특히 부동산 시장의 가장 큰 걸림돌로 꼽히는 중요한 법률로 꼽히는 토지법 18호가 국회에서 1월 2024일 오후 통과됐다.
이 문제에 대해 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장 Le Hoang Chau는 토지법 2024가 경제의 제도적 발전에 맞춰 동시에 조정 및 개정되었다고 말했습니다. 경제.
"토지법 2024는 토지 사용권 시장을 포함한 부동산 시장을 합리적이고 공정하며 효과적인 토지 할당 채널로 구축했습니다"라고 Chau씨는 말했습니다.
토지법 2024에는 많은 새로운 사항이 있습니다. (사진:PO)
Chau 씨에 따르면 토지법 2024에는 부동산 시장의 병목 현상을 제거할 8개의 새로운 조항이 있습니다.
첫째, 토지법은 개인으로부터 농지사용권을 양도받을 수 있는 한도를 토지 종류별로 개인의 농지 할당 한도의 15배 이내로 허용하고 있습니다.
“토지법 2024는 농경지를 더욱 효과적으로 이용하기 위한 조건을 조성하여 농업 부문이 점점 더 발전하고 농부들이 점점 더 부유해지며 농촌 지역의 모습이 점점 더 혁신적이 되어 국가 전체에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 도시화와 농촌 주거 지역의 개발 과정에서 경제 및 부동산 시장이 증가하면서 농촌 주민, 특히 억만장자 농민의 주택 건설 필요성이 증가하고 있습니다."라고 Chau 씨는 말합니다.
둘째, 토지법 2024는 국가가 국가 및 공공의 이익을 위해 사회 경제적 발전을 위해 토지를 회수하는 31가지 사례를 구체적으로 규정하여 개방성, 투명성 및 감독 용이성을 보장합니다. 이전처럼 광범위한 토지 취득이 이루어졌습니다.
셋째, 토지법 2024에서는 토지 가격 체계를 폐지하고 토지 가격표를 규제했습니다. 이에 따라 지가표는 매년 작성되며, 지가표는 1년 1월 2026일부터 최초로 공표·적용되며, 다음 해 1월 1일부터 조정되어 지가표가 보다 원활하게 유지될 수 있을 것이다. 그러나 이 규정은 또한 지역에 대한 업무 압력을 증가시킬 것입니다.
넷째, 토지법 2024는 토지 자금의 개발, 관리 및 활용에 대한 원칙을 규정하고 토지 자금의 개발, 관리 및 활용을 요구하는 '토지 자금의 개발, 관리 및 활용'에 관한 VIII장을 추가했습니다. 토지이용계획, 토지이용계획을 준수하고 법률 규정에 따라 공개적으로, 투명하게, 합리적으로, 효과적으로 토지를 올바른 목적으로 사용해야 합니다.
다섯째, 토지법은 토지사용권 경매를 통한 토지배정 및 임대, 국가가 조성한 청정 토지에 대한 토지배정 및 임대, 선정입찰을 통한 토지배정 및 임대를 구체적으로 규제하고 있으며, 투자자는 토지를 활용하여 투자사업을 수행합니다.
토지법은 또한 미개간 토지의 경우, 낙찰받은 투자자가 관할 국가 기관의 요청에 따라 보상, 지원 및 재정착을 수행하기 위해 자본을 조달할 책임이 있다고 규정하고 있습니다.
관할 인민위원회는 낙찰 결과 인정 결정이 내려진 날로부터 36개월 또는 관할 국가 기관과 체결한 계약에 따른 다른 기간 이내에 토지 할당 및 토지에 대한 보상, 지원, 재정착 이행을 완료해야 합니다. 낙찰받은 투자자에게 임대합니다.
여섯째, 토지법 2024는 대부분의 사람들에게 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 보유에 대한 합의를 통해 사회 경제적 개발 프로젝트를 수행하기 위해 토지를 매우 자유롭게 사용하도록 규정하고 있습니다. 사회 주택 프로젝트를 포함한 사회 경제적 개발 프로젝트.
“토지법 2024는 산업 단지 프로젝트, 경제 구역, 첨단 기술 구역, 첨단 농업 구역, 산업 클러스터, 생산 및 사업 시설, 무역, 서비스 개발과 같은 생산 및 사업 개발을 촉진하기 위해 매우 유리한 토지 이용 조건을 조성할 것입니다. , 관광, 의료, 교육, 과학 연구, 공원, 엔터테인먼트 분야 등을 차우 씨가 언급했습니다.
일곱째, 토지법은 토지사용자가 전체 임대기간 동안 토지임대료 납부, 연간 토지임대료 납부 또는 일회성 토지임대료 납부 방식을 선택할 권리가 있다고 규정하고 있다.
특히, 8항은 국회가 바다 매립 프로젝트를 시행하고 토지 위반 사항을 제거하기 위해 토지 평가 규정이나 토지 이용 규정 등 토지법 2024의 여러 규정을 즉시 적용할 수 있도록 허용한다는 점이다. 토지 평가에 대한 규정을 즉시 적용하면 정부가 2024년 토지법을 시행하기 위해 "토지 가격 규정에 관한 법령"을 개발 및 공포할 수 있는 여건이 조성될 것입니다. 44/2014/ND-CP 토지 가격 규제.
