សន្ទុះនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុង Da Nang

ការងើបឡើងវិញយ៉ាងរឹងមាំនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ លំហូរនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) និងគោលនយោបាយពង្រីកទីធ្លាទីក្រុងបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាកំពុងបង្កើតសន្ទុះថ្មីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Da Nang ។

ការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ លំហូរចូល FDI និងគោលនយោបាយពង្រីកទីក្រុងបន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយ ខេត្តក្វាងណាម កំពុងបង្កើតសន្ទុះថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងដាណាង។ រូបថត៖ ត្រុងហ៊ុង

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន លោកស្រី ឌឿង ធុយយុង នាយិកាគ្រប់គ្រងផ្នែកស្រាវជ្រាវនៅ CBRE វៀតណាម (អង្គភាពជំនាញខាងការស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាម) បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ទីក្រុងដាណាំងបច្ចុប្បន្នគឺជាតំបន់មួយក្នុងចំណោមតំបន់ដែលមានការងើបឡើងវិញ នៃវិស័យទេសចរណ៍ លឿនបំផុត និងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បំផុតនៅក្នុងប្រទេស។

នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៥ ទីក្រុងនេះបានស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរប្រមាណ ៥,៨ លាននាក់ក្នុងមួយយប់ ដែលកើនឡើងជិត ១៩% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលក្នុងនោះភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិបានកើនឡើងជាង ៣១%។

នេះ​ជា​លទ្ធផល​នៃ​ការពង្រីក​បណ្តាញ​ហោះហើរ​អន្តរជាតិ ជាពិសេស​មកពី​កូរ៉េខាងត្បូង ចិន ជប៉ុន អារ៉ាប់រួម (UAE) និង​អរគុណ​ចំពោះ​កន្លែង​ទាក់ទាញ​ភ្ញៀវទេសចរ​ដូចជា ពិធីបុណ្យ​កាំជ្រួច​អន្តរជាតិ ​ដាណាង (DIFF) ឆ្នាំ ២០២៥ ដំណើរ​កម្សាន្ត​ម្ហូបអាហារ​ដាណាង និង​រីករាយ​ជាមួយ​ទីក្រុង​ដាណាង ឆ្នាំ ២០២៥...

យោងតាមលោកស្រី ឌួង ធុយយុង ការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍បាននាំឱ្យមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃតម្រូវការសម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅ រមណីយដ្ឋាន អាផាតមិនសេវាកម្ម និងសណ្ឋាគារ។ ទីផ្សារសណ្ឋាគារ អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន និងអាផាតមិនប្រណីតកំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ វិនិយោគិនត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីជៀសវាងការត្រូវបានបោកបក់ដោយការរំពឹងទុកមិនប្រាកដនិយម។

លោកស្រី ឌួង ធុយ ឌុង នាយិកាគ្រប់គ្រងផ្នែកស្រាវជ្រាវនៅ CBRE វៀតណាម។ រូបថត៖ ផ្តល់ដោយប្រធានបទ។

* ដូច្នេះ ទាក់ទងនឹងផ្នែកអចលនទ្រព្យសណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋាន តើទីផ្សារដាណាំងកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងដូចម្តេចដែរ លោកស្រី?

- ផ្នែកសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ ៤-៥ កំពុងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង ដោយមានការកាន់កាប់ជាមធ្យមឈានដល់ ៦៥.៥% ដែលលើសពីកម្រិតមុនជំងឺកូវីដ-១៩។ គម្រោងថ្មីពីរគឺ Courtyard Danang Han River និង Wyndham Soleil បានបន្ថែមបន្ទប់ជិត ៦០០ បន្ទប់ ដែលធ្វើឱ្យចំនួនបន្ទប់លំដាប់ផ្កាយ ៤-៥ សរុបនៅក្នុងទីក្រុងកើនដល់ជាង ១៨.៦០០។

ទាក់ទងនឹងការលក់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានដូចជាវីឡា និងខុនដូតែល (សណ្ឋាគារអាផាតមិន) ទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញ។ ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅតែខ្វះខាតក៏ដោយ គម្រោងដូចជា Mandarin Oriental និង Sun Costa Residence កំពុងកត់ត្រាតម្លៃខ្ពស់ដោយសារតែទីតាំងសំខាន់ៗ និងស្តង់ដារកម្រិតខ្ពស់របស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាស្រូបយកវីឡារមណីយដ្ឋាននៅតែទាប ប្រហែល 14-15 យូនីតក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលបង្ហាញពីការប្រុងប្រយ័ត្នរបស់អ្នកទិញ។

ផ្ទុយទៅវិញ ខុនដូថេលកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានច្រើនជាងមុន ដោយមានអត្រាស្រូបយកជិត 89% នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025។ គេព្យាករណ៍ថា នៅឆ្នាំ 2027 ផ្នែកនេះនឹងខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់៖ គម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់មានតម្លាភាព គុណភាពខ្ពស់ និងប្រតិបត្តិករដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អនឹងនាំមុខគេក្នុងទីផ្សារ។

* ក្រៅពីអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ ផ្នែកលក់អាផាតមិនក៏កំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីវិនិយោគិនផងដែរ។ តើ CBRE សង្កេតឃើញនិន្នាការជាក់លាក់អ្វីខ្លះក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ?

- ទីផ្សារលក់អាផាតមិនកំពុងមានការរីកចម្រើនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៥ អាផាតមិនប្រហែល ៩៥០ ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការពីគម្រោងចំនួន ៤ ដែលនាំឱ្យការផ្គត់ផ្គង់សរុបកើនឡើងដល់ជិត ១២.៣០០ យូនីត។

តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមបានឈានដល់ ៨៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ (ផ្ទៃដីប្រើប្រាស់សុទ្ធ) ដែលជាការកើនឡើង ២៧% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៤។ គម្រោងលំដាប់ខ្ពស់មួយចំនួនមានតម្លៃចាប់ពី ១៣០ លានដុង ដល់ ២០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដែលកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សបានធ្វើឱ្យការស្រូបយកថយចុះ។ ទោះបីជាចំនួនឯកតាដែលបានលក់បានកើនឡើង 2.2 ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ក៏ដោយ វាបានថយចុះ 65% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។

ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំខាងមុខ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានគេព្យាករថានឹងឈានដល់ប្រហែល 10,000 គ្រឿង ជាមួយនឹងអត្រាកំណើន 26% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទីផ្សារត្រូវការពេលវេលាដើម្បីស្រូបយកបញ្ហានេះ និងរក្សាស្ថិរភាពសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

* ថ្មីៗនេះ មានការព្រមានជាច្រើនអំពីអ្នកវិនិយោគលើដីធ្លីដែលបំប៉ោងតម្លៃដោយសិប្បនិម្មិត ជាពិសេសបន្ទាប់ពីការប្រកាសអំពីគម្រោងផែនការថ្មី ឬគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗ។ តើអ្នកមានដំបូន្មានអ្វីខ្លះសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងបរិបទនេះ?

- នៅពេលដែលមានព័ត៌មានវិជ្ជមានលេចឡើង ដូចជាការបើកផ្លូវហោះហើរថ្មី ស្ពាន ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី ឬការរួមបញ្ចូលគ្នា បាតុភូត "ជិះរលក" នឹងលេចឡើងភ្លាមៗ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃដីធ្លីកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនគ្រប់តំបន់ទាំងអស់សុទ្ធតែមានសក្តានុពលពិតប្រាកដនោះទេ។

វិនិយោគិនគួរតែជៀសវាងការស្មានដោយផ្អែកលើពាក្យចចាមអារ៉ាម ហើយជំនួសមកវិញ ផ្តល់អាទិភាពដល់ផលិតផលដែលមានឋានៈផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ និងមុខងារដែលបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់លាស់។ អ្វីដែលសំខាន់នោះ ពួកគេត្រូវតែកំណត់គោលដៅវិនិយោគរបស់ពួកគេឲ្យបានច្បាស់លាស់ — មិនថាសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន ប្រាក់ចំណូលពីការជួល ឬការវិនិយោគរយៈពេលមធ្យមទៅរយៈពេលវែង — ដើម្បីធ្វើការជ្រើសរើសសមស្រប។

* ការបង្កើតតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរីក្វាងណាម-ដាណាំង និងការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្តទាំងពីរត្រូវបានចាត់ទុកថាជារបកគំហើញសំខាន់ពីរ។ តាមគំនិតរបស់អ្នក តើការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះនឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងយ៉ាងដូចម្តេចក្នុងរយៈពេលខាងមុខ?

- នៅពេលដែលតំបន់ទាំងពីរបញ្ចូលគ្នា វាបើកឱកាសអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែទូលំទូលាយ និងរួមបញ្ចូលគ្នាជាងមុន ទាក់ទងនឹងការធ្វើផែនការ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសេដ្ឋកិច្ចតំបន់។ ទីក្រុងដាណាំងនឹងលែងគ្រាន់តែជាទីក្រុងទេសចរណ៍ទៀតហើយ ប៉ុន្តែនឹងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្ម សេវាកម្ម និងភស្តុភារកម្មនៃតំបន់ឆ្នេរកណ្តាលទាំងមូល។

តំបន់ភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងដាណាងនឹងក្លាយជាគោលដៅសម្រាប់គម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំនាពេលអនាគត ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងថ្មី និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីសម្រេចបាននូវប្រសិទ្ធភាព វាតម្រូវឱ្យមានការរួមបញ្ចូលគ្នានៃផែនការដ៏ល្អ ការកែទម្រង់នីតិវិធីវិនិយោគ និងគោលនយោបាយដើម្បីលើកកម្ពស់ការវិនិយោគឯកជន។ ប្រសិនបើទទួលបានជោគជ័យ នេះនឹងក្លាយជាការជំរុញដ៏មានឥទ្ធិពលមួយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងដាណាង ដោយនាំវាចូលទៅក្នុងវដ្តអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីមួយ។

សូមអរគុណចំពោះការសន្ទនានេះ!

ប្រភព៖ https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html