하노이의 '골든 랜드' 프로젝트 3개가 조사될 예정인데, 그 이유는 무엇인가?

토지 번호 120 Hoang Quoc Viet, Cau Giay 지구, 하노이 의 현재 상황. 사진: D.S.

TTCP의 정보에 따르면, 하노이 Cau Giay 군 Hoang Quoc Viet 120번지의 2,291m2 토지에 대해, 하노이 인민위원회는 총리가 승인한 Vietnam Steel Corporation의 민영화 계획에 따라 Hoang Quoc Viet 120번지의 고층 주택, 사무실 및 서비스 프로젝트에 대한 토지 사용 목적 전환 수수료를 승인했습니다. 그 결과 A 구역(932m2)의 예산에 지불해야 할 총 토지 사용 수수료는 2010년 1월 1일 Vietnam Steel Corporation을 민영화할 당시 산업통상부가 승인한 기업 가치에 대한 토지 사용권 가치보다 57,595억 VND가 적었습니다. 민영화된 기업의 가치가 감소할 위험이 있으므로 국가 예산에 지불해야 할 금액도 그에 따라 감소합니다.

정부 감사원은 프로젝트 시행 현황과 관련하여 2012년 5월 21일부터 현재까지 황꾸옥비엣 120번지의 고층 주택, 사무실 및 서비스 프로젝트가 시행되지 않았으며, 베트남 철강 공사와 토지 관리 기관이 토지법 규정을 위반했다고 지적했습니다. 반면, 일부 사람들이 토지를 침범하여 토지 관리 및 사용에 관한 법률 규정을 심각하게 위반하였지만, 베트남 철강 공사, 하노이 인민위원회 및 관련 기관은 법률 규정에 따라 이를 철저히 처리하지 않아 토지 사용권을 상실할 위험이 있습니다.

탄쑤언군 응우옌짜이 275번지의 23,380m2 토지에 대해, TTCP는 하노이 인민위원회가 정밀기계 주식회사 1호의 생산 토지 23,380m2를 회수하여 2003년 토지법의 규정에 따라 보상이나 토지 사용권 경매를 위한 부지 정리 없이 토지 사용료 징수와 함께 토지 할당의 형태로 훙비엣 무역 주식회사에 양도하여 주택 사업을 시행했다고 결정했습니다. 한편, 양사는 합작투자계약서에 정밀기계 주식회사 1호 부지에 대한 자산 보상 및 이전 지원 등의 내용을 담은 부록을 체결했습니다. 또한, 하노이 인민위원회는 하노이 천연자원환경부 공무원 주택사업을 위해 토지이용료 징수와 함께 토지할당 형식으로 3,557m²의 토지(시 토지기금 20%에 속함)를 흥비엣 무역 주식회사에 양도하여 토지법 제1조를 위반했습니다. 58 토지법 2003.

TTCP는 정밀엔지니어링 주식회사 제1호가 합작투자에 현금으로 자본을 출자했다는 사실, 즉 토지이용권의 가치로, 토지에 있는 자산에 대한 이전 지원 비용과 보상을 자본으로 출자한 것은 토지법의 규정에 부합하지 않는다고 생각합니다. 그러면 합작사업에 대한 자본금 출자액을 재결정하여 합작사업에서 국가자본 부분이 누리는 이익을 재계산하지 마십시오. 반면, 정밀기계 주식회사 1호는 흥비엣무역 주식회사의 주식 320만 주를 황후이금융서비스투자 주식회사에 액면가로 양도하였으며, 양도 시 경매나 주가 평가도 거치지 않아 정부 령 09/2009/ND-CP호를 위반했습니다.

TTCP는 호앙리엣 군(호앙마이 군) 파프반 거리에 있는 14,346.6m2 규모의 토지에 대해 베트남 농업 건설 공사(JSC)가 2017년에 Phuong Dong Investment LLC를 설립하여 프로젝트를 시행하기 위해 자본금의 100%를 출자했다고 보고 있으며, 출자금은 주로 연간 토지 임대료 지불과 함께 임대된 14,375m2 규모의 토지 사용권의 사용 및 상업적 가치에 대한 것으로 규정에 부합하지 않는다고 주장합니다. 이러한 상황으로 인해 하노이 인민위원회는 베트남 농업 건설 공사로부터 토지를 회수하여 푸옹동 투자 회사에 임대하여 사무실 본사로 사용하기로 결정했습니다. 그러자 푸옹동투자회사는 주택, 사무실, 무역 및 서비스 복합단지 프로젝트를 시행하기 위해 14,346.6제곱미터의 토지를 사용하는 목적을 변경하도록 허가받았는데, 이는 총리가 승인한 농업 및 농촌 개발 건설 공사의 민영화 계획에 있는 토지 이용 계획과 일치하지 않으며, 국회 법령 제82/2019/QH14호 제2조에도 부합하지 않습니다.

Phuong Dong Investment Company Limited는 투자자의 법적 규정을 준수하기 위해 하노이 인민위원회로부터 토지 할당, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 또는 프로젝트 투자 정책 조정 승인을 받지 않고 프로젝트를 시행했습니다. 이는 2013년 토지법 조항을 위반하는 것입니다.

특히, 정부 검사원은 하노이 건설부가 건설 허가를 내리고 향후 주택을 판매할 자격이 있다고 통지하기 전에 Phuong Dong Investment Company Limited가 11채의 타운하우스와 110채의 아파트를 판매했다는 사실을 발견했는데, 이는 부동산 사업법을 위반한 것입니다. 또한, 푸옹동 회사는 하노이 인민위원회가 승인한 프로젝트 투자 정책에 부합하지 않는 장기 소유 형태로 단기 임대용 아파트 312채를 판매했습니다.

정부 감사원은 위와 같은 위반 사항을 발견한 후 공안부에 120 Hoang Quoc Viet에 위치한 고층 주택, 사무실 및 서비스 프로젝트의 불법 행위에 대한 법률 규정에 따라 검토, 조사 및 처리하기 위한 정보와 문서를 요청했습니다. 호앙리엣 구(호앙마이 구) 파프반 거리에 있는 주택, 사무실 및 상업 서비스 단지 프로젝트 하노이 탄쑤언 구 응우옌짜이 275번지에 상업, 서비스, 주거 센터를 건설하는 투자 프로젝트입니다.

출처: https://daidoanket.vn/3-du-an-dat-vang-o-ha-noi-bi-kien-nghi-dieu-tra-vi-sao-10292220.html