និន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យគឺជៀសមិនរួចហើយមានសក្ដានុពលច្រើន។

អចលនទ្រព្យនៅតែមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង

ក្នុងសន្និសីទអន្តរជាតិ “សក្ដានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាម” នាព្រឹកថ្ងៃទី ១៣ កក្កដា អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង សំណង់ លោក Nguyen Tuong Van បានឲ្យដឹងថា វិស័យអចលនទ្រព្យដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ប្រទេស។

ជាមធ្យម ការរួមចំណែកនៃឧស្សាហកម្មសំណង់ និងអចលនទ្រព្យចំពោះផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ មានប្រហែល 11% នៃចំណូលថវិកាសរុប (ក្នុងនោះឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យមានប្រហែល 4.5%) ។

ការវិនិយោគបរទេសក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមានការកើនឡើងឥតឈប់ឈរ និងបានរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។ មកទល់នឹងពេលនេះ ដើមទុន FDI ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងដល់ ៦៦,៤ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹង ១៥,១% នៃដើមទុន FDI សរុបនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

អចលនទ្រព្យគឺជាវិស័យទីពីរក្នុងការទាក់ទាញ FDI បន្ទាប់ពីឧស្សាហកម្មផលិតកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួបប្រទះនឹងការលំបាក បញ្ហាប្រឈម និងបញ្ហាជាច្រើនដែលត្រូវដោះស្រាយ។

អនុរដ្ឋមន្ត្រី Van បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ក្រសួងសំណង់ប្តេជ្ញារួមដំណើរជាមួយធុរកិច្ចក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ និងអ្នកវិនិយោគក្នុងការជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាម”។

វិស័យអចលនទ្រព្យ - ក្រសួងសំណង់៖ និន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យគឺជៀសមិនរួច ហើយនៅតែមានសក្តានុពលច្រើន។ — អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Tuong Van ថ្លែងមតិក្នុងសិក្ខាសាលា។

ចែករំលែកអំពីកាលានុវត្តភាព និងសក្ដានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម និងចំណុចថ្មីក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) និងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) បានវាយតម្លៃថា ទោះបីជាមានការលំបាកនៃនិន្នាការទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះក៏ដោយ ប៉ុន្តែសក្តានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៅតែមានច្រើន។ បើតាមលោក ហាយ ការលើកឡើងខាងលើនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយហេតុផលជាក់លាក់ចំនួន ៧។

ទី១ ដោយសារអត្រានគរូបនីយកម្មលឿនក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ អត្រានគរូបនីយកម្មរបស់វៀតណាមបានបន្តកើនឡើងក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2010-2020 ពី 30.5% ក្នុងឆ្នាំ 2010 ដល់ជិត 40% ក្នុងឆ្នាំ 2020; អត្រាកំណើនអត្រានគរូបនីយកម្មក្នុងរយៈពេល 2010-2020 គឺ 2.75% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ចំនួនតំបន់ទីក្រុងនៅទូទាំងប្រទេសនៅឆ្នាំ 2025 គឺប្រហែល 950 - 1,000 តំបន់ទីក្រុងនៅឆ្នាំ 2030 ប្រហែល 1,000 - 1,200 តំបន់ទីក្រុង។

លោក Hai បានមានប្រសាសន៍ថា “ជាមួយនឹងអត្រាខ្ពស់នៃនគរូបនីយកម្ម ប្រជាជនទីក្រុងកាន់តែកើនឡើង ទីក្រុងធំៗទាក់ទាញកម្លាំងពលកម្មដែលជំរុញតម្រូវការលំនៅឋានសង្គម ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យបន្តកើនឡើង។

ទីពីរ ទាក់ទងនឹងចំនួនប្រជាជន អត្រាកំណើនប្រជាជននៅទីក្រុងក្នុងដំណាក់កាល 2010-2020 ដែលគណនាពីទិន្នន័យរបស់ការិយាល័យស្ថិតិទូទៅគឺ 3.1% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើនជាមធ្យម 2.5% នៅក្នុងប្រទេសអាស៊ីអាគ្នេយ៍។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាកំណើននៃអត្រានគរូបនីយកម្មក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះបើយោងតាមការគណនារបស់ការិយាល័យស្ថិតិទូទៅគឺ 1.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះបញ្ជាក់ថា អត្រាប្រជាជនក្នុងទីក្រុងនឹងកើនឡើងទ្វេដងបន្ទាប់ពី ៣៨ ឆ្នាំ។

អចលនទ្រព្យ - ក្រសួងសំណង់៖ និន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យគឺជៀសមិនរួច និងមានសក្តានុពលច្រើន (រូបភាពទី 2) ។ — លោក Hoang Hai - ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់)។

ទីបី ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែទាបជាងតម្រូវការ។ យោងតាមយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានថ្នាក់ជាតិសម្រាប់ឆ្នាំ 2021-2030 ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2045 ផ្ទៃដីលំនៅឋានជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់នឹងឡើងដល់ប្រហែល 27 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងឆ្នាំ 2025 និងប្រហែល 30 ម៉ែត្រការ៉េនៅឆ្នាំ 2030 ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នវាមានត្រឹមតែប្រហែល 25,6 ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។

ទី៤៖ វៀតណាមបច្ចុប្បន្នជាគោលដៅនៃសាជីវកម្មផលិតកម្មធំៗ។ ជាលទ្ធផល តម្រូវការលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់កែច្នៃនាំចេញកំពុងកើនឡើង។

ទី៥៖ ចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន រួមជាមួយនឹងថ្ងៃឈប់សម្រាកដ៏យូរក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ដែលជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានទៅលើអត្រាស្នាក់នៅ និងតម្លៃជួលរបស់សណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋាន។ អត្រាកាន់កាប់ និងតម្លៃជួលអាផាតមិនសម្រាប់ជួល និងបរិវេណមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មមានស្ថិរភាពជាមូលដ្ឋាន។

ទី៦ ថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួងសំណង់មានប្រសាសន៍ថា ការគ្រប់គ្រង ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច របស់រដ្ឋាភិបាលកំពុងបង្ហាញប្រសិទ្ធភាព។ នេះជាកន្លែងបង្កើតទំនុកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ បង្កើតការលើកទឹកចិត្តបន្ថែមទៀតសម្រាប់រាល់សកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច ជាពិសេសសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ហើយជាចុងក្រោយ គម្រោង "ការវិនិយោគលើការកសាងលំនៅឋានសង្គមយ៉ាងតិច ១លានយូនីត សម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងអ្នកធ្វើការក្នុងសួនឧស្សាហ៍កម្ម អំឡុងឆ្នាំ ២០២១-២០៣០" ក៏ចូលរួមចំណែកក្នុងការលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឲ្យមានតុល្យភាពនៃរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ផងដែរ។

វិសោធនកម្មច្បាប់បង្ហាញពីការទទួលខុសត្រូវរបស់រដ្ឋ

ដោយវាយតម្លៃពីផលប៉ះពាល់នៃវិសោធនកម្មច្បាប់ទាំងពីរស្តីពីអាជីវកម្មលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យលើទស្សនវិស័យទីផ្សារ លោក Hai មានប្រសាសន៍ថា វិសោធនកម្មច្បាប់នេះជួយបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ពីតួនាទី និងការទទួលខុសត្រូវរបស់រដ្ឋចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទាក់ទងនឹងច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់នេះនឹងបង្កើតផលប៉ះពាល់សេដ្ឋកិច្ចក្នុងការបង្កើតមូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់អង្គភាពនានាក្នុងការអនុវត្តសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនយ៉ាងពេញលេញទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋាន និងលើកទឹកចិត្តឱ្យមានការទាក់ទាញវិនិយោគពីបរទេស។

ក្រៅពីនេះ រួមចំណែកលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន ដើម្បីធានាបាននូវតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការ ធ្វើពិពិធកម្មប្រភពផ្គត់ផ្គង់ ជៀសវាងស្ថានភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារក្តៅ និងមិនប្រក្រតី បង្កអតិផរណាសេដ្ឋកិច្ច។

អចលនទ្រព្យ - ក្រសួងសំណង់៖ និន្នាការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យគឺជៀសមិនរួច និងមានសក្តានុពលច្រើន (រូបភាពទី ៣)។ — យោងតាមក្រសួងសំណង់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានសក្ដានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ (រូបថត៖ Pham Tung)។

ប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុលំនៅឋានកំពុងត្រូវបានកែលម្អឆ្ពោះទៅរកស្ថិរភាព និងរយៈពេលវែង កាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកលើថវិការដ្ឋ ខណៈពេលដែលធានាបាននូវដើមទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកទទួលផលគោលនយោបាយ។ ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន កាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋាន បង្កើតឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើនក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានសមរម្យ រួមចំណែកដល់ស្ថិរភាពសន្តិសុខសង្គម។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អង្គការ និងបុគ្គលបរទេសត្រូវបានធ្វើឱ្យស្របច្បាប់យ៉ាងច្បាស់លាស់ និងជាក់លាក់ បង្កើតសន្តិភាពនៃចិត្តអំពីការរស់នៅ និងលក្ខខណ្ឌការងារនៅវៀតណាម រួមចំណែកទាក់ទាញការវិនិយោគបរទេស ស្របតាមការអនុវត្តអន្តរជាតិដោយមិនប៉ះពាល់ដល់គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសម្រាប់មុខវិជ្ជាសង្គម។

ទាក់ទងនឹងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្តអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាព និងសុខភាពល្អ ដោយហេតុនេះបង្កើនចំណូលថវិការដ្ឋ វិនិយោគក្នុងសង្គមដូចជា ពង្រីកសាលារៀន សាងសង់សួនច្បារ អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប កម្មករសួនឧស្សាហកម្មជាដើម នឹងមានធនធានច្រើនក្នុងការអនុវត្តកាន់តែប្រសើរ។ រួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងធានាសន្តិសុខសង្គម។

អាស្រ័យហេតុនេះ បង្កើតច្រកផ្លូវច្បាប់កាន់តែពេញលេញ ច្បាស់លាស់ សាធារណៈ និងតម្លាភាព សម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាការត្រួតពិនិត្យការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់របស់អង្គការ និងបុគ្គលនៅពេលចូលរួមក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ អង្គការអន្តរការីដែលទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដូចជា ស្ថាប័នឥណទាន ការិយាល័យសារការី ក្រុមហ៊ុនច្បាប់ និងអាជីវកម្មក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលនឹងនាំឱ្យមានតម្រូវការសេដ្ឋកិច្ចសង្គមផ្សេងទៀត ។

ប្រភព