4조동의 신용이 부동산으로 '유입'됐다

최근 결의안 초안은 부동산 가격 통제 및 억제 방안에 대한 의견을 수렴하고 있습니다. 건설부는 투기를 억제하고 부동산 가격을 안정시키기 위해 2주택 이상 구매자의 대출 한도를 최대 50%, 3주택 구매자의 대출 한도를 최대 30%로 강화하는 방안을 제안했습니다. 이 제안은 즉시 많은 시민과 시장 참여자들로부터 반대 의견을 받았습니다.

건설부의 제안에 동의하며, 많은 사람들은 하노이 와 호찌민시 같은 대도시의 주택 가격이 지난 몇 년간 지속적으로 상승해 왔다고 말했습니다. 3분기 하노이의 평균 아파트 가격은 m²당 9천만 동(VND)을 넘어 대다수 사람들이 감당할 수 있는 수준을 넘어섰습니다. 많은 사람들이 현재 살 곳을 찾는 데 어려움을 겪고 있는 반면, 사회의 또 다른 소수 계층은 투기 목적으로 많은 부동산을 소유하고 있습니다.

하노이의 응우옌 투 히엔은 "이러한 투기로 인해 부동산 가격이 상승하고, 저소득층과 중산층이 주택을 소유할 기회가 줄어들 것입니다."라고 말했습니다.

하노이의 응우옌 후이 코이 씨는 "자녀와 손주들을 위해 부동산을 소유하고자 하는 가족 구성원이 많은 가정의 경우, 1~2채의 부동산을 보유하는 것이 일반적입니다. 하지만 토지 임대료 차이로 이익을 얻는 투자자들의 경우, 두 번째 이상의 부동산에 투자하기 위한 은행 대출을 제한하기 위해 신용 규제를 강화하는 것에 동의합니다."라고 말했습니다.

이 제안을 실행하려면 적절한 대상을 타겟팅할 수 있는 완벽한 데이터 시스템이 필요하다는 의견이 많습니다. 현실적으로 개인이 소유한 부동산의 정확한 수량을 파악하는 것은 쉽지 않습니다. 많은 사람들이 타인의 명의를 빌려 부동산 자금을 빌리거나 다른 사람에게 대출을 받는 등의 방법으로 법을 회피할 수 있기 때문입니다. 더욱이, 두 개 이상의 부동산에 대한 대출을 줄이는 것만으로는 충분하지 않다면, 주택 가격을 낮추기 위한 동시적인 해결책이 필요합니다.

베트남 부동산중개업협회(VARS) 부회장 응우옌 꾸옥 칸(Nguyen Quoc Khanh) 씨는 "대출에 대한 제한이라면, 신용 원칙상 은행은 여전히 자격을 갖춘 자산에 대해 대출할 권리가 있습니다. 따라서 공급처 확대나 신속한 절차 개선 등 더 많은 해결책이 필요합니다."라고 말했습니다.

"시장에서 어떤 집단이 투기적이고 어떤 집단이 건전한 투자인지 정의하기는 매우 어렵습니다. 가족이나 개인이 은퇴 등을 위해 집을 더 사야 할 때, 자녀나 손주에게 물려줄 수 있는 경우를 투기적이라고 분류하기는 매우 어렵습니다."라고 CBRE 하노이의 응우옌 호아이 안 이사는 말했습니다.

전문가들은 가격 통제와 문제의 근본 원인 해결을 위해서는 주택 공급, 특히 저렴한 상업 주택과 사회 주택 공급을 늘려야 한다고 지적합니다. 베트남 중앙은행 자료에 따르면 8월 말 기준 약 4조 동(약 1,000조 원)의 신용이 부동산 시장에 유입되었으며, 이는 전년 동기 대비 19% 증가한 수치입니다.

출처: https://vtv.vn/4-trieu-ty-dong-tin-dung-da-chay-vao-bat-dong-san-100251016100141582.htm