호치민시의 새로운 토지 가격표가 기존 초안보다 낮은 이유는 무엇입니까?

호치민시 인민위원회는 2025년 10월 31일부터 12월 31일까지 적용되는 새로운 토지 가격표를 발표했습니다. 이 결정에 따르면, 많은 노선의 토지 가격이 7월에 발표된 이전 초안보다 낮습니다.

구체적으로, 동커이, 레러이, 응우옌 후에 거리(1군) 일대의 최고 토지 가격은 6억 8,700만 동/m²입니다. 이는 현재 공시지가보다 4배 높은 가격이지만, 이전 공시지가(8억 1,000만 동/m²)에 비해서는 하락한 수치입니다.

1군과 3군의 다른 일부 노선도 기존 계획보다 가격이 낮은 것으로 나타났습니다. 교외 지역의 새로운 토지 가격표도 크게 하락했습니다.

예를 들어, 22번 국도의 최고가는 m²당 3,200만 동으로, 이전에 제안된 m²당 7,100만 동에 비해 상당히 낮습니다. 또한, 새 가격은 현재 가격표보다 50배 이상 높은 것이 아니라 20배 높습니다.

호치민시에서 발표한 새로운 토지 가격표가 7월에 발표된 초안보다 낮은 계산 방법을 사용한 이유는 무엇입니까?

응우옌 토안 탕 씨가 새로운 토지가격표에서 토지가격을 계산하는 방법을 설명하고 있다(사진: Q.Huy).

오늘(10월 22일) 오후 새로운 토지 가격표에 대한 결정을 발표하는 기자 회견에서 호치민시 천연자원환경국의 응우옌 토안 탕 국장은 규정에 따라 수집 내용은 협의 과정에서 변동될 수 있다고 말했습니다.

컨설팅 부서는 8가지 요소를 기반으로 토지가격표 작성 당시 도시의 사회경제적 상황과 실제 토지가격을 원칙으로 삼아 토지가격을 수집합니다. 수집 방식은 정확하게 시행되어 가장 적절한 토지가격을 보장합니다.

또한 새로운 토지 가격표에 따르면 농지 가격은 크게 오르지 않을 것으로 예상되는 반면, 주거용 토지 가격은 현행 토지 가격표에 비해 급등했습니다. 많은 사람들은 이것이 농지 소유자의 권리에 영향을 미치고, 농지를 주거용 토지로 전환하려는 사람들이 거액의 비용을 지불해야 하는 상황에 영향을 미칠 것이라고 생각합니다.

이에 대해 탕 씨는 새로운 토지 가격표에는 농경지 위치가 조정되어 주거용 토지 가격과 농경지 가격의 균형을 조정하여 국민의 권리를 보장하려는 계획에 부합한다고 밝혔습니다.

탕 씨는 또한 토지 가격표 조정이 도시 일부 주민들의 토지 용도 전환 수요에 영향을 미쳤다는 점을 인정했습니다.

이러한 영향을 해소하기 위해 총리는 재무부에 2024년 토지법 제157조 제2항에 아직 명시되지 않은 경우, 가구 및 개인의 토지 용도 변경을 포함하여 토지 사용료 면제 및 감면을 규정하는 시행령을 개발하고 정부에 권고하도록 지시했습니다. 호찌민시는 또한 농지 소유자들이 큰 영향을 받지 않도록 의견을 제시할 것입니다.

탕 씨에 따르면, 2024년 토지법 규정에 따른 토지가격표는 제111조 3항 및 제159조 1항에서 명시한 12개 사례에 적용되는 근거가 될 것입니다. 조정된 토지가격표의 이점은 주로 많은 내용에 초점을 맞춥니다.

첫째, 토지 이용자(조직 및 개인, 특히 가구와 개인 포함)의 수수료, 세금, 토지 이용료 및 토지에 대한 재정적 의무가 공개되고 투명하고 공정하게 처리됩니다.

둘째, 토지법 위반에 대한 처벌이 증가하여 위반을 억제하고 줄이는 데 기여했으며, 부동산 시장을 건전한 방식으로 정화하고 개발하는 데 기여했습니다.

셋째, 기술 인프라가 완성된 토지에 대한 토지 사용권 경매 시작 가격 결정이 더 신속하게 이루어지고, 토지에 대한 접근성을 개선하기 위한 환경이 조성됩니다.

넷째, 토지를 회수한 사람들의 경우, 이전보다 재정착 가격의 결정이 더 공개적이고 투명하며 신속하게 이루어져 토지 회수 가격과 재정착 토지 매매 가격의 공정성이 보장됩니다.

호치민시 인민위원회 부위원장인 부이 쑤언 끄엉(Bui Xuan Cuong) 씨는 토지가격표 조정은 조직과 개인에게 큰 영향을 미치는 중요하고 복잡한 문제이지만 반드시 시행되어야 한다고 말했습니다. 2025년 12월 31일까지 적용되는 토지가격표의 전반적인 취지는 지역 상황에 적합하며, 2026년 1월 1일부터 시장에도 적용됩니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-giam-so-voi-du-thao-cu-vi-sao-20241022155159571.htm