호치민시 인민위원회 지도자는 조정된 토지 가격표가 법적 규정을 준수하고, 도시의 실제 상황에 적합하며, 3자 이익의 조화를 보장한다고 강조했습니다.
10월 22일, 호찌민시 인민위원회는 해당 지역의 토지 가격표를 규정하는 호찌민시 인민위원회 결정 제02/2020호를 개정 및 보충하는 2024년 10월 21일자 결정 제79/2024호를 발표했습니다. 조정된 토지 가격표는 2025년 10월 31일부터 12월 31일까지 유효합니다.
12개의 물체에 영향을 미칩니다
조정된 토지 가격표에 따르면, 가장 높은 가격은 동코이, 레러이, 응우옌 후에 거리(1군)로 6억 8,700만 동/m²로, 2020년 2월 결정에 따른 토지 가격표 1억 6,200만 동/m²보다 4배 높습니다. 함응이 거리는 4억 2,900만 동/m²로 약 4배 상승했습니다. 호크몬 군에서 22번 국도 병행 도로(응우옌안투에서 리투옹끼엣까지 구간)는 3,200만 동/m²로, 2020년 2월 결정에 따른 가격은 140만 동/m²입니다. 나머지 병행 구간은 가격이 38배 상승했으며, 이전에는 78만 동/m²에 불과했습니다.
농지 는 세 구역과 세 장소로 나뉩니다. 1구역에는 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11군, 빈탄군, 푸뉴언군이 포함됩니다. 2구역에는 7, 8, 12군, 떤빈군, 떤푸군, 빈탄군, 고밥군, 투득시가 포함됩니다. 3구역에는 빈짠군, 혹몬군, 꾸찌군, 냐베군, 깐저군이 포함됩니다.
1년생 작물 재배지: 벼 및 기타 1년생 작물 재배지; 다년생 작물 재배지; 임업용지(특용림, 보호림, 생산림 포함); 양식장, 축산집중지; 제염지; 기타 농경지는 3개 지역으로 구분한다. 1지역: 도로변(주택용지 가격표에 표시된 도로)과 200m 이내; 2지역: 도로변(주택용지 가격표에 표시된 도로)과 400m 이내가 아닌 지역; 3지역: 기타 지역.
호찌민시 천연자원환경국(TN-MT) 응우옌 또안 탕 국장은 79/2024호 결정에 따라 발표된 조정 토지 가격표에는 6가지 유형의 토지 가격표가 포함되어 있다고 밝혔습니다. 그중 농지 가격표의 징수율은 기존과 동일합니다. 첨단 농업 지역 내 농지 또한 기존과 동일한 징수율인 연간 1,140동/m²를 적용받습니다.
22개 구와 투득시의 토지 가격표는 현 상황에 적합하며, 해당 지역의 토지 가격표 조정으로 영향을 받는 대상, 특히 가구 및 개인의 토지 용도 변경 사례를 고려했습니다. 상업용 및 서비스용 토지, 상업용 및 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업용 토지, 첨단기술지구 내 상업용 및 서비스용 토지, 첨단기술지구 내 상업용 및 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업용 토지의 가격표는 기존과 동일합니다.
2024년 토지법 규정에 따른 토지가격표는 12건의 사례에 적용될 예정입니다. 이 중 4건은 2013년 토지법과 유사한 토지가격표를 계속 적용하고, 1건은 2013년 토지법과 거의 동일하게 적용됩니다(단, 국가가 가구 또는 개인의 주거용 토지 사용권을 인정하거나 가구 또는 개인의 토지 용도를 변경할 때 토지 사용료 산정 범위 내 또는 범위를 구분하지 않음). 7건은 2013년 토지법과 비교하여 완전히 새롭게 적용됩니다.
이해관계의 조화 보장
호치민시 천연자원환경부 국장은 또한 조정된 토지가격표의 이점은 주로 다음과 같은 내용에 초점을 맞추고 있다고 강조했습니다.
첫째, 토지 이용자(단체 및 개인, 특히 가구와 개인 포함)의 토지 관련 수수료, 세금, 토지 이용료 및 재정적 의무가 공개되고 투명하며 공정하게 처리됩니다. 둘째, 토지 관련 위반에 대한 처벌이 점차 강화되어 위반 행위를 억제하고 감소시키는 데 기여하고, 부동산 시장의 건전한 발전과 정화에 기여합니다. 셋째, 기술 인프라가 구축된 토지의 토지 이용권 경매 시작가 결정이 더욱 신속하게 이루어져 도움이 필요한 개인과 단체의 토지 접근성을 개선할 수 있는 여건이 조성됩니다. 넷째, 토지를 회수한 사람들의 경우, 이전보다 더 공개적이고 투명하며 신속하게 재정착 가격을 결정하여 토지 회수 가격과 재정착 토지 매각 가격의 공정성을 보장합니다.
호치민시 인민위원회 부위원장 부이 쑤언 끄엉이 조정된 토지 가격표를 보고했다. 사진: 꾸옥 아인
위의 긍정적 효과 외에도, 토지가격표 조정은 일부 지역 주민들의 토지 용도 변경 수요에 영향을 미칩니다. 이 문제를 해결하기 위해, 총리는 2024년 토지법에 명시된 토지 사용료 면제 및 감면 규정에 따라, 재정부에 2024년 토지법에 아직 명시되지 않은 경우(가구 및 개인의 토지 용도 변경 포함)에 대한 토지 사용료 면제 및 감면을 규정하는 시행령을 개발하고 정부 에 권고하도록 지시했습니다.
호치민시 인민위원회 부위원장인 부이 쑤언 끄엉(Bui Xuan Cuong) 씨는 조정된 토지 가격표는 중요하고 민감하며 복잡한 내용으로, 조정 대상의 범위가 광범위하여 토지를 사용하는 단체 및 개인과 도시의 사회 경제적 상황에 영향을 미친다고 말했습니다. 2020년 2호 결정에 따른 토지 가격표는 더 이상 현행 규정 및 도시의 현실과 부합하지 않습니다.
호치민시 인민위원회 지도자는 해당 지역의 새로운 토지 가격표가 점차 시장 가격에 접근하고, 사회경제 활동을 위한 여건을 조성하고, 조직과 개인의 토지 재정 채무 기록 해결에 따른 혼잡을 피하고, 프로젝트와 공사를 조기에 수행하는 데 기여할 것이라고 강조했습니다.
"도시는 매우 신중하고 철저하게, 모든 의견을 경청하고 포괄적으로 수용하여 결정 79/2024를 발표했습니다. 국가, 토지 사용자 및 투자자의 이익의 조화를 보장한다는 모토에 따라 국민의 합법적 권리에 미치는 영향을 최소화했습니다."라고 Bui Xuan Cuong 씨는 말했습니다.
79/2024 결정을 시행하는 과정에서 Bui Xuan Cuong 씨는 각 부서와 지부가 특히 영향을 받거나 영향을 받는 사례에 대한 새로운 규정의 선전과 보급을 계속 촉진할 것을 요청했습니다. 정보는 매우 명확하고, 공개적이며, 투명하고, 구체적이며 철저해야 합니다. 발생하는 내용이 있으면 적용을 위해 논의하고 정책을 곧 시행하는 것이 좋습니다.
호치민시 천연자원환경부 장관인 응우옌 토안 탕은 79/2024 결정이 발효되기 전에 유능한 국가 기관이 토지 사용자 서류를 접수한 경우, 재정적 의무와 토지세를 계산하기 위한 토지 가격은 서류 제출 시점의 규정에 따라 계속 시행될 것이라고 밝혔습니다.
시장 반응을 기다리며
재무부는 최신 문서에서 호치민시의 개정된 토지 가격표와 추가 재정착 토지 가격은 호치민시의 공공 투자 프로젝트의 혼잡을 해소하기 위한 보상 진행을 촉진하기 위한 것이라고 밝혔습니다. 해당 프로젝트로는 링로드 2, 링로드 3, 쉬옌땀 운하, 지하철 2호선, 더블 운하 북안 등이 있습니다.
프로젝트를 진행 중인 한 회사 사장은 새로운 토지 가격 산정 및 적용으로 인해 회사가 내야 하는 세율이 기존 세율보다 약 25% 높아졌다고 말했습니다. 지난 몇 년간의 총 비용을 계산해 보면, 회사 제품은 큰 손실을 보고 판매되었습니다. 이는 프로젝트가 중단된 회사에는 긍정적인 요소가 아닌 것으로 보입니다.
와우홈 부동산 주식회사 부이사 타 쭝 키엔 씨는 시세에 거의 근접한 새로운 토지 가격표가 기업들이 프로젝트 시행 시 편리할 것이라고 말했습니다. 기업들은 처음부터 비용을 계산하고 예상 비용을 산출할 수 있습니다. 새로운 토지 가격표 적용으로 인해 비용을 차감한 후 고객에게 판매되는 가격은 이전보다 높아질 수 있지만, 투자자들은 잉여금을 계산하여 균형을 맞출 수 있습니다. 고객에게 아파트를 인도한 프로젝트 투자자들은 새로운 토지 가격표가 있으면 비용을 파악하고 신속하게 고객에게 판매할 수 있습니다. 그러나 세금이 높으면 많은 금액을 지불해야 하고, 고객에게 인도된 자산이 아파트인 경우 부담스럽고 불합리하다고 느낄 수 있습니다.
키엔 씨에 따르면, 투자자의 향후 프로젝트에는 토지 사용세를 포함한 모든 투입 비용이 확실히 포함될 것입니다. 모든 최신 가격은 과거보다 높아질 것입니다.
DKRA 그룹 주식회사의 보 홍 탕 부사장은 새 토지 가격표가 단기적으로 크게 상승하여 국민들에게 긍정적, 부정적 심리적 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 다른 토지에서 주거용 토지로 전환하려는 사람들은 최소 10배 이상의 높은 세금을 내야 할 것입니다. 특히 교외 지역은 농지가 주로 교외에 집중되어 있기 때문에 이러한 사람들은 분리 및 주거용 토지 전환의 영향으로 인해 걱정이 많으며, 때로는 이전에 매입한 농지 가격보다 더 높은 금액을 지불해야 할 수도 있습니다.
하지만 긍정적인 측면을 살펴보면, 시장 가격에 근접한 지가 공시는 보상 수준을 신속하게 협상하는 데 도움이 되어 부지 정리 기간을 단축할 수 있습니다. 특히, 사업 연장 1년은 비용 증가를 의미하므로 재정적 비용이 크게 절감될 것입니다. 정리가 잘 되면 공공 투자 사업이 조기에 시행되고 완료될 수 있어 국가와 사회에 매우 유익할 것입니다.
호치민시 세빌스 컨설팅 서비스 이사인 도 티 투 지앙 씨는 오랜 가격 차이로 인해 "이중 가격" 시스템이 형성되어 여러 가지 문제가 발생했다고 말했습니다. 특히 토지 관리의 어려움이 심각하며, 부동산 개발 사업 또한 토지 취득 및 부지 정리 단계에서 많은 어려움을 겪고 있습니다.
시장 가격에 근접하지 않는 토지 가격표를 기반으로 한 보상은 피해를 입은 사람들에게 지연, 불만, 재정적 손실을 초래했으며, 장기 토지 분쟁과 소송으로 이어졌습니다.
그러나 새 규정의 가격은 기존 가격표보다 상당히 높고, 단기간 적용되도록 되어 있어 해당 계층에 큰 재정적 부담을 주고 있습니다. 따라서 모든 당사자의 이익, 특히 국민의 권리 보호를 우선시하는 균형 잡힌 접근 방식을 신중하게 고려해야 합니다.
10월 31일 이전에 전체 시행 문서 발행
10월 22일, 팜 민 찐 총리는 천연자원환경부와 지방자치단체에 토지법의 지휘 및 시행에 더욱 집중할 것을 요청하는 공식 공문 제109/CD-TTg에 서명했습니다.
총리는 각 지방과 도시에서 각자의 권한에 따라 토지법 시행에 대한 세부 내용을 담은 문서를 발행했으며, 하이퐁과 랑선, 카인호아, 닥락, 벤째, 속짱 지방을 제외한 많은 지방과 도시가 기본적으로 절차를 완료했으며, 이 두 지방은 총 20개의 할당된 내용 중 2~5개만 발행했다고 밝혔습니다.
총리는 지방 인민위원회 위원장과 인민위원회 위원장의 지연에 대해 엄중히 비난하고 책임 소재를 재검토하고 명확히 할 것을 요구했습니다.
총리는 자신의 권한 내에서 모든 문서를 발급하지 않음으로써 법 집행의 효율성이 제한되어 국민, 기업, 행정 절차의 권리, 그리고 새로운 토지법 정책 시행의 효율성이 저하되었다고 밝혔습니다. 따라서 모든 배정된 문서는 2024년 10월 31일 이전에 발급되어야 합니다.
V. 두안
조기 공급 시작
호치민시 부동산협회에 따르면, 현재 호치민시에는 158개 이상의 미해결 프로젝트가 진행 중이며, 해결되지 않은 문제로 인해 프로젝트가 수년간 정체되어 있습니다. 그룹으로 분류하면, 재정 의무를 이행하고 많은 주민들에게 핑크북을 발급할 수 있는 프로젝트 등 일부 그룹은 세금 납부 측면에서 해결될 것입니다.
또한 호찌민시 천연자원환경부에 따르면, 지금부터 연말까지 22개의 토지 및 프로젝트가 평가될 예정이며, 총 토지 사용료는 최대 25조 4,830억 동(VND)에 달할 것으로 예상됩니다. 이는 해당 부처와 업계가 제시한 수치일 뿐입니다. 기업들이 이에 만족하고 재정적 의무를 이행하여 시장에 공급 및 제품 출시를 조기에 완료한다면 매우 긍정적인 결과입니다. 하지만 시장은 실질적인 적용 이후 추가적인 반응을 기다리고 있습니다.
특히, 최근 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 정부가 상업용 주택 프로젝트를 시행하기 위해 투자자들이 주거용 토지가 아닌 토지에 대한 토지 사용권을 받거나 토지 사용권을 갖는 것에 대해 협상할 수 있도록 하는 시범적 결의안 초안을 국회에 제출했다고 밝혔습니다.
이 초안이 승인되면 투자자와 기업이 주거용 토지가 아닌 토지에 대한 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 보유에 대한 계약을 통해 토지에 접근하여 분쟁이나 소송 없이 사람과 기업 간의 자발적인 계약, "기꺼이 사는 사람과 파는 사람" 간의 계약을 기반으로 상업용 주택 프로젝트를 시행할 수 있는 조건이 마련될 것입니다. 또한 토지 사용권 경매 또는 입찰을 통해 토지를 사용하는 프로젝트에 대한 투자자를 선정하는 방식도 마련되어 프로젝트 및 상업용 주택 상품의 공급이 늘어나 주택 가격을 낮추는 데 도움이 될 것입니다.
[광고_2]
출처: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-tai-tp-hcm-phu-hop-thuc-tien-19624102221424965.htm
댓글 (0)