조담 아파트 단지에 불안감이 감돌고 있다.

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1975년 이전에 건설되어 사용되기 시작한 나트랑시 반탄동 담마켓의 A동과 B동 아파트 건물은 현재 심각하게 노후화되었습니다. 이 두 동에 거주하는 260여 가구는 건물의 안전이 보장되지 않아 수년간 끊임없는 불안과 걱정 속에서 생활해 왔습니다.

심각한 악화

기자의 관찰에 따르면, 담 마켓 아파트 단지 A동과 B동의 콘크리트 지붕은 현재 벗겨져 녹슨 철골 구조가 드러나 있습니다. 콘크리트 난간은 곳곳이 무너져 주민들이 철제 난간을 용접해 임시로 설치했으며, 아파트 뒷벽은 습기가 차고 고사리가 무성하게 자라 있습니다. 전기 및 수도 시설 또한 심각하게 노후화되어 있습니다. 응 우옌 티 두(85세, 은퇴 공무원) 씨는 최근 4층에 있는 자신의 아파트를 2억 동이 넘는 비용을 들여 대대적으로 개보수했습니다. 두 씨는 1978년에 담 마켓 아파트 단지 A동에 배정받았다고 말했습니다. 해방 후 생활고가 심각했던 당시, 이 아파트 단지 주민들은 대부분 돼지와 닭을 키우며 생계를 유지했습니다. 비좁은 공간과 가축 사육으로 인해 심각한 오염이 발생했고, 배수 시설은 막히고 파손되었으며, 주민들이 취사에 땔감을 사용하면서 벽돌 벽은 심하게 손상되고 물에 젖었습니다. 두 씨의 아파트는 끊임없는 수리가 필요한 상태입니다. 이번에는 누수 문제 해결, 타일 교체, 주방과 욕실 방수 작업 등으로 상당한 금액을 지출해야 했다. 게다가 아파트 건물의 전기 배선은 노출된 채 매우 낡아서 폭우가 내릴 때마다 합선으로 정전이 발생하곤 했다. 수도관 역시 낡고 파손되어 벽 속으로 물이 새고 있었다.

A동 아파트 뒤편 지역은 매우 낡았습니다.

2004년, 쵸담 시장 A동 아파트 단지 안전위원회 위원장인 레 반 민 씨는 사업 목적으로 1층 아파트를 구입했습니다. 현재 이 아파트는 천장 전체에서 물이 새고 페인트가 벗겨지고 있으며, 벽에는 길게 금이 가 있습니다. 비가 올 때마다 민 씨는 수십 개의 양동이를 준비해서 물을 받아야 합니다. "어느 날 밤, 주민들이 경보음을 듣고 보니 수도관이 터져서 시냇물처럼 물이 쏟아져 나오고 있었습니다. 오래된 설계 때문에 물을 차단할 수 있는 메인 밸브가 없어서 칸화성 상수도 및 하수도 공사에서 전체 지역의 물 공급을 차단하고 긴급하게 수리해야 했습니다. 올해 7월 초에도 시스템 수리 때문에 3일 동안 단수가 되어 주민들이 물을 사러 몰려드는 소동이 있었습니다."라고 민 씨는 말했습니다.

계단 아래 공간을 생활 공간으로 활용한다.

조사 결과, 현재 담 마켓 아파트 단지 A동과 B동에서 일부 주민들이 계단 아래 공용 공간을 불법적으로 점유하여 영업, 주거, 숙박 등의 용도로 사용하고 있는 것으로 확인되었습니다. 상황을 검토한 결과, 반탄 동 인민위원회는 레 티 티 씨가 A동 계단 아래 공용 공간 약 3 ^{제곱미터를} 주거 목적으로, 그리고 즈엉 꾸옥 비엣 씨와 응우옌 응옥 티 흐엉 씨가 각각 A동과 B동 계단 아래 공용 공간 약 6 ^{제곱미터를} 주거 목적으로 점유하고 있으며, 동시에 단지 비상구를 막고 있는 것을 확인했습니다.

레 반 민 씨 소유의 A동 아파트 지붕에서 물이 새고 있습니다.

반탄 동 인민위원회 부위원장인 찐 응옥 탐 씨는 이 세 가구가 30년 넘게 계단 아래에서 거주해 왔다고 밝혔습니다. 이전에는 이들이 열악한 주거 환경에 처해 있어 동위원회가 거주를 지원했지만, 이후 동 위원회는 화재 안전을 위해 이들을 이주시키려 했으나 거부했습니다. 최근 티 씨와 흐엉 씨는 거주 허가를 요청하는 청원서를 제출했지만, 동 인민위원회는 서면으로 이를 거부하고 이주를 요구했습니다. 7월 7일, 나트랑시 인민위원회는 시 경찰, 도시관리국, 그리고 반탄 동 인민위원회에 담 마켓 A동과 B동 아파트의 공용 공간을 불법 점유하여 화재 안전을 위협하는 이 가구들에 대해 신속 조치를 취할 것을 요청하는 문서를 보냈습니다. 해당 구는 보고서를 작성하여 도시관리부에 제출했으며, 나트랑시 인민위원회에 이들 가구를 강제 이주시키는 방안에 대한 자문을 제공할 예정입니다.

오랜 기간 사용되어 온 노출된 전선은 단락이 발생하기 쉽고, 이로 인해 정전이 발생할 수 있습니다.

탐 씨에 따르면, 담 마켓에 있는 A동과 B동 아파트 건물은 1975년 이전에 지어졌습니다. 이 두 동은 4층 건물로, 260세대가 넘는 세대가 있으며, 세대당 평균 면적은 약 50 ^제곱미터 입니다. 거의 50년 동안 사용된 이 두 아파트 건물은 노후화되어 더 이상 주민들에게 안전한 주거 환경을 제공하지 못하고 있습니다. 주민들은 주민 간담회에서 아파트 노후화 문제에 대해 거듭 불만을 제기해 왔습니다.

리모델링할까, 새로 지을까?

주민들에 따르면, 2014년에서 2015년 사이, 초담 시장 A동과 B동 아파트에 거주하는 가구들은 송다냐짱 주식회사로부터 해당 두 동을 철거하고 재건축하는 것에 대한 설문 조사서를 받았다. 가구들은 기존 위치에 재정착하게 될 예정이었다. 그러나 전체 가구 중 약 3분의 1만이 철거 및 재건축에 동의한 것으로 추산된다.

지붕의 페인트가 벗겨져 녹슨 철제 골조가 드러나 있었다.

2013년 4월 26일, 나트랑 성 인민위원회는 담 시장(냐트랑)의 1/500 상세 계획을 승인하는 결정 제1048호를 발표했습니다. 이 계획에 따르면, A동 아파트 부지에는 지상 18층 규모의 아파트와 1층 주차장이 있는 신축 아파트가, B동 아파트 부지에는 관광객을 위한 야시장과 주차장이 건설될 예정입니다. 2018년부터 건설국은 송다냐트랑 주식회사(현재 담 시장-냐트랑 프로젝트 투자자)에 건물 높이, 층수, 연면적, 기존 아파트 철거 계획, 자금 조달 방안, 사업 일정 등을 포함한 아파트 재건축 계획을 수립하도록 요청했습니다. 그러나 송다냐트랑 주식회사는 승인된 계획대로 건설에 투자하는 것이 투자자의 경제적 타당성을 보장하지 않는다고 주장하고 있습니다. 이에 따라 해당 회사는 40층짜리 두 동과 26층짜리 한 동을 포함하여 총 ^6,296m² 에 달하는 아파트 3개 동을 건설하는 계획을 제안했습니다(이는 주차장, 녹지, 야시장 부지를 침범하는 것이었습니다). 그러나 건설국은 해당 계획이 나트랑 담 시장의 1/500 축척 상세 계획에 부합하지 않아 승인 근거가 불충분하다고 주장했습니다. 그 이후로 담 시장의 A동과 B동 아파트 건설 또는 리모델링은 해결되지 않은 채 남아 있습니다.

담 마켓에 있는 A동과 B동 아파트 건물은 노후화로 인해 심각한 노후 상태에 있습니다.

건설부 차장인 쩐 반 차우 씨는 건설부가 나트랑 시내의 노후화된 아파트 건물 몇 곳의 건물 상태를 재평가하는 계획을 수립 중이며, 총 예산은 약 4억 VND에 달해 2023년에 시행될 예정이라고 밝혔습니다. 점검 결과가 나오면 건설부는 보고서를 지방 인민위원회에 제출하여 노후 아파트 건물의 개보수 및 보수 승인을 받을 계획입니다. 그러나 나트랑 담 시장의 1/500 상세 계획에 따르면 A동은 18층 아파트 건물로, B동은관광객을 위한 주차장과 야시장으로 조성될 예정입니다. 따라서 건설부는 해당 계획의 진행 상황과 관련 규정을 검토하고, 담 시장 A동과 B동 아파트 건물의 노후화 문제를 어떻게 해결해야 할지 지방 인민위원회에 자문을 구할 예정입니다.

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