះ ដីឡូតិ៍នឹងត្រូវបែងចែកទៅតាមគោលបំណងនីមួយៗ ហើយគោលបំណងនៃដីនីមួយៗនឹងត្រូវបានកំណត់។ ប្រសិនបើព្រំដែននៃការប្រើប្រាស់រវាងគោលបំណងមិនអាចកំណត់បានទេ គោលបំណងប្រើប្រាស់ដីចម្បងនឹងត្រូវបានកំណត់ទៅតាមប្រភេទដីដែលមានតម្លៃខ្ពស់បំផុតក្នុងតារាងតម្លៃដី។

ដែនកំណត់នៃការបែងចែកដីលំនៅដ្ឋាន

ប្រការ 2 មាត្រា 143 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ចែងអំពីដីលំនៅឋាននៅជនបទ៖ " ផ្អែកលើមូលនិធិដីមូលដ្ឋាន និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ជនបទដែលត្រូវបានអនុម័តដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវកំណត់កូតាដីសម្រាប់គ្រួសារនីមួយៗ និងបុគ្គលសម្រាប់លំនៅឋាននៅតំបន់ជនបទ។

ប្រការ 4 មាត្រា 144 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ចែងអំពីដីលំនៅឋានក្នុងទីក្រុង៖ " គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវផ្អែកលើផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ផែនការសាងសង់ទីក្រុង និងមូលនិធិដីមូលដ្ឋាន កំណត់ដែនកំណត់ដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់គ្រួសារនីមួយៗ ឬបុគ្គលសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានដោយខ្លួនឯង ក្នុងករណីដែលលក្ខខណ្ឌនៃការបែងចែកដីក្រោមការអនុលោមតាមតំបន់គម្រោងវិនិយោគសំណង់លំនៅឋានត្រូវបានអនុញ្ញាត។

ការកំណត់បែងចែកដីនៅតំបន់ជនបទ និងទីក្រុងគឺខុសគ្នា។ (រូបថត៖ Xuan Tien)

ដូច្នេះ ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិទាំងពីរខាងលើ ការកំណត់បែងចែកដីត្រូវបានកំណត់ដូចខាងក្រោម៖

សម្រាប់ដីលំនៅឋានជនបទ៖ ផ្អែកលើមូលនិធិដីមូលដ្ឋាន និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ជនបទដែលត្រូវបានអនុម័តដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវកំណត់កូតាដីដែលបែងចែកសម្រាប់គ្រួសារនីមួយៗ និងបុគ្គលសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋាននៅតំបន់ជនបទ។ តំបន់អប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីលំនៅឋានត្រូវតែសមស្របតាមលក្ខខណ្ឌ និងទំនៀមទម្លាប់ក្នុងស្រុក។

សម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង៖ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ផ្អែកលើផែនការប្រើប្រាស់ដី ផែនការសាងសង់ទីក្រុង និងមូលនិធិដីមូលដ្ឋាន ត្រូវកំណត់កូតាដីលំនៅឋានដែលបែងចែកសម្រាប់គ្រួសារនីមួយៗ ឬបុគ្គលម្នាក់ៗសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានដោយខ្លួនឯង ក្នុងករណីដែលលក្ខខណ្ឌនៃការបែងចែកដីក្រោមគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានមិនត្រូវបានបំពេញ។ តំបន់អប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីលំនៅដ្ឋាន។

ទោះបីជាការកំណត់ការកំណត់បែងចែកដីជនបទ និងការកំណត់បែងចែកដីទីក្រុងមានភាពខុសប្លែកគ្នាអាស្រ័យលើមូលដ្ឋាននីមួយៗក៏ដោយ ក៏អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដែលគ្រប់គ្រងការកំណត់ដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងមូលដ្ឋានទាំងពីរនេះក៏មិនខុសគ្នាដែរ។

អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចក្នុងការគ្រប់គ្រងកម្រិតបែងចែកដី គឺគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ឬក្រុងគ្រប់គ្រងកណ្តាល។

ចូវធូ

ប្រភព