호치민시에서 평방미터당 5억 VND짜리 아파트를 누가 살까요?

(단찌신문) - 호치민시를 비롯한 주요 도시에서 고급 아파트가 공급에서 차지하는 비중이 점차 커지고 있다. 이러한 고급 아파트의 고객층은 매우 다양하다.

호치민시 시장은 고급 아파트가 주를 이룹니다.

DKRA 그룹 연구 개발 부서에서 올해 2월 기준으로 업데이트한 최신 시장 보고서에 따르면, 호치민시의 신규 아파트 공급은 최고가인 평방미터당 4억 9300만 VND에 달하는 수준을 유지하고 있습니다.

인구 밀도가 높은 이 도시에서는 고급 및 럭셔리 아파트 부문이 신규 공급량의 76%를 차지합니다. 반면, 빈즈엉, 동나이 , 바리아-붕따우, 롱안 등 인접 지역에서는 중저가 및 저렴한 주택이 공급 구조를 주도하고 있습니다.

호치민시 1군 중심부에 위치한 고급 아파트 단지의 평방미터당 가격이 거의 5억 VND에 달한다는 이야기는 2024년 중반에 처음 언급되었습니다.

호치민시에는 최고급 및 고급 아파트가 압도적으로 많습니다(삽화: Trinh Nguyen).

DKRA 그룹의 보 홍 탕 부사장에 따르면, 호치민시 1군 중심부의 프로젝트 재고에서 평방미터당 거의 5억 VND에 달하는 아파트는 흔하지 않으며, 블록(건물)당 몇 채밖에 없다고 합니다.

이러한 가격을 달성하려면 최적의 입지, 탄탄한 재정력을 갖춘 경험 많은 개발사, 그리고 국제적인 운영 파트너 등 여러 요소를 갖춰야 합니다. 이러한 상품들은 공급이 부족하기 때문에 향후 전체 아파트 가격 수준에 큰 영향을 미치지는 않을 것이며, 시장 전반에 미치는 영향도 제한적일 것입니다.

CBRE 베트남은 2024년 연말 보고서에서 호치민시의 평방미터당 5억 VND에 달하는 아파트 가격을 언급하기도 했습니다. 이 회사는 그해 호치민시 신규 공급 물량의 70%가 고급 또는 럭셔리 프로젝트이거나 후속 개발 단계에 있는 프로젝트일 것으로 예상했습니다.

2024년 4분기와 2024년 전체 연도 동안 신규 분양 프로젝트의 평균 흡수율은 분양 물량의 70%를 기록했습니다.

시장조사기관 바동산닷컴(Batdongsan.com.vn)의 2024년 말 보고서에 따르면, 주요 도시에서 고급 및 럭셔리 아파트의 공급 비중이 점차 증가하고 있는 것으로 나타났습니다. 하노이 거주자들이 럭셔리 아파트를 가장 많이 검색하는 것으로 나타났으며(43%), 그 뒤를 호치민시(33%), 동나이(1%) 등이 이었습니다.

같은 연구에 따르면, 소비자의 34%는 서비스와 편의시설 때문에 고급 부동산을 구매하고, 25%는 수익 잠재력 때문에, 23%는 건물 유지 관리 때문에, 그리고 10%는 브랜드 인지도 때문에 구매하는 것으로 나타났습니다.

구매자 프로필

S&S 그룹의 최고운영책임자(COO)인 투 레(Tu Le) 씨는 한 행사에서 뉴월드웰스(New World Wealth)와 헨리앤파트너스(Henley & Partners)의 자료를 인용하며, 베트남이 세계에서 백만장자 수가 가장 빠르게 증가하는 국가 중 하나로, 2013년부터 2023년까지 백만장자 수가 98% 증가했다고 밝혔습니다. 향후 10년간 베트남의 개인 총자산은 추가로 125% 증가할 것으로 예상되며, 이는 세계에서 가장 빠른 성장률입니다.

같은 연구팀의 조사에 따르면 순자산이 100만 달러 이상인 사람들은 사업 환경이 유리하고, 세제 혜택이 있으며, 삶의 질이 높거나 투자 잠재력이 큰 국가로 이주하는 경향이 있습니다. 급속한 경제 성장과 동남아시아의 전략적 위치를 자랑하는 베트남은 국제적인 부유층에게 매력적인 목적지가 될 것으로 기대됩니다.

쿠시먼 앤드 웨이크필드의 총괄 이사인 트랑 부이 씨는 단 트리 신문 기자와의 인터뷰에서 고급 부동산의 주요 고객층은 글로벌 전문가, 지역 전문가, 백만장자 등이 될 수 있다고 언급한 바 있습니다. 이들은 사생활이 보장되고 가치 있는 삶을 누리며 신중하게 선택한 주거 단지에 거주하기 위해 기꺼이 많은 돈을 지출할 의향이 있다는 것입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm