ស្ថាបត្យកម្មបៃតង

អគារបៃតងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកត្តាសំខាន់មួយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៅក្នុងវិស័យសំណង់ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលមានសកម្មភាពសាងសង់ខ្លាំង និងតំបន់ដែលកំពុងជួបប្រទះនឹងនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ដោយ​បាន​បំផុសគំនិត​ដោយ​ស្ថាបត្យកម្ម​បៃតង សណ្ឋាគារ M លេចធ្លោ​ជាមួយនឹង​ការរចនា​របស់ខ្លួន​ដែលមាន​រុក្ខជាតិ​ខៀវស្រងាត់​រុំព័ទ្ធ​អគារ​យ៉ាង​ស្រទន់ ដែល​បង្កើត​បានជា​សម្រស់​ធម្មជាតិ​ដែល​ស៊ីសង្វាក់​គ្នា​ជាមួយ​ទេសភាព​ឆ្នេរសមុទ្រ។ រូបថត៖ ផ្តល់​ដោយ​ក្រុមហ៊ុន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអនុវត្តធាតុ "បៃតង" ក្នុងការសាងសង់បច្ចុប្បន្នមានកម្រិត ហើយភាគច្រើនកើតឡើងដោយឯកឯង។

តើ​អ្វី​ទៅ​ជា​មាគ៌ា​ឆ្ពោះទៅរក​ការអភិវឌ្ឍ​អគារ​បៃតង​ជា​មូលដ្ឋានគ្រឹះ​នៃ​យុទ្ធសាស្ត្រ​អភិវឌ្ឍន៍​ទីក្រុង​ប្រកបដោយ​ចីរភាព? ដើម្បី​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​នេះ យើង​បាន​និយាយ​ជាមួយ​សាស្ត្រាចារ្យ​រង​ លោក​បណ្ឌិត ង្វៀន អាញ ទួន សាស្ត្រាចារ្យ​ជាន់ខ្ពស់ (មហាវិទ្យាល័យ​បច្ចេកវិទ្យា សាកលវិទ្យាល័យ ​ដាណាំង )។

* លោកម្ចាស់ តើអគារបៃតងដើរតួនាទីអ្វីខ្លះក្នុងគុណភាពជីវិត និងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទីក្រុងដូចជាទីក្រុងដាណាំង?

លោក ង្វៀន អាញ ទួន៖

អគារបៃតងមិនមែនគ្រាន់តែជានិន្នាការស្ថាបត្យកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយមួយដែលមានគោលបំណងលើកកម្ពស់គុណភាពជីវិតសម្រាប់មនុស្សផងដែរ។

ទាក់ទងនឹងមុខងារ អគារទាំងនេះធ្វើអោយប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំងនូវផាសុកភាព និងសុខភាពរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ តាមរយៈការគ្រប់គ្រងកាន់តែប្រសើរឡើងនៃមីក្រូអាកាសធាតុ គុណភាពខ្យល់ ភ្លើងបំភ្លឺ និងសំឡេងរំខាន...

ពីទស្សនៈធម្មជាតិ ពួកវារួមចំណែកដល់ការអភិរក្សធនធានរបស់វិស័យសំណង់ កាត់បន្ថយការប្រើប្រាស់ថាមពល និងទឹក កាត់បន្ថយការបំភាយឧស្ម័នផ្ទះកញ្ចក់ និងប្រើប្រាស់វត្ថុធាតុដើមដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន ដែលមានផលប៉ះពាល់តិចតួចបំផុតក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការ ឬការរុះរើ។

សម្រាប់ទីក្រុងដាណាំង ដែលជាទីក្រុងមួយដែលមានទិសដៅអភិវឌ្ឍជាទីក្រុងដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន អគារបៃតងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការសម្រេចយុទ្ធសាស្ត្រនេះ។

ជាមួយនឹងទេសភាពចម្រុះ និងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ ទេសចរណ៍ ប្រកបដោយចីរភាព អគារបៃតងរួមចំណែកដល់ការធ្វើឱ្យទេសភាពធម្មជាតិល្អឥតខ្ចោះ ដោយក្លាយជាសមាសធាតុសំខាន់មួយនៃទេសចរណ៍បៃតង និងក្នុងពេលដំណាលគ្នាពង្រឹងរូបភាពរបស់ទីក្រុងដាណាងជា "ទីក្រុងដែលអាចរស់នៅបាន" ក្នុងរយៈពេលវែង។

* តើអ្នកវាយតម្លៃការអភិវឌ្ឍអគារបៃតងនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងដាណាំងយ៉ាងដូចម្តេច?

លោក ង្វៀន អាញ ទួន៖

នៅទីក្រុងដាណាំង និន្នាការបៃតងក្នុងវិស័យស្ថាបត្យកម្ម និងសំណង់កំពុងចាប់ផ្តើមលេចចេញជារូបរាងជាមួយនឹងគម្រោងគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយចំនួនដូចជា Phi Long Plaza, Chicland Hotel, M Hotel,FPT Complex និងតំបន់ទីក្រុងអេកូឡូស៊ី Hoa Xuan។

រមណីយដ្ឋានជាច្រើនកំពុងអនុវត្តដំណោះស្រាយរចនាប្រកបដោយចីរភាព និងប្រើប្រាស់ថាមពលកកើតឡើងវិញ; ផ្ទះអាជីវកម្មប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិតជាមួយនឹងដំបូល និងជញ្ជាំងបៃតង និងសម្ភារៈកែច្នៃឡើងវិញក៏រួមចំណែកដល់ការកែលម្អមីក្រូអាកាសធាតុ និងកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់បរិស្ថានផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមពិតទៅ សំណង់ភាគច្រើនបច្ចុប្បន្នអនុវត្តតែដំណោះស្រាយបៃតងប៉ុណ្ណោះ ដោយមិនបានបន្តតាមចំណងជើងថា "អគារបៃតង" ដោយសារតែឧបសគ្គផ្សេងៗ។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងល្បឿនដ៏លឿននៃការអភិវឌ្ឍទីក្រុង ចំនួនគម្រោងអគារបៃតងនៅតែមានកម្រិតមធ្យម។ គម្រោងជាច្រើននៅតែផ្តល់អាទិភាពដល់មុខងារ និងប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លី។ នេះបង្កបញ្ហាប្រឈមដល់គោលដៅរបស់ទីក្រុងក្នុងការសាងសង់ និងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព។

* តើ​មាន​ឧបសគ្គ​អ្វីខ្លះ​ដែល​រារាំង​អគារ​បៃតង​មិន​ឲ្យ​ក្លាយជា​ចលនា​ដ៏​ទូលំទូលាយ​នៅ​ទីក្រុង​ដាណាំង?

លោក ង្វៀន អាញ ទួន៖

ហេតុផលមានច្រើន និងមានលក្ខណៈចម្រុះ។ ទីមួយគឺថ្លៃដើមវិនិយោគដំបូង។ អគារដែលមានវិញ្ញាបនបត្រអគារបៃតងអន្តរជាតិដូចជា LEED Platinum អាចបង្កើនថ្លៃដើមពី 10-15%។ ជាមួយនឹង LOTUS – ប្រព័ន្ធវិញ្ញាបនបត្ររបស់ក្រុមប្រឹក្សាអគារបៃតងវៀតណាម – ថ្លៃដើមក៏អាចកើនឡើងពី 5-10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអគារស្តង់ដារ។ ទោះបីជាវាផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍រយៈពេលវែងជាច្រើនក៏ដោយ ក៏វិនិយោគិនភាគច្រើន ដែលងាយនឹងរងផលប៉ះពាល់ដោយការចំណាយ នៅតែស្ទាក់ស្ទើរដោយសារតែបន្ទុកនៃការវិនិយោគដំបូង។

ទីពីរ មានដែនកំណត់ទាក់ទងនឹងបច្ចេកវិទ្យា និងធនធានមនុស្ស។ ការរចនា និងសាងសង់អគារបៃតងតម្រូវឱ្យមានជំនាញកម្រិតខ្ពស់ ប៉ុន្តែចំនួនអ្នកប្រឹក្សា អ្នករចនា និងអ្នកម៉ៅការដែលមានចំណេះដឹងក្នុងវិស័យនេះនៅតែមិនទាន់រីករាលដាលនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមជាទូទៅ និងជាពិសេសនៅទីក្រុងដាណាង។

ទីបី ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ និងយន្តការលើកទឹកចិត្តនៅខ្វះខាត។ បច្ចុប្បន្ននេះ គំនិតផ្តួចផ្តើមអគារបៃតងគ្រាន់តែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលលើកទឹកចិត្តដោយស្ម័គ្រចិត្តប៉ុណ្ណោះ។ មិនមានបទប្បញ្ញត្តិចាំបាច់ ឬការលើកទឹកចិត្តខ្លាំងគ្រប់គ្រាន់ទាក់ទងនឹងពន្ធ ឥណទាន ឬនីតិវិធីរដ្ឋបាលដើម្បីលើកកម្ពស់ចលនានេះទេ។

លើសពីនេះ តម្រូវការទីផ្សារនៅតែខ្សោយ។ លើកលែងតែវិស័យមួយចំនួនដែលត្រូវការវិញ្ញាបនបត្របៃតង ដូចជាផលិតកម្មឧស្សាហកម្ម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ទាំងវិនិយោគិន និងអ្នកប្រើប្រាស់មិនប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងពិតប្រាកដចំពោះតម្រូវការអគារបៃតងនោះទេ។ ដូច្នេះ អត្រាកំណើននៃទីផ្សារអគារបៃតងនៅតែយឺត ហើយមិនត្រូវគ្នានឹងការរំពឹងទុកដែលកំណត់ដោយទីក្រុងដូចជាទីក្រុងដាណាង។

* តាមគំនិតរបស់អ្នក តើជំហានជាក់លាក់អ្វីខ្លះដែលត្រូវការដើម្បីលើកកម្ពស់និន្នាការអគារបៃតងនៅទីក្រុងដាណាំង?

លោក ង្វៀន អាញ ទួន៖

នេះត្រូវតែជាដំណើរការមួយដែលតម្រូវឱ្យមានកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងសម្របសម្រួលពីភាគីជាច្រើន។

តាមទស្សនៈរបស់រដ្ឋាភិបាល ចាំបាច់ត្រូវធ្វើឱ្យជំហរគាំទ្រមានលក្ខណៈជាក់ស្តែងទៅជាបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ និងគោលនយោបាយគាំទ្រច្បាស់លាស់។ គម្រោងដែលប្រើប្រាស់ថវិកាគួរតែត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍស្របតាមនិន្នាការបៃតង។ នៅពេលដែលការវិនិយោគសាធារណៈក្លាយជា "ក្បាលរថភ្លើង" វិស័យឯកជននឹងមានទិសដៅ និងការលើកទឹកចិត្តដើម្បីដើរតាម។

អាជ្ញាធរក្រុងគួរតែសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការបៃតង និងការការពារបរិស្ថាននៅក្នុងសម្ភារៈស្នើសុំវិនិយោគ និងចេញការលើកទឹកចិត្តជាក់លាក់ដើម្បីលើកទឹកចិត្តវិនិយោគិន។

ការគ្រប់គ្រងផែនការទីក្រុងក៏ត្រូវផ្តល់អាទិភាពដល់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបៃតងផងដែរ ចាប់ពីការគ្រប់គ្រងដង់ស៊ីតេអគារទាប ការកែលម្អប្រសិទ្ធភាពការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការធានាគោលដៅលំហបៃតង ការការពារលំហបើកចំហ ការផ្តល់អាទិភាពដល់ការដឹកជញ្ជូនបៃតង រហូតដល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចតរថយន្ត ដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់បរិស្ថានសាងសង់បៃតង។

ពីទស្សនៈរបស់វិនិយោគិន ខ្ញុំសង្ឃឹមថានឹងមានការកែតម្រូវក្នុងការគិតជាយុទ្ធសាស្ត្រ មិនត្រឹមតែផ្តោតលើប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងមើលឃើញអគារបៃតងជាដំណោះស្រាយមួយដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការ បង្កើនភាពទាក់ទាញរបស់អតិថិជន និងបង្កើនតម្លៃគម្រោងរយៈពេលវែង ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទដែល «បៃតង និងប្រកបដោយចីរភាព» បានក្លាយជាជម្រើសអាទិភាព។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នករចនា ភាពច្នៃប្រឌិតគឺត្រូវការជាចាំបាច់ក្នុងការអនុវត្តដំណោះស្រាយបៃតងដែលសមស្របសម្រាប់អាកាសធាតុ និងស្ថានភាពសង្គម-វប្បធម៌របស់ទីក្រុងដាណាំង ជំនួសឱ្យការចម្លងគំរូពីកន្លែងផ្សេងទៀត។ ពួកគេត្រូវបញ្ចុះបញ្ចូលវិនិយោគិនតាមរយៈដំណោះស្រាយដែលធានាបាននូវប្រសិទ្ធភាពបច្ចេកទេស ភាពស្និទ្ធស្នាលនឹងបរិស្ថាន និងការចំណាយសមហេតុផល។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ការលើកកម្ពស់ការយល់ដឹងរបស់សាធារណជនក៏មានសារៈសំខាន់ផងដែរ។ មានតែនៅពេលដែលមនុស្សបង្កើតតម្រូវការ និងផ្តល់អាទិភាពដល់អគារបៃតងប៉ុណ្ណោះ ទើបទីផ្សារសំណង់បៃតងមានឱកាសរីកចម្រើន។

ប្រភព៖ https://baodanang.vn/xanh-hoa-kien-truc-3302786.html