និន្នាការបៃតងនៅតំបន់ទីក្រុងក្នុងប្រទេសវៀតណាម

មិនត្រឹមតែរួមចំណែកការពារបរិស្ថាន បង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ លើកកំពស់គុណភាពជីវិតប៉ុណ្ណោះទេ “អគារបៃតង” ក៏បញ្ជាក់ពីការទទួលខុសត្រូវរបស់សហគ្រាសចំពោះសហគមន៍ផងដែរ។ ដូច្នេះហើយ ការបង្កើតអគារបៃតងកំពុងក្លាយជានិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ដែលជៀសមិនរួចនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យវៀតណាម។

"អគារបៃតង" - និន្នាការថ្មីនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងទំនើប

នៅក្នុងបរិបទនៃការប្រែប្រួលអាកាសធាតុ និងនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស "អគារបៃតង" បានក្លាយជាដំណោះស្រាយជៀសមិនរួចឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ នេះគឺជាគំរូនៃសំណង់ដែលបានរចនា សាងសង់ និងដំណើរការដើម្បីកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើបរិស្ថាន និងសុខភាពមនុស្ស ខណៈពេលដែលបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ថាមពល ទឹក វត្ថុធាតុដើម និងធនធានធម្មជាតិ។ គំរូនេះមិនត្រឹមតែជួយកាត់បន្ថយថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការ កែលម្អគុណភាពជីវិតប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើនតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកប្រើប្រាស់ផងដែរ។

ការអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតងទាមទារឱ្យមានការអនុលោមតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យស្នូលរួមមានៈ

អគារបៃតងចាប់ផ្តើមពីការគិតគូរធ្វើផែនការប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងឆ្លាតវៃ ដើម្បីធានាថាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការដឹកជញ្ជូន និងទេសភាពមានភាពសុខដុមជាមួយធម្មជាតិ។ ការធ្វើផែនការសមហេតុផលជួយកាត់បន្ថយឥទ្ធិពលកោះកំដៅ រក្សាអាកាសធាតុត្រជាក់ និងសន្សំសំចៃថាមពលប្រតិបត្តិការ។

ប្រសិទ្ធភាពថាមពលគឺជាបេះដូងនៃទីក្រុងបៃតងណាមួយ។ ការប្រើប្រាស់ប្រភពថាមពលកកើតឡើងវិញ ដូចជាថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យ រួមផ្សំជាមួយនឹងការរចនាដែលទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីពន្លឺធម្មជាតិ និងខ្យល់ចេញចូល ជួយកាត់បន្ថយការបំភាយឧស្ម័ន និងចំណាយប្រតិបត្តិការ។

ការប្រើប្រាស់ទឹកប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព៖ ប្រព័ន្ធប្រព្រឹត្តកម្មទឹកសំណល់ប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាទំនើប។ ទឹកដែលបានកែច្នៃអាចប្រើប្រាស់ឡើងវិញបាន ដែលរួមចំណែកក្នុងការសន្សំធនធាន។

ការប្រើប្រាស់សម្ភារៈដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន អគារបៃតងត្រូវប្តេជ្ញាយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ចំពោះលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្ភារៈ និងធនធាន - ការប្រើប្រាស់សម្ភារៈដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន និងសន្សំសំចៃថាមពល ការពារសុខភាពអ្នករស់នៅ។

គុណភាពខ្យល់គឺជារង្វាស់នៃបរិស្ថានទីក្រុងដែលមានសុខភាពល្អ ហើយអគារបៃតងត្រូវបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យគុណភាពបរិស្ថានក្នុងផ្ទះ ដែលបរិយាកាសរស់នៅក្នុងផ្ទះ និងខាងក្រៅត្រូវនឹងស្តង់ដារដែលមានសុខភាពល្អ និងសុវត្ថិភាព។ ដើមឈើ ឧទ្យាន និងបន្លែបង្កើត "តម្រងធម្មជាតិ" ស្រូបយក CO₂ និងកាត់បន្ថយធូលី ខណៈដែលប្រព័ន្ធប្រមូលសំរាមបិទជិត រក្សាបរិស្ថានស្អាត និងសុវត្ថិភាព។

មធ្យោបាយធ្វើដំណើរ និងបរិក្ខារក្នុងសហគមន៍លើកទឹកចិត្តឱ្យមានរបៀបរស់នៅសកម្ម ការដឹកជញ្ជូនងាយស្រួល ការតភ្ជាប់ងាយស្រួលទៅកាន់ផ្លូវសំខាន់ៗ នៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល និងពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់។

ជាចុងក្រោយ ការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការដ៏ឆ្លាតវៃជួយឱ្យគម្រោងរក្សាបាននូវនិរន្តរភាពរយៈពេលវែង។ ការប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាដើម្បីត្រួតពិនិត្យថាមពល ទឹក កាកសំណល់ និងសុវត្ថិភាព ជួយបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការចំណាយ និងពន្យារអាយុជីវិតរបស់គម្រោង។

បច្ចុប្បន្នមានប្រព័ន្ធវិញ្ញាបនប័ត្រអគារបៃតងដ៏ពេញនិយមចំនួនបីនៅលើ ពិភពលោក ៖ LEED (USA) - ស្តង់ដារសកលដ៏តឹងរឹងសម្រាប់ថាមពល សម្ភារៈ និងប្រសិទ្ធភាពប្រតិបត្តិការ។ EDGE (IFC - ធនាគារពិភពលោក) - ផ្តោតលើការសន្សំថាមពល ទឹក និងសម្ភារៈ ដែលសមរម្យសម្រាប់ប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៍។ LOTUS (VGBC - វៀតណាម) - បង្កើតឡើងដោយក្រុមប្រឹក្សាអគារបៃតងវៀតណាម ឆ្លុះបញ្ចាំងពីអាកាសធាតុជាក់លាក់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងប្រទេស លើកទឹកចិត្តអាជីវកម្មឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។

ការអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតងនាំមកនូវគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងប្រកបដោយនិរន្តរភាពដល់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ គម្រោងដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យពណ៌បៃតងតែងតែទទួលបានពិន្ទុខ្ពស់ក្នុងការវាយតម្លៃ ESG អន្តរជាតិដូចជា GRESB ដោយហេតុនេះការបង្កើនកេរ្តិ៍ឈ្មោះម៉ាក និងពង្រីកលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនវិនិយោគបៃតង។ លើសពីនេះ អគារបៃតងបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់ផលិតផល បំពេញតាមតម្រូវការកើនឡើងរបស់អ្នកទិញសម្រាប់បរិស្ថានរស់នៅ និងសុខភាព។ ជាមួយនឹងការចំណាយប្រតិបត្តិការទាប ធន់ខ្ពស់ និងតម្លៃទ្រព្យសកម្មមានស្ថេរភាព នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទិសដៅវិនិយោគរយៈពេលវែងសម្រាប់ទាំងអាជីវកម្ម និងអ្នកប្រើប្រាស់។ នៅក្នុងផ្នែកទីក្រុងឆ្លាតវៃ ឬរមណីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ គំរូនេះបង្កើតភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងទីផ្សារ ដោយបង្ហាញពីចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែងរបស់អ្នកវិនិយោគ និងស្របតាមយុទ្ធសាស្ត្រជាតិស្តីពីកំណើនបៃតង។

នៅលើពិភពលោក គំរូទីក្រុងបៃតងត្រូវបានអនុវត្តដោយជោគជ័យដោយប្រទេសជាច្រើនដូចជា Masdar City (UAE); សុងដូ (កូរ៉េ); Dockside Green (កាណាដា)...

តំបន់ទីក្រុង Songdo (ប្រទេសកូរ៉េ) លះបង់រហូតដល់ 40% នៃផ្ទៃដីរបស់ខ្លួនទៅជាកន្លែងបៃតង។

ឧទាហរណ៍ទាំងនេះបង្ហាញថា "អគារបៃតង" មិនត្រឹមតែជានិន្នាការប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែបានក្លាយជាស្តង់ដារសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងទំនើប តុល្យភាពនៃ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ការការពារបរិស្ថាន និងគុណភាពជីវិតរបស់មនុស្ស។

និន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងស្របតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យអគារបៃតងនៅវៀតណាម

ក្នុងសន្និសីទ COP 26 (សន្និសីទភាគីនៃអនុសញ្ញាក្របខ័ណ្ឌអង្គការសហប្រជាជាតិស្តីពីបម្រែបម្រួលអាកាសធាតុ) នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានអះអាងថា “វៀតណាមនឹងចាត់វិធានការខ្លាំងក្លាដើម្បីសម្រេចបានការបំភាយឧស្ម័នសូន្យសុទ្ធត្រឹមឆ្នាំ 2050”។ បន្ទាប់ពីការប្តេជ្ញាចិត្តនេះ រដ្ឋាភិបាលបានបន្តចេញនូវគោលនយោបាយជាច្រើន ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការប្រើប្រាស់ថាមពលកកើតឡើងវិញ វត្ថុធាតុដើមដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន និងបច្ចេកវិទ្យាសន្សំសំចៃថាមពលក្នុងការសាងសង់។
យោងតាមស្ថិតិរបស់ក្រុមប្រឹក្សាអគារបៃតងវៀតណាម (VGBC) នៅឆ្នាំ ២០២៥ ប្រទេសនឹងមានគម្រោងជាង ៣០០ ដែលសម្រេចបាន ឬចុះឈ្មោះសម្រាប់វិញ្ញាបនបត្រអគារបៃតងស្របតាមស្តង់ដារអន្តរជាតិដូចជា LEED, EDGE, LOTUS ។ ចំនួននេះគឺទ្វេដងនៃរយៈពេល 2020-2022 ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់ក្នុងការគិតគូរពីការវិនិយោគ និងការរៀបចំផែនការទីក្រុង។

គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានត្រួសត្រាយផ្លូវក្នុងការអនុវត្តគំរូទីក្រុងបៃតងក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋាន ការិយាល័យ និងអគារទីក្រុងដូចជា Deutsches Haus (HCMC) គឺជាអគារថ្នាក់ A ដំបូងគេដែលសម្រេចបានវិញ្ញាបនបត្រ LEED Platinum ដែល Capital Place (ហាណូយ) សម្រេចបាន LEED Gold ។ នៅក្នុងក្រុមតំបន់ទីក្រុង ទីក្រុង Gamuda (ហាណូយ) និង Ecogreen Saigon លេចធ្លោជាមួយនឹងផែនការរបស់ពួកគេលើដើមឈើជាច្រើន ការគ្រប់គ្រងបឹង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសគាំទ្រការប្រើប្រាស់ទឹកឡើងវិញ គោលបំណងសម្រាប់ប្រតិបត្តិការប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងបរិស្ថាន។

គួរកត់សម្គាល់ថា តំបន់ទីក្រុងមួយចំនួនដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយ Eurowindow Holding បំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យអគារបៃតង ដូចជាតំបន់ទីក្រុងទំនើបលំដាប់ខ្ពស់ Eurowindow Sport Garden តំបន់ទីក្រុងលំដាប់ខ្ពស់ Eurowindow Central Avenue នៅកណ្តាល (ទីក្រុង Vinh) នៃខេត្ត Nghe An ។ គម្រោងទាំងនេះត្រូវបានគ្រោងទុកជាមួយនឹងតំបន់បៃតងធំ ដោយប្រើសម្ភារៈដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន និងសន្សំសំចៃថាមពល ដូចជាទ្វារកញ្ចក់ Eurowindow រួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយនឹងកញ្ចក់សុវត្ថិភាព និងកញ្ចក់ការពារកំដៅ Low-E ដែលជាសម្ភារៈដែលអាចទប់ស្កាត់កាំរស្មីយូវីបានរហូតដល់ 96% និងកាត់បន្ថយការស្រូបយកកំដៅបានប្រហែល 40% និងបច្ចេកវិទ្យាសន្សំសំចៃថាមពលនៅក្នុងតំបន់ទាំងមូល។ ការប្រើប្រាស់ថាមពលកកើតឡើងវិញថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យ; ការអនុវត្តបច្ចេកវិជ្ជាប្រព្រឹត្តកម្មទឹកសំណល់ដែលបំពេញតាមស្តង់ដារ A; ប្រព័ន្ធប្រមូលសំរាមឆ្លាតវៃ ដំណើរការដោយថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យ បើក និងបិទដោយស្វ័យប្រវត្តិ រាយការណ៍ពេញលេញទៅប្រព័ន្ធកណ្តាល ជួយប្រមូលកាកសំណល់បានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

Eurowindow Sport Garden ជាតំបន់ទីក្រុងដ៏ប្រណិតមានសួនច្បារចំនួន 7 សួនផ្កា និងបន្លែចម្រុះ ដើមឈើនៅតំបន់ទីក្រុងមានទំហំធំ កម្ពស់ និងមានដំបូលធំទូលាយ។

អ្នកជំនាញនិយាយថា ការអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតងមិនត្រឹមតែជាជម្រើសទាន់សម័យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែបន្តិចម្តងៗក្លាយជាស្តង់ដារចាំបាច់នៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។ គម្រោងដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យពណ៌បៃតង និងនិរន្តរភាពនឹងមានគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងរយៈពេលវែង ភាពងាយស្រួលនៃប្រភពទុនវិនិយោគ និងក្នុងពេលតែមួយបំពេញតម្រូវការកើនឡើងរបស់អ្នកទិញសម្រាប់បរិយាកាសរស់នៅប្រកបដោយគុណភាព។

ប្រភព៖ Cafef.vn

ប្រភព៖ https://eurowindow-holding.com/green-trends-in-urban-areas-in-viet-nam