하노이의 '황금 땅' 프로젝트 3개가 조사될 예정인데, 그 이유는 무엇인가?

하노이 꺼우저이군 황꾸옥비엣 120번지 토지 현황. 사진: D.S.

TTCP의 정보에 따르면, 하노이 Cau Giay 군 Hoang Quoc Viet 120번지의 2,291m2 토지에 대해, 하노이 인민위원회는 총리가 승인한 Vietnam Steel Corporation의 민영화 계획에 따라 Hoang Quoc Viet 120번지의 고층 주택, 사무실 및 서비스 프로젝트에 대한 토지 사용 목적 전환 수수료를 승인했습니다. 그 결과 A 구역(932m2)의 예산에 지불해야 할 총 토지 사용 수수료는 2010년 1월 1일 Vietnam Steel Corporation을 민영화할 당시 산업통상부가 승인한 기업 가치에 대한 토지 사용권 가치보다 57,595억 VND가 적었습니다. 민영화된 기업의 가치가 감소할 위험이 있으므로 국가 예산에 지불해야 할 금액도 그에 따라 감소합니다.

프로젝트 시행 현황과 관련하여, 정부 감사원은 2012년 5월 21일부터 현재까지 황꾸옥비엣 120번지 고층 주택, 오피스 및 서비스 프로젝트가 시행되지 않고 있으며, 베트남철강공사(Vietnam Steel Corporation)와 토지관리기관이 토지법 규정을 위반했다고 지적했습니다. 또한, 일부 주민들이 토지를 무단으로 점유하여 토지 관리 및 이용에 관한 법률을 심각하게 위반하고 있음에도 불구하고, 베트남철강공사, 하노이 인민위원회 및 관련 기관은 관련 법률에 따라 철저히 처리하지 않아 토지 이용권을 상실할 위험이 있다고 지적했습니다.

탄쑤언군 응우옌짜이 275번지의 23,380m2 토지에 대해, TTCP는 하노이 인민위원회가 정밀기계 주식회사 1호의 생산 토지 23,380m2를 회수하여 2003년 토지법의 규정에 따라 보상이나 토지 사용권 경매를 위한 부지 정리 없이 토지 사용료 징수와 함께 토지 할당의 형태로 훙비엣 무역 주식회사에 양도하여 주택 사업을 시행했다고 결정했습니다. 한편, 양사는 합작투자계약서에 정밀기계 주식회사 1호 부지에 대한 이전 지원 및 자산 보상을 포함한 부속서류를 체결했습니다. 또한, 하노이 인민위원회는 하노이 천연자원환경부 공무원 주택사업을 위해 토지사용료 징수와 함께 토지할당의 형태로 3,557m²의 토지(시 토지기금 20%에 속함)를 흥비엣 무역 주식회사에 양도하여 토지법 제1조를 위반했습니다. (토지법 58조, 2003년)

TTCP는 Precision Engineering Joint Stock Company No. 1이 합작 투자에 현금으로 자본을 출자했다는 사실, 즉 실제로는 이전 지원 기금의 일부의 자본 출자와 Precision Engineering Joint Stock Company No. 1의 자산인 토지에 있는 자산에 대한 보상을 통해 표현된 토지 사용권의 가치로 출자했다는 사실이 토지법의 규정에 부합하지 않는다고 생각합니다.그러므로 합작 투자에 대한 자본 출자 가치를 재결정하여 합작 투자에서 국가 자본이 누리는 이익을 재계산하지 않았습니다.반면에 Precision Engineering Joint Stock Company No. 1은 Hung Viet Trading Joint Stock Company의 주식 320만 주를 경매 없이, 양도 시 주식 가격을 평가하지 않고 액면가로 Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company에 양도하여 정부 의 법령 09/2009/ND-CP의 규정을 위반했습니다.

호앙마이군(황리엣구, 파반가, 파반거리) 14,346.6m² 부지와 관련하여, 베트남농업건설공사(JSC)가 2017년 프엉동투자유한회사(Phuong Dong Investment LLC) 설립을 위한 자본금 100%를 출자하여 프로젝트 시행을 위해 출자했다고 베트남농업건설공사(JSC)는 주장합니다. 출자금은 주로 연간 토지 임대료 납부를 위한 14,375m² 임대 토지 사용권의 사용 및 상업적 가치에 대한 것으로, 규정에 위배됩니다. 이러한 조치로 하노이 인민위원회는 베트남농업건설공사의 토지를 환수하여 프엉동투자유한회사에 임대하여 본사로 사용하기로 결정했습니다. 그러자 푸옹동투자회사는 주택, 사무실, 무역 및 서비스 복합단지 프로젝트를 시행하기 위해 14,346.6제곱미터의 토지를 사용하는 목적을 변경하도록 허가받았는데, 이는 총리가 승인한 농업 및 농촌 개발 건설 공사의 민영화 계획에 있는 토지 이용 계획과 일치하지 않으며, 국회 법령 제82/2019/QH14호 제2조에도 부합하지 않습니다.

Phuong Dong Investment Company Limited는 투자자의 법적 규정을 준수하기 위해 하노이 인민위원회로부터 토지 할당, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 또는 프로젝트 투자 정책 조정 승인을 받지 않고 프로젝트를 시행했습니다. 이는 2013년 토지법 조항을 위반하는 것입니다.

특히, 정부 감사원은 하노이 건설국이 건설 허가를 내리고 향후 주택 판매 자격을 통보하기 전에 프엉동 투자회사(Phuong Dong Investment Company Limited)가 타운하우스 11채와 아파트 110채를 매각한 사실을 적발했습니다. 이는 부동산사업법을 위반한 것입니다. 또한, 프엉동 투자회사는 장기 소유 형태로 아파트 312채를 단기 임대 목적으로 매각했는데, 이는 하노이 인민위원회가 승인한 사업 투자 정책에 위배됩니다.

정부 감사원은 위와 같은 위반 사항을 발견한 후 공안부에 황꾸옥비엣 120번지의 고층 주택, 사무실 및 서비스 프로젝트, 황리엣 구(황마이 군) 파프반 거리에 있는 주택, 사무실 및 상업 서비스 단지 프로젝트, 하노이 탄쑤언 군 응우옌짜이 275번지의 무역 센터, 서비스 및 주택 지역을 건설하는 투자 프로젝트에 대한 법률 위반 사항을 검토, 조사 및 처리하기 위한 정보와 자료를 요청했습니다.

출처: https://daidoanket.vn/3-du-an-dat-vang-o-ha-noi-bi-kien-nghi-dieu-tra-vi-sao-10292220.html