សក្ដានុពលថ្មីលេចឡើងនៅចុងឆ្នាំ អចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញចាប់យកឱកាស

សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោកមានការវិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមាន សន្ទស្សន៍ភាគហ៊ុនបានងើបឡើងវិញ។ អត្រាការប្រាក់បញ្ញើ និងប្រាក់កម្ចីបន្តថយចុះ; ការផ្ទេរប្រាក់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង; ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗបានចាប់ផ្តើមជាបន្តបន្ទាប់... គឺជាកម្លាំងជំរុញឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិលត្រលប់ទៅរក "ការប្រណាំង" ចាប់ពីចុងឆ្នាំនេះតទៅ។

សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកមានការវិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមាន សន្ទស្សន៍ភាគហ៊ុនបានងើបឡើងវិញ។ អត្រាការប្រាក់បញ្ញើ និងប្រាក់កម្ចីបន្តថយចុះ; ការផ្ទេរប្រាក់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង; ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗបានចាប់ផ្តើមជាបន្តបន្ទាប់... គឺជាកម្លាំងជំរុញឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិលត្រលប់ទៅរក "ការប្រណាំង" ចាប់ពីចុងឆ្នាំនេះតទៅ។

ថាមវន្តថ្មីលេចឡើងនៅចុងឆ្នាំ

ពណ៌ភ្លឺនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃសេដ្ឋកិច្ច ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការទូទាត់ប្រាក់ជាដើម កំពុងលេចចេញជាបណ្តើរៗ ដែលបង្កើតឱកាសសម្រាប់ "ការបញ្ច្រាស" សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង បន្ទាប់ពីមានការប្រែប្រួលរយៈពេលយូរ។

ការពិតដែលថាច្បាប់ថ្មីស្តីពីអចលនទ្រព្យ និងបញ្ជីតម្លៃដីនៃទីក្រុងហូជីមិញបានចូលជាធរមានបានជំរុញបន្ថែមទៀតនូវទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញដែលមាន "រសើប" ចំពោះទីផ្សារ។ ការវិនិយោគឥតឈប់ឈរ និងការកែលម្អ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន គឺជាកម្លាំងចលករជាក់ស្តែងបំផុតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង និងជាពិសេសទីក្រុងហូជីមិញ។

ក្នុងការចែករំលែកនាពេលថ្មីៗនេះ លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករងនៃ Savills Vietnam បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ច្បាប់ដែលបានកែសម្រួល ការធ្វើផែនការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញនាពេលខាងមុខ។ ជាពិសេស ក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមួយចំនួននៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងត្រូវបានសម្ពោធ ដូចជាស្ពាន Nam Ly នៅទីក្រុង Thu Duc ឬដំណាក់កាលទី 1 ផ្លូវរូងក្រោមដី Nguyen Van Linh នៅខណ្ឌ 7; រួមជាមួយនឹងគម្រោងសំខាន់ៗដូចជា ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 ផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដីលេខ 1 និងផ្លូវប្រសព្វ An Phu ដែលកំពុងអនុវត្ត ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងលើកកម្ពស់ការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍សម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញ។

គម្រោងចរាចរណ៍សំខាន់ៗជាច្រើននឹងត្រូវបានសម្ពោធនៅឆ្នាំ 2024 ដែលជំរុញការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍សម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ ហាវី

លោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកក្រុមហ៊ុនលំនៅដ្ឋាន CBRE Vietnam បានចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នានៅពេលសង្កត់ធ្ងន់ថាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺជាកត្តាដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ លោក គៀត បាន​លើក​ឡើង​ថា ប្រព័ន្ធ​រថភ្លើង​ក្រោម​ដី​បាន​បង្កើត​រូបរាង​ទូទៅ​នៃ​តំបន់​ភាគ​ខាងកើត​ទាំងមូល​នៃ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ។ គម្រោង​នៅ​តាម​បណ្តោយ​ផ្លូវ​មេត្រូ​មាន​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​ខ្ពស់​ពី ៥០ ទៅ ៧០% ដោយ​គម្រោង​ខ្លះ​កើន​ជិត ១៥០%។ អ្នកជំនាញ CBRE បានបញ្ជាក់ថា "ការកើនឡើងនៃការវិនិយោគនៅក្នុងបណ្តាញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិលមករកផ្លូវឡើងវិញ។ រូបភាពទីផ្សារនាពេលខាងមុខនឹងអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាង" អ្នកជំនាញ CBRE បានបញ្ជាក់។

កំណើនដ៏ខ្លាំងនៃការផ្ទេរប្រាក់ គឺជាកម្លាំងចលករសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងរូបភាពនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ ស្ថិតិបង្ហាញថាក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្ទេរប្រាក់ទៅកាន់ទីក្រុងហូជីមិញសម្រេចបាន 5.178 ពាន់លានដុល្លារ ស្មើនឹង 54.7% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ទាំងមូល និងកើនឡើង 19.5% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ការបន្តរីកចម្រើនខ្លាំងនៃការផ្ទេរប្រាក់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះបង្ហាញពីទំនុកចិត្តរបស់ជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសក្នុងស្ថានភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចស្ថិរភាព និងបរិយាកាសវិនិយោគ និងអាជីវកម្មអំណោយផល។

អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើ និងប្រាក់កម្ចីនៅតែមានភាពទាក់ទាញ ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកម្លាំងជំរុញឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ។ នៅឆ្នាំនេះ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការចំនួន 4 ដង ដោយកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បញ្ញើពី 3-4% ហើយអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីក៏បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងហោចណាស់ 2% ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំនេះ។ ធនាគារជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ និងការទិញផ្ទះ។ លើសពីនេះ អតិផរណាត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងល្អ ដែលជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ធនាគារក្នុងការបន្តកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ។

ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះស្ទុះងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីមានព័ត៌មានវិជ្ជមានជាច្រើន។ រូបថត៖ ហាវី

មិនត្រូវនិយាយទេ សញ្ញាកំណើនវិជ្ជមាននៃសេដ្ឋកិច្ចនាពេលថ្មីៗនេះ ដូចជា GDP របស់ប្រទេសក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 6.82% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ការទាក់ទាញ FDI ឈានដល់ 24.78 ពាន់លានដុល្លារ កើនឡើង 22.7% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ CPI ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 3.88% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 202; សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមមិនស្ថិតក្នុងតំបន់កំណើនអវិជ្ជមានទេ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកកាន់តែមានស្ថិរភាព... គឺជាឱកាសសម្រាប់អចលនទ្រព្យដើម្បីបន្តរក្សាសន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញ។

លើសពីនេះ ឱកាសក៏កើតចេញពីការកើនឡើងនៃតម្រូវការលំនៅឋាននៅចុងឆ្នាំនេះ ដូចដែលបានកើតមានជាញឹកញាប់កាលពីឆ្នាំមុន ដោយជំរុញឱ្យទីផ្សារលំនៅឋានទីក្រុងហូជីមិញចូលទៅក្នុងវដ្តកំណើនថ្មីមួយ។

អ្នកទិញចាប់យកឱកាសដោយបង្ហាញតំបន់ដែល "លើសលប់" ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ

សម្ពាធទីផ្សារដូចជាអត្រាការប្រាក់ សមតុល្យការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការ ភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះជាដើមកំពុងត្រូវបាន "ដកចេញ" ជាបណ្តើរៗ ទោះបីជាមិនទាន់ទាំងស្រុងក៏ដោយ។ ដូច្នោះហើយថ្មីៗនេះ ទាំងអ្នកទិញពិតប្រាកដ និងអ្នកវិនិយោគបានចូលរួមយ៉ាងសកម្មនៅក្នុងទីផ្សារ ដោយចាប់យកឱកាសក្នុងវដ្តថ្មី។

នេះបង្ហាញឱ្យឃើញដោយការពិតដែលថាប្រតិបត្តិការអាផាតមិនជាង 2,000 បានជោគជ័យក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ពោលគឺជិតទ្វេដងនៃត្រីមាសមុន។ ផលិតផលទាបបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 150 ដោយសម្រេចបាននូវអត្រាស្រូបយកជិត 90% នៃផលប័ត្រផលិតផលដែលបានបើកសម្រាប់លក់ក្នុងត្រីមាស (ទិន្នន័យបានរាយការណ៍នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ដោយ CBRE Vietnam)។

យោងតាមអង្គភាពនេះ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញនៅតែប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc និងខណ្ឌទី 7។ ជាពិសេស ទីក្រុង Thu Duc គ្របដណ្ដប់លើតម្រូវការជាមួយនឹងជម្រើសជាច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់ផ្សេងទៀត។

មូលនិធិដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍ទីប្រជុំជននៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងផ្លាស់ប្តូរទៅទិសខាងកើត និងខាងត្បូងនៃទីក្រុង។ ប្រភព៖ Cushman & Wakefield ។

CBRE Vietnam ក៏​បាន​ចង្អុល​បង្ហាញ​ថា​ផ្នែក​ទីប្រជុំជន​-​វីឡា​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​នៅ​តែ​បន្ត​ខ្វះខាត។ គម្រោងដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារនៅពេលនេះ គឺត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ មានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព និងដំណើរការសាងសង់ច្បាស់លាស់។ នេះបានជំរុញឱ្យមានតម្រូវការរបស់អ្នកទិញសម្រាប់ "ទម្លាក់ប្រាក់" ។

វាត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាតំបន់ Thu Duc City (HCMC) ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ដែលបានវិនិយោគជាបន្តបន្ទាប់បានលើកកម្ពស់ឱកាសសម្រាប់គម្រោងនានាដើម្បីឈានមុខគេ។ បង្កើនប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អ្នកទិញ។

នៅទីនេះ គម្រោងអគារទាបមួយចំនួនដូចជា Masterise Home's The Global City ដែលមានផ្ទៃដីលើសពី 117.4 ហិកតា កំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ជាវិជ្ជមានពីទីផ្សារ។ ដោយសារទីតាំងសំខាន់របស់ខ្លួននៅ An Phu Ward (អតីតសង្កាត់ទី 2 ឥឡូវនេះទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ) និងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាបន្តបន្ទាប់ដែលនិងជិតនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ គម្រោងនេះគឺជា "កន្លែងភ្លឺ" ក្នុងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានចុងឆ្នាំនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

ពីមុនគម្រោងបានប្រគល់តំបន់ទីប្រជុំជនពាណិជ្ជកម្ម SOHO ទាក់ទាញអ្នករស់នៅ និង F&B ជាច្រើន ការអប់រំ សេវាកម្ម សោភ័ណភាព ហាងលក់ទំនិញ ... ដើម្បីចូលរួមក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មនៅទីនេះ។ នៅដើមខែវិច្ឆិកានេះ The Global City នឹងដាក់ឱ្យដំណើរការជាផ្លូវការនូវផ្នែកអគារខ្ពស់ទីមួយនៃតំបន់ទីក្រុង។

អ្នកទិញចាប់យកឱកាសអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ។ រូបថត៖ រូបភាព

នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅបូព៌ារួមមានគម្រោងដូចជា Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown; King Crown Infinity... ទោះបីជាចំនួននេះខ្ពស់ជាងតំបន់ផ្សេងទៀតនៃទីក្រុងហូជីមិញបន្តិចក៏ដោយ ក៏វានៅមានកម្រិតខ្លាំងណាស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសក្តានុពល និងតម្រូវការជាក់ស្តែងនៃតំបន់នោះ។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ Savills Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនាពេលអនាគតទាំងផ្នែកផ្ទះល្វែង និងលំនៅដ្ឋានទាបនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តមានកម្រិត។ តំបន់ភាគបូព៌ា (ទីក្រុង Thu Duc) នឹងនៅតែ "ដណ្ដើមរាជ្យ" នៅពេលដែលវាមានជិត 50% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៅក្នុងទីផ្សារនាពេលអនាគត។ ដូច្នោះហើយ គម្រោងដែលមាននិតិវិធីច្បាប់ត្រឹមត្រូវ គោលនយោបាយលក់ល្អ និងអ្នកវិនិយោគដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះនឹងបន្តដឹកនាំទីផ្សារ បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់វដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។

PV

ប្រភព៖ https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo