박장성: 투기성 토지 가격 급등 방지.

박장성 - 최근 박장성과 박닌성의 행정구역 통합 소식이 전해진 후, 성 내 일부 지역에서 국지적인 토지 가격 급등 현상이 나타나고 있다. 많은 토지의 거래 가격이 급격히 상승했고, 거래 건수 또한 크게 늘었다.

법에 따르면, 부동산 가격이 3개월 내에 20% 이상 상승하거나 시장 변동이 극심한 경우, 국가는 시장 규제 조치를 시행할 것입니다. 이러한 규제 조치는 2024년 부동산거래법 및 그 시행령에 구체적으로 명시되어 있습니다.

보이(Voi) 마을(랑장현) 서쪽의 신도시 지역 땅값은 행정 구역 재편 소식이 전해지자 한때 급등했었다.

시장 관리 관점에서 볼 때, 최근 특정 지역의 부동산 거래 급증은 국가 관리 기관의 우려 사항이며, 필요시 공급과 수요를 신속하게 파악하고 규제하기 위한 조치가 취해질 것입니다. 실질적인 영향 측면에서, 일부 지역에서 보고된 부동산 거래액의 30% 증가는 두 그룹에 직접적인 영향을 미칠 것입니다. 첫째, 해당 지역의 부동산 개발 사업은 토지 사용료 산정 기준으로 활용될 때 부분적인 영향을 받을 것입니다. 둘째, 주택 수요가 있는 사람들은 건설 부지를 확보하는 데 어려움을 겪을 것입니다.

특정 지역의 부동산 가격 급등은 시장 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 규제 당국은 이러한 상황을 이해하고 규제하여 투자자들의 사업 추진을 원활하게 하고, 동시에 국민들에게 적정 가격의 주택을 공급해야 합니다. 따라서 정확성과 투명성을 확보하기 위한 검증 활동이 필수적이며, 가격 조작 및 기타 가격 폭리 행위는 반드시 예방하고 엄중히 처벌해야 합니다.

현재 제대로 조직화된 방식으로 운영되는 부동산 중개 회사는 소수에 불과하며, 대다수는 여전히 개인 중개인이 독립적으로 활동하고 있습니다. 따라서 시장은 투기적인 유행에 쉽게 휘둘리고, 상품의 법적 지위, 진행 상황, 실제 시장 잠재력과 같은 정보에 대한 투명성이 부족합니다. 많은 사람들이 서류상으로 시장 동향에 대한 루머를 퍼뜨리고, 부정확한 정보를 집단적으로 유포하고 있습니다.

최근 행정 구역 통합에 대한 소문이 끊이지 않으면서, 독립 컨설턴트들은 고객들에게 새롭고 투자가 잘 된 현대적인 수도라는 이미지를 심어주어 관심을 유도하고 거래를 촉진하고 있습니다. 이는 부동산 중개업계의 불투명한 관행입니다. 이러한 행위는 고객의 신뢰를 잃게 만들어 결국 관련 업계 종사자들에게도 부정적인 영향을 미칩니다.

부동산 시장 개발에는 정부, 투자자, 유통업체, 소비자 등 네 이해관계자 모두의 전문성이 요구됩니다. 투기 거품을 방지하기 위해서는 유통팀의 전문성 강화에 집중해야 합니다. 한편, 2차 투자자들은 부동산 시장의 성장 잠재력을 정확하게 파악하고, 기본적인 법적 요소를 간과한 채 군중 심리에 휩쓸려 성급한 투자를 해서는 안 됩니다.

부동산 시장을 발전시키기 위해서는 국가, 투자자, 유통업체, 소비자라는 네 핵심 주체의 전문성이 필수적입니다. 현재 유통업체(부동산 거래소 및 중개 회사)는 부동산 시장의 원활한 흐름에 중요한 역할을 담당하고 있습니다. 법률은 부동산 거래의 투명성과 공개성을 명확히 규정하고 있습니다. 따라서 거래소나 중개 회사를 통해 유통업체가 전문화된 거래를 수행한다면, 시장은 가격 조작과 인위적인 가격 급등을 걸러낼 수 있을 것입니다.

이러한 상황에 대응하여 부동산협회는 회원들이 법규를 적극적으로 학습하고 연구하여 더욱 전문적으로 활동할 수 있도록 교육 및 지도 노력을 강화하고 있습니다. 향후 협회는 회원들을 위한 법규 교육 계획을 수립하고, 부동산 거래소 허가 취득을 지원하며, 중개업 정보 게시를 용이하게 하는 등의 활동을 추진할 예정입니다. 동시에 국가 관리 기관은 시장 변동에 대한 구체적인 점검 및 검증을 실시하고, 이러한 변동을 평가 및 예측하며, 수요와 공급을 조절하는 효과적인 방안을 제시해야 합니다. 기관의 권한을 넘어서는 조치는 정부와 국회 에 제안하여 시행을 요청할 수 있습니다.

인위적인 가격 급등과 시장 조작의 핵심 원인은 (주요 구성 요소 네 가지 중 하나인) 유통업체의 비전문적인 운영 방식에 있습니다. 실제로 대부분의 지역 유통업체는 2023년 부동산 사업법에서 요구하는 필수 운영 허가를 보유하고 있지 않으며, 소수의 중개업체만이 주정부 관리 기관 포털에 운영 정보를 공개하고 있습니다. 이 구성 요소의 공식적이고 전문적인 운영을 장려하면 투자자들이 유통업체에 상품을 안심하고 맡길 수 있게 되어 성장 기회를 창출할 수 있습니다.

이러한 점을 인식하여, 지방 부동산 협회는 오랜 기간 동안 꾸준히 강력한 회원 기반을 구축하고, 네트워크를 강화하며, 다양한 활동을 장려해 왔습니다. 정부 관리 기관은 투자자와 유통업체가 투자, 사업, 자본 조달 및 투자 활동에서 법적 규정을 완전히 준수하도록 관리하는 데 주의를 기울여야 합니다.

투기 거품을 억제하기 위해서는 부동산 거래소와 중개 회사를 포함한 유통망의 전문화에 집중해야 합니다. 또한, 토지 이용 책임 관리는 투기를 억제하는 데 매우 효과적인 수단이므로 이에 대한 관심이 필요합니다. 법률은 토지 이용자가 특정 기간 내에 본래 목적대로 토지를 사용해야 한다고 규정하고 있습니다. 따라서 이와 관련한 규정을 조속히 마련하는 것이 중요합니다.

부동산 재투자자는 정확한 정보, 실무 지식, 그리고 전문적이고 신뢰할 수 있는 중개인의 안내를 통해 부동산의 성장 잠재력을 정확하게 파악해야 합니다. 군중 심리에 휩쓸려 성급하게 투자하거나, 기본적인 법적 요소를 간과하거나, 피상적인 전망에 현혹되어서는 안 됩니다. 모든 거래는 세금, 수수료 등에 관한 관련 법규를 준수해야 합니다.

응우옌 반 탄, 지방 부동산 협회 사무총장

출처: https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg