និន្នាការវិនិយោគអចលនទ្រព្យថ្មី។

ការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួលមិនមែនជាទិសដៅចម្លែកទៀតទេនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងខេត្ត-ក្រុងជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេស។ នៅទីក្រុង Ha Nam នាពេលថ្មីៗនេះ ចំណែកទីផ្សារនេះក៏ចាប់ផ្តើមអភិវឌ្ឍផងដែរ ដោយសារទិសដៅអាជីវកម្មនេះនាំមកនូវប្រភពចំណូលដែលមានស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាពសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងបរិបទដ៏លំបាកនៃប្រតិបត្តិការ និងការលក់អចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យដែលធ្វើការនៅការិយាល័យអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Phu Ly ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ស្ថានភាពទិញ-លក់អចលនទ្រព្យមិនដែលមានភាពអាប់អួរដូចកាលពីឆ្នាំមុន ឬយូរប៉ុន្មាននោះទេ។ គោលនយោបាយឥណទានរឹតបន្តឹងជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានអនុវត្ត ដែលធ្វើឱ្យអារម្មណ៍អ្នកវិនិយោគទូទៅមានការព្រួយបារម្ភ ហើយប្រតិបត្តិការទាំងអស់ត្រូវបានពន្យារពេល។ វិនិយោគិនជាច្រើនព្រមលក់ដោយខាត 10-15% ប៉ុន្តែនៅតែគ្មានអ្នកទិញ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការស្រាវជ្រាវបង្ហាញថា តម្រូវការជួលផ្ទះល្វែងរបស់មនុស្សមាននិន្នាការកើនឡើង។ មិនអនុញ្ញាតឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់ "នៅទ្រឹង" អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរដើមទុនពីការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យទៅកាន់ផ្នែកផ្ទះជួល ដើម្បីនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញយូរអង្វែង និងយូរអង្វែង។

ឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន An Thanh Phat Trading and Tourism Company Limited (Le Hong Phong Ward, Phu Ly City) ដោយចាប់យកតម្រូវការទីផ្សារសម្រាប់ការជួលការិយាល័យ និងអាផាតមិនបានកើនឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនបានវិនិយោគសាងសង់អាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅទីក្រុងហាណូយ ហើយបច្ចុប្បន្នកំពុងរៀបចំសាងសង់អគារមួយរួមមានផ្ទះល្វែងចំនួន 16 និងការិយាល័យចំនួន 1 សម្រាប់ជួលនៅផ្លូវ De Yem, Le Hong Phong Ward ទីក្រុង Phu Ly ។ គោលដៅរបស់ An Thanh Phat គឺវិនិយោគលើផ្ទះល្វែងជួលប្រកបដោយគុណភាព ដើម្បីនាំមកនូវតម្លៃល្អបំផុតជូនអតិថិជន និងធានាការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពនាពេលអនាគត។ ការវិនិយោគលើការសាងសង់អាផាតមិនសម្រាប់ជួល លោក An Thanh Phat កំណត់គោលដៅគ្រួសារវ័យក្មេងដែលមិនមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះ និងអ្នកជំនាញបរទេសដែលធ្វើការនៅ Ha Nam ជាមួយនឹងតម្លៃជួលប្រហែល 5 លានដុង/អាផាតមិន/ខែ។ ទិសដៅអាជីវកម្មជួលអាផាតមិនទំនើបរបស់ An Thanh Phat ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលប្រហែល 100 លានដុងក្នុងមួយខែ គឺជាដំណោះស្រាយដ៏ល្អនៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ "ជាប់គាំង"។

និន្នាការវិនិយោគអចលនទ្រព្យថ្មី។ — អាគាររួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 16 សម្រាប់ជួលរបស់ក្រុមហ៊ុន An Thanh Phat Trading and Tourism Company Limited ទីក្រុង Phu Ly កំពុងត្រូវបានសាងសង់ និងបញ្ចប់ជាបន្ទាន់។ រូបថត៖ ហាន ហាន

ចែករំលែកអំពីទិសដៅអាជីវកម្មថ្មីរបស់ក្រុមហ៊ុននេះ លោក Le Tien Thanh នាយកក្រុមហ៊ុន An Thanh Phat Trading and Tourism Company Limited បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ចាប់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃការជាប់គាំង។ រាល់ប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់ទាំងអស់ត្រូវបាន "ជាប់គាំង" អស់រយៈពេលជាច្រើនខែ។ តម្លៃលំនៅឋានកំពុងឡើងថ្លៃ ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនជាច្រើនបានធ្លាក់ចុះដោយសារបញ្ហា សេដ្ឋកិច្ច បង្ខំឱ្យពួកគេពន្យារពេលផែនការទិញផ្ទះ និងដី ហើយបន្តស្វែងរកលំនៅដ្ឋានជួលរយៈពេលវែង។ ទីណាមានតម្រូវការ ទីនោះមានការផ្គត់ផ្គង់។ An Thanh Phat បានចាប់យកឱកាសនេះ ហើយបានវិនិយោគលើការសាងសង់អាផាតមិនសម្រាប់ជួល ជាមួយនឹងការរចនាដ៏ប្រណិត ទំនើប និងទាន់សម័យតាមស្ថាបត្យកម្មនៃផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចលំដាប់ខ្ពស់។ អាផាតមិនសម្រាប់ជួលនីមួយៗមានផ្ទៃដីជិត 30 m2 រួមទាំងកន្លែងរស់នៅពេញលេញដូចជា៖ ទូរទស្សន៍ ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ ម៉ាស៊ីនបោកគក់ ទូទឹកកក ម៉ាស៊ីនកម្តៅទឹក គ្រែគេង ទូខោអាវ តុ និងកៅអី ម៉ាស៊ីនសម្ងួតសម្លៀកបំពាក់... អតិថិជនគ្រាន់តែយករបស់ផ្ទាល់ខ្លួនមកស្នាក់នៅ។ លោក An Thanh Phat រំពឹងថា នៅឆ្នាំ 2024 នឹងមានអគារ 1-2 បន្ថែមទៀត ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងទំនើបប្រហែល 40 សម្រាប់ជួល ជាមួយនឹងគុណភាពសេវាកម្មល្អបំផុត។

តម្រូវការទិញលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន ជាពិសេសសម្រាប់កម្មករ និងគ្រួសារវ័យក្មេងដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម ដោយសារលំហូរសាច់ប្រាក់តឹងតែង និងឥណទានតឹងតែង។ ប្រឈមមុខនឹងការពិតនេះ លោក វ៉ូ ហ៊ូថៃ ក្រុមទី៥ ឡឺហុងហ្វុងវួដ (ទីក្រុងភូលី) ក៏បានបោះទុនយ៉ាងអង់អាចក្នុងការកសាងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ និងគ្រួសារដែលមានចំណូលទាបសម្រាប់ជួល ជាមួយនឹងតម្លៃជួលចាប់ពី ២-៣លានដុង/បន្ទប់។ ជាមួយតម្លៃនេះ ផ្ទះជួលរបស់គ្រួសារលោក ថៃ ដែលមានជិត ២០បន្ទប់ តែងតែជួលពេញលេញ។ បើតាមលោក ថៃ ផ្នែកអចលនទ្រព្យជួលសន្យាថានឹងមានសក្ដានុពលកាន់តែច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែខ្លាំងក្លានាពេលខាងមុខ។ ដោយសារខេត្ត Ha Nam កំពុងពង្រីកសួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោម ទាក់ទាញកម្មករ និងអ្នកជំនាញបរទេសកាន់តែច្រើនឡើងមករស់នៅ និងធ្វើការ។ ម្យ៉ាងទៀត តម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងចំណូលមធ្យមរបស់កម្មករសព្វថ្ងៃ។ ដូច្នេះហើយ នៅថ្ងៃអនាគត លោក ថៃ គ្រោងនឹងសាងសង់តំបន់ផ្ទះជួលមួយកន្លែងទៀត ក្នុងផ្នែកកាន់តែខ្ពស់ ដើម្បីឲ្យអតិថិជនមានជម្រើសកាន់តែច្រើន។

យោងតាមអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ លំហូរសាច់ប្រាក់វិនិយោគក្នុងឆ្នាំ 2023 និងឆ្នាំក្រោយនឹងឆ្ពោះទៅរកផលិតផលដែលអាចកេងប្រវ័ញ្ចសម្រាប់ជួលដូចជា អាផាតមិន រោងចក្រ ការិយាល័យ និងជានិន្នាការអាជីវកម្មដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលប្រកបដោយនិរន្តរភាពដល់អ្នកវិនិយោគនៅពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់ហួសពីសមត្ថភាពទិញរបស់គ្រួសារជាច្រើន។ ជាងនេះទៅទៀត ការធ្វើអាជីវកម្មក្នុងក្រុមអចលនទ្រព្យនេះក៏ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីស្ថាប័នឥណទាន និងមានសុវត្ថិភាពក្នុងបរិបទនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលយឺតយ៉ាវ។

ង្វៀន អាញ់

ប្រភពតំណ