누가 부동산 시장에 그렇게 많은 자본을 쏟아붓고 있는 걸까요?

1분기에 VP은행은 부동산 사업 대출에 31조 VND 이상을 투입했으며, MB은행과 HD은행도 대출 규모를 늘렸다.

민간 은행들은 여전히 ​​부동산 부문에 대규모 투자를 하고 있다. 사진: 남 칸 .

상장된 14개 상업은행의 2026년 1분기 재무보고서(대출 포트폴리오 관련 정보 포함)에 따르면, 이들 은행 그룹의 부동산 대출은 지속적으로 크게 증가하고 있지만, 각 은행의 대출 배분 전략은 상당한 차이를 보인다.

5대 주요 은행

구체적으로, 2026년 첫 3개월 동안 부동산 대출 잔액(부동산 사업 대출 및 건설 대출 포함) 총액은 1조 5800억 VND를 넘어섰으며, 이는 2025년 말 대비 약 7% 증가한 수치입니다. 이러한 수치는 시장이 여전히 여러 어려움에 직면해 있음에도 불구하고 부동산 부문이 은행 자본에 여전히 매력적인 투자처임을 보여줍니다.

위에서 언급한 총 미상환 대출금 중 부동산 사업 대출금은 1조 VND (63.2%)에 달했으며, 건설 대출금은 581조 680억 VND 로 나머지 36.8%를 차지했습니다.

이 중SHB , VPBank, Techcombank, MB, HDBank를 포함한 상위 5개 은행은 총 1조 1800억 VND 에 달하는 대출 잔액을 보유하고 있으며, 이는 조사 대상 14개 은행 전체 대출 잔액의 74.4%에 해당합니다.

부동산 사업 대출만 놓고 보면 VPBank가 가장 긍정적인 성장세를 보였습니다. 3월 31일 기준 VPBank의 부동산 사업 대출 잔액은 2,384억 7,300만 VND 에 달해 310억 4,600만 VND 증가, 즉 단 한 분기 만에 15% 증가라는 놀라운 성장률을 기록했으며, 이는 전체 금융기관 중에서도 가장 높은 수치입니다.

SHB는 총 대출 잔액 2,103억 7,400만 VND 로 2위를 기록했으며, 이는 5조 600억 VND (+2%) 증가한 수치입니다. MB는 VPBank에 이어 두 번째로 큰 폭의 증가세를 보이며 107억 700만 VND (+9%)가 추가되어 총 대출 잔액이 1,318억 9,600만 VND 에 달했습니다. HDBank 또한 8조 2,800만 VND (+11%) 증가하여 총 부동산 대출 잔액이 781억 9,600만 VND 에 이르렀습니다.

특히, 한때 부동산 대출 비중이 높았던 은행 중 하나였던 테크콤뱅크는 대출 잔액을 2,070억 2,700만 동에서 1,988억 5,400만 동 으로 81억 7,300만 동 (-4%) 감소시키며 이러한 추세와는 반대로 3위로 내려앉았습니다.

중형 은행 중에서는 TPBank가 18%라는 가장 높은 성장률을 기록하며 대출 잔액이 37조 9,020억 VND 에 달했습니다. MSB는 1조 8,200억 VND 증가한 30조 3,430억 VND , VIB는 2조 9,190억 VND 증가한 24조 70억 VND , BVBank는 7,200억 VND 증가한 23조 8,080억 VND , PGBank는 6,690억 VND 증가한 5조 2,050억 VND 를 기록했습니다.

반면, 키엔롱은행은 18% 감소, 즉 1조 4,130억 VND 감소를 기록하며 1분기 말 부동산 대출 잔액을 6조 3,490억 VND 로 줄였습니다. LP은행 역시 3,730억 VND 소폭 감소하여 14조 7,220억 VND를 기록했습니다.

2026년 1분기 말 기준 은행의 미상환 부동산 대출 잔액
출처: 시중은행 재무제표, 2026년 1분기.
상표		VP은행	SHB	테크콤뱅크	MB	HDBank	TP-은행	MSB	바이브	BV은행	LPBank	키엔롱뱅크	PGBank
부동산 사업 관련 미상환 대출	10억 동	238473	210374	198854	131896	78196	37902	30343	24007	23808	14722	6349	5205

부동산은 향후 10년간 투자 자본에 매력적인 투자처로 남을 것입니다.

설명 자료를 발표한 14개 상장 상업 은행의 자료에 따르면 일부 은행에서 부동산 대출이 크게 증가한 것으로 나타났지만, 건설부의 거시경제 자료는 훨씬 더 명확한 그림을 보여줍니다.

최근 발표된 재무부 보고서에 따르면, 2월 28일 기준 전체 은행권 부동산 사업 활동 관련 총 대출 잔액은 약 2조 2350억 VND 에 달해 2025년 4분기 대비 11.7% 증가한 수치이며, 이는 233조 VND 이상 증가한 것입니다. 작년 동기 대비로는 43% 증가했습니다.

이 수치는 전체 신용 증가율과 비교해 볼 때 더욱 놀랍습니다. 베트남 중앙은행 자료에 따르면 올해 첫 두 달 동안 전체 경제의 신용 증가율은 1.4%에 불과했습니다. 이는 부동산 대출 증가율이 전체 평균보다 8배 이상 높다는 것을 의미합니다.

자본 활용 구조 측면에서 도시 개발 및 주택 프로젝트가 약 7,840억 VND 로 가장 큰 비중을 차지했으며, 이는 전체 대출 잔액의 35%에 해당하고 2025년 4분기 대비 24.1% 증가한 수치입니다. 그 뒤를 이어 토지 사용권( 2,553억 5,200만 VND ), 산업 단지 및 수출 가공 지역( 1,390억 VND 이상), 관광, 생태 및 리조트 프로젝트( 842억 8,100만 VND ) 순으로 나타났습니다.

건설부는 주택 및 도시 개발 부문에 자본이 집중되는 현상을 긍정적으로 평가하며, 이는 투자자들이 사업 추진 속도를 높이고 있으며 가까운 미래에 공급이 개선될 가능성을 시사한다고 보고 있습니다.

이러한 수치를 고려할 때, 2026년 상업 은행 연례 주주총회에서는 부동산 부문 대출 원칙에 관한 많은 질문이 제기되었습니다.

VP은행 응오찌둥 회장은 베트남의 도시화율이 현재 40% 미만으로, 중국의 약 77%에 비해 현저히 낮다고 평가하며, 향후 10~20년간 주택 수요가 매우 높을 것으로 전망했다.

그는 부동산 시장이 동질적인 시장이 아니라 리조트, 산업 단지, 상업용 부동산, 주거용 부동산 등 다양한 부문으로 구성되어 있으며, 주거용 부동산만 하더라도 사회주택부터 중급, 고급, 초고급에 이르기까지 여러 그룹으로 나뉜다고 지적했습니다.

향후 10~20년간 주택 수요는 매우 높은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다.

VPBank 회장 Ngo Chi Dung

"부동산을 동질적인 실체로 볼 수는 없습니다. 투자 수요를 충족하는 부문이 있는가 하면, 실제 주거 수요를 충족하는 부문도 있습니다. 중요한 것은 사회의 실질적인 필요를 충족하는 부문을 정확하게 파악하는 것입니다."라고 둥 씨는 말했습니다.

이를 바탕으로 VPBank는 부동산을 중요한 분야로 계속 고려하겠지만, 대다수 인구의 실제 필요와 구매력을 충족하는 부문을 우선시하는 보다 선별적인 전략으로 조정할 것이라고 결정했습니다.

테크콤뱅크의 호훙안 회장은 부동산이 향후 최소 5~10년 동안 성장 동력으로 작용할 것이라고 인정하면서도, 은행은 법적 서류가 완비되고 유동성이 양호한 프로젝트에만 자금을 지원한다고 강조했습니다.

CEO 옌스 로트너는 테크콤뱅크가 현금 흐름을 엄격하게 통제하며, 최종 구매자, 자금 사용 목적, 실제 시장 수요에 대한 적합성 수준이 명확하게 파악된 경우에만 자금을 지급하고, 충분한 수요를 입증하지 못하는 프로젝트는 거부한다고 덧붙였습니다.

국영 은행 부문에서 비엣콤뱅크는 자사의 대출 정책이 명확하게 분류되어 있으며, 합리적인 가격으로 실질적인 필요를 충족하는 주택 프로젝트를 우선시하는 동시에 투기성 대출을 엄격하게 통제한다고 밝혔습니다.

이 은행은 산업 및 수출 가공 지역(외국인 직접 투자 및 수출 유치와 연계), 관광 및 리조트(지역 경제 활성화 동력), 주요 도시의 사회 주택 및 사무 공간이라는 세 가지 핵심 분야에 집중합니다. 특히, 사회 주택은 저소득층과 근로자의 사회 보장 안정성에 기여한다는 점에서 ESG 전략의 주요 목표로 삼고 있습니다.

출처: https://znews.vn/ai-dang-bom-von-manh-cho-bat-dong-san-post1655311.html